Дисконтированный срок окупаемости проекта – это trvání období od začátku investice do doby jejich návratnosti s přihlédnutím k diskontování. Účelem metody je diskontovat všechny peněžní toky vytvořené projektem a sčítat je v postupném pořadí, dokud nepokryjí počáteční investiční náklady.
Obecně řečeno, diskontní vzorec určujesoučasnou hodnotu hotovosti, která je vztažena k budoucím obdobím, a ukazuje budoucí příjmy stanovené v tuto chvíli. Ke správnému odhadu budoucích příjmů byste měli mít informace o předpokládaných hodnotách výnosů, investic, nákladů, zbytkové hodnoty nemovitosti, diskontní sazby, kapitálové struktury.
Zvýhodněná doba návratnosti odráží víceobjektivnější a konzervativnější odhad projektu než obvyklá doba návratnosti. Tento ukazatel částečně zohledňuje rizika spojená s projektem, mezi něž patří zvýšené náklady, nižší příjmy, vznik alternativních, výhodnějších investičních příležitostí.
Slevová sazba se rovná výši sázkybezrizikové investice a přizpůsobení rizika pro konkrétní projekt. Ve druhém případě tento ukazatel odráží vnitřní míru návratnosti alternativního projektu podobného rizika.
Kromě toho existují následující metody, které určují diskontovanou dobu návratnosti a diskontní sazbu.
Výpočet se provádí na základě váženého průměrukapitálu, při použití vlastních investic. Tato metoda má jak výhody, tak řadu nevýhod. Pozitivní je, že lze určit, že náklady na kapitál lze přesně vypočítat a pak možné alternativní využití zdrojů. Nevýhodou je, že výpočty jsou prováděny na základě dividend a úroků z vypůjčených prostředků, avšak tato kritéria zahrnují úpravy rizik, které se berou v úvahu při diskontování při určování procentního podílu sloučeniny, což způsobuje rovnoměrný nárůst v čase.
Zvýhodněná doba návratnosti a sazbana základě úroků z vypůjčeného kapitálu. V tomto případě se jedná o procentní sazbu, pod kterou může společnost v současné době čerpat prostředky. S možností investování nebo navrácení kapitálu věřitelům bude úroková sazba z vypůjčených prostředků rovna alternativním nákladům na kapitál. Je třeba poznamenat, že k určení diskontní sazby by měla být použita pouze efektivní úroková sazba, která se liší od nominální úrokové sazby, neboť doba kapitalizace se může lišit.
Výpočty jsou prováděny na základě kurzuinvestice, je také považována za příležitostnou cenu hotovosti. Následující metoda zahrnuje stejnou sazbu, ale upravenou o různé rizikové faktory - možnost výpadku výnosů poskytnutých projektem, nespolehlivost účastníků projektu, riziko země.
Diskontní sazba a poté zvýhodněný termínNávratnost je stanovena s ohledem na náklady na dluh a úpravy rizik. V důsledku toho dochází k vyrovnání rozdílu rizik mezi investičními projekty společnosti. Možným přístupem je diskontování peněžních toků sazbou, která odráží pouze riziko samotného projektu a nebere v úvahu efekt financování.
Для определения ставки дисконтирования используют alternativní hodnotu peněz, za kterou berou vnitřní míru návratnosti marginálních akceptovaných a nepřijatých projektů. Nevýhoda metody spočívá v praktickém obtížném určení této hodnoty a také ve zmatcích ve výpočtech v důsledku rozdílu úrokových sazeb na projektech.
