Mange mennesker i vores tid er interesserede i forholdrealkreditudlån. Boliger er nødvendige for alle, men ikke alle kan få en med det samme. På grund af manglen på det krævede beløb og de høje omkostninger ved de ønskede "kvadratmeter". Nå, mange ty til pant, men du kan tale om de betingelser, under hvilke det er udstedt mere detaljeret.
Til at begynde med er det værd at bemærke med opmærksomhed hvaddenne type lån adskiller sig fra et almindeligt lån. Den første nuance er udtrykket. Pantelånet udstedes i 5-50 år. Men oftest tages det ved 15-25 (i gennemsnit). Hvilket også er meget. Et pant udstedes kun til boligbehov. Det vil sige til køb af et hus, en lejlighed eller et byggearbejde. Og den tredje nuance ligger i løftet. Den erhvervede ejendom fungerer i sin rolle. Banken skal have, hvad den vil kunne sælge og få overskud, hvis klienten ikke kan betale gælden.
Dette er de generelle betingelser for realkreditudlån. Hvis du tror på statistikken, er det for ham, at procentdelen af overbetalinger er den højeste. Men de er ikke særlig mærkbare, da en person giver dem væk over en lang periode. Plus, nogle har simpelthen intet andet valg. Det er dog meget lettere at forstå dette emne med et klart eksempel.
I denne finansielle organisation tages lån oftest. Og pant er ingen undtagelse, hvilket ikke er overraskende, fordi Sberbank er den bedste, mest pålidelige og succesrige i landet. Og det tilbyder gode tjenester.
Hvad er betingelserne for realkreditudlån i Sberbank? Ganske rentabelt. Men kravene til kunderne er også passende.
Lad os sige, at en person ser efter en lejlighed tilfem millioner rubler. Han har ikke nok penge, så han blev interesseret i et realkreditlån, for eksempel i 5 år med en sats på 11,5%. Han bliver nødt til at yde et bidrag i form af 1.000.000 rubler. Dette er 20% af beløbet. I alt vil banken i teorien låne ham fire millioner. Hans ansøgning vil blive godkendt, men hvis han er lønmodtager i Sberbank, og han får mindst 115.000 rubler om måneden som løn. Hver måned giver han omkring 88.000 rubler. Og som et resultat vil overbetalingen beløbe sig til ca. 1.280.000 rubler. Er det rentabelt eller ej - alle beslutter selv.
Og hvis du tager højde for andre forhold? Det samme lånebeløb og første betaling, men lånet udstedes ikke i 5 år, men i 30 år - hvad sker der i dette tilfælde? Intet godt, siden hver måned med en løn på 60 tusind rubler. en person bliver nødt til at betale 40 tusind rubler. som betalinger, og som et resultat vil overbetalingen være 10.900.000 rubler under hensyntagen til det faktum, at personen "lånte" fra staten 2,5 gange mindre. Dette er betingelserne for realkreditudlån i Sberbank. Dette er ikke fiktion - alt kan kontrolleres, for der er nu specielle online regnemaskiner til dette.
Så ovenstående betingelser blev kort beskrevetrealkreditudlån i Sberbank. Nu kan du gå dybere ind i emnet og tale om, hvad et kreditinstitut har brug for fra deres potentielle kunde for at give "klarsignal" til et lån.
Den første er alder. Lånet kan fås fra en alder af 21 år. Maksimumalderen er som regel begrænset til 65 år, men det er, hvor meget en person skal være på tidspunktet for tilbagebetaling af gæld. Sandt nok har den berygtede Sberbank en udvidet ramme. De har en maksimal alder på 75 år.
Det vigtigste kriterium er anciennitet. Generelt skal det vare mindst et år. Og 6 måneder - ved det sidste job. Det tilrådes ikke at "hoppe" fra en virksomhed til en anden - banken stoler ikke på sådanne mennesker.
Men de vigtigste betingelser for realkreditudlåner rodfæstet i indkomstniveauet. En person skal tjene nok. Fordi han hver måned er forpligtet til at give banken 40-50% af sin indkomst. Forresten er bankens prioritet altid de mennesker, der har rentable investeringer (for eksempel aktier). Hvis klienten har investeringer i guld, værdipapirer og futures (optioner), skal dette bekræftes. Dette er betingelserne for realkreditudlån.
Ovenstående er ikke alle betingelser.statslån. Banken kan også tage højde for indtægterne fra klientens nærmeste pårørende (i tilfælde af at de er garantister) og yderligere bekræftede indtægtskilder. For eksempel fra leje af fast ejendom.
En person skal heller ikke have nogen udestående gæld. En ideel kredithistorik er en direkte chance for at få et lån.
Forresten er tilstedeværelsen af en medlåntager også vigtig.Parrede kunder (mand og kone) får oftere pant end enlige kunder. For når to personer garanterer for betalingen på én gang, behøver du ikke bekymre dig om deres ansvar. Derudover er den samlede indkomst højere. Og medlåntagere med børn (to eller flere) har ret til at bruge moderskabskapitalen - til at tilbagebetale deres oprindelige rate eller en del af lånet. Dette er prioritetsudlån. Betingelserne er ellers de samme som for kunder i andre kategorier.
Pantvilkår er enkle, mener mange. Som nævnt tidligere kan denne type lån udstedes i en anden periode. Men det bestemmes af banken selv. Det afhænger af klientens alder, hans indkomst og lånets størrelse. Det er klart, at hvis en person ønsker at låne 2.000.000 rubler, vil de ikke få dem i et år. Medmindre hans løn selvfølgelig er 250.000 rubler / måned. Men folk med en sådan indkomst tager ikke lån på to millioner, så dette kan ikke engang betragtes som et eksempel.
Bidragene er også forskellige.For eksempel tilbyder den berygtede Sberbank deltagerne i projektet "Ung familie" kun at bidrage med 10% af de samlede boligomkostninger. Og hvis du har et barn, falder dets størrelse til 5%. Dette er også en fordel, der viser gode betingelser for realkreditudlån i Moskva.
Rentesatsen i banker er næsten den samme. Det varierer i gennemsnit fra 12 til 14%.
Nå, hvad vilkårene og betingelserne for et realkreditlån giver er kort klart. Og nu om de krævede dokumenter.
For en person at modtage klarsignal fra banken forfor at få et lån skal han indsamle en hel pakke dokumenter. Det vigtigste er pantansøgningen og spørgeskemaet. Du har også brug for en kopi af dit pas, forsikringsbevis, TIN, militær-ID (for mænd), dokument om uddannelse, ægteskab / skilsmisse, fødsel af børn og også en arbejdsbog. En fotokopieret version af den, der er certificeret af arbejdsgiveren, leveres også. Og selvfølgelig de dokumenter, der er bevis for indkomst.
Hjælp kan være påkrævet som en tilføjelseved registrering (registrering), kopier af pas til alle, der bor hos en potentiel låntager, samt papirer, der bekræfter, at en person ejer en bestemt værdifuld ejendom. Men hvis der kræves noget andet end standardsættet af dokumenter, får personen besked. Det vigtigste er ikke at glemme originalerne.
De skal bemærkes med særlig opmærksomhed.Et militært realkreditlån giver andre gunstigere betingelser. Til at begynde med skal hver kontraktansat tilmelde sig NIS. Dette er et opsparings- og pantesystem. Hvert år overføres et bestemt beløb til militærets konto, hvilket er det samme for alle. I 2015 var det for eksempel 245.880 rubler / år. Efter tre års deltagelse i systemet kan militæret indgive en rapport, hvis han ønsker at modtage et certifikat, der giver ham ret til at modtage et målrettet boliglån fra banken. For hvilken form for fast ejendom - det er allerede bestemt senere.
Dernæst går militæret til realkreditbanken,samarbejder med NIS, åbner han en konto der, hvortil han overfører alle de akkumulerede penge. De betaler den første afdrag på pant. Dette efterfølges af indgåelsen af en låneaftale. Det bedste er, at pantet betales af FGKU Rosvoenipoteka fra det føderale budget. Og det beløb, der tilbagebetales månedligt, er lig med 1/12 af det akkumulerede bidrag fra NIS. Sandt nok er der en advarsel - på tidspunktet for tilbagebetaling af lånet skal militæret være mindst 45 år gammelt.
Lånetemaet virker simpelt.Men faktisk indeholder den mange vigtige nuancer. Den vigtigste er vilkårene for realkreditudlån (i Moskva og andre byer i Den Russiske Føderation). Og de skal tages i betragtning, hvis der virkelig er behov for at ansøge om et lån. Vi må forsøge at gøre alt for at få det til de mest gunstige vilkår.
