Eines der dringenden Probleme, die sich aus der Auflösung der Ehe ergeben, wird in Betracht gezogen Abschnitt des Eigentums. Bei der Scheidung einer Wohnung in eine Hypothek erhöht die Komplexität.Jede spezifische Situation hat ihre eigenen Nuancen. In dieser Hinsicht gibt es derzeit keinen eindeutigen Algorithmus für die Verteilung der Verantwortlichkeiten für das Sicherheitenobjekt. Lassen Sie uns weiter darüber nachdenken, wie Sie Geld ausgeben können Abschnitt einer Wohnung in einer Hypothek für eine Scheidung.
Also das Problem, das damit einhergeht Teil der Wohnung - Hypothek. Rechtsprechung Heute hat sich kein einheitlicher Ansatz entwickeltEntscheidungen treffen. Daher treffen häufig unterschiedliche Behörden gegensätzliche Entscheidungen. Die Situation wird durch die Tatsache erschwert, dass die Streitigkeiten die Interessen dreier Parteien - des Ehemanns, der Ehefrau und der Kreditorganisation - berühren. In vielen Fällen beeinträchtigt die Aufgabenteilung die Rechte eines Teilnehmers erheblich. In der Praxis gibt es beispielsweise viele Fälle, in denen ein ehemaliger Ehegatte, dem während der Teilung eine Wohnung (oder ein Teil davon) entzogen wurde, gezwungen ist, ein Darlehen für eine ausreichend lange Zeit zu zahlen. Probleme treten häufig bei Banken auf. Zum Beispiel sind Kreditinstitute, die verspätete Immobilien verkaufen möchten, mit der Tatsache konfrontiert, dass diese per Gerichtsbeschluss nicht mehr das alleinige Eigentum des Schuldners sind.
Die Schwierigkeiten, die damit einhergehen Teil einer Wohnung in einer Hypothek gekauftwerden in erster Linie durch unzureichende bestimmtgesetzliche Regelung dieses Themas im Zivil- und Familienrecht. Die Institute, die solche Streitigkeiten prüfen, unterliegen den Bestimmungen des Zivilgesetzbuchs und des Bundesgesetzes Nr. 102. Darüber hinaus werden die Bestimmungen der mit der Bank geschlossenen Vereinbarung berücksichtigt. Bei der Analyse dieser Handlungen kann das folgende Prinzip unterschieden werden. Der Lebensraum, den die Ehegatten bei einer Heirat mit Hypothekenkassen erwerben, gilt als von ihnen gemeinsam erworbenes Vermögen. Dies hat wiederum rechtliche Konsequenzen. Es ist üblich, das Miteigentum zu gleichen Teilen auf die Ehegatten aufzuteilen, es sei denn, in einem Ehevertrag ist ein anderes Verfahren festgelegt. Bei der Prüfung von Streitigkeiten spielt es keine Rolle, wem das Objekt eingerahmt ist. Finanzielle Verpflichtungen werden den Ehepartnern gleichermaßen auferlegt, unabhängig davon, ob sie Mitkreditnehmer sind oder ob der Kredit an eine Person vergeben wurde. So lautet das Prinzip "50/50". Inzwischen eigentlich festhalten abschnitt einer wohnung in einer hypotheknicht so einfach. Tatsache ist, dass das Objekt an eine Bankenorganisation verpfändet ist. Ehepartner, die formelle Eigentümer sind, können über Immobilien nicht frei verfügen.
Um verschiedene Probleme zu vermeiden, Anwälteempfehlen den Jungvermählten den Abschluss eines Vertrages. Gleichzeitig erlaubt die Gesetzgebung die Ausführung eines Vertrages sowohl vor als auch nach der Heirat. In der Zwischenzeit haben trotz der offensichtlichen Vorteile dieses Dokuments nicht viele (nicht mehr als 5%) das Dokument verfasst. Sie kann verschiedene Bedingungen vorschreiben. Die Vereinbarung regelt in der Regel die Aufteilung des Eigentums, den Unterhalt von Minderjährigen und andere wichtige Punkte.
Kreditinstitute versuchen, sicher zu sein. Bei der Ausarbeitung des Hauptvertrags handelt es sich um und Vereinbarung über die Aufteilung der Ehegattenhypothek. Kreditinstitute, die wiederholt auf Schwierigkeiten gestoßen sind, haben ausreichende Erfahrung mit Streitigkeiten gesammelt. Hypotheken-Wohngemeinschaftsvertrag ermöglicht es der Bank, Risiken zu minimieren.Die meisten Kreditinstitute versuchen, Ehemann und Ehefrau zu Mitkreditnehmern zu machen. Dies kommt im Allgemeinen den Bürgern selbst zugute. In diesem Fall können sie ihr Einkommen kombinieren und einen größeren Kredit erhalten. Viele Banken nehmen eine Klausel in den Vertrag auf, wonach sich die Vertragsbedingungen bei Auflösung der Ehe durch die Mitkreditnehmer nicht ändern. Dieser Punkt ist eine zusätzliche Garantie für die Kreditstruktur. Wenn Bürger, die dieser Bedingung zustimmen, die Ehe beenden und einer von ihnen sich später weigert, den Kredit zurückzuzahlen, werden die finanziellen Verpflichtungen vollständig auf den Mitkreditnehmer übertragen. Diese Bedingung schützt natürlich ausschließlich die Interessen einer Bankenorganisation.
Also, wie man Risiken und Verhalten minimiert Teil des Eigentums? Hypothekenwohnung - Eigentum, auf das die Rechte beschränkt sind.Daher können Mitkreditnehmer den Kredit nach Auflösung der Ehe weiterhin zurückzahlen oder den fehlenden Betrag schnell finden, um ihn vorzeitig zurückzuzahlen. Bei Tilgung der Forderung wird die Immobilie zum Verkauf angeboten. Nachdem das Objekt realisiert wurde, teilen sich die ehemaligen Mitkreditnehmer den Betrag unter sich auf. Es gibt noch eine Option. Mitkreditnehmer können die Immobilie mit Zustimmung der Bank veräußern. Es ist anzumerken, dass es in diesem Fall ziemlich schwierig ist, die Reaktion eines Kreditinstituts vorherzusagen. Die Bank kann dem Vorschlag der Mitdarlehensnehmer zustimmen, eine vorzeitige Rückzahlung des Darlehens verlangen, da die Auflösung der Ehe gegen die Bestimmungen des Hauptvertrags verstößt, oder sich verpflichten, die Schulden weiter zu begleichen, ohne den Gegenstand zu verkaufen.
Viele Banken stimmen der Umsetzung zuImmobilien. In diesem Fall minimiert die Organisation das Risiko der Nichtzahlung von Schulden. Nach Einholung der Einwilligung müssen die Ehegatten einen Käufer finden, der bereit ist, ein Objekt mit einer solchen Belastung zu kaufen. Damit der neue Eigentümer das Eigentumsrecht erhalten kann, muss er zunächst den Betrag der Schulden an die Kreditstruktur zurückzahlen. Er muss warten, bis der Prozess des Hebens der Last abgeschlossen ist. Erst danach kann der Käufer sein Recht geltend machen. Nicht alle Käufer stimmen diesen Bedingungen zu, da die Risiken recht hoch sind. In diesem Fall sind die ehemaligen Mitschuldner unabhängig von der Entwicklung der Situation mit der Implementierung der Fazilität zur weiteren Rückzahlung der Schulden verpflichtet. Andernfalls kann sich ihre Situation erheblich verschlechtern.
Kreditinstitut, das am keine Zahlungen erhältSchulden, kann selbständig Immobilien verkaufen. Zu diesem Zweck wird eine Auktion organisiert. Es ist anzumerken, dass der Wert des Objekts in diesem Fall viel niedriger ist als der Marktpreis. Von dem aus dem Verkauf erhaltenen Betrag enthält die Kreditstruktur die Hauptschuld, die Strafen, die Geldbußen, die nicht bezahlten Zinsen und die Kosten für die Organisation der Auktion. Der Restbetrag wird auf die ehemaligen Mitkreditnehmer aufgeteilt. Vor diesem Hintergrund können Ehepartner im Allgemeinen ohne Wohnung und ohne Geld zurückgelassen werden.
Die Regeln stellen verschiedene Anforderungen an Mitkreditnehmer und Anfänger Abschnitt des Eigentums. Hypothekenwohnung im formellen Besitz von Personen, dieden Bedingungen der Bank zugestimmt. Darunter - die Verpflichtung der Mitkreditnehmer, alle Änderungen in ihrem Leben mitzuteilen. Dementsprechend müssen sie die Bank über die Auflösung der Ehe informieren.
Können sich die Parteien nicht einigen, ist dies erforderlichvor Gericht zu stellen. Wie bereits gesagt, ist es jedoch unmöglich, den Ausgang des Verfahrens eindeutig zu bestimmen. Das Gericht kann die Bank verpflichten, die für die Immobilie vorgesehenen Verfahren durchzuführen, den Vertrag für einen der Mitkreditnehmer zu verlängern oder die Ex-Frau und den Ehemann zur weiteren Rückzahlung des Kredits zu verpflichten. Dies sind bei weitem nicht alle möglichen Lösungen für das Problem. Wenn die Mitkreditnehmer bereit sind, den Kredit weiter zurückzuzahlen, um die Immobilie später zu verkaufen, können Sie trotzdem eine Ehe eingehen abschnitt der wohnung. In Hypothek Schuldner sind sehr stark von der Bank abhängig. Daher müssen sie sich vor jeder Maßnahme an das Kreditinstitut wenden, um eine Genehmigung zu erhalten. Dementsprechend, wenn sich die Mitkreditnehmer dafür entscheiden, zu halten Hypothekenteil der Wohnung vor der formellen scheidung brauchen sie dannschreibe eine gemeinsame Erklärung dazu. Aber in einer solchen Situation kann es Probleme geben. Beispielsweise hat eine Bank das Recht, Mitkreditnehmer abzulehnen. Ein Kreditinstitut ist möglicherweise nicht mit der Höhe der Einkünfte eines der Schuldner zufrieden, der später als unabhängige verpflichtete Person auftritt. Es kann passieren, dass Hypothekenteil der Wohnung aus technischen Gründen nicht möglich. Beispielsweise besteht es aus einem Raum, und es ist unmöglich, einen Anteil zuzuweisen. Mitkreditnehmer können jedoch die Entscheidung über die Kreditstruktur anfechten.
Wie sonst kann ich einen Abschnitt zeichnen Eigentum des Ehepartners? Hypothekenwohnung zu einem von ihnen und dem zweiten neu ausgestelltkostenlos oder für einen bestimmten Betrag verzichtet auf Eigentumsrechte. In diesem Fall übernimmt der Erste die Verpflichtung, das Darlehen weiter zurückzuzahlen. Wenn die Bank die Zahlungsfähigkeit des Mitschuldners regelt, kann dieser die Übertragung des Rechts auf sich selbst bei einer befugten Stelle registrieren lassen. In der Regel übernimmt die Bank eine Provision für die Neuausstellung des Vertrags (0,5-1% der Restschuld).
Процесс отличается тем, что обязательства по Die Schuldentilgung wird nicht den Bürgern, sondern dem Verteidigungsministerium übertragen. Ein Mitarbeiter, unabhängig davon, ob er eine Familie hat, nimmt am Kreditprogramm teil, ebenso wie der Eigentümer. In dieser Hinsicht Hypothekenteil der Wohnung erfordert nicht die Teilnahme einer Frau / eines Mannes. Letztere sind in anderen Fällen nicht beteiligt. Beispielsweise obliegt bei Verzögerungen oder sonstigen Verstößen gegen den Darlehensvertrag die Verpflichtung zur Rückzahlung des Darlehens nur dem Arbeitnehmer.
Wurde oben besprochen Abschnitt zwischen Ehepartnern wohnungen. Hypothekkann inzwischen eingerahmt werden und Mitbewohner -Personen in einer "bürgerlichen" Ehe. Wie Sie wissen, gelten die Bestimmungen des Vereinigten Königreichs in solchen Fällen nicht. Wenn gleichzeitig ein Mann und eine Frau keine schriftliche Vereinbarung getroffen haben, bleibt die Wohnung mit hoher Wahrscheinlichkeit bei der Wohnung, für die der Kredit vergeben wurde. Natürlich werden damit bei weitem nicht alle zufrieden sein, da beide Mittel zur Tilgung der Verpflichtung eingesetzt haben. In diesen Fällen muss eine gemeinsame Teilnahme an den Zahlungen nachgewiesen werden. Dazu müssen Sie Dokumente vorlegen, die die Abzüge bestätigen. Dies können Quittungen, Kontoauszüge, Schecks usw. sein. Dasselbe sollte erfolgen, wenn der Wunsch besteht, eine gemeinsame Reparatur oder den Kauf teurer Haushaltsgeräte nachzuweisen. Es ist ratsam, einen qualifizierten Anwalt hinzuzuziehen.
Wie in Großbritannien angegeben, alles, was während des Zeitraums erworben wurdeoffiziell eingetragene Ehe ist üblich. Wenn etwas vor der Ehe gekauft wurde, bezieht es sich auf das persönliche Eigentum einer Person. Das Familienrecht enthält jedoch eine Reihe von Vorbehalten. Insbesondere hat der frühere Ehegatte nach den Regeln das Recht, auf den Anteil der Wohnung zu zählen, wenn die Hypothekenzahlungen bereits vor der Eintragung der Beziehung gemeinsam geleistet wurden. In diesem Fall kann ein nicht erwerbstätiger Bürger auch Anforderungen einreichen. Das Einkommen eines Ehepartners in einer solchen Situation wird als insgesamt angesehen. Oft werden Streitigkeiten zugunsten eines Arbeitslosen beigelegt.
Die Situation bei der Aufteilung der Wohnungen in Häuser im Bauziemlich kompliziert. Das Eigentumsrecht an Wohnungen kann normgemäß erst nach Inbetriebnahme der Anlage erteilt werden. In der Praxis sind zwei Szenarien möglich:
Was ist in diesem Fall zu tun?In diesem Fall gibt das Kreditinstitut den Vertrag für einen zahlungsfähigen ehemaligen Ehegatten erneut aus. In diesem Fall werden alle Verpflichtungen von der zweiten Einheit zurückgezogen. Im Gegenzug verliert er jedoch die Möglichkeit, einen Teil des Wohnraums zu fordern. In einigen Fällen kann die Verzögerung bei einem Mitkreditnehmer 3 Monate überschreiten, gleichzeitig möchte er jedoch seine Rechte nicht aufgeben. In solchen Situationen gibt es zwei Möglichkeiten, das Problem zu lösen:
In der Regel verkauft ein Kreditinstitut eine Wohnung zu einem ermäßigten Preis, der in etwa der Hauptschuld entspricht. Dies beschleunigt das Verfahren erheblich.
Die Gesetzgebung schreibt für jedenHandlungen im Zusammenhang mit Familienbesitz berücksichtigen die Interessen Minderjähriger. Anhand dieser Regel treffen die Streitbeilegungsstellen entsprechende Entscheidungen. Bei der Aufteilung der Hypothekenwohnungen wird der Anteil der Kinder in jedem Fall für den Ehegatten eingetragen, bei dem sie bleiben. Wenn eine Entscheidung zum Verkauf von Wohnraum getroffen wird und ein Minderjähriger darin eingetragen ist, muss dies unbedingt ausgeschrieben werden. Andernfalls könnten sich die Vormundschafts- und Treuhandorgane für die Situation interessieren.
In einigen Fällen treffen Ehepartner eine Entscheidungeine Hypothekenwohnung mieten. Es ist erwähnenswert, dass solche Handlungen rechtswidrig sind. Fakt ist, dass die Wohnung belastet bzw. verpfändet wurde. Wenn die Situation kritisch ist und die Mitkreditnehmer nicht über genügend Mittel verfügen, um das Darlehen zurückzuzahlen, müssen sie die Zustimmung der Finanzstruktur einholen, um Wohnungen zu leasen.
Die Scheidung wird oft begleitet vonverschiedene Probleme. Im Allgemeinen ist eine Scheidung kein sehr angenehmes Verfahren, da es sich nicht nur um persönliche Beziehungen, sondern auch um Eigentumsinteressen handelt. Ehemalige enge Leute werden oft zu echten Feinden. Es ist klar, dass jeder sich selbst schützen will. Bürger, die eine Hypothek ausstellen, gehen in der Regel nicht davon aus, dass es in Zukunft Schwierigkeiten gibt. Im Leben kann jedoch alles passieren. Anwälte empfehlen daher, sich durch den Abschluss eines Ehevertrages für die Zukunft abzusichern. Dieses Dokument vermeidet viele Probleme und spart Nerven, Geld und Zeit. Ein Ehevertrag ist notariell beglaubigt und damit rechtskräftig. Kommt es dennoch zu einem Streit, der gerichtlich geregelt werden muss, wird das Dokument zum unwiderlegbaren Beweis der Richtigkeit.
