Стая на свободното назначение: описание, класификация

Всеки имот има това или оновацел. Тази характеристика определя метода на неговото функциониране. Ако помещенията не отговарят на вида дейност на предприятието, неговата нерентабилност, смяна на наемател или собственик, става необходимо да се промени функционалното предназначение на района.

Целеви групи

Има ги доста.Целевите групи включват нежилищни и жилищни съоръжения, търговски центрове, складови терминали, търговски центрове, образователни, медицински институции, обществени сгради и др. Предназначената употреба може да бъде назначена не само на цялата структура, но и на отделни зони в нея.

Правен аспект

Провеждане на един или друг вид дейност впомещенията са регулирани от съответното законодателство. Така че има определени изисквания за строителство, експлоатация, пожарна безопасност, санитарни и хигиенни стандарти. Процесът на препрофилиране на обект включва както външни промени, така и вътрешно преоборудване на зоната за конкретен вид дейност. Тази задача се изпълнява в съответствие с разработената проектна, техническа и инвентарна документация. Основните проблеми при определянето на правния статут на части от структурата и нежилищните райони са архитектурното разнообразие и липсата на конкретни правила за движението на този имот.

Пазар на недвижими имоти

В края на ХХ век, доста буренразвитие на бизнеса. В тази връзка имаше проблем с дефицита на безплатни нежилищни помещения. По това време пазарът на търговски обекти е в начален стадий. Впоследствие развитието му става в две посоки. По-специално беше извършена покупката на частни жилищни помещения, които бяха разположени в приземните етажи на конструкциите. Заедно с това са издигнати нови сгради. Първият вариант се считаше за доста прост, евтин и бърз. Новите сгради изискват големи инвестиции. Факторът на времето също беше важен. Въпреки това, практиката показва, че именно новите сгради започнаха да носят значителна печалба на собствениците. Днес се наблюдава интензивно развитие на пазара на търговски недвижими имоти, въпреки факта, че жилищните сгради се строят по-често. Доста обширен сегмент от пазара днес са заети от нежилищни помещения за безплатно ползване. След това разберете какви са тези обекти.

Какво означава „свободно пространство“?

Този термин се използва в професионалната речброкери. Какво означава „безплатни помещения“? Тази характеристика показва многофункционалността на обекта. Целта на сградата, като правило, става известна още на етапа на проектиране. За собственика обаче вариантът за изграждане на универсална структура ще бъде по-изгоден и икономически целесъобразен. В бъдеще тя може да бъде преработена в съответствие с изискванията на наемателите. Така че помещенията за безплатно ползване могат да се превърнат в офис или търговски център. Често такива области са заети от домакинства или социални предприятия.

класификация

Има редица функции, които отличават такава безплатна среща от другите. Въз основа на тези характеристики се формира условна класификация. И така, те разграничават:

• Премиум помещения.Това е нова модерна сграда, която се намира от административни сгради, кръстовище или метростанция на пешеходно разстояние. Височината на тавана на такива помещения е 4-6 м. Те разполагат с големи прозорци, модерни охранителни и пожароизвестителни системи, осигурен е подземен гараж и открит паркинг. Този вид безплатни срещи в Москва обикновено са предназначени за офиси на търговски банки и холдинги. Наемът им е доста скъп.
• Помещение за безплатно назначаване от клас „лукс”. Такива зони са разположени в сгради, разположени в историческата част на града. В тази връзка външният вид на сградата се поддържа в съответствие със стила и архитектурата на близките обекти. В такива помещения са направени качествени и модерни ремонти, монтирани са видеонаблюдение и пожароизвестяване.
• Космически клас "стандарт". Те се намират в сгради от съветската епоха. Те са в добро състояние. Височината на таваните в тези помещения е не повече от 3,5 м. Въпреки това, дори и с признаци на модерност, в тях се виждат чертите на съветската епоха. Това, по-специално, тесен асансьор, нисък таван, нефункционално разположение, неработещи балкони и т.н. В структури от този вид обикновено се намират малки офиси. Наемът се извършва на отделни площи.
• Помещението е клас „икономика“. Намира се в жилищна сграда и има отделен вход. По правило такива площи се наемат от собственици на малки магазини, предприятия, занимаващи се със социални и битови дейности - фризьорски салони, малки работилници, рецепции за химическо чистене.

Наем и продажба: някои нюанси

Както знаете, от всякакви търговски помещениядоходът трябва да тече. Получаването на средства от наем се счита за стабилна и постоянна печалба. По правило предаването се извършва за дълъг период. При извършване на сделка за продажба и покупка на помещения е необходимо внимателно да се проучи документацията за прехвърляне на площта от жилищен към нежилищен фонд. Ако конструкцията е старо имение, трябва допълнително да се запознаете с експертните мнения за възможността за нейното подреждане. Несъмнено, наред с други неща, е необходимо да се установи правната чистота на заглавията.