Очень часто в жизни человека возникают Umstände, die ihn zwingen, Geschäfte mit seiner eigenen Wohnung zu tätigen. Zum Beispiel, wenn er in eine andere Stadt zieht oder einen Kredit aufnehmen möchte. Häufig besteht der Wunsch, Wohnwohnungen gegen geräumigere auszutauschen. In diesem Zusammenhang stellt sich das Problem der Bewertung des realen Wertes der Immobilie. Viele Leute stellen die folgende Frage: "Ist es möglich, selbstständig zu bestimmen, wie viel meine Villen verkaufen, um kein Geld zu verlieren?" Es ist jedoch besser, nicht zu experimentieren und die Dienste von Fachleuten zu nutzen.
Leider wissen nur wenige Menschen zu schätzenwohnungen, in welchen fällen man nicht ohne fremde hilfe auskommen kann. Auf jeden Fall will niemand den Wohnraum verbilligen, und natürlich hat praktisch niemand die Möglichkeit, jahrelang auf einen „guten“ Käufer zu warten. Deshalb müssen Sie immer einen echten Preis anbieten.
Natürlich gibt es ein ganzes Arsenal von Möglichkeiten, mit denen der Betrag der Transaktion zur Veräußerung von Wohnraum objektiv bestimmt wird.
Wenn wir darüber reden, wie wir bewerten sollenWohnungen von Immobilienmaklern oder Angestellten von Unternehmen, die den Wert von Immobilien auf professioneller Basis bestimmen, sollte betont werden, dass jede von ihnen ihre eigene Berechnung hat.
Es ist wichtig, sich an eines zu erinnern: Der Preis von Wohneinheiten hängt von einer Reihe von Faktoren ab, einschließlich der Stimmung der Teilnehmer an der Transaktion zum Zeitpunkt ihres Abschlusses.
Sie haben das Recht zu versuchen, zu bestimmenZumindest eine ungefähre Gebühr für ihre Unterkunft, auch wenn Sie nicht die geringste Ahnung haben, wie die Kosten einer Wohnung von einem Profi geschätzt werden. Darüber hinaus kann jeder gesunde Mensch dies tun.
Sie müssen die Objektdatenbank studierenImmobilien zum Verkauf. Wählen Sie die Apartments aus, die in Bezug auf Filmmaterial, Anzahl der Zimmer, Entfernung zur U-Bahn, Anzahl der Stockwerke, Alter des Hauses und Infrastruktur Ihren ähnlich sind. Markieren Sie jetzt das billigste und teuerste Gehäuse. Berechnen Sie danach den arithmetischen Durchschnitt der angegebenen Beträge - dies ist der Preis Ihres Hauses. Vergessen Sie nicht, dass fast alle Eigentümer die Kosten der Wohnung leicht überschätzen und das Recht haben, mit einem potenziellen Käufer zu verhandeln.
Sie können es noch einfacher machen:Wenn Sie eine Immobilienagentur anrufen und sich als Käufer vorstellen, erfahren Sie bei den Maklern immer, welchen Mindestbetrag eine Person, die eine Wohnung in einem bestimmten Gebiet kauft, zahlen muss.
Möchten Sie wissen, wie der Preis einer Wohnung geschätzt wirdSpezialisten? Alles ist nicht so kompliziert, wie es auf den ersten Blick erscheinen mag. Die Bewertung von Immobilien erfolgt durch Analyse des Objekts nach mehreren Kriterien, die letztendlich seinen tatsächlichen Wert bestimmen.
Betrachten wir sie genauer.
1) Der Standort der Immobilie. Die Stadt der Makler ist bedingt in Bereiche unterteilt, zum Beispiel zentrale, schlafende, Außenbezirke.
2) Der Bereich der Immobilie. Es ist kein Geheimnis, dass es umso teurer ist, je größer die Quadratur des Wohnraums ist.
3) Verfügbarkeit von Infrastruktureinrichtungen. Wenn es in unmittelbarer Nähe des Hauses ein Krankenhaus, einen Kindergarten oder einen Markt gibt, kann natürlich ein angemessener Preis für eine Wohnung verlangt werden.
4) Verfügbarkeit der Reparatur.Natürlich senken schäbige Wände oder rissige Fliesen die Wohnkosten, aber wenn Sie vor dem Geschäft neue Tapeten kleben und kleinere kosmetische Reparaturen durchführen, können Sie den Preis natürlich innerhalb angemessener Grenzen sicher erhöhen.
5) Stockwerke. Es ist einfach so passiert, dass die Wohnungen im ersten und letzten Stock bei den Käufern weniger gefragt sind, so dass der Preis im Vergleich zu anderen Wohnungen niedriger sein wird.
Die Bewertung von Immobilien erfolgt nach einer anderen einfachen Methode. Welches? Alles ist sehr einfach.
Sie senden VerkaufsanzeigenWohnungen in lokalen Zeitungen und geben den ungefähren Preis an, der auf der Grundlage der oben genannten Punkte ermittelt wurde. Verfolgen Sie danach, wie viele Ankömmlinge auf Ihr Angebot geantwortet haben. Wenn es viele Anrufe gibt, ist dies ein Zeichen dafür, dass Sie einen etwas niedrigeren Preis angegeben haben, den Sie später leicht erhöhen können. Danach spielen Sie wieder die Rolle des Telefon-Dispatchers und kontrollieren die Situation. Es sollte jedoch beachtet werden, dass diese Methode gut für diejenigen ist, die es nicht eilig haben und noch viel Freizeit haben. Es ist möglich, dass Sie erst nach einem Jahr einen Deal mit maximalem Nutzen abschließen können.
Natürlich, wenn Sie beschäftigt sind und brauchenUm Wohnimmobilien zu verkaufen, ist es dringend erforderlich, nach einem anderen Schema zu handeln, da die Bewertung von Immobilien von vielen Fachleuten durchgeführt wird. Heutzutage gibt es auf dem Markt eine große Anzahl von Unternehmen, die bei der Bestimmung des tatsächlichen Werts von Wohnraum helfen. Damit sie ihre Arbeit erledigen können, müssen Sie ihnen Eigentumsurkunden (einmaliges Zertifikat) für die Wohnung vorlegen, ein Zertifikat des BTI (Formular 11a).
Wir betonen noch einmal diese MarktbewertungImmobilien können von einem Experten auf eine individuelle Methode erstellt werden. Es muss daran erinnert werden, dass dies ein sehr spezifisches Verfahren ist, dessen Endergebnis von Natur aus von verschiedenen Kriterien beeinflusst wird.
Es ist zu beachten, dass die fachmännische Beurteilung des Wertes von Immobilien durch drei Berechnungsmethoden erfolgt:
1) Kostspielig. Es basiert auf der Tatsache, dass der Preis für Wohnungenermittelt auf der Grundlage der Kosten, die dem Eigentümer bei der Reparatur des Grundstücks entstanden sind (Transport von Baumaterialien, deren Kosten, Gehälter zu Auftragnehmern, Steuern usw.). Außerdem muss der Gutachter die Höhe der Inflation und die Abwertung berücksichtigen. Angesichts dieser Faktoren passt er die Berechnung an.
2) Profitabel. Diese Methode wurde speziell für entwickeltGewerbeimmobilien. Ihre Bedeutung ist äußerst einfach. Der Preis der Räumlichkeiten richtet sich nach der Größe der potenziellen Vorteile, die der neue Eigentümer in Zukunft erhalten wird. Die Methode eignet sich jedoch ausschließlich für Geschäfte und Einkaufszentren.
3) Vergleichend. Diese Methode wird von Experten als die am meisten angesehenegemeinsam. In diesem Fall wird die Bewertung von Immobilien durch Vergleich mit anderen ähnlichen Angeboten für den Verkauf von Wohnungen ermittelt. Da die Verwendung keine besonderen Kenntnisse erfordert, kostet Sie diese Methode nicht so viel.
Abschluss einer Vereinbarung mit einem bestimmten Unternehmen,Bei der professionellen Bewertung von Immobilien ist es nicht überflüssig zu fragen, nach welcher Methode sie die Kosten für Wohnungen bestimmen. Wenn Ihnen diese oder jene Bewertungsmethode nicht gefällt, können Sie jederzeit einen anderen Experten auswählen.
Es ist zu beachten, dass die Katasterbewertung von Immobilien von BTI durchgeführt wird und nun die Steuer auf Häuser und Wohnungen von diesem Indikator abhängt.
Sie planen also, eine Hypothek aufzunehmen, undBankangestellte haben Sie in dieser Angelegenheit getroffen. Sie sollten sich bewusst sein, dass es sofort ein Problem gibt, den tatsächlichen Wert Ihrer Quadratmeter zu bestimmen. Natürlich wird das Kreditinstitut seinen Gutachter anbieten, aber beeilen Sie sich nicht zu glauben, dass es sich bei seiner Arbeit an dem Grundsatz der Unparteilichkeit orientieren wird.
Natürlich ist er sehr wahrscheinlichÜbertreiben Sie absichtlich Ihre zukünftigen Wohnungen. Wählen Sie deshalb Bankinstitute, die den Kunden das Recht einräumen, einen Gutachter zu wählen, oder vereinbaren Sie, mehrere unabhängige Prüfungen durchzuführen, damit der Preis für Wohnraum wirklich objektiv ist. Wenn Sie sich mit einem bestimmten Hypothekarkreditprogramm befassen, müssen Sie außerdem den Liquidationswert von Wohnraum vorberechnen. Mit anderen Worten, Sie müssen die Frage beantworten, wie viel Ihre Wohnung kosten wird, wenn Sie sie so schnell wie möglich verkaufen müssen. Bedenken Sie, dass der Marktwert von Wohnimmobilien etwa 30% höher ist als die Liquidation.
Die oben genannten Empfehlungen helfen Ihnen dabei, selbst eine Bewertung vorzunehmen, wodurch Sie ein Familienbudget sparen. Denken Sie jedoch daran, dass Sie in einigen Fällen nicht auf die Hilfe von Spezialisten verzichten können.
