Не всеки има свои собствени пари, за да си купинедвижими имоти. Днес има заем за изграждане на къща. Често финансовите институции предоставят такива заеми за сигурността на парче земя или друга собственост. Необходимо е те да намалят кредитния риск.
За какво се отнася кредиторът?
Банките налагат редица изисквания за придобитите обекти, които са: недвижим имот в строеж и парцел. Тук те са:
- Недвижими имоти трябва да бъдат регистрирани с ОТИ, тотрябва да бъдат записани в регистрационната служба като незавършена конструкция. В същото време е желателно, че къщата вече е половин построена. Съобщените комуникации, необходими за пребиваване с висок клас, ще разпределят повече кредитора. Земята, върху която се строи недвижим имот, не трябва да се наема. Докато строежът не е завършен, всички необходими стъпки от държавната комисия няма да преминат, клиентът ще трябва да плаща висок лихвен процент.
- Изискването на друг кредитор за регистрацияЗаем за построяване на къща се представя на парцел. Той трябва да бъде частна собственост, важно е да му се осигурят необходимите комуникации, които да бъдат доведени директно до него. Банките често вземат решения въз основа на това къде се намира земята.
Заемът за построяване на къща е даден от малкобанки. Въпреки това, през последните години този сегмент започва да е в търсенето. Предградието на пазара на недвижими имоти е доста популярно сред купувачите. И търсенето, от своя страна, допринася за раждането на офертата. Преди да използваме такъв заем, трябва да претеглим всяка стъпка. Размерът на първото плащане обикновено е по-висок, отколкото при традиционната ипотека, тя е най-малко 30%. Важно е да научите веднага комисионни. Заем за строеж на къща може да бъде издаден за различни периоди (от 3 до 30 години). От това, както и размера на заема, зависи от лихвения процент.
Какво е необходимо?
Списък на документите, необходими за сключване на заем за изграждане на къща:
- Позоваванията на доходите на кредитополучателя, потвърждаващи неговата платежоспособност.
- Документи на парцела.
- Разрешение за изграждане на обекта.
- Проектът на къщата.
- Други ценни книжа, които се изискват от определена финансова и кредитна организация за издаване на заем.
пример
Различни банки предлагат заемите си закъща сграда. Сбербанк, например, е известна с интересна програма, според която тя издава заеми на хора за закупуване на къща. Като обезпечение той счита, че заеманите или жилищните помещения. Има две възможности:
- Кредитополучателят изплаща заем за изграждане на частна къща, която ще бъде заложена в тази сделка.
- Клиентът взема средства срещу сигурността на други недвижими имоти, които са построени по-рано и са собственост. Целта на този заем е да се построи къща (жилищна).
Програмата на Сбербанк езаглавието "Изграждане на жилищна сграда", то се различава от програмата "Жилища в строеж" с по-голям интерес. Програмата предоставя заем за изграждане на къща за постоянно пребиваване. За банката може да се определи дали да се даде заем или не, той ще поиска да представи документи за помещенията, които стават залог. Той също така ще поиска хартия за закупеното жилище. Лихвата ще зависи от срока на кредита, сумата на първото плащане, валутата на заема. Голям плюс, ако клиентът получава заплата в спестовната банка.
Опитайте се да изберете правилната банка, бъдете внимателни към всяка точка на договора за заем, така че да поеме отговорност за ипотека върху изграждането на къщата с пълна отговорност.
