Εκείνοι που θέλουν να νοικιάσουν ή να νοικιάσουν ένα σπίτι σήμερα είναι αρκετοίπολλά. Οι ιδιοκτήτες που παρέχουν τέτοια κατοικίες προς ενοικίαση θα πρέπει να γνωρίζουν κάποιους από τους κανόνες που πρέπει να ακολουθούνται για να προστατευθούν από πιθανούς κινδύνους. Ένας από αυτούς τους κανόνες είναι η υποχρεωτική σύνταξη εγγράφου με τίτλο "Απογραφή περιουσιακών στοιχείων κατά την παράδοση ενός διαμερίσματος". Ένα δείγμα αυτού του εγγράφου εμφανίζεται στην παρακάτω φωτογραφία.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ήτα σπίτια που επιθυμούν να νοικιάσουν τις εγκαταστάσεις τους δεν ενοχλούνται από την κατάρτιση εγγράφων. Συχνά, μερικοί από αυτούς δεν ασχολούνται ούτε καν να συντάξουν και να υπογράψουν μια συμφωνία μίσθωσης με ενοικιαστές. Στο τέλος, αυτές οι άσχημες ενέργειες μπορούν να οδηγήσουν σε πολύ φτωχά αποτελέσματα. Ακόμα και η λεγόμενη προκαταβολή, η οποία είναι εγγυημένη εκ των προτέρων και εγγυάται την καταβολή του ενοικίου και την ασφάλεια του ακινήτου, δεν θα βοηθήσει εδώ. Σε περίπτωση νομικής διαμάχης, οι δικαστικές αρχές θα είναι στην πλευρά των ενοικιαστών, επειδή δεν υπάρχουν έγγραφα!
Ιδιοκτησία κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος (δείγμαβρίσκεται παρακάτω), καθώς και η ίδια η σύμβαση, στην οποία επισυνάπτεται και θεωρείται αναπόσπαστο μέρος της, είναι απαραίτητη για την προστασία της περιουσίας του ιδιοκτήτη. Κατά τη σύναψη της σύμβασης, ο μισθωτής και ο εκμισθωτής καθορίζουν σε αυτόν κανόνες χρήσης του διαμερίσματος, απαριθμούν τα καθήκοντα του άλλου (για παράδειγμα, ποιος πρέπει να κάνει τις επισκευές ή ποιος είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των δαπανών κοινής ωφέλειας). Αλλά, εκτός από τις υποχρεώσεις, τα δικαιώματα των αντισυμβαλλομένων εγγράφονται επίσης στη σύμβαση. Αυτά περιλαμβάνουν το δικαίωμα του ιδιοκτήτη σε μια περιστασιακή επίσκεψη στην κατοικία για την επιθεώρησή του. Τα μέρη μπορούν να ορίσουν συγκεκριμένες προθεσμίες όταν ο ιδιοκτήτης θα ελέγξει το περίβλημα. Μπορούν να προβλέψουν οποιαδήποτε άλλα δικαιώματα τόσο του εκμισθωτή όσο και του ενοικιαστή.
Υπογράφοντας μίσθωση, ο ιδιοκτήτης θα προστατεύσειτον εαυτό σας από τους πιθανούς κινδύνους που συνδέονται με τη σχέση ενοικιαστή. Αυτοί οι κίνδυνοι μπορούν να εκφράζονται με μη καταβολή του μισθώματος, με ζημιές στην ιδιοκτησία, που προκαλούν άλλη ζημία. Η σύμβαση θα είναι το έγγραφο στο οποίο ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα είναι σε θέση να παραπέμψει στο δικαστήριο ως βάση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων του ενοικιαστή. Επιπλέον, σε περίπτωση εγκλήματος που αφορά διαμέρισμα ή μισθωτή, η σύμβαση θα είναι αποδεικτικό στοιχείο σε ποινική έρευνα.
Φυσικά, η μίσθωση θα είναι ατελής, αν όχιΚατά την παράδοση του διαμερίσματος θα επισυνάπτεται κατάλογος του ακινήτου, δείγμα του οποίου μπορεί να προβληθεί στη φωτογραφία. Τι δίνει αυτό το έγγραφο; Πρώτον, απαριθμεί όλα τα πράγματα και άλλα στοιχεία που βρίσκονται στο διαμέρισμα (σπίτι) τη στιγμή της μίσθωσης. Αυτό θα προστατεύσει τον ιδιοκτήτη από μια τέτοια περίπτωση, όταν, μετά τη λήξη της μίσθωσης, αποδεικνύεται ότι δεν υπάρχει αρκετό στο διαμέρισμα, για παράδειγμα, μια τηλεόραση. Αναφερόμενος στην απογραφή του ακινήτου κατά την παράδοση του διαμερίσματος (δείγμα βλέπε παρακάτω), ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποδείξει το γεγονός της παρουσίας αυτής της τηλεόρασης στη λήψη και μετάδοση κατοικιών. Δηλαδή, θα είναι σε θέση να πείσει το δικαστήριο ότι ο ενοικιαστής έλαβε ένα διαμέρισμα με τηλεόραση και το επιστρέφει χωρίς αυτόν. Ως εκ τούτου, το ποσό της ζημίας που προκαλείται στον ιδιοκτήτη πρέπει να χρεωθεί σε έναν τέτοιο μισθωτή. Εάν υπάρχει σύμβαση και απογραφή, το δικαστήριο θα λάβει μια θετική απόφαση και θα χρεώσει το κόστος της τηλεόρασης από τον ενοικιαστή.
Ένα παράδειγμα απογραφής της ιδιοκτησίας κατά την παράδοση ενός διαμερίσματος(δείγμα αυτού του εγγράφου) εμφανίζεται στην παρακάτω φωτογραφία. Ωστόσο, απαριθμούμε όλες τις απαραίτητες λεπτομέρειες που πρέπει να περιέχουν αυτή την πράξη. Πρώτον, το έγγραφο πρέπει να δικαιούται. Μπορείτε να επιλέξετε οποιοδήποτε όνομα: "Act Property Inventory Act", "Inventory Property", "Transfer and Acceptance Act" κ.λπ. Αφού καθορίσετε το όνομα, γράψτε τον τόπο δημιουργίας και τον αριθμό. Περαιτέρω, συμπληρώνονται πληροφορίες για τα μέρη, αναγράφονται τα στοιχεία τόσο του εκμισθωτή όσο και του αντισυμβαλλόμενου, μετά την οποία γίνεται αναφορά στη σύμβαση μίσθωσης. Αφού καταγραφούν όλες οι παραπάνω πληροφορίες, τα μέρη πρέπει να γράψουν ότι ο ιδιοκτήτης μεταδίδει μαζί με την κατοικία και ο μισθωτής αποδέχεται την "επόμενη ιδιοκτησία". Μετά από αυτά τα λόγια, γίνεται η μεταφορά όλων των εναπομενόντων περιουσιακών στοιχείων στο διαμέρισμα. Για να ολοκληρωθεί η σύνταξη του εγγράφου θα πρέπει να είναι οι υπογραφές των μερών.
Ανάλογα με τον μεταφερόμενο χώρο, από τοαπό αυτό που παραμένει σε αυτό, μπορεί να προκύψει κάποια δυσκολία. Για παράδειγμα, εάν ενοικιάζεται άδειο δωμάτιο, η πράξη απογραφής του ακινήτου κατά την παράδοση του διαμερίσματος (το σχέδιο πλήρωσης εμφανίζεται παραπάνω στη φωτογραφία) θα περιέχει πολύ λίγες πληροφορίες. Θα χρειαστεί να καθορίσετε μόνο στοιχεία όπως μετρητές νερού, είδη υγιεινής και άλλα αντικείμενα στο δωμάτιο. Ωστόσο, σήμερα, οι άνθρωποι συχνά νοικιάζουν ένα διαμέρισμα εντελώς έτοιμο για να ζήσει, έχοντας όλα όσα χρειάζεστε (ακόμη και πιρούνια και κουτάλια). Σε μια τέτοια κατάσταση, ο εν λόγω κατάλογος μπορεί να εκτείνεται σε πολλά φύλλα. Είναι σημαντικό σε τέτοιες περιπτώσεις να μην παραμελούν οι κανόνες, γράψτε και υποδείξτε κάθε στοιχείο. Επιπλέον, η κατάσταση του μεταβιβασθέντος περιουσιακού στοιχείου μπορεί να καταγραφεί σε φωτογραφία ή βίντεο και αργότερα να επισυναφθεί στη σύμβαση μίσθωσης. Η απογραφή των περιουσιακών στοιχείων είναι ένα σοβαρό έγγραφο που μπορεί να είναι χρήσιμο αργότερα για την προστασία των συμφερόντων του εκμισθωτή.
