Некоторым гражданам предоставляется държавни или общински жилища, които могат да бъдат издадени в имота. След известно време може да възникне въпросът дали е възможно да се приватизира един апартамент. Тази процедура се изпълнява, необходимо е само да се знаят основните нюанси.
Приватизацията на апартамент е процедура за прехвърляне на собственост от частно лице към държавни органи. От собственика на помещението гражданинът става работодател. Има 2 опции за отчуждаване на обект:
В закона няма термин за приватизация, но процесът на отчуждаване е посочен в много документи. На тях трябва да се разчита при неговото прилагане.
Ремонтът се компенсира изцяло от собственикажизнено пространство. Приватизацията на апартамента включва освобождаване от плащания за поддръжката на територията. Също така не се изисква данък върху собствеността. Конкретен брой хора могат да живеят в обществена сграда и ако семейството е голямо, се осигурява голяма площ.
В приватизиран апартамент трябва да платитеза всички жители. Има недостатък - при аварийно състояние на къщата само собственици на приватизираните помещения могат да получат жилище в друга къща.
За да изпълните процедурата, трябва да спазвате няколко условия:
Преди това се изискваше признаване на собственика на жилището. Само при тези условия можете да кандидатствате за приватизация.
Това са два начина за прекратяване на собствеността.върху декорирани жилища. При приватизацията споразумение за придобиване на апартамент се признава за недействително. Това се случва въз основа на съдебно решение. Според Гражданския кодекс на Руската федерация такава възможност се предоставя в случай на нарушаване на правилата за приватизация, например в случай на нарушаване на интересите на хора с увреждания или деца под 18 години. Тогава правото на единична жилищна процедура ще бъде нереализирано.
Друг начин за прехвърляне на апартамента на държаватае лишаването. Тя включва доброволното прехвърляне на жилища от собственика. Гражданин може да дари имота на общината, като състави социален трудов договор. След лишаването правото на приватизация ще бъде нереализирано.
На въпроса дали е възможно да се приватизираапартамент трябва да се отговори положително. Необходимо е да се използват някои нюанси на процедурата. Как да приватизирам апартамент? За това се използват 2 метода. Първият е да се обърнете към съда. Ищецът трябва да подготви аргументи защо се изисква приватизация. Този процес ще бъде продължителен и сложен.
Понякога има провали.С помощта на съда е възможно да се обезсили регистрацията на частна собственост. Прекратяването на приватизационния договор и обезсилването му са две различни неща. Причините за решенията и последствията могат да бъдат различни.
Как да приватизираме апартамент по друг начин?Има закон, според който собственикът има право да сключи споразумение с държавата. Този документ указва факта на осигуряване на жилища в държавна собственост. Това е одобрено от член 9.1 от Кодекса за жилищата на Руската федерация.
Местное самоуправление имеет право отказать на гражданина. Тогава се сключва социален трудов договор. Ако се интересувате дали е възможно да се приватизира апартамент, трябва да се уверите, че е взето решение. Пререгистрирането на имота в имота няма да работи.
Възможно ли е да се приватизира апартамент, ако го имабеше наследен? Процедурата може да бъде извършена, ако приватизацията е била извършена преди това. Това не може да стане с обекти, които:
Стаята трябва да бъде единственото място зажилища. Ако хората са регистрирани в друг апартамент, искането може да бъде отхвърлено. Възможно ли е да се приватизира закупен апартамент, ако той е обременен? Процедурата не може да се извърши, ако в апартамента са регистрирани други лица освен собственика. Стаята не трябва да бъде гаранция. Няма да работи, ако къщата е предназначена за събаряне. Трябва внимателно да се подготвим за това. Такива жилища не могат да бъдат продадени или дарени, използвани като обезпечение.
Как да приватизираме дял в апартамент или цялотообласт? Първо трябва да се свържете с жилищния отдел на администрацията. Всички кандидати трябва да са в момента на кандидатстване. Ако помещенията не са обременени и държавни служители са отказали, тогава трябва да се обърнете към съда. Следните документи трябва да бъдат подготвени:
Оригиналы можно заменить дубликатами, но не копия. Как да приватизирам апартамент с непълнолетен? Процедурата се провежда по същия начин, само вие трябва да получите споразумение за отчуждаване на жилища от органите по настойничество. Събраните документи трябва да се свържат с отдела за градско имущество. Заявлението ще бъде разгледано в деня на подаването му.
Тази процедура трябва да има собственици от 14години. Ако някой не може да присъства, вместо него се кани доверено лице. Договорът се съставя не по-късно от 2 месеца по-късно. Той трябва да бъде подписан от всички собственици на възраст над 14 години или упълномощени лица. Документът се представя на Rosreestr за регистрация. Това завършва процедурата.
Всички законови процедури имат многотънкости за разглеждане. Как да приватизираме стая в комунален апартамент? Законодателството предвижда частична собственост на жилища. След това трябва да получите разрешение от собственика на всяка част, в противен случай заявлението ще бъде отказано.
В противен случай процедурата не се различава отстандартен. Възможно ли е да се приватизира апартамент без съгласието на собственика? Тази процедура се счита за невалидна. Ако това е направено, тогава сделката ще бъде обезсилена и жилището ще бъде прехвърлено на собственика на същото основание.
В какви случаи може да се приватизира апартамент? Това се прави във всички ситуации, с изключение на:
Деприватизацията се извършва поради невъзможносттаплащат данъци върху недвижимите имоти. Сега неговата основа е кадастралната стойност на имота. Следователно данъкът е станал много по-висок. Преди се приспадаше от инвентарната стойност и беше малка сума.
От 2015 г. насам много от тях започнаха да връщат жилищадържавна собственост. За мнозина причината беше скъпата поддръжка на жилищата, извършването на основен ремонт. Много хора използват връщането, за да получат жилище по социални програми. При извънредна ситуация, например пожар, наводнение, държавата ще плати щетите.
Тази процедура също има недостатъци.Когато наемателите не са собственици, те нямат възможност да продават, даряват или завещават собственост. С деприватизацията няма да е възможно да се пререгистрират помещенията, които са в тяхно владение. Държавната собственост не може да бъде оставена като обезпечение, например за получаване на заем. Отдаването под наем на социален апартамент е по-трудно.
За да завършите тази процедура, трябва да получите разрешение от други собственици. Без това жилищата не могат да бъдат вградени в общинска собственост. И никой също не може да се задължи да даде съгласие.
Следователно, дори ако един собственик е против, лишаването не може да бъде извършено. При наличие на разрешителни процедурата се извършва съгласно стандартните правила, предписани от закона.
Много хора са изправени пред тази ситуация.Трябва да се определи дали детето се счита за собственик, или то е само регистрирано в жилището. Ако имате регистрация, трябва да се свържете с органите по настойничество и попечителство, като предоставите списък с документи. Там трябва да подадете заявление и след това да получите мнение. Цялата документация трябва да бъде предоставена за завършване на стандартната процедура.
Ако детето е собственик, тогава товапроцесът ще бъде труден, тъй като органите по настойничество защитават правата на децата. Следователно няма да е толкова лесно да се получи разрешение. В този случай трябва да се консултирате с адвокат, който ще ви помогне да разрешите проблема. За положително решение ще са необходими допълнителни документи, потвърждаващи предимствата на процедурата за непълнолетно дете.
Колко струва тази процедура?Трябва да платите държавната такса. Освен това са необходими средства за работата на нотариус, документи. Сумата за получаване на държавната такса се променя редовно. Размерът му за физически лица е по-малък, отколкото за юридически лица. Можете да разберете точната сума в администрацията.
Последиците от доброволната процедура се различават пов сравнение с този, който се извършва чрез съда. След потвърждаване на изпълнението на приватизацията се сключва договор за социално наемане с наемателите. В противен случай не настъпват промени.
Недостатъкът на тази процедура е невъзможносттареприватизация, тъй като гражданинът е използвал своето право, след което той го е отказал. Дори някой от собствениците да не даде разрешение за това, няма да е възможно да го направи административно. Можете да се обърнете към съда, но на практика шансовете за положителен резултат са малки.
С тази процедура градските власти могатда върне предоставената преди това на владението общинска собственост. Деприватизацията прехвърля жилища в градска собственост безплатно. Когато наемателят умре или се премести на друго място, корпусът се прехвърля на останалите на свой ред.
Процедурата връща жилището в жилищния фонд.Но няма да е възможно да се изпълни след наследяване или покупка. След деприватизацията трябва да живеете в апартамент при условията на социален наем. Местните власти могат да го инициират, ако жилището се използва за други цели.
След тази процедура собственикът определямного разходи. Апартаментът трябва да бъде застрахован и тази услуга се заплаща. Но без него ще бъде още по-трудно да се възстановят жилищата след каквито и да било фактори. За основен ремонт и данъци също трябва да платите големи суми. Много въпроси се решават благодарение на деприватизацията. Ето защо, преди да извършите тази процедура, трябва внимателно да претеглите плюсовете и минусите, за да не съжалявате в бъдеще.
