Όλοι οι πολίτες ή οι εταιρείες έχουν το δικαίωμαεγγραφή γης προς ενοικίαση από την τοπική διοίκηση κάθε περιοχής. Για αυτό, επιλέγεται η βέλτιστη περίοδος, διαπραγματεύεται εκ των προτέρων με τις αρχές. Η εγγραφή μπορεί να γίνει με διαφορετικούς τρόπους και εάν παρέχεται μακροχρόνια μίσθωση, τότε θα είναι δυνατή η εξαργύρωση και η καταχώριση της περιοχής στο μέλλον. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε πώς εκτελείται η διαδικασία, ποια έγγραφα θα απαιτηθούν για αυτό και επίσης ποιο είναι το κόστος της επαναγοράς του ιστότοπου.
Νομοθετικός κανονισμός
Πριν από τη μίσθωση γης που ανήκει στον δήμο, πρέπει να καθοριστεί πώς ρυθμίζεται αυτή η διαδικασία.
Οι πιο σημαντικές πληροφορίες περιέχονται στο Art.624 του Αστικού Κώδικα, ο οποίος δηλώνει ότι επιτρέπεται να εξαργυρώνει ακίνητα με μακροχρόνια μίσθωση. Αυτό απαιτεί από τον μισθωτή να πληρώσει την κατάλληλη τιμή αγοράς.
Η νομοθεσία θεσπίζει περιορισμούς, επομένως, οι μισθώσεις γης μπορούν να πραγματοποιούνται μόνο σε σχέση με ορισμένα εδάφη. Επιπλέον, δεν είναι δυνατή η αγορά ορισμένων οικόπεδων.
Η LC δηλώνει ότι εάν κατασκευάζονται διαφορετικές δομές και κατασκευές στην περιοχή, τότε οι ιδιοκτήτες αυτών των κτιρίων μπορούν να αγοράσουν τη γη κάτω από τα αντικείμενα.
Αποχρώσεις της διαδικασίας
Εάν κάποιο άτομο ή εταιρεία πρέπει να μπειτη χρήση ενός συγκεκριμένου οικοπέδου που βρίσκεται σε οποιαδήποτε περιοχή, τότε η βέλτιστη λύση είναι η εγγραφή προς ενοικίαση. Αυτό απαιτεί επικοινωνία με τις δημοτικές αρχές. Οι αποχρώσεις της μίσθωσης γης από το κράτος περιλαμβάνουν:
- Οι ενοικιαστές μπορούν να είναι άτομα ή διαφορετικές εταιρείες.
- Ακόμα και οι ξένοι μπορούν να βασίζονται στο να πάρουν μια πλοκή?
- η γη θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί για τον επιδιωκόμενο σκοπό της, επομένως, μπορούν να ανεγερθούν κτίρια κατοικιών πάνω σε αυτό, μπορεί να διεξαχθεί ένα αγρόκτημα ή άλλες ενέργειες ·
- εταιρείες στην επικράτεια μπορούν να ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα ή γεωργία για κέρδος ·
- Πριν υποβάλετε αίτηση για έναν συγκεκριμένο ιστότοπο, πρέπει να μάθετε ποια είναι η κατηγορία και ο σκοπός του.
- η διαδικασία εγγραφής συνίσταται στην προετοιμασία των απαραίτητων εγγράφων που πρέπει να υποβληθούν στη διοίκηση με αίτηση.
Για να ολοκληρωθεί η διαδικασία, ενδέχεται να απαιτούνται διαφορετικά έγγραφα, καθώς ο αριθμός των αξιών καθορίζεται από κάθε περιοχή ξεχωριστά.
Λόγοι για τη μίσθωση εδαφών
Όλοι οι λόγοι που χρησιμοποιήθηκαν για την καταχώριση της γης στοενοίκιο, ορίζονται στο άρθρο. 606 Αστικός Κώδικας. Εάν η μίσθωση δημοτικής γης προορίζεται για την κατασκευή ιδιωτικού κτιρίου κατοικιών, τότε η σύμβαση ισχύει μόνο μέχρι το τέλος της κατασκευής. Μετά από αυτό, απαιτείται η εξαργύρωση του ιστότοπου ή η παράταση της διάρκειας της συμφωνίας.
Εάν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε τον ιστότοπο για αγροτικές εργασίες, τότε δεν επιτρέπεται να χτίσετε ένα κτίριο κατοικιών σε αυτό.
Η βάση για την εκτέλεση μιας τέτοιας συμφωνίας είναι η παρουσία στο έδαφος της κατασκευασμένης εγκατάστασης ή η ανάγκη συμμετοχής σε οποιαδήποτε δραστηριότητα.
Ποιοι είναι οι περιορισμοί;
Η νομοθεσία δείχνει ότι δεν μπορεί να είναι χωρίςκαλός λόγος για τη διοίκηση να αρνηθεί να εκμισθώσει γη σε οποιονδήποτε αιτούντα. Υπάρχουν όμως ορισμένοι περιορισμοί, καθώς κάποια γη δεν μπορούν να ενοικιαστούν. Αυτά περιλαμβάνουν:
- η γη ανήκει σε φυσικό καταφύγιο ή πάρκο ·
- το έδαφος καταλαμβάνεται από τις ρωσικές ένοπλες δυνάμεις ή τις κρατικές υπηρεσίες ασφαλείας ·
- ο ιστότοπος χρησιμοποιείται από οποιοδήποτε εκπαιδευτικό ίδρυμα ·
- υπάρχει ένα νεκροταφείο στο έδαφος.
- έδαφος με θαμμένα χημικά απόβλητα ή ραδιενεργές ουσίες ·
- η ζώνη προορίζεται για την προστασία των συνόρων της χώρας.
Εάν υπάρχει ένα τυπικό ελεύθερο έδαφος, μην το κάνετεχρησιμοποιείται για οποιονδήποτε σκοπό, μπορεί να παρέχεται προσωρινά σε πολίτες ή οργανισμούς. Για να γίνει αυτό, αρκεί μόνο η σωστή σύνταξη μιας αίτησης, η οποία, μαζί με άλλα έγγραφα, παραδίδεται στις αρχές.
Ποιοι είναι οι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να πάρετε ένα οικόπεδο προς ενοικίαση;
Αρχικά, θα πρέπει να αποφασίσετε πώς να μισθώσετε τη γη. Υπάρχουν δύο μέθοδοι για αυτό:
- Πρόσκληση.Είναι ανοιχτά και οργανωμένα από τις δημοτικές αρχές. Προσδιορίζουν όλα τα οικόπεδα που μπορούν να μισθωθούν. Δεν πρέπει να έχουν βάρη και θα πρέπει επίσης να είναι εγγεγραμμένα στο κτηματολόγιο. Πρώτον, επιλέγεται το σώμα που θα διεξάγει τη δημοπρασία. Αυτός ο οργανισμός καθορίζει τους όρους της υποβολής προσφορών και καθορίζει επίσης τις προθεσμίες για την εφαρμογή της διαδικασίας. Πληροφορίες σχετικά με τη δημοπρασία, όπου πολίτες και εταιρείες μπορούν να εκμισθώσουν γη από τη διοίκηση, θα πρέπει να κοινοποιούνται στα περιφερειακά μέσα ενημέρωσης ένα μήνα πριν από την ημερομηνία λήξης. Κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας, παρέχεται γη στον πλειοδότη που προσφέρει το υψηλότερο ενοίκιο.
- Υποβολή αίτησης στη διοίκηση, όπου αναφέρεταισυγκεκριμένος ιστότοπος. Υπό τέτοιες προϋποθέσεις, συνάπτεται απευθείας συμφωνία μίσθωσης μεταξύ του αιτούντος και της διοίκησης. Μετά την υποβολή της αίτησης, πρέπει να περιμένετε έως ότου το προσωπικό διοίκησης καθορίσει την κατηγορία και τον σκοπό του ιστότοπου, μετά τον οποίο θα καθορίσει τη σκοπιμότητα της παροχής της στον αιτούντα.
Όταν χρησιμοποιείτε τη δεύτερη μέθοδο, πρέπει να περιμένετε πολύ, καθώς η έρευνα από το διοικητικό προσωπικό μπορεί να συνεχιστεί για αρκετούς μήνες.
Μόλις συναφθεί μια συμφωνία μίσθωσης γης, ο ενοικιαστής θα πρέπει να πραγματοποιήσει μια κτηματολογική αποτίμηση του αντικειμένου, καθώς και να το καταγράψει στο Rosreestr.
Διαδικασία απόκτησης γης
Η διαδικασία μπορεί να διαφέρει ελαφρώς από περιοχή σε περιοχή, αλλά υπάρχουν στάνταρ και απαιτούμενα βήματα. Πώς να μισθώσετε γη; Η διαδικασία περιλαμβάνει την υλοποίηση δράσεων:
- επιλέγεται κατάλληλος ιστότοπος για συγκεκριμένους σκοπούς.
- βρείτε πληροφορίες για όλες τις δωρεάν περιοχέςΕίναι δυνατό σε ειδικούς περιφερειακούς ιστότοπους, και μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ένας δημόσιος κτηματολογικός χάρτης, όπου υπάρχουν και κατεχόμενα και δωρεάν οικόπεδα με οριακό σήμα.
- Μπορείτε ακόμη και να επικοινωνήσετε με τη διοίκηση για να λάβετε μια λίστα γης που μπορεί να μισθωθεί.
- τότε δημιουργείται μια αίτηση για απόκτηση γης προς ενοικίαση.
- η αίτηση περιέχει προσωπικά δεδομένα σχετικά με τον αιτούντα, συγκεκριμένα, το πλήρες όνομά του, το ΑΦΜ, τη διεύθυνση διαμονής, την ημερομηνία γέννησης και πληροφορίες από το διαβατήριο ·
- εάν η αίτηση έχει υποβληθεί από μια εταιρεία, τότε αναφέρονται το όνομά της, οι πληροφορίες σχετικά με τη διαχείριση, τη νομική διεύθυνση και τον ΑΦΜ.
- το έγγραφο πρέπει να αναφέρει ποιος ιστότοπος επιλέχθηκε από τον αιτούντα, δηλαδή, την τοποθεσία και την περιοχή του, τον σκοπό της γης και την προγραμματισμένη εργασία ·
- εάν η γη καταχωρείται βάσει συμμετοχής στοδημοπρασία, τότε η αίτηση θα αναφέρει επιπλέον τον αριθμό του τραπεζικού λογαριασμού, ο οποίος πρέπει να διαθέτει επαρκή κεφάλαια για να πληρώσει την απαιτούμενη κατάθεση για να συμμετάσχει στη δημοπρασία ·
- η αίτηση δηλώνει σαφώς ότι απαιτείται η απόκτηση οικοπέδου προς ενοικίαση
- Επισυνάπτονται άλλα έγγραφα, τα οποία περιλαμβάνουν: αντίγραφο του διαβατηρίου, απόδειξη που επιβεβαιώνει την πληρωμή μιας κατάθεσης για συμμετοχή στη δημοπρασία, αντίγραφο του ΑΦΜ.
- Εάν μια εταιρεία υποβάλει αίτηση, τότε απαιτείται αντίγραφο του ΑΦΜ, συστατικών εγγράφων και απόσπασμα από το Ενοποιημένο Κρατικό Μητρώο Νομικών οντοτήτων.
Απαιτούνται και τα πρωτότυπα έγγραφα και αντίγραφα, και στη δεύτερη περίπτωση, πρέπει πρώτα να είναι συμβολαιογραφικά.
Κανόνες για τη σύνταξη μίσθωσης
Εάν η αίτηση με τεκμηρίωση γίνεται αποδεκτήδιοίκηση, τότε πρέπει να περιμένουμε την απόφαση. Εάν επιτρέπεται η μίσθωση του οικοπέδου που επέλεξε ο αιτών, τότε συνάπτεται η κατάλληλη συμφωνία μεταξύ των δύο μερών. Η μίσθωση ενός οικοπέδου πρέπει να παρέχεται επίσημα και βάσει των όρων του νόμου, επομένως, η παρούσα συμφωνία πρέπει να περιέχει πληροφορίες:
- αναφέρονται τα μέρη της συμφωνίας και ο δήμος ενεργεί ως εκμισθωτής και ο μισθωτής μπορεί να είναι μεμονωμένος επιχειρηματίας, εταιρεία ή άτομο ·
- το αντικείμενο της σύμβασης, που αντιπροσωπεύεται από το οικόπεδο, ταιριάζει.
- είναι καταχωρημένη η διεύθυνση αυτής της ιδιότητας, το μέγεθός της, η καθορισμένη κατηγορία, ο τύπος της επιτρεπόμενης χρήσης και ο αριθμός κτηματολογίου ·
- ένα σχέδιο της κατανεμημένης περιοχής επισυνάπτεται στο έγγραφο ·
- παρέχει πληροφορίες σχετικά με τη διάρκεια της μίσθωσης και αυτή η περίοδος μπορεί να κυμαίνεται από 3 μήνες έως 49 χρόνια.
- δηλώνει το ποσό του ενοικίου, καθώς και τη διαδικασία πληρωμής του.
- οι υποχρεώσεις και τα δικαιώματα, καθώς και η ευθύνη κάθε μέρους που συμμετέχει στη συναλλαγή, εντάσσονται.
Εάν συνάπτεται σύμβαση για χρονικό διάστημα που υπερβαίνει το 12μήνες, πρέπει να εγγραφεί στο Rosreestr. Εάν απαιτείται η μίσθωση γεωργικής γης, τότε μπορεί να ληφθεί για 9 χρόνια κατ 'ανώτατο όριο. Εάν σχεδιάζεται να χτιστεί ένα ιδιωτικό κτίριο, τότε η γη μπορεί να παρασχεθεί για 49 χρόνια, με αποτέλεσμα να μπορεί να εξαργυρωθεί και να καταχωρηθεί ως ιδιοκτησία.
Οι όροι της μίσθωσης γης διαπραγματεύονται εκ των προτέρων από τα δύο μέρη. Για αυτό, λαμβάνονται υπόψη ο σκοπός του ιστότοπου, η τοποθεσία του και άλλοι παράγοντες.
Οι αποχρώσεις μιας μακροχρόνιας μίσθωσης
Οι όροι μακροχρόνιας μίσθωσης συνήθως ανατίθενται γιαεδάφη που προορίζονται για την κατασκευή ιδιωτικού κτηρίου κατοικιών. Υπάρχουν προσφορές για αυτό, αλλά μερικοί άνθρωποι μπορούν να μισθώσουν γη για 49 χρόνια χωρίς δημοπρασία. Αυτά περιλαμβάνουν:
- δικαιούχους μιας συγκεκριμένης περιοχής, και συνήθως περιλαμβάνουν πολίτες χαμηλού εισοδήματος, συνταξιούχους, βετεράνους ή άτομα με ειδικές ανάγκες ·
- άτομα που είναι ιδιοκτήτες κτιρίων που βρίσκονται σε αυτήν την περιοχή ·
- πολίτες που επιθυμούν να εργαστούν σε γη με ταυτόχρονη εγγραφή μιας φάρμας
- άτομα που χρειάζονται γη για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών ή συντήρηση θυγατρικών οικοπέδων ·
- άτομα που έχασαν τη γη τους, όπως απαιτείται για τις κρατικές ανάγκες.
Η μέγιστη μακροχρόνια μίσθωση είναι μόνο για 49 χρόνια. Αυτή είναι η περίοδος που αναφέρεται στη μίσθωση. Κατά τον προσδιορισμό του όρου, οι διατάξεις του Άρθ. 39,8 ZK.
Πώς υπολογίζεται το τέλος;
Το ενοίκιο για το παραληφθέν οικόπεδο μπορεί να προσδιοριστεί με διαφορετικούς τρόπους. Πριν από τη μίσθωση γης, οι δημοτικές αρχές πρέπει να προσδιορίσουν την κατάστασή της και να αξιολογήσουν την αξία της.
Μπορούν να χρησιμοποιηθούν μέθοδοι για τον υπολογισμό του ενοικίου:
- υπολογισμός με χρήση της κτηματολογικής αξίας των ακινήτων ·
- το ποσό της αμοιβής καθορίζεται με βάση τα αποτελέσματα των συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν ·
- Οι πληρωμές πραγματοποιούνται λαμβάνοντας υπόψη τις γενικά αποδεκτές τιμές και τις τιμές αγοράς παρόμοιων ιστότοπων.
Εάν η γη παραχωρείται χωρίς κατοχήδημοπρασία, τότε συνήθως το τέλος υπολογίζεται βάσει της κτηματολογικής αξίας. Εάν αυτός ο δείκτης δεν έχει καθοριστεί ακόμη για την περιοχή, τότε θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε τη βοήθεια των εργαζομένων ΔΔΠ για τον υπολογισμό.
Πώς καταγράφεται η ιδιοκτησία γης;
Εάν η περιοχή παρέχεται για μακροχρόνια μίσθωση, οι πολίτες μπορούν να τη χρησιμοποιήσουν για 49 χρόνια και μπορεί να εγγραφεί στον ιδιοκτήτη.
Η γη από μίσθωση στην ιδιοκτησία μπορεί να μεταβιβαστεί μόνο τρία χρόνια μετά τη χρήση της για τον επιδιωκόμενο σκοπό. Για να εξαργυρώσετε την περιοχή, εκτελούνται οι ακόλουθες ενέργειες:
- συντάσσεται δήλωση στην οποία ο πολίτης εκφράζει την επιθυμία του να εξαργυρώσει τη γη που είναι μισθωμένη ·
- το έγγραφο με τη μίσθωση παραδίδεται στην τοπική διοίκηση ·
- ο αιτών πρέπει να έχει μόνο διαβατήριο ·
- Αυτή η αίτηση εξετάζεται εντός μίας εβδομάδας, μετά την οποία λαμβάνεται απόφαση.
- εάν είναι θετικό, τότε ορίζεται η τιμή εξαργύρωσης.
- μετά την πληρωμή του, τα έγγραφα του τίτλου στη γη μεταφέρονται στον αιτούντα.
- Πρέπει να επικοινωνήσουν με τη Rosreestr για να καταχωρήσουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας.
Αφού λάβετε ένα απόσπασμα από το USRN, το οποίο δείχνειο νέος ιδιοκτήτης της περιοχής, η γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί από πολίτη ή εταιρεία για οποιονδήποτε σκοπό. Μπορούν να συναφθούν διάφορες συναλλαγές με αυτό, επομένως επιτρέπεται να το πουλήσει, να το ανταλλάξει με άλλες περιοχές, να το δώσει ή να το αφήσει ως κληρονομιά.
Τα πλεονεκτήματα μιας μακροχρόνιας μίσθωσης
Η μακροχρόνια μίσθωση γης από τον δήμο έχει πολλά πλεονεκτήματα. Η διάρκεια μίσθωσης κυμαίνεται από 5 έως 49 χρόνια Τα οφέλη περιλαμβάνουν:
- Μπορείτε να εξαργυρώσετε την κατανομή τρία χρόνια μετά τη χρήση της περιοχής για τον επιδιωκόμενο σκοπό, εάν δεν έχουν διαπιστωθεί παραβιάσεις εκ μέρους του ενοικιαστή.
- η επικράτεια μπορεί να εκμισθωθεί, αλλά για αυτό είναι απαραίτητο να κοινοποιηθεί η απόφαση των δημοτικών αρχών ·
- διαφορετικά κτίρια και κατασκευές μπορούν να χτιστούν στον ιστότοπο εάν ταιριάζουν στον επιδιωκόμενο σκοπό της γης.
- Όλα τα φυσικά οφέλη που διατίθενται στην περιοχή μπορούν να χρησιμοποιηθούν ελεύθερα από τους ενοικιαστές ·
- εάν υπάρχει η επιθυμία να καταγγείλετε τη σύμβαση, τότε μπορείτε να το κάνετε ανά πάσα στιγμή χωρίς να χρειάζεται να πληρώσετε πρόστιμα ή κυρώσεις.
Έτσι, κενή γη σε οποιαδήποτε περιοχήμπορεί να ενοικιαστεί. Οι ενοικιαστές μπορεί να είναι άτομα ή εταιρείες. Η διαδικασία πραγματοποιείται με υποβολή προσφορών ή υποβολή αίτησης στην τοπική διοίκηση. Η τιμή ενοικίασης εξαρτάται από την κτηματολογική τιμή του αντικειμένου ή από το τέλος που καθορίζεται στη δημοπρασία. Η μακροχρόνια μίσθωση θεωρείται ιδιαίτερα ελκυστική, επιτρέποντας την εξαγορά της περιοχής. Ταυτόχρονα, οι ενοικιαστές θα πρέπει να είναι καλά εξοικειωμένοι με τις ρήτρες που πρέπει να περιέχει η μίσθωση.
