Når du indgår en leasingaftale,ud over emnet sørger for opgaver, ansvar og andre væsentlige betingelser for proceduren for dets ophør. Medtagelsen af det tilsvarende afsnit i teksten undgår uoverensstemmelser og misforståelser efter ophør af samarbejdet. Hvis reglerne ikke er beskrevet i dokumentet, løses tvisten, der opstår, for retten. I artiklen vil vi overveje, hvordan den tidlige opsigelse af lejekontrakten ensidigt finder sted.
Afslut juridiske forhold til lejerenejeren af ejendommen kan til enhver tid, hvis gyldigheden af aftalen ikke er fastlagt. Samtidig skal han sende en advarsel til brugeren af objektet, og derefter (i tilfælde af manglende overholdelse af kravene) - en meddelelse om opsigelse af lejekontrakten ensidig (prøve underretninger præsenteres i artiklen).
Hvis aftalen har en gyldighedsperiode, er opsigelse af juridiske forhold kun tilladt ved en retsafgørelse. I dette tilfælde skal grundene til afslutning af transaktionen være gyldige.
Opsigelse af en lejekontrakt ensidig af en lejer udført, hvis:
Den angivne liste er angivet i artikel 620 i Civil Code. Denne liste betragtes som åben. Som angivet i norm 620 kan aftalen også opsiges af andre grunde, der er fastsat i selve aftalen.
Opsigelse af en registreret lejekontrakt ensidig kun tilladt i retten. Især drejer det sig om en aftale, hvis formål er fast ejendom.
Ejeren af ejendommen har ret til at kræve ophør af juridiske forhold, hvis lejeren:
Aftalen kan også skabe andre grunde til ophævelse af leasingforholdet.
Før opsigelse lejeaftale ensidig udlejerenl er forpligtet til at sende en advarsel til brugeren om behovet for at opfylde betingelserne i aftalen inden for en rimelig tid.
Disse regler er fastlagt ved artikel 619 i Civil Code.
Artikel 622 i Civil Code bestemmer detophør af juridiske forhold, skal ejendommen returneres til ejeren. I dette tilfælde udgør parterne overdragelsesakt. Det tilrådes at udarbejde dette dokument uanset genstand for transaktionen. Overførselshandlingen er lige så vigtig, når ensidig opsigelse af lejekontrakten og bilenog fast ejendom.
Dette dokument indeholder oplysninger om parterne i transaktionen og ejendommen, returperioden og overførselsstedet for objektet.
At overholde så klart som muligt procedure for opsigelse af leje ensidigt, er det nødvendigt at medtage så mange egenskaber ved ejendommen som muligt i handlingen.
Det har særlig praktisk betydning.
Ofte en yderligere aftale om etableringensidig opsigelse af en lejekontrakt vedhæftet kravskriften, hvisden anden side undgår dens henrettelse. Derudover bruges dette dokument, hvis deltagerne i hovedkontrakten fikseret sin automatiske forlængelse (forlængelse) eller gyldighedsperioden overhovedet ikke er defineret.
I en yderligere aftale sikring ensidig opsigelse af en lejekontrakt, er det nødvendigt at give en frist for at sende meddelelse om fordeling af juridiske forhold. Han skal være rimelig.
Skynd dig ikke til forberedelsen af dokumentet.Hvis du er i tvivl om indholdets læseevne, er det bedre at kontakte en kvalificeret advokat. Hovedformålet med den supplerende aftale er at minimere risici for begge parter i transaktionen.
Generelle regler for opsigelse af kontraktersikrer artikel 452 i Civil Code. Normens regler gælder for lejeaftaler. For at overholde bestemmelserne i artiklen skal der sendes en meddelelse, inden et krav sendes til retten. Det skal angive:
Som hovedregel skal den part i transaktionen, der sender meddelelsen, vente mindst 30 dage. En kortere periode kan kun leveres i kontrakten.
Det skal siges, at opsigelsen af aftalen ikke redder parterne fra tilbagebetaling af forfaldne forpligtelser.
I nogle tilfælde opstår der hindringer for den videre gennemførelse af kontrakten. Listen over funktioner, der giver dig mulighed for at identificere ændringer i omstændighederne som betydningsfulde.
For hver hindrende faktor skalder gives bevis. Det er værd at sige, at retspraksis er meget tvetydig i dette spørgsmål. Ofte nægter myndighederne at imødekomme krav, hvor udsving i valutakurser og den økonomiske krise nævnes som væsentlige ændringer under de oprindelige omstændigheder. Disse faktorer kan forudsiges, og det kan desuden ikke pålideligt bekræftes af dokumenter.
Generelt inkluderer antallet af væsentlige ændringer:
Yderligere grunde til opsigelseleasingaftaler skal angives klart og utvetydigt i den. Hvis en part i retten henviser til ordlyden ”andre grunde”, der er nedfældet i kontrakten, afviser retten retten kravet. Evnen til at nægte at udføre en aftale uden at begrunde skal gives i almindelig tekst.
I henhold til Civil Code er kravsmetoden (udenretslig)opsigelse af aftalen kaldes ensidig afvisning. På trods af at der er en direkte ordlyd i loven, indbefatter parterne imidlertid ofte i kontrakten en klausul om muligheden for at afslutte juridiske forhold med en anmeldelse for det aftalte antal dage (måneder osv.). De fleste myndigheder finder denne betingelse antagelig. Ikke desto mindre anbefaler advokater at formulere det som en parts ret til at udtrykke et umotiveret afslag i overensstemmelse med art. 450.1 i Civil Code eller som en mulighed for at opsige kontrakten udenretslig ensidig uden at begrunde.
Opsigelse af leasingaftalen forinitiativet fra en af dens deltagere reguleres udelukkende ved lov eller af selve kontrakten (af en yderligere aftale hertil). Administrative handlinger med magtstrukturer kan ikke bestemme reglerne for opsigelse af kontrakter. Kravet om opsigelse af aftalen nægtes f.eks. I tilfælde af annullering af beslutningen om levering af jord til leje.
De største problemer med ophør af lejenaftaler opstår i tilfælde af unddragelse eller forkert opfyldelse af dens betingelser af en af parterne. Desuden kompliceres situationen ofte af, at den interesserede enhed ikke straks kan gå til domstol. Ved lov skal han forsøge at løse tvisten uden for retten.
Uden tvivl muligheden for et ensidigt afslagdet tilrådes at nedskrive opfyldelsen af betingelserne for transaktionen i teksten til hovedkontrakten. Tilstedeværelsen af denne klausul i aftalen giver parterne mulighed for at spare tid, kræfter og penge på retssager, da alle problemer løses uden retssag i overensstemmelse med retsstatsprincippet. I vanskelige sager er det naturligvis bedre at kontakte en advokat for at få hjælp.
