Termín „investiční výstavba“ (COP)zahrnuje nejen výstavbu nových budov / staveb, ale také návrh a průzkum, instalaci, zprovoznění, modernizaci stávajícího dlouhodobého majetku, přípravu technické dokumentace.
Abychom odpověděli na otázku: „Co je to projekt investiční výstavby?“, Zbývá zjistit, jaké typy CS existují. Pojďme na to podrobněji.
Druhy COP:
Jinými slovy, výsledkem kteréhokoli z uvedených typů investiční výstavby je objekt.
Stavebnictví je v tomto procesu rozvíjející se průmyslkterá se jeví jako hotová zařízení pro funkční produkční / nevýrobní účely a infrastrukturu. Co spadá do kategorie „investiční výstavby“? Definice (znění je vysvětleno v Kodexu územního plánování Ruské federace) interpretuje tento koncept takto: obytné a nebytové budovy a probíhající výstavba (s výjimkou budov, jako jsou markýzy a stánky).
Samostatná budova s veškerou komunikací, nadjezdy, výbavou, nábytkem se nazývá objekt stavby.
Budova je výsledkem stavebních činností,tvořící systém sestávající z podzemních a / nebo nadzemních částí, jejichž struktura zahrnuje prostory, inženýrskou a technickou komunikaci. Účelem stavby je ubytování, výroba, chov zvířat nebo skladování produktů.
Stavba - inženýrský stavební objekt,Určeno pro výrobní procesy: skladování produktů, stěhování osob nebo zboží. Hlavním rozdílem od budovy je dočasný pobyt osob v objektu, například: mosty, hráze, elektrické vedení, stadiony.
Termín "struktura" se používá jako zobecněné jméno pro předchozí dva pojmy. Je také výsledkem stavby, ale není registrován v registru zařízení CS.
Probíhající stavba - budovy postavené na určité časové období.
V katastrálním zákoně definice a typy kapitálových objektůkonstrukce. Jedná se o budovy, stavby (potrubí, studny, elektrické vedení a komunikace, přehrady), probíhající stavby a stavby.
Podle rozhodnutí vlády č. 87, které schválilo složení projektové dokumentace, je obvyklé rozlišovat 3 typy objektů CS podle jejich funkční hodnoty:
К объектам производственного характера относятся budovy a struktury pro průmyslové použití, jakož i bezpečnostní a obranná zařízení. Budovy bytového, komunálního, kulturního, sociálního a kapitálového charakteru jsou obvykle klasifikovány jako neproduktivní.
Инженерные сети, коммуникации, трубопроводы, elektrické vedení a komunikace, silnice, mosty, tunely jsou lineárními objekty investiční výstavby. Určení umístění při navrhování této kategorie staveb provádí odborníci v geodetických souřadnicích charakteristických bodů a je upraveno federálním zákonem „o státním katastru nemovitostí“.
Dokumenty umožňující výstavbu lineárních zařízení jsou získávány na základě územního plánování a územního plánování Ruské federace a zákona „o silnicích a silnicích“.
Povolení - balíček dokumentů,splnění požadavků územního plánu pozemku (GPZU) a umožnění developerovi zahájit výstavbu a rekonstrukci.
Územní plán - dokumentace, čkteré projektová organizace není oprávněna vydat rozhodnutí o výstavbě a rekonstrukci zařízení. Vydává se developerovi po jeho písemné žádosti architektonickým oddělením se souhlasem okresní správy.
Podle čl. 51 GrK, začátek stavby bez povolení je povolen, pokud výstavba:
Abychom porozuměli rozdílu mezi dočasnými a kapitálovými budovami, je nutné zvážit právní a ekonomickou stránku předmětu diskuse.
Dočasná stavba - pomocné zařízení postavené pro úplnou realizaci stavby a po dokončení práce je nutno demontovat. Dokumenty o titulu se pro něj nevydávají.
Z technického hlediska může mít dočasná stavba stejné vlastnosti (základ, hlavní stěny, železobetonové podlahy) jako hlavní stavební objekty. Definice tenkého fasety rozdíly spočívají v jejich odlišném právním postavení.Při výstavbě kapitálových zařízení je zajištěna jejich dlouhodobá činnost, zatímco dočasné stavby mají omezenou dobu používání, která nepřesahuje pět let.
Hlavní znaky příslušnosti k objektuinvestiční výstavba - jedná se o nerozlučné spojení s půdou, a tedy o potřebu získat povolení. Ale o tom později.
Do roku 2005byly použity právní konstrukce jako „nemovitostní objekty v územním plánování“ a „objekty rozvoje měst“. S některými úpravami se terminologie změnila. Od roku 2005 byl tedy pojem „investiční výstavba“ poprvé zaveden v ruské legislativě. Koncepce a definice této kategorie se objevují nejen v územním plánování, ale také v jiných právních odvětvích (používají také pojem v pozemkovém, lesním a občanském právu).
Interpretace pojmu ACS je omezena na jednoduchý seznamobjekty, aniž by jim přiřadili jakékoli vlastnosti a funkce. Je však známo, že kapitálová struktura má vazbu na půdu a nemůže být přemístěna nebo demontována, aniž by byl dotčen její účel.
Na druhou stranu je pro srovnání nutné vzít v úvahu známky nemovitostí. V občanském zákoníku, v ustanovení článku 130, je uveden seznam nemovitostí spojených s nemovitostmi:
Normy zmiňují kapitálové objektystavba, jejíž definice je v občanském zákoníku Ruské federace. To znamená, že nemovitosti (nekompletní objekty, budovy a struktury) jsou ACS, a proto se vyznačují stejnými znaky jako u nemovitostí.
Neautorizovaná konstrukce je objekt, konstrukcekterý byl proveden bez získání potřebných povolení na území, které není pro tyto účely určeno a v rozporu s hygienickými, urbanistickými normami a pravidly.
Pokud soud uzná neoprávněnou výstavbu jako objekt investiční výstavby, existují dva možné způsoby, jak situaci vyřešit:
