Современное строительство - одна из самых beliebte Tätigkeitsbereiche. Die Hauptrichtungen dieses Gebiets sind der Bau von Gewerbe- und Industrieanlagen sowie von Mehrfamilienhäusern (im Folgenden: MKD). Letztere sind besonders in Großstädten mit mehr als 500.000 Einwohnern beliebt. Nicht jeder versteht genau, was ein Wohnhaus ist. In diesem Artikel erfahren Sie, was dieses Konzept bedeutet, welche Merkmale es aufweist und wie sich MCD von anderen Konstruktionsobjekten unterscheidet.
Es gibt verschiedene Definitionen dieses Konzepts.Meistens wird der Begriff "MKD" als die Gesamtheit mehrerer Wohnungen verstanden, die Zugang zum Gemeinschaftsraum oder direkt zum Grundstück neben dem Haus haben. Mit anderen Worten, eine Wohnung mit Elementen des gemeinsamen Eigentums der Eigentümer der Räumlichkeiten - das ist MKD. Die Interpretation dieses Konzepts ist einfach. Die Hauptsache ist, zu verstehen, dass ein Wohnhaus keinen einzigen Eigentümer (oder "Eigentümer") hat. Wohnungen und Nichtwohngebäude gehören normalerweise verschiedenen Körperschaften - juristischen Personen, Bürgern oder sogar dem Staat.
Viele setzen Konzepte gleich."Wohnhaus" und "MKD". Die Dekodierung des ersten Terms ist in Artikel 16 der GKRF eindeutig festgelegt. Als Wohngebäude gilt nach dem Kodex ein individuell definiertes Gebäude, bestehend aus Räumen und Nichtwohn-Nebengebäuden zur Deckung des häuslichen Bedarfs.
Die Hauptunterschiede zwischen einem Wohnhaus und einem Mehrfamilienhaus werden durch mehrere Kriterien bestimmt:
- die Anwesenheit des Eigentümers;
- Komponenten eines Wohngebäudes;
- Verwaltungsorgane für Wohngebäude;
- das Vorhandensein eines gemeinsamen Eigentums an gemeinsamem Eigentum.
Nach dem ersten Kriterium unterscheidet sich ein Wohngebäude vonMulti-Apartment ist die Anwesenheit eines Eigentümers, dh das Gebäude selbst wird als Gegenstand des Eigentums betrachtet. Mit anderen Worten, ein Haus kann im gemeinsamen Besitz eines oder mehrerer Eigentümer sein.
Häuser unterscheiden sich im AussehenKomponenten eines Wohngebäudes: Zimmer in einem Wohngebäude, Wohnungen - in MKD. Die Auslegung dieser Begriffe ist auch im Bürgerlichen Gesetzbuch enthalten. Ein Raum ist ein Teil eines Wohngebäudes oder einer Wohnung, an dem bzw. an dem er direkt wohnen soll.
Darüber hinaus gibt es in einem Wohngebäude kein gemeinsames Eigentum, in MKD gibt es. Was die Verwaltung eines Wohngebäudes anbelangt, so werden diese im ersten Fall vom Eigentümer und in MKD - von der Versammlung - entschieden.
Отнесение дома к той или иной категории - очень ernste Frage. In jüngerer Zeit ergriff die russische Regierung eine Reihe von Maßnahmen, um die Ordnung im Bereich der Stadtentwicklung wiederherzustellen, und viele MKD wurden abgerissen, da sie auf Baustellen für den individuellen Wohnungsbau errichtet wurden.
Конечно, по большей части это коснулось жилых Gebäude mit einer Gesamtfläche von mehr als 1500 qm und Anzahl der Stockwerke mehr als drei. In jedem Fall muss jedoch jedes Bauvorhaben die besonderen Anforderungen für die Versorgung mit Strom, Wasser, Abwasser usw. erfüllen.
MKD-Besitzer sind oft nicht immer auf dem neuesten StandProbleme in Bezug auf das gemeinsame Eigentum des Gebäudes und die Schaffung der HOA. Dies ist verständlich, da es zu diesem Thema derzeit noch einige ungelöste Fragen gibt.
Nicht jeder weiß, was unter dem gemeinsamen Eigentum der Eigentümer der Räumlichkeiten zu verstehen ist. Geeignet für diese Kategorie:
- Gemeinschaftsräume des MKD (Korridore, Dachböden, Keller, Minen usw.);
- Umschließen von tragenden und nicht tragenden Konstruktionen aus MKD (Fundament, Platten, Säulen usw.);
- Dach;
- elektrische, mechanische und andere Geräte, die der MKD dienen;
- Grundstück, auf dem sich das Haus befindet.
Die Zusammensetzung der gemeinsamen Eigenschaft wird bestimmt undgenehmigt auf der Hauptversammlung der Eigentümer. Für den Fall, dass Mieter eine HOA erstellt haben, um die Verwaltung des Gebäudes zu organisieren, verbleibt das Haus selbst im gemeinsamen Eigentum der Eigentümer.
Im Jahr 2014 sind brandneue in Kraft getreten.Ansätze zur rechtlichen Regelung von Beziehungen. In letzter Zeit mussten die Eigentümer einen Beitrag für die Renovierung des gemeinsamen Eigentums des Hauses leisten. Das heißt, die Überholung des MKD wird zur Pflichtmaßnahme. Zumindest die Befürworter der vorgeschlagenen Reform sagen dies. Ihrer Meinung nach wird das Geld, das von den Anwohnern gezahlt wird, den sogenannten Mechanismus für gemeinsame Anlagen einleiten. Mit diesem System kann sich der Markt für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen in die richtige Richtung entwickeln, und die Reparatur selbst wird unter strengerer Kontrolle durchgeführt.
Diese Programme sollten in den Regionen verabschiedet werden.Russland für einen ausreichend langen Zeitraum - von 20 bis 30 Jahren. Vergessen Sie jedoch nicht, dass dieses Problem jedes Jahr mit dem Ziel überprüft wird, neue Objekte hinzuzufügen oder alte auszuschließen.
Die Kosten für die Überholung des gemeinsamen Eigentums in MKD werden von einem Spezialfonds und anderen Quellen finanziert. Es ist möglich, einen Fonds auf einem separaten Konto oder auf dem Konto eines regionalen Betreibers anzulegen.
Apropos Mehrfamilienhaus, es ist wichtig zu verstehen:Alle Fragen, die für die Anwohner von Belang sind, ob es sich nun um eine Generalüberholung handelt oder um den Beitritt zu HOAs, sollten auf einer Hauptversammlung der Eigentümer erörtert werden. Nur dank der einstimmigen Mehrheit kann ein Problem in Bezug auf MKD gelöst werden.
