Основен и текущ ремонт на конструкции и сгради - видове организационни и технически мерки, насочени към премахване на моралното и физическото влошаване на обектите. Между тях има редица разлики. Нека ги разгледаме в статията.
Тя включва отстраняване на неизправности и дефекти на износени елементи на обекта. Някои от тях могат да бъдат заменени с нови, по-трайни.
По време на основния ремонт могат да бъдат заменени следните:
Освен това може да се извърши препланиране на конструкцията, оборудване с допълнителни инженерни системи и подобряване на прилежащата територия.
Основните ремонти могат да бъдат селективни или сложни.
Последното включва подмяна на инженерно оборудване и конструктивни елементи или тяхната модернизация. В същото време работата може да обхване или цялата структура като цяло, или отделни части от конструкцията.
Със селективен основен ремонт, частиченили пълна подмяна на отделни конструкции и елементи, както и инженерно оборудване. Такива мерки са насочени към възстановяване на физическото и функционалното износване.
дефиниция честотата на нейното изпълнение се извършва скато се вземат предвид климатичните условия, в които се експлоатира конструкцията. Не по-малко важни са техническото състояние на елементите, начинът на използване на обекта.
Ремонтът се извършва на интервали, които осигуряват най-ефективно използване на съоръжението. Работата се извършва след въвеждане в експлоатация на сградата преди основен ремонт или между основен ремонт.
За да се гарантира безопасна експлоатация на сградитетрябва да се извършва тяхната поддръжка, текущ ремонт, оперативен контрол. Съответните наредби се съдържат в градоустройствения кодекс.
Обосновка на необходимостта от прилагане текущ ремонт на конструкции и сгради извършена въз основа на резултатите от оперативния контрол. Извършва се чрез извършване на:
По време на тези процедури, техническитесъстояние на строителни конструкции, инженерни системи. Въз основа на резултатите от проверките се съставят специални изявления. В тях се въвеждат получените показатели, които след това се проверяват според установените стандарти.
За да обоснове необходимостта от текущ ремонт на конструкции и сгради се извършват планови и извънпланови прегледи. Първите от своя страна се делят на частични и общи.
По време на общите проверки, контролтехническото състояние на съоръжението като цяло, външни разкрасяващи и инженерни системи. Частичен преглед оценява състоянието на някои структури в помещенията, както и елементи на подобрение.
Непланираните проверки се извършват след естественибедствия (земетресения, дъждове, кални потоци, обилни снеговалежи, наводнения и др.), появата на които може да доведе до увреждане на отделни структурни елементи. В допълнение, такива прегледи се извършват след аварийни системи на енергия, вода и топлоснабдяване, както и в случай на деформации в основата на съоръжението.
Общи проверки преди текущ ремонт на конструкции и сгради провежда се поне два пъти годишно.За тяхното провеждане се сформира комисия. Резултатите от проверките са отразени в документите за техническото състояние на съоръжението. Те са например счетоводни книги, специални карти и т.н.
Тези документи трябва да съдържат информация за:
Обобщената информация за състоянието на съоръжението се отразява ежегодно в информационния лист.
Основата за определяне на цената текущ ремонт на конструкции и сгради са проектните документи, които включват прогнозната стойност на работата. Тази документация е разработена и одобрена по реда, предвиден в закона.
Проектът, съгласно член 48 от Групата на дружествата, е сложенматериали, изработени в текстови и графични форми. Проектната документация определя функционалните-технологични, архитектурни, инженерно-технически, конструктивни решения, които осигуряват изграждането, ремонта, реконструкцията на обекти и техните части, ако съответните мерки засягат безопасността и надеждността на сградата.
Въз основа на част 12.2 48 от Гражданския кодекс, по време на основен ремонт подготовката на определени части от проектната документация се извършва в съответствие с възлагането на клиента / предприемача, в зависимост от обема и съдържанието на предвидената работа.
Изискванията за съдържанието и състава на секциите от проекта са установени с правителствено постановление № 87 от 2008 г. Документацията се одобрява от клиента или предприемача.
При извършване на текущи ремонти дизайнът на целия проект не се изисква. Достатъчни оценки, което оправдава стойността му. Той е съставен във формата, посочена в допълнение № 2 към MDS 81-35.2004.
Необходимост от поддръжкаоборудване на сгради и конструкции възниква по-често, отколкото необходимостта от основен ремонт. В тази връзка местните събития се провеждат на всеки три до шест месеца. Този период от време е много условен, тъй като може да се наложи преждевременният ремонт, например в случай на авария.
Трябва да се каже, че корекцията списък на работи по текущ ремонт на конструкции и сгради, графикът на тяхното изпълнение може да се извърши от жителитена общи събрания или служители на предприятието. Основният ремонт обикновено се извършва веднъж на 3-5 години. Собствениците или служителите също могат да отложат датата на срещата, ако има основателни причини за това.
Обикновените ремонти обикновено се извършват без предварително уведомление. Що се отнася до работата, свързана с мащабна подмяна или актуализиране на конструкции, те се уведомяват предварително.
Разграничаването между ток и основен ремонт на обект често причинява трудности. Факт е, че няма ясна граница между тези формати на организационни и технически мерки.
Например има такова понятие - „избирателноосновен ремонт "(спомена се по-горе). Той включва частична подмяна на конструктивни елементи на конструкцията. Подобни мерки обаче могат да бъдат предприети по време на текущия ремонт.
Трябва да се каже, че на практика може да се извърши основен ремонтосигуряват цяла гама от работа. Освен това всички те могат да бъдат включени в списъка на текущите технически дейности. Строго разграничаване ще се извърши само когато проектът получи съответното обозначение.
За диференциране на средния човекпонятията „текущ ремонт“ и „основен ремонт“ могат да бъдат значими, дори ако не са свързани с организационни и технически процеси.
Разграничаването например може да стане важно засобственици на индивидуални (частни) къщи, планиращи определени събития, свързани с актуализиране на системи и структурни елементи на конструкцията. Той ще харчи собствените си финанси за всички тези работи. Съответно той трябва да знае точно какви дейности трябва да се извършват и колко ще струват.
Разбиране на разликите между текущия и основен ремонтще позволи класифицирането на техническите работи, разделянето им на видове, определяне на нивото на тяхната сложност. Ако са ангажирани изпълнители на трети страни, класификацията помага да се установи степента на тяхната отговорност.
Разграничението е важно за собствениците на помещенияв жилищни сгради. Всъщност в този случай парите на жителите ще бъдат изразходвани за капитал и текущи ремонтни мерки. Важно е собствениците да разберат спецификата на ремонтите, за да могат компетентно да изградят правни и икономически отношения с компания, извършваща тези технически мерки. В същото време самите жители могат да вземат активно участие в инспекцията на конструкцията, проверката на оборудването и инженерните системи заедно с комисията или независимо. Собствениците трябва да разполагат с актуална информация за състоянието на структурните елементи на обекта, за да вземат правилните решения относно тяхното актуализиране.
