Der Immobilienmarkt der Hauptstadt war und ist der größtedynamisch und attraktiv. Die Nachfrage nach Wohnraum in Moskau ist weiterhin in allen Segmenten hoch. In Bezug auf die Liquidität stehen jedoch die Wohnungen an erster Stelle. In diesem Zusammenhang ist die Frage relevant, wie eine Wohnung in Moskau ohne Risiko und zu den günstigsten Konditionen gekauft werden kann. Die Antwort kann nicht eindeutig sein, da für eine Operation dieser Ebene viele Nuancen berücksichtigt werden müssen, die sich auf das Format der Transaktion, die Vorgehensweise bei der Vertragsausführung, die Vorgehensweise bei der Auswahl des Objekts usw. auswirken.
Vor der Unterzeichnung der erforderlichen Unterlagen undWenn Sie mit dem Eigentümer der Wohnung eine Berechnung durchführen, müssen Sie eine Reihe von Fakten herausfinden, deren Kenntnis sicherstellt, dass die Transaktion sauber ist. Dies ist zuallererst die Vertrauenswürdigkeit des Eigentümers: Sein Verstand und seine Kompetenz sind die Basis, auf der der Kauf einer Wohnung erfolgt. Dokumente in diesem Fall können die folgenden sein:
Zu diesem Zeitpunkt ist es nicht so wichtig zu bestimmendie Richtigkeit der direkten gesetzlichen Rechte an der Wohnung, inwieweit mögliche indirekte Faktoren zu analysieren sind, die in Zukunft ein Grund für die Beendigung des Geschäfts sein können.
In dieser Phase der Vorbereitungen fürFür die Transaktion ist es wichtig zu bewerten, wie sauber die Immobilie selbst rechtlich und technisch ist. Es ist bekannt, dass große Ströme von wechselnden Eigentümern in Megastädten die "Biografie" des Wohnens erschweren. Jeder Makler, der erklärt, wie man eine Wohnung in Moskau kauft, empfiehlt Ihnen daher, die Informationen über Reparaturen, Umbauten und den Zustand der Kommunikationsnetze sorgfältig zu überprüfen.
Außerdem muss geprüft werdenTitelunterlagen, einschließlich Bescheinigungen vom Passamt und BTI. Es gibt Fälle, in denen die verkauften Wohnungen von Kreditinstituten verpfändet werden. Daher ist eine gründliche Prüfung des rechtlichen Status von Immobilien sinnvoll. Gleiches gilt für den technischen Zustand des Objekts: Es ist wichtig, nicht nur zu wissen, wie man eine Wohnung in Moskau ohne rechtliche Risiken kauft, sondern diese auch in der Form zu erhalten, in der der Verkäufer dies behauptet. Da im laufenden Betrieb häufig bereits gravierende Reparaturfehler festgestellt werden, ist eine umfassende Analyse Voraussetzung für die Vorbereitung einer Transaktion.
Eine der Hauptquellen für zuverlässigeinformationen, auf deren grundlage der käufer eigenständig daten zu einem bestimmten objekt prüfen kann, sind das staatsregister (USrP), in dem die rechte an immobilien und die damit verbundenen transaktionen erfasst werden. Anfragen werden auch ohne Benachrichtigung des Eigentümers gestellt, von dem der Kauf der Wohnung geplant ist. Dokumente aus dem Einheitlichen Staatsregister sind amtlich und enthalten Informationen über den Eigentümer der Wohnung. Auch aus dem Auszug können Sie die rechtlichen Gründe herausfinden, aus denen der Verkäufer Eigentümer des Hauses wurde.
Das Verfahren in Bezug auf Papierkram überEin Kauf kann in zwei Teile unterteilt werden: Festlegen einer Zahlungsberechnung und Erstellen eines Vertrags. Die Zahlung wird im bargeldlosen Format empfohlen. In Fällen, in denen Wohnraum von Einzelpersonen gekauft wird, werden die durchgeführten Berechnungen sowohl durch eine Handlung als auch durch eine Quittung bestätigt, in der alle Daten der Finanztransaktion vermerkt sind, dh wer, an wen und wie viel Geld überwiesen wurde.
Der zweite Teil wird von den meisten Bürgern wahrgenommenals die Ausführung eines Vertrages mit einem Notar. Leider ist dies kein völlig korrektes Verständnis dafür, wie man eine Wohnung in Moskau kauft, ohne das Risiko von rechtlichen Problemen in der Zukunft. Tatsächlich kann das Kaufgeschäft in der üblichen schriftlichen Form festgelegt werden, es muss jedoch in der Metropole Rosreestr beglaubigt sein. Zusätzlich zum Vertrag werden dann notarielle Urkunden und ein Auszug aus dem Hausbuch vorgelegt.
Beide Optionen beinhalten bestimmte Risiken, wennAusführung einer Transaktion. Wenn Sie vorhaben, eine Zweitwohnung zu kaufen, sollte der Rechtsgeschichte des Objekts besondere Aufmerksamkeit geschenkt werden. Je älter das Haus ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass die Immobilie eine große Anzahl von Eigentümern hat. Daher sollte der aktuelle Status des Wohnraums detailliert analysiert werden.
Не так все просто и с квартирами в новостройках.Wer Immobilieneigentümer werden will, nachdem er die Rechte eines Teilnehmers am gemeinsamen Bau geltend gemacht hat, muss sich zunächst von der Zuverlässigkeit des Bauträgers überzeugen. Die verbindliche Liste der Dokumente, mit denen der Käufer vertraut sein muss, enthält eine Baugenehmigung, Eigentumsrechte an der Baustelle und eine Projekterklärung. Trotz aller Nachteile und Risiken der Zusammenarbeit mit Bauträgern, die den Bau zum Zeitpunkt der Transaktion nicht abgeschlossen haben, hat der Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude zwei wesentliche Vorteile: Der Preis solcher Objekte ist im Durchschnitt um 25% niedriger, und die Geschichte des Wohnungsbaus ist völlig klar.
Das erste, was Menschen ohneEin ausreichender Betrag für den Kauf eines Eigenheims ist ein Hypothekendarlehen. Leider gibt es heute in reiner Form keine Kredite ohne Anzahlungen. Die meisten Programme konzentrieren sich auf die Bereitstellung von Sicherheiten für bestehende Immobilien, aber hier gibt es einige Nuancen. Beispielsweise ist der Kauf einer Hypothekenwohnung in der Regel ohne ein stabiles Einkommen und eine saubere Bonitätshistorie nicht möglich.
In einigen Fällen können Familien verwendenMutterkapital. Die Unterstützung staatlicher Banken wird zu einer guten und zuverlässigen Hilfe bei der Verbesserung der Wohnverhältnisse, aber auch der Käufer der Wohnung muss bis zu 15% des Wertes des Objekts investieren.
Eine Rate kann auch eine Alternative zu einer Hypothek sein.Heutzutage hängt diese Kaufoption eher mit Marketinginstrumenten als mit Bankdienstleistungen zusammen. Auf dem Moskauer Immobilienmarkt ist es jedoch durchaus möglich, einen sechsmonatigen Ratenzahlungsplan zu erhalten, sofern 50% der Kosten anfallen. Natürlich ist der Kauf einer Hypothekenwohnung mit erheblich längeren Zahlungsfristen verbunden, aber das Dokumentenpaket für den Erhalt eines Kredits ist umfangreicher.
Wenn wir Programme nach Interesse vergleichenRate Plan wird weniger attraktiv sein. Wenn also die vollständige Zahlungsfrist weniger als 10 Jahre beträgt, kann die Größe der zusätzlichen Investition 15% überschreiten. Im Falle einer Hypothek sind die Zinssätze viel rentabler.
