Ипотечният заем е една от формите на придобиване на недвижими имоти на пазара на жилищно строителство. Този начин за закупуване на апартамент днес избира все повече хора.
Точно като и в други руски градове, ипотеказаемането се извършва в определен ред, като се регистрират редица документи и се изискват конкретни знания и решения. В много отношения оценката на достойнствата и недостатъците на ипотеките позволява анализ на този сектор на пазарната икономика.
За съжаление, финансовата и икономическа криза засегна особено строителството и недвижимите имоти. Промяна на някои ипотечното кредитиране през последните години - в резултат на този процес.
Първата е промяната в ставките.Като правило всички те зависят от степента на рефинансиране на държавата. Колкото по-ниско е, толкова по-евтино е заемът. В резултат на кризата през 2009 г. в Русия се наблюдава рязко увеличение на процента на рефинансиране. Само от 01.01.09 г. ставката е нараснала с 13%. Резултатът е резкият ръст на цената на ипотечния кредит. И дори последващото намаляване на процента на държавно рефинансиране не подобри тази ситуация. Причината е, че в резултат на кризата банковите структури трябваше да прибягнат до непопулярни мерки, като например намаляване на риска от неплащане поради увеличение на лихвените проценти по издадени нови кредити. В много отношения ситуацията се коригира благодарение на държавните субсидии, които подкрепиха ипотечната програма, както и въвеждането на система за разсрочено плащане.
По този начин се очаква ипотечният пазар постепенно да излезе от кризата и в резултат на това лихвените проценти по ипотечното кредитиране ще намалеят.
Вторият важен момент е времето на ипотеката. В определени срокове, , тези или други документи са изготвени.Ипотечното кредитиране има най-дълъг период за изплащане на заеми на населението. При кризисни условия обаче рискът от връщане на паричен заем или забавяне на плащанията значително се увеличава. В резултат на това банките се опитват да нормализират тази ситуация чрез намаляване на падежите, което е напълно нерентабилно за гражданите с ниски или средни доходи.
