Η ανασυγκρότηση είναι παράνομη. Παράνομη ανάπλαση του τι απειλεί;

Για να κάνετε το διαμέρισμα όσο πιο άνετο γίνεταιζουν, οι ιδιοκτήτες συχνά πρέπει να κάνουν μεγάλες επισκευές σε αυτό. Μερικές φορές απαιτείται ο συνδυασμός γειτονικών δωματίων και, σε ορισμένες περιπτώσεις, η διαίρεση. Δυστυχώς, το μεγαλύτερο μέρος της ανακατασκευής σύγχρονων διαμερισμάτων είναι παράνομο. Τι είναι η παράνομη ανάπλαση; Τι απειλεί τους ιδιοκτήτες των χώρων;

Η αναδιαμόρφωση είναι ...

Ο ρωσικός κώδικας κατοικίας αναφέρει ότιη ανακατασκευή είναι ο μετασχηματισμός του εσωτερικού των χώρων, ο οποίος απαιτεί τον καθορισμό αλλαγών στο τεχνικό διαβατήριο. Προκειμένου ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος στο μέλλον να μην έχει προβλήματα με το συντονισμό της ανάπλασης, είναι απαραίτητο να μελετήσετε εκ των προτέρων ένα σχέδιο εργασίας. Ορισμένοι τύποι επισκευών θα πρέπει να συμφωνηθούν με την Επιθεώρηση Στέγασης. Ποιοι είναι οι βασικοί κανόνες που πρέπει να ακολουθήσετε;

Αυτό που λειτουργεί δεν απαιτεί ειδική άδεια

Οι ακόλουθοι τύποι εργασίας δεν απαιτούν έγκριση από ΔΔΠ:

• ενημέρωση της διακόσμησης των τοίχων, του δαπέδου, της οροφής ·
• εγκατάσταση, ανάλυση, αντικατάσταση στοιχείων ενσωματωμένων συστημάτων επίπλων, τα οποία δεν αποτελούν ξεχωριστό χώρο.
• αντικατάσταση παλαιών υδραυλικών
• εγκατάσταση εξοπλισμού από το δρόμο (εγκατάσταση κλιματιστικών, κουνουπιών, κεραιών) ·
• μετακίνηση και αντικατάσταση μπαταριών, σόμπες.
• αντικατάσταση παλαιού εξοπλισμού με παρόμοιο μέγεθος και ιδιότητες,
• επισκευή loggias, μπαλκόνια?
• εγκατάσταση ελαφρών προθηκών και πορτών, αυτοεκτεινόμενες και περιστρεφόμενες, εάν η περιοχή του δωματίου δεν αλλάζει.
• εγκατάσταση διαμερισμάτων που δεν συνεπάγονται αύξηση του φορτίου στα δάπεδα,
• αφαίρεση του προθάλαμου
• εξάλειψη κατατμήσεων (χωρίς ρουλεμάν) ·
• εξάλειψη ή σχηματισμός ανοιγμάτων για πόρτες σε κουρτίνες.

Ποια εργασία απαγορεύεται

Η παράνομη ανακατασκευή ενός διαμερίσματος έχειάμεση επίδραση στη δομική αντοχή της κατασκευής, η οποία μπορεί να οδηγήσει σε ζημιά ή καταστροφή. Μπορεί επίσης να περιπλέξει την πρόσβαση των κατοίκων στα διαμερίσματα ή στην κοινή ιδιοκτησία.

Η αναδημιουργία παράνομη μπορεί να αναγνωριστεί κατά τους ακόλουθους τύπους εργασιών:

• αλλοίωση εγκαταστάσεων, η οποία επιδεινώνει τις συνθήκες διαβίωσης των ιδιοκτητών και τη χρήση τεχνικών επικοινωνιών στο σπίτι ·
• πλήρης αποσυναρμολόγηση των φέροντων τοίχων, εξασθένιση της αντοχής του σπιτιού.
• εγκατάσταση καλοριφέρ σε μπαλκόνια και loggias,
• εγκατάσταση loggias και μπαλκόνια πάνω από τους δεύτερους ορόφους ·
• εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης δαπέδου από κοινό σύστημα θέρμανσης ·
• ο συνδυασμός βοηθητικών και οικιστικών χώρων ·
• αύξηση της έκτασης των βοηθητικών χώρων συνδυάζοντας με οικιστικά
• σφράγιση εξαερισμού ή μείωση του μεγέθους του καναλιού.
• εγκατάσταση χωρισμάτων, μετά την οποία δημιουργείται ένα νέο δωμάτιο χωρίς παράθυρα και καλοριφέρ.
• αύξηση του φορτίου στις δομές στήριξης του σπιτιού ·
• ενσωμάτωση σωλήνα αερίου στον τοίχο.
• ενώνει το διαμέρισμα με έναν κοινό διάδρομο σκάλας ·
• εγκατάσταση συσκευών επικοινωνίας αποσύνδεσης που επηρεάζουν την κατανάλωση πόρων σε άλλους χώρους
• επανεξοπλισμός τεχνικών δωματίων ·
• εργάζονται σε κτίρια έκτακτης ανάγκης και πολιτιστικής αξίας.

Πώς εντοπίζονται οι αλλαγές

Η αναδημιουργία παράνομη μπορεί να εντοπιστεί στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• παράπονα από ιδιοκτήτες γειτονικών εγκαταστάσεων για παραβιάσεις που παρεμποδίζουν την άνετη ζωή (κακή ηχομόνωση, αερισμός κ.λπ.)
• ατυχήματα και αστοχίες στο έργο της μηχανικής επικοινωνίας στο σπίτι ·
• παράκαμψη διαμερισμάτων από υπαλλήλους δημόσιων υπηρεσιών κοινής ωφελείας για έλεγχο επικοινωνιών, μετρητές ·
• ένας υπάλληλος της ΔΔΠ αλλάζει την περιοχή ενός διαμερίσματος για να συντάξει ένα τεχνικό διαβατήριο.
• κατά τη σύναψη συναλλαγής ακινήτων.

Ευθύνη

Η παράνομη ανάπλαση συνεπάγεται επίσης τιμωρία για τους ιδιοκτήτες. Υπάρχουν διάφοροι τύποι μέτρων για την αντιμετώπιση των παραβατών, όπως:

• πρόστιμο;
• την επιστροφή του προηγούμενου τύπου εγκαταστάσεων κατόπιν αιτήματος της ΔΔΠ εντός του καθορισμένου χρονικού πλαισίου ·
• επανέλαβε πρόστιμο και εκπονώντας αγωγή κατά του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος όταν αρνείται να επιστρέψει την προηγούμενη φόρμα
• πώληση ακινήτων σε δημόσιο πλειστηριασμό για παράβλεψη των διατάξεων της επιθεώρησης στέγασης και του δικαστηρίου.

Παράνομη ανακατασκευή διαμερισμάτων: πρόστιμα

Ανεπαρκές έργο επισκευήςη ανάπλαση οποιωνδήποτε οικιστικών χώρων απειλεί τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων με διοικητικό πρόστιμο. Σύμφωνα με τον Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων, η παράνομη ανάπλαση οδηγεί σε ζημιά σε κτίρια κατοικιών, επικοινωνίες και επηρεάζει τη λειτουργία τους. Το ποσό του προστίμου για τα άτομα εξαρτάται από την εδαφική τοποθεσία του σπιτιού και είναι συνήθως 2500 ρούβλια. Για νομικά πρόσωπα, η ποινή για παράνομη ανάπλαση θα είναι μεγαλύτερη. Ωστόσο, ο Κώδικας δεν καθορίζει το ποσό των προστίμων ανάλογα με μια συγκεκριμένη περίπτωση.

Εάν ο ιδιοκτήτης έχει νομιμοποιήσει την αναδιαμόρφωση έωςκαταθέτοντας αγωγή, το διοικητικό πρόστιμο πρέπει να καταβληθεί. Επίσης, οι απαιτήσεις της τοπικής αυτοδιοίκησης προς τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος δεν τον απαγορεύουν να υποβάλει αξίωση απάντησης προκειμένου να νομιμοποιήσει την εργασία που έγινε.

Κακόβουλες παραβιάσεις

Η αναδιαμόρφωση (παράνομη) απειλεί τους ιδιοκτήτεςστέγαση όχι μόνο πληρώνοντας πρόστιμο. Εάν οι απαιτήσεις της επιθεώρησης στέγασης για την επιστροφή του προηγούμενου τύπου στέγασης αγνοούνται ή η εργασία δεν ολοκληρώθηκε εγκαίρως, τέτοιες παραβιάσεις θεωρούνται κακόβουλες. Σε αυτήν την περίπτωση, η επιθεώρηση στέγασης έχει το δικαίωμα να υποβάλει αγωγή εναντίον του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Υπάρχουν δύο πιθανά σενάρια για την ανάπτυξη εκδηλώσεων:

1. Το διαμέρισμα πωλείται σε δημόσιο πλειστηριασμό.Μέρος των εσόδων επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη, αλλά αφαιρούνται νομικά έξοδα και άλλα απαραίτητα έξοδα. Νέοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων λαμβάνουν από τις απαιτήσεις του κράτους για την υποχρεωτική επιστροφή της εμφάνισης της κατοικίας.
2. Εάν το διαμέρισμα δεν ιδιωτικοποιήθηκε και ήτανπου ελήφθησαν βάσει συμφωνίας κοινωνικού δανείου από την τοπική αυτοδιοίκηση, οι ιδιοκτήτες αποβάλλονται. Ταυτόχρονα, δεν παρέχεται αποζημίωση υλικού. Ωστόσο, οι νέοι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εκτελέσουν εργασίες για την αποκατάσταση της εμφάνισης του διαμερίσματος, όπως στην προηγούμενη περίπτωση.

Δυσκολίες στην πραγματοποίηση συμφωνιών

Η παράνομη ανάπλαση δεν απειλεί τους ιδιοκτήτεςμόνο προβλήματα με τον έλεγχο στέγασης, αλλά και κατά τη σύναψη συναλλαγών σε ακίνητα. Δεν θα είναι δυνατή η πραγματοποίηση μιας συναλλαγής κατά βούληση και χωρίς επιπλέον χρόνο και χρήμα. Η πώληση ενός διαμερίσματος μπορεί να πραγματοποιηθεί, αλλά το κόστος αυτών των κατοικιών θα υποτιμηθεί σημαντικά. Εάν η αναδιαμόρφωση είναι παράνομη, τότε καμία τράπεζα δεν θα εκδώσει, υπό οποιεσδήποτε προϋποθέσεις, στεγαστικό δάνειο σε αγοραστές για αυτό το διαμέρισμα. Δηλαδή, μια πώληση ενυπόθηκων δανείων είναι αδύνατη εδώ.

Αλλά αν τα τεχνικά χαρακτηριστικά του διαμερίσματος ήτανάλλαξε ελαφρώς, η συναλλαγή πώλησης μπορεί να εκτελεστεί. Οι πιθανοί αγοραστές πρέπει να ενημερώνονται για όλες τις παραβιάσεις χωρίς αποτυχία, για τις οποίες πρέπει να υπογράφονται ενημερωτικά έγγραφα. Ταυτόχρονα, ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει την ευθύνη για την επιστροφή της εμφάνισης του διαμερίσματος, κάτι που αναπόφευκτα οδηγεί σε επιπλέον έξοδα. Το ποσό της έκπτωσης για διαμερίσματα με παράνομη ανακατασκευή εξαρτάται από τη φύση των αλλαγών, αλλά συνήθως είναι 15-20%.

Συχνά, η κατοικία πωλείται στην αγορά ακινήτων,όπου πραγματοποιήθηκε η παράνομη ανάπλαση. Πώς απειλεί τους ιδιοκτήτες; Πρώτα απ 'όλα, με την αποκάλυψη αυτού του γεγονότος, οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να καταβάλουν διοικητικό πρόστιμο και να επιστρέψουν το διαμέρισμα στην προηγούμενη μορφή του. Εάν αυτό δεν έχει γίνει, το διαμέρισμα μπορεί να πωληθεί σε δημόσιο πλειστηριασμό, ανεξάρτητα από τη γνώμη του ιδιοκτήτη του.