Κατά κανόνα, καθώς πλησιάζει το καλοκαίρι, πολλοίοι ιδιοκτήτες των «Στάλιν» και «Χρουστσόφ», που ανεγέρθηκαν στη Σοβιετική εποχή, ξεκινούν μια νέα ανάπτυξη κατοικιών. Και μπορείτε να καταλάβετε τις καλές προθέσεις τους: ποιος δεν θέλει να αυξήσει τα τετραγωνικά μέτρα στα αρχοντικά τους.
Ωστόσο, θα πρέπει να το θυμάστε πάντα, παράγια διάφορους τρόπους εκσυγχρονισμού των διαμερισμάτων, ο επανασχεδιασμός πρέπει να πραγματοποιείται σωστά, χωρίς να παραβιάζονται οι κανόνες του ρωσικού νόμου. Εάν τα αγνοήσετε, τότε οι συνέπειες για εσάς μπορεί να είναι εξαιρετικά δυσάρεστες.
Εάν είστε μόνοι σας χωρίςσε συντονισμό με τις αρμόδιες αρχές, ανακαινίστε το διαμέρισμα, τότε δεν θα πληρώσετε μόνο πρόστιμο, αλλά θα πρέπει επίσης να το επιστρέψετε στην αρχική του κατάσταση.
Более того, возникнут трудности с приватизацией στέγαση, η οποία στη συνέχεια δεν μπορεί να πουληθεί ή να παραμείνει ως κληρονομιά, δεδομένου ότι απαιτείται κάτοψη BTI για την ολοκλήρωση συναλλαγών και νομικών διαδικασιών με το διαμέρισμα. Σε αυτήν την περίπτωση, λόγω της αναδιαμόρφωσης, θα είναι γεμάτη κόκκινες γραμμές.
Πρέπει επίσης να θυμάστε να κρύβετε το γεγονόςείναι πολύ δύσκολο να εκσυγχρονίσετε τα διαμερίσματα σας από τρίτους. Οποιοσδήποτε ηλεκτρολόγος ή υδραυλικός που καλείτε για να διορθώσετε τυχόν σφάλματα στο διαμέρισμά σας μπορεί να ειδοποιήσει την εποπτική αρχή, στην περίπτωση αυτή την Επιθεώρηση Στέγασης, ότι έχετε πραγματοποιήσει μετασχηματισμούς στο δικό σας διαμέρισμα χωρίς άδεια. Και οι γείτονές σας μπορούν να ξεκινήσουν μια επιταγή.
Φυσικά, πολλοί μπορούν να κάνουν την ερώτηση:"Είναι δυνατόν να οργανώσετε μόνοι σας μια ανακατασκευή ενός διαμερίσματος;" Φυσικά. Ορισμένες αλλαγές στον χώρο διαβίωσης δεν απαιτούν επισκέψεις στις αρχές για να λάβουν άδειες. Για παράδειγμα, μπορείτε να φτιάξετε ένα συνδυασμένο μπάνιο από ξεχωριστό μπάνιο.
Επίσης, δεν απαγορεύεται να αλλάζετε τα κουφώματα στα παράθυρα, το μέγεθος των θυρών, να γυαλίζετε το μπαλκόνι, να εγκαθιστάτε νέα υδραυλικά φωτιστικά.
Εκτός από τα παραπάνω, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορείνα κάνουν επισκευές καλλυντικών κατά τη διακριτική τους ευχέρεια, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης θυρών εισόδου και εσωτερικού, ανακαίνιση του καλύμματος δαπέδου, αποσυναρμολόγηση και εγκατάσταση πατάρι και εντοιχισμένες ντουλάπες, αφαίρεση προσωρινών χωρισμάτων.
Ένα εντελώς λογικό ερώτημα προκύπτει:"Πώς να κανονίσετε σωστά την ανακατασκευή ενός διαμερίσματος;" Υπάρχουν δύο επιλογές για την επίλυσή του. Το πρώτο είναι να επικοινωνήσετε με την αρμόδια κυβερνητική υπηρεσία για να λάβετε άδεια για την ανάπλαση. Το δεύτερο είναι να προσφύγετε στο δικαστήριο μετά τη διάπραξη μη εξουσιοδοτημένων ενεργειών προκειμένου να νομιμοποιήσετε τις αλλαγές.
Έτσι, η ανακατασκευή των διαμερισμάτων.Πώς να το τακτοποιήσετε σωστά; Εάν έχετε πραγματοποιήσει την κατάλληλη εργασία χωρίς άδεια, τότε μπορείτε να αποθηκεύσετε το διαμέρισμα σε μορφή που έχει μετατραπεί μόνο μέσω γηπέδου. Θα διορίσει μια κατάλληλη εξέταση και, βάσει αυτής, θα αποφασίσει ότι οι μετασχηματισμοί που έχετε κάνει στο σπίτι σας δεν παραβιάζουν τα συμφέροντα και τα δικαιώματα άλλων πολιτών.
Ωστόσο, στην πράξη, πρόκειται για μια μάλλον δαπανηρή και χρονοβόρα επιχείρηση, καθώς είναι απαραίτητο να ληφθούν οι απόψεις ορισμένων ειδικών και δεν μπορεί κανείς να το κάνει χωρίς έναν έμπειρο δικηγόρο στο δικαστήριο.
Δυστυχώς, δεν είναι μια εύκολη διαδικασία - αναδιαμόρφωσηδιαμερίσματα. Πώς να το εκδώσετε σωστά χωρίς εμπλοκή δικαστηρίου; Πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε ανακαίνιση, πρέπει να λάβετε άδεια. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον δήμο στην τοποθεσία του ακινήτου, δηλαδή τη Διατμηματική Επιτροπή (IAC), υποβάλλοντας ένα συγκεκριμένο πακέτο εγγράφων στους υπαλλήλους.
Τώρα ξέρετε πού να κανονίσετε την ανακατασκευή διαμερισμάτων. Ωστόσο, τι έγγραφα χρειάζονται για αυτό;
Προετοιμάστε έγγραφα εκ των προτέρων:
Στο τελικό στάδιο, εάν τα έγγραφα είναι σε πλήρη σειρά, το IAC προετοιμάζει ένα έγγραφο που δηλώνει ότι η αναδιαμόρφωση επιτρέπεται από την άποψη του νόμου.
Πρέπει να τονιστεί για άλλη μια φορά ότι ένα συγκρότημα καιυπεύθυνο έργο είναι η ανακατασκευή διαμερισμάτων. Λίγοι ξέρουν πώς να το επισημοποιήσουν στο επίπεδο του νόμου. Ταυτόχρονα, οι ειδικοί της MVK συχνά αρνούνται τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να ανακατασκευάσουν χώρους. Συμβαίνει ότι τα προετοιμασμένα έργα αναδιαμόρφωσης κατοικιών δεν πληρούν τις νομικές απαιτήσεις.
Σε κάθε περίπτωση, οι υπάλληλοι υποχρεούνται να δώσουν γραπτή απάντηση σχετικά με τους λόγους της άρνησης, αντίγραφο της οποίας πρέπει να αποσταλεί στον αιτούντα το αργότερο 3 (τρεις) εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία της αίτησής του.
Εδώ είναι μια τόσο δύσκολη διαδικασία - ανάπτυξηδιαμερίσματα. Ο καθένας πρέπει να ξέρει πώς να το κανονίσει άψογα και άψογα, αφού η επιθυμία να εκσυγχρονίσει το σπίτι τους αργά ή γρήγορα προκύπτει μεταξύ πολλών.
Ο νομοθέτης έχει προσδιορίσει με σαφήνεια τις στιγμές κατά τις οποίεςη ανασυγκρότηση δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς την άδεια των αρμόδιων αρχών. Συγκεκριμένα, μιλάμε για περιπτώσεις όπου ο επανεξοπλισμός των εγκαταστάσεων θα προκαλέσει σοβαρές αλλαγές στο κατασκευαστικό έργο. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι επιτακτική ανάγκη να λάβετε τη συγκατάθεση της επιθεώρησης στέγασης.
Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι κάθε κατασκευαστικό έργοαναλαμβάνει μεμονωμένα φορτία στα στοιχεία της δομής στήριξης. Επίσης, τα βοηθητικά προγράμματα έχουν σχεδιαστεί για ένα συγκεκριμένο φορτίο. Υπάρχουν ακόμη και γνωστές περιπτώσεις όπου ελαττώματα στην κατασκευή των πρώτων ορόφων οδήγησαν στην πλήρη κατάρρευση των σπιτιών.
Με άλλα λόγια, αν το κάνετε με τα χέρια σαςΕάν κάνετε ένα άνοιγμα στον φέροντα τοίχο ή αλλάξετε τις παραμέτρους των βοηθητικών προγραμμάτων, τότε θα θεωρηθείτε υπεύθυνοι για τη διαχείριση. Ενδέχεται να επιβληθείτε ποινές ως ποινή.
Πολλοί ενδιαφέρονται για το ερώτημα πόσο κοστίζεικανονίστε την ανακατασκευή διαμερισμάτων. Φυσικά, δεν μπορεί να κατονομαστεί μια συγκεκριμένη μορφή, καθώς η τιμή εξαρτάται από διάφορους παράγοντες: το επίπεδο πολυπλοκότητας του εκσυγχρονισμού των εγκαταστάσεων, της περιοχής του, του αριθμού των ορόφων και ακόμη και της τοποθεσίας του σπιτιού.
Επίσης, το κόστος της διαδικασίας επηρεάζεται από τον τρόποτον τρόπο με τον οποίο σκοπεύετε να νομιμοποιήσετε την ανάπλαση. Να είστε προετοιμασμένοι για επιπλέον έξοδα που σχετίζονται με δικαστικές διαφορές. Θυμηθείτε ότι η ανακατασκευή σε ένα παλιό σπίτι θα είναι φθηνότερη από ότι σε ένα νέο κτίριο. Φυσικά, είναι καλύτερο να ζητήσετε βοήθεια από εταιρείες που το κάνουν αυτό σε επαγγελματική βάση. Θα είναι σε θέση να προετοιμάσουν σωστά ένα ενδιαφέρον σχέδιο σχεδιασμού, να αναπτύξουν ένα σχέδιο αναδιάρθρωσης και να το συντονίσουν με κυβερνητικούς φορείς. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δύο δωματίων κοστίζουν από 80.000 έως 150.000 ρούβλια για αυτήν την υπηρεσία.
Για άλλη μια φορά, τονίζουμε ότι εάν δεν έχετε την παραμικρή ιδέα για το πώς να κανονίσετε μια αναδιαμόρφωση σε ένα διαμέρισμα, τότε θα είναι πολύ δύσκολο να το κάνετε χωρίς τη βοήθεια εξειδικευμένων ειδικών.
