Hvad er leasing i enkle ord?

I øjeblikket er det kommet ind i vores talebrugmange fremmede ord: leasing, marketing, coaching og mange andre. Og det er okay. Hvad er leasing (afledt af det engelske ord til lease, som oversættes som "leje") i enkle ord? Lad os prøve at forklare dem, der er interesserede i dette spørgsmål. Kort sagt er leasing leje af boliger, udstyr eller køretøjer med mulighed for at købe det i fremtiden. Det vil sige, det er et sådant finansielt instrument, der perfekt kombinerer to muligheder - langvarig leasing og køb. Læs mere om alle aspekter af dette emne i artiklen.

hjerte

Ved du ikke hvad leasing er? Alt er meget simpelt.Et leasingselskab, der har erhvervet bestemte ejendomme fra en sælger (f.eks. Fast ejendom, udstyr eller køretøjer), overfører det til langvarig brug til forbrugeren (det vil sige en tredjepart i denne kæde).

Vigtig! Det er klienten (dvs. forbrugeren af ​​den finansielle tjeneste), der vælger sælgeren.

I løbet af hele lejeperiodeni aftalen foretager kunden (eller lejeren) betalinger konstant og systematisk og mangler under ingen omstændigheder dem (ellers kan han efterlades uden varer). Hvis forbrugeren ved udløbet af kontrakten fuldt ud betaler omkostningerne for det, han lejer; såvel som et bestemt beløb (som blev fastsat tidligere og fastlagt i dokumentet) fra leasingselskabet for muligheden for at drive det, så bliver ejendommen leasingtagerens ejendom på et juridisk grundlag.

Et sådant finansielt instrument er ekstremtgavnligt for små virksomheder. Ved leasing udgør den oprindelige betaling for brugen af ​​den leasede ejendom ca. 20-30% af de samlede omkostninger. Desuden tager den organisation, der beskæftiger sig med leasing, en del af omkostningerne for sig selv. Efter 5 år (det er i denne periode, at kontrakter oftest indgås), bliver dette lille firma den eneste og fulde ejer af den ejendom, der er lejet af det.

Hvordan leasing adskiller sig fra simpel leasing

Hvad er husleje?Du bruger midlertidigt en del ejendom, der tilhører udlejeren, for et bestemt beløb, der er specificeret i kontrakten. Betalinger foretages hver måned, men er undtaget fra den oprindelige betaling. I slutningen af ​​lejekontrakten returnerer du simpelthen den leasede vare til ejeren, og det er det.

Og hvad er leasing så? Dette er også en slags lejekontrakt, kun med ret til at købe ejendommen eller dens trinvise erhvervelse i fuldt ejerskab.

Vigtig! For det første er leasing umulig uden forskud. For det andet kan lejeren først blive den fulde ejer af den lejede ejendom efter dens fuldstændige indløsning.

Hvordan leasing adskiller sig fra et lån

Både i tilfælde af leasing og i tilfælde af et lån tilfor at modtage ejendommen til brug skal forbrugeren foretage regelmæssige betalinger, der tidligere er aftalt og registreret i dokumentet, hvilket i sidste ende vil dække de fulde omkostninger ved kontraktens genstand. Dette er det, der forener dem. Men der er også forskelle:

• Ved at købe denne eller den anden ejendom på kredit,låntager bliver straks ejer natten over. I tilfælde af leasing forbliver objektet i hele udlejningens ejerskab under hele aftalens løbetid og kan kun skifte ejer efter en bestemt periode.
• I tilfælde af en leasingtransaktion kræves der ingen sikkerhed.Kredit kan ikke prale af dette. Derudover reducerer en langsigtet afdragsplan for leasing betydeligt størrelsen på betalinger og gør det således muligt for forbrugeren at disponere over virksomhedens aktiver på en optimal måde.

• Kreditorganisationen giver låntager penge tilerhvervelse af bestemt ejendom. Udlejeren selv erhverver den leasede vare og overfører den til forbrugeren til brug med retten til efterfølgende indløsning.
• Service- og vedligeholdelsesomkostningerudlån bæres helt af låntager. I tilfælde af leasing kan alle sådanne aktiviteter påtages sig af udlejeren. Eller måske ikke tage - sådan er du enig.
• Dokumentpakken til opnåelse af et lån er meget større end ved leasing. Ja, og udbetalingen er meget højere.
• Renten på lånet og ejendommens samlede værdi (sammenlignet med den reelle pris) er væsentligt højere end i tilfælde af en leasingtransaktion.

På en note! De samlede omkostninger ved det leasede aktiv består af den faktiske pris og serviceomkostningerne.

Leasingtyper

Afhængigt af hvilke handlinger leasingtransaktionen ender med, er der to typer af den:

• Finansiel.Essensen af ​​denne type er, at forbrugeren forpligter sig til at indløse det ved udgangen af ​​leasingperioden for det leasede aktiv til en bestemt pris, der er specificeret i kontrakten. Det vil sige at blive dets fulde og eneejer. Typisk koster ejendommen lejeren til en restværdi, der opnås ved at trække de allerede betalte lejebetalinger fra den samlede værdi.
• Operationel.I dette tilfælde forstås det, at lejeren ikke betaler for den leasede vare selv, men udelukkende for sin leasing. Ved afslutningen af ​​kontrakten returneres ejendommen til udlejeren.

Der er tre typer finansiel leasing:

• Delvis. I dette tilfælde er det lejeren, der betaler alle omkostninger i forbindelse med vedligeholdelsen af ​​den lejede ejendom.
• Fuld. I dette tilfælde påtager udlejeren sig alle omkostninger forbundet med at servicere det leasede aktiv.
• International (kontrakten indgås af virksomheder fra Rusland og andre lande) eller indenlandske (kun russiske virksomheder er parter i leasingtransaktionen).

For enkeltpersoner

Og hvad er leasing for enkeltpersonerpersoner? Kort sagt er dette en finansiel leasingkontrakt, hvor en person kan bruge enten indløsningsretten eller den trinvise erhvervelse af ejendommen. Mere detaljeret ser det sådan ud:

• Enhver borger i vores land, der har fejletakkumulere det nødvendige beløb til køb af fast ejendom, og hvem der nægtes kredit (eller han ikke ønsker at gøre det selv) kan simpelthen ansøge leasingselskabet med en ansøgning om at lease bestemt ejendom til ham.
• En persons anmodning overvejes af firmaet og afsluttesen kontrakt med ham. I henhold til vilkårene i aftalen erhverver udlejeren den ejendom, der er angivet af lejeren, og overfører derefter genstanden til brug til borgeren for et bestemt gebyr og for en bestemt periode.
• Ved afslutningen af ​​transaktionsperioden kan en person enten indløse det leasede aktiv til restværdien eller returnere det til udlejeren.

Alt er meget simpelt og tilgængeligt.Det vil sige, det viser sig, at leasing for enkeltpersoner indebærer indrejse af enhver statsborger i Rusland (hvis han ønsker det) i et leasingforhold, forudsat at han overholder alle kontraktbetingelserne.

Dokumenter, der kræves for at ansøge om leasing for en person

Liste over krævede dokumenter:

• Identitetsdokument, det vil sige et civilt pas og en kopi af det (alle sider uden undtagelse).
• Formular udfyldt uden fejl.
• Det andet dokument, der beviser identitet og har et foto (for eksempel et pas).
• Certifikat med angivelse af indtægtskilderne (f.eks. En ansættelseskontrakt eller en kopi af en arbejdsbog).
• Et dokument, der angiver det samlede indkomstbeløb i en bestemt periode (for eksempel et certifikat på 2 personlige indkomstskatter).

På en note!For det første: i et leasingforhold betyder klientens alder ikke noget. For det andet: i tilfælde af en sådan transaktion reduceres udlejers risici til nul, da i tilfælde af manglende betaling nægtes lejeren simpelthen leasingkontrakten, og ejendommen forbliver under alle omstændigheder tjenesteudbyderens ejendom.

Leasing for juridiske enheder

Leasing for juridiske enheder er intet andet endjuridisk forhold mellem et selskab og en leasingorganisation, der leverer udstyr, køretøjer og objekter på langvarig leasingbasis med mulighed for at købe dem i fremtiden.

Det er et meget praktisk finansielt instrument, dergiver dig mulighed for hurtigt, uden at distrahere hovedarbejdskapitalen, at erhverve visse ejendomme og derved reducere skattebyrden. Det er denne faktor, der er afgørende, når man vælger banklån eller leasing.

Nødvendige dokumenter til registrering af en aftale om en juridisk enhed

Ved udarbejdelse af en lejeaftale i en pakkedokumenter omfatter kopier af balancen for de sidste fem rapporteringsperioder (mere præcist kvartaler) med et obligatorisk mærke fra Skatteinspektionen, et uddrag fra ejerbogen (hvis det er et aktieselskab) samt kopier af følgende dokumenter:

• certifikater med den nøjagtige angivelse af virksomhedens åbne konti;
• registreringsattester hos skattemyndigheden
• civile pas til ledere, regnskabschef og alle dem, der har ret til at logge på dokumenter;
• certifikater for statsregistrering.

Fordele ved leasing til juridiske personer

Ved indgåelse af en aftale med et leasingselskab har juridiske personer mange fordele:

• Store økonomiske omkostninger er ikke påkrævet på samme tid.
• Meget ofte tilbyder tjenesteudbydere gode rabatter på leasingaftaler.
• Produktionskapaciteten fornyes hurtigt.
• Du kan regne med hjælp fra serviceudbydere med hensyn til fortoldning af leasede køretøjer eller udstyr samt deres registrering.
• Et ret fleksibelt system med aftalte betalinger, som tager højde for mange funktioner i virksomheden (f.eks. Dens sæsonbetingelser).
• Skattebyrden optimeres ved at reducere skattegrundlaget.
• Tjenesteudbyderen yder garantiservice for en leaset bil, udstyr eller leaset udstyr.
• Ved udløbet af aftalenlejeren kan enten returnere ejendommen til tjenesteudbyderen eller købe den leasede leasede vare ud eller bytte den til en lignende, men kun en ny. Det vil sige, at forbrugeren har tre muligheder for, hvordan den skal håndtere objektet.

Hvad er en kontrakt

Enhver kontrakt fastsætter hovedpunkterne i interaktionen mellem parterne (i vores tilfælde er det leasinggiver og leasingtager). Dette dokument skal indeholde følgende punkter:

• Detaljer om parterne i transaktionen og kontaktnumre.
• Fuld beskrivelse af transaktionsemnet.
• Finansiel leasingperiode med præcise vilkår.
• Betalingsprocedure og betalingsbeløb.
• Parternes forpligtelser, det vil sige udlejer og lejer.

• Under hvilke betingelser vil returnering eller indløsning af ejendom blive udført ved transaktionens afslutning.
• I så fald er det muligt at opsige kontrakten.
• Yderligere betingelser, der afhænger af, hvad der præcist er genstand for leasing.
• Straffe.
• Dato for underskrivelse af aftalen og underskrift (med afkodning) for hver af deltagerne.

Vigtig! Den underskrevne lejeaftale skal registreres hos Rosreestr.

Finesser af køretøjsdesign

Ved registrering af en bil i leasing er følgende punkter grundlæggende:

• Indledende (forskuds) betaling.Det skal indtastes i udlejerens navn, selv før ejendommen overdrages til lejeren. Dette skal fremgå af kontrakten. Beløbet kan være omkring 50% af værdien af ​​den leasede vare. Hvis forbrugeren bidrager med et stort beløb, kan skattemyndighederne re-kvalificere leasingaftalen til en købs- og salgsaftale (med betaling i rater) med alle de deraf følgende konsekvenser.

Vigtig! Et tilbud om nulbetaling bør sætte dig på vagt. Dette er yderst sjældent.

• Finansiel leasingperiode. Den kan være 1-5 år gammel.
• Proceduren (det vil sige tidsplanen) for at foretage månedlige betalinger. Deres størrelse er som regel omkring 5-6% af den samlede pris på et køretøj.
• Bestemmelse af ejendommens restværdi. Det kan være 70-80% af bilens pris.
• Driftsomkostninger (det vil sige transportskat, løbende reparation af køretøjer, dens tekniske inspektion, samt bøder fra trafikpolitiet). Alt dette kan "skuldres" af lejeren. Hvis disse omkostninger betales af udlejer, tilføjes serviceprisen til køretøjets samlede omkostninger.
• Begrænsninger i forbindelse med visse handlingeri forhold til det leasede aktiv. Dette refererer til et forbud mod udgang eller eksport af køretøjer til udlandet uden at have foretaget den foreløbige godkendelsesprocedure og registrering af køretøjet som en arv eller pant.
• Tilbagekaldelse af det leasede aktiv.Dette kan ske når som helst (naturligvis i løbet af leasingaftalens periode), hvis de kontraktmæssige betingelser i nogen grad overtrædes. Kun på denne måde og ikke andet. Ja, billeasing er en kompromisløs forretning.

På en note! I tilfælde af beslaglæggelse vil der ikke være nogen procedure. Vent ikke engang. Køretøjet er simpelthen konfiskeret. Desuden tilbydes tilbagelevering af allerede betalte beløb ikke.

• Mulige sanktioner. De kan følge med i tilfælde af skader på udlejerens ejendom. Og det er sandt.

Billeasing som økonomiskinstrumentet har været kendt i lang tid. Men mærkeligt nok blev det hovedsageligt brugt af juridiske enheder. Ifølge mange eksperter på bilmarkedet kommer tiden nu, hvor enkeltpersoner begynder at indgå leasingforhold. Hvorfor ikke? Desuden har billeasing til enkeltpersoner mange fordele.

Finesser ved registrering af fast ejendom til leje

Denne service er lige begyndt at vinde popularitet.Selvom loven tidligere ikke forbød brug af fast ejendom som leasingobjekt (f.eks. Et sommerhus uden for byen, en lejlighed eller endda ikke-beboelsesejendomme). Desuden kan omkostningerne ved objektet nå 50 millioner rubler, og kontraktens løbetid kan være ti år. I øjeblikket er relevansen af ​​ejendomsleasing forbundet med, at den er blevet tilgængelig for enkeltpersoner. Livet står ikke stille.

Banker begyndte at tilbyde folk leasing iftboliger, hvis rækkefølge ved registrering ikke er meget anderledes end standardkontrakten. For at forstå, hvad leasing af fast ejendom er, lad os overveje handlingens algoritme i et sådant juridisk forhold:

• Forbrugeren finder en passende ejendom.
• Banken, baseret på ansøgningen fra klienten, køber bolig for sine egne midler og overfører det til leasingtager på et finansielt leasingsgrundlag.
• Ved aftalens udløb køber forbrugeren ejendommen til dens restværdi.

Vigtig!Ejendommen kan kun returneres i tilfælde af lejers økonomiske insolvens. I sådanne situationer indgås to kontrakter i første omgang med klienten: en om køb af bolig med udskudt betaling og den anden, der giver mulighed for en langsigtet leasing af fast ejendom og med indløsning i fremtiden.

Afslutningsvis

Leasing af udstyr, køretøjer ellerfast ejendom, i modsætning til bankudlån, er et ret effektivt finansielt instrument, der giver dig mulighed for at udvikle din virksomhed. Med det kan du udvide produktionskapaciteten og introducere nye teknologier i produktionen. Selvfølgelig er der i et sådant retsforhold en vis specificitet af regnskabsmæssige leasingtransaktioner, som fuldstændigt afhænger af kontraktvilkårene.