Lokale estimater er en type rapporteringsdokumentofte nødvendigt til konstruktion, efterbehandling og installation. Når du planlægger konstruktion, skal du vide nøjagtigt, hvor meget finansiering der skal bruges til at udføre visse typer arbejde. Til dette er der en estimeringsdokumentation. Konsoliderede, objektive eller lokale estimater er de dokumenter, der giver dig mulighed for optimalt at planlægge og analysere omkostningerne for både entreprenøren og kunden.
Estimater - hvad er de?
Estimater er forskellige i deres formål.Så for eksempel kaldes et skøn, der dækker hele udvalget af værker, et konsolideret, og når der udarbejdes separat dokumentation for hvert trin (hovedstadskonstruktion, indvendige efterbehandlingsarbejder, installation af opvarmning og kloakering osv.) Kaldes estimatet objekt eller lokalt.
I øjeblikket er lokale skøn langt fraen forudsætning for at indgå kontrakter for udførelse af arbejde. Men som regel kræver kunden, at entreprenøren leverer estimater til gennemgang. Når alt kommer til alt er det ingen, der ønsker at betale for meget for ekstra penge i mangel af oplysninger om, hvad der finansieres nøjagtigt.
Regler for udarbejdelse af lokale skøn
Grundene til at udarbejde lokale skøn er:
- byggeprojekter, arbejdstegninger;
- omfanget af arbejde afspejlet i regningen for arbejdsmængde;
- estimerede standarder og priser for visse typer arbejde;
- navn og mængde udstyr involveret i arbejdet og afspejles i arbejdsdokumenterne;
- engrospriser for møbler og arbejdsudstyr;
- aktuelle priser for transportarbejde.
Hvis de under konstruktionsprocessen ikke registreres tidligerede leverede arbejdstyper, der sker ganske ofte, udarbejder entreprenøren et yderligere lokalt skøn. Et eksempel på et sådant skøn findes i regnskabsafdelingen.
Hvordan tager man hensyn til omkostningerne ved arbejde, når man foretager et skøn?
Omkostningerne ved bygge- og installationsarbejde består af tre hoved ting:
- Direkte omkostninger.
- Overheads.
- Estimeret fortjeneste.
Direkte omkostninger består af omkostningerne til byggematerialer, arbejdstagerens løn og omkostningerne ved betjening af det udstyr, der bruges til at udføre arbejdet.
Overheadomkostninger er udgifter, der ikke er direkteforbundet med produktionen af arbejde, men skaber de nødvendige betingelser. Deres liste inkluderer: vedligeholdelse af teknisk, teknisk, administrativt personale; hjælpearbejdere, byggepladsvagter og meget mere. Dette inkluderer også betaling af ferier, social forsikring af arbejdstagere, kompensation for driftsstop af udstyr af grunde uafhængige af eksterne faktorer. Vi kan med sikkerhed sige: jo kortere byggetid, desto mindre bliver omkostningerne til uforudsete faste omkostninger.
Den anslåede fortjeneste består af de nødvendige midler til at genopfylde organisationens budget, væsentlige incitamenter for ansatte og betale skat.
Lokale skøn er altid den største opmærksomhed,ansvar, kendskab til forskriftsdokumenter, evnen til korrekt at læse projektdokumentation. Undertiden er det kun en specialist, der kan gøre dette. Derfor er det bedst at overdrage fagfolk til udarbejdelse af lokale skøn.
