I øjeblikket bruges udtrykket "ikke-beboede lokaler" ret ofte. I mellemtiden er der ingen klar definition af det i den nationale lovgivning.
Kløften i normerne fører til mange vanskeligheder for både almindelige borgere og iværksættere, der ønsker en lejlighed i en lejlighedsbygning, der skal overføres til ikke-beboelsesejendomme... I mangel af en klar definition udføres der i praksis ofte ulovlige ejendomstransaktioner.
Hvad er ikke-beboelsesejendomme i en lejlighedskompleks? Lad os finde ud af det.
Ikke-beboelsesejendomme i en lejlighedskompleksskal skelnes fra fællesarealer. Nøglefunktionen er, at de ikke-beboelsesejendomme har en lovlig ejer. Sådanne genstande klassificeres normalt som erhvervsejendomme. De dannes ved at overføre en almindelig lejlighed i en lejlighedsbygning i et ikke-beboelsesområde
Ejere sådanne genstande er lig med ejernelejligheder. Derfor har de samme rettigheder og udfører lignende opgaver som deres naboer. Først og fremmest vedrører dette omkostningerne ved forbrugertjenester. Ejer ikke-beboelsesejendomme i en lejlighedskompleks skal betale det samme som andre lejlighedsejere. I dette tilfælde inkluderer betalingen selv de tjenester, som emnet ikke rent faktisk bruger (for eksempel en elevator, en concierge).
På lovgivningsniveau er der en række regler, som ejerne af sådanne genstande skal følge. Disse krav er beregnet til at sikre beskyttelsen af andre lejerejers interesser i flerfamiliehus med ikke-beboelsesejendomme.
I sådanne lokaler er det forbudt at udføre aktiviteter, der fører til miljøforurening, skabelse af en ugunstig sanitær og epidemiologisk situation. Kort sagt, ind ikke-beboelsesejendomme i en bygårdDet er umuligt at udstyre et offentligt toilet eller hospital til patienter med infektionssygdomme.
Objektet skal overholde brandsikkerhed,sanitære og byplanlægningsstandarder. Rummet skal have en separat indgang. Objektet skal placeres i stueetagen eller over andre ikke-beboelsesejendomme.
Hvis rummet er udstyret som en café eller en anden cateringvirksomhed, skal det være lukket senest kl. 23.00.
Juridisk status ikke-beboelsesejendomme i lejlighedsbygninger styret af forskellige juridiske dokumenter. Den vigtigste er forfatningen, der forankrer retten til privat ejendom.
Spørgsmål relateret til driften af generalenejendom i MKD, reguleret i Civil Code. Navnlig i den 290. artikel hedder det, at ejerne af lokaler i lejlighedsbygninger på grundlag af fælles ejerskab har fælles lokaler, bærende strukturer, elektrisk, mekanisk, sanitært og andet udstyr inden for og uden for deres lejlighed, der tjener mere end et sted. Juridiske ejere kan ikke fremmedgøre deres andel i retten til sådanne genstande uden at overføre ejerskabet af boligen.
Der er normer i LCD'et, i overensstemmelse med hvilke overførsel til ikke-beboelsesejendomme. I en lejlighedskompleks den omvendte procedure er også mulig.
I et regeringsdekret fra 2011 er retten til ejere af ikke-beboede lokaler til at bruge strukturens kollektive husholdningsreserver.
Normativ regulering af spørgsmål i forbindelse med de genstande, der overvejes, udføres også i overensstemmelse med handlinger fra kommunale og regionale regeringsorganer.
Området for hele huset inkluderer området for allelejligheder og fællesareal. Sidstnævnte inkluderer elevatorer, trapper, kældre, lofter osv. Deres parametre afspejles i det tekniske pas, der opbevares i administrationsselskabet eller i HOA. Beregningen af området er vigtig ved bestemmelsen af betalingsbeløbet for forsyningsselskaber, især opvarmning.
Størrelsen på lokaler, der ikke er beboelsesområder, er dannet af området med alle interne sektioner. Altaner og loggier tages ikke i betragtning. Ved bestemmelse af deres områder anvendes reduktionsfaktorer.
Nogle ejere bruger ikke deres lejligheder til deres tilsigtede formål, det vil sige at bo. I stedet beslutter de at konvertere ejendommene til ikke-beboelsesområder for at skabe en stabil indkomst.
Lovgivningen opstiller en række betingelser for en sådan overførsel.
Først og fremmest er det nødvendigt at udstyre rummet med en separat indgang. Hvis arealet overstiger 100 m2, skal der være en anden nødindgang.
En forudsætning er fraværet af registrerede beboere i lokalerne. Før du overfører et objekt, skal du tjekke ud.
Der bør ikke være nogen huller på anlægget. Dette betyder, at lokaler ikke bør pantsættes, pantsættes eller langtidsleasing.
Som nævnt ovenfor skal lejligheden være i stueetagen eller være placeret over andre lignende ikke-beboelsesejendomme.
Overførsel af beboelsesejendomme til ikke-beboede lokaler i nødstrukturer eller bygninger, der skal nedrives, er forbudt.
En anden nuance - du kan kun oversætte hele lejligheden som en helhed. Du kan ikke lave et rum i det ubeboet.
Oversættelsen kan nægtes, hvis bygningen tilhører monumenterne for den kulturelle og historiske arv.
Hvis alle ovennævnte betingelser er opfyldt, er det nødvendigt at indsamle en pakke med dokumenter. Det omfatter:
Dokumenter undtagen ansøgningen kan indsendes i form af kopier, der er attesteret af en notar. Beslutningen træffes inden for 48 dage (arbejdsdage). Afslaget kan anfægtes i retten.
Som nævnt ovenfor er rettighederne for ejere af lokaler (bolig og ikke-bolig) i MKD identiske. Denne bestemmelse gælder også for offentlige områder.
Ejeres ansvar dækker omfangetforsyningsregninger. Alle ejere skal afholde omkostningerne ved vedligeholdelse af fællesarealet, herunder dem der støder op til huset. I dette tilfælde vil optjeningen af de tilsvarende beløb også blive udført, hvis ejeren af ikke-beboelsesejendomme ikke bruger disse områder.
Med hensyn til rettigheder inkluderer disse rettenafstemninger på generalforsamlinger samt muligheden for at deltage i diskussionen og løsningen af spørgsmål relateret til reparation, forbedring, valg af ledelsesmetode osv.
Ejerne af ikke-beboelsesejendomme i MKD får mulighed for at vælge den mest passende mulighed for dem:
Liste over tjenester, der kan leverestil brugeren, inkluderer vand, energi, varme, gasforsyning, kloakering. Desuden leveres de i samme volumen som andre lejerejere.
Ejerne af bygninger, der ikke er beboelsesområder, bæreransvar for korrekt vedligeholdelse af måleinstrumenter (målere). Deres skader, fejl skal straks rapporteres til tjenesteudbydere.
For at ændre formålet med et objekt skal du:
For at overføre et værelse skal du skriveansøgning, og indsend den med vedlagte dokumenter til den autoriserede myndighed. Svaret bliver også nødt til at vente 48 dage. Hvis overførslen nægtes, kan denne beslutning anfægtes inden for tre måneder.
Hvis svaret er ja, er det nødvendigt at genudvikle og udstede et nyt registreringsattest. Så skal du foretage ændringer i registret over fast ejendom, få et certifikat fra ejeren.
Hvis ejeren af lokalet er mindreårig, udføres alle handlinger på hans vegne af juridiske repræsentanter. De kan være forældre, værger, forvaltere, adoptivforældre.
