Αδειοδότηση εταιρειών διαχείρισης - τι είναι, γιατί πραγματοποιείται, πώς οργανώνεται η διαδικασία και ποια είναι η χρήση της για κατοίκους πολυκατοικιών;
Άδεια - ένα έγγραφο που εκδίδεται από μια τοπική αρχήκρατική αρχή, επιβεβαιώνοντας τη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις του νόμου και δίνοντας το δικαίωμα να συμμετέχει στη διαχείριση πολυκατοικιών. Αυτό περιλαμβάνει το δικαίωμα να παρέχει τόσο το πλήρες φάσμα των υπηρεσιών όσο και ορισμένες από αυτές που σχετίζονται με τη διαχείριση. Έτσι, εκδίδονται δύο τύποι αδειών.
Οι κανόνες ισχύουν και για όλους τους διαχειριστικούς οργανισμούς, ανεξάρτητα από τη μορφή ιδιοκτησίας (πολιτεία, δημοτική, ιδιωτική) και HOA.
Η αδειοδότηση εταιρειών διαχείρισης είναι τώρατους υποχρεώνει να έχουν άδεια. Η επιχειρηματική δραστηριότητα χωρίς άδεια θα επιφέρει πρόστιμο 300 χιλιάδες ρούβλια. ή την απαγόρευση εργασίας σε παρόμοια θέση για ένα άτομο (το πολύ 3 έτη).
Ο νόμος επιβάλλει απαιτήσεις τόσο στον οργανισμό όσο και στο άτομο που κατέχει τη θέση του διευθυντή (διευθυντής). Στην περίπτωση των HOA, η εκπλήρωση των απαιτήσεων, κατά κανόνα, αφορά μόνο τον πρόεδρο.
Η ιδιαιτερότητα της άδειας στον τομέα της διαχείρισης πολυκατοικιών είναι ο απεριόριστος όρος της. Διαρκεί έως ότου η εταιρεία παύσει να υφίσταται ή τιμωρείται.
Σε αυτόν τον τομέα, ένα ολόκληρο πακέτο ρυθμιστικώνπράξεις, περιλαμβάνει νόμους και κανονισμούς που έχουν εγκριθεί από την κυβέρνηση, καθώς και αρχές τοπικής αυτοδιοίκησης που είναι υπεύθυνες για την οργάνωση της διαδικασίας αδειοδότησης.
Σε αυτούς είναι απαραίτητο να προστεθούν οι νόμοι «Όσον αφορά τους τεχνικούς κανονισμούς για την ασφάλεια κτιρίων και κατασκευών», «Σχετικά με την εξοικονόμηση ενέργειας και την ενεργειακή απόδοση».
Οι διαχειριστικοί οργανισμοί υπόκεινταιτη λειτουργία των κανόνων για τη διαχείριση και συντήρηση πολυκατοικιών, τους κανόνες για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και πολλές άλλες πράξεις που επηρεάζουν άμεσα ή έμμεσα τις δραστηριότητες στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών.
Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για άδεια:
Η αδειοδότηση των δραστηριοτήτων των εταιρειών διαχείρισης παρέχει αρκετά λογικές απαιτήσεις για τους αιτούντες.
Ορισμένες απαιτήσεις ισχύουν για τον επικεφαλής μιας εταιρείας ή μεμονωμένου επιχειρηματία:
Αδειοδότηση δραστηριοτήτων εταιρειών διαχείρισηςΤα βοηθητικά προγράμματα δεν απαιτούν συγκεκριμένο αριθμό εργαζομένων με εμπειρία ή εκπαίδευση. Αυτό το στοιχείο βοηθά να μην δημιουργηθούν εμπόδια στην απασχόληση ατόμων χωρίς εκπαίδευση ή εμπειρία.
Η νομοθεσία απαιτεί από έναν μεμονωμένο επιχειρηματία που υποβάλλει αίτηση για άδεια να μην έχει στερηθεί προηγουμένως από αυτήν ή να αποκλειστεί λόγω παραβίασης των κανόνων οικοκυρικής.
Δεδομένου ότι οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες έχουν το δικαίωμα να προσλάβουν έναν περιορισμένο αριθμόάτομα, είναι ευκολότερο να οργανώσετε αμέσως μια LLC ή άλλο νομικό πρόσωπο. ένα άτομο, ώστε αργότερα να μην αναλάβει εκ νέου εγγραφή εγγράφων σε περίπτωση επέκτασης της επιχείρησης ή αλλαγών στη νομοθεσία. Ο νόμος περί αδειοδότησης εταιρειών διαχείρισης δεν προβλέπει αυτόματη ανανέωση της άδειας σε αυτήν την περίπτωση.
Η αδειοδότηση εταιρειών διαχείρισης παρέχεται από περιφερειακές επιτροπές, οι οποίες περιλαμβάνουν εκπροσώπους τόσο κυβερνητικών υπηρεσιών όσο και του κοινού.
Προβλέπεται ότι θα εκπροσωπούνται από μέλη οργανώσεων αυτορρύθμισης.
Η εισαγωγή μελών του κοινού στη σύνθεσή τους αποσκοπεί στη μείωση των κινδύνων διαφθοράς.
Η διαδικασία αδειοδότησης για εταιρείες διαχείρισης απαιτεί τη συλλογή τουλάχιστον 20 ατόμων για τη λήψη αποφάσεων, αλλά στην πράξη είναι δυνατόν να προσελκύσετε όχι περισσότερο από το ένα τρίτο του απαιτούμενου αριθμού για εργασία.
Η πιστοποίηση πραγματοποιείται από την ίδια προμήθεια απόεξετάσεις με τη μορφή δοκιμής σε υπολογιστή για γνώση της νομοθεσίας. Διαβιβάζεται από τον υπεύθυνο για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού. Δεν χρειάζεται να είναι επικεφαλής της επιχείρησης. Ο τομέας στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών υποστηρίζεται συχνά από επιχειρήσεις που σχηματίζουν πόλεις και είναι απίθανο ο διευθυντής μιας τεράστιας βιομηχανικής εταιρείας να περάσει πιστοποίηση. Επομένως, για το σκοπό αυτό αποστέλλεται ο επικεφαλής της μονάδας που είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση των σπιτιών.
Η επιλογή του εργαζομένου παραμένει στην εταιρεία, η οποία, σε γενικές γραμμές, δεν είναι κακή, λαμβάνοντας υπόψη την πραγματικότητα στο σύστημα στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών.
Το ερώτημα είναι ποιος θα είναι υπεύθυνος για την κοινή περιουσία του σπιτιού. Θα πρέπει να μελετήσει τα θέματα των εταιρειών διαχείρισης αδειών. Η διαδικασία έχει ως εξής:
Οι ερωτήσεις για την αδειοδότηση της εταιρείας διαχείρισης δημοσιεύονται στο Διαδίκτυο, ο καθένας μπορεί να εξοικειωθεί με αυτές.
Κατά τη διάρκεια της εβδομάδας, τα μέλη της επιτροπής δημοσιεύουν τα αποτελέσματα με τη μορφή υπογεγραμμένου πρωτοκόλλου.
Οι δοκιμές είναι δωρεάν και οι υποψήφιοι δεν περιορίζονται στον αριθμό των προσπαθειών μετά την αποτυχία. Οι συμμετέχοντες ενημερώνονται για το αποτέλεσμα.
Η εγγραφή του πραγματοποιείται κατόπιν αιτήματος του εξεταζόμενου προσώπου, επισυνάπτεται κοινοποίηση.
Το πιστοποιητικό εκδίδεται σε περίπου μία εβδομάδα ή περισσότερο, ανάλογα με το πόσο απασχολημένο είναι το προσωπικό εποπτείας στέγασης. Η μορφή του εγγράφου προστατεύεται και αριθμούνται.
Απώλεια πιστοποιητικού ή ζημιά του, αλλαγή επωνύμου, όνομα, πατρονυμική δίνει το δικαίωμα λήψης νέου εγγράφου Συντάσσεται δήλωση, επισυνάπτονται έγγραφα υποστήριξης.
Το νέο έγγραφο έχει τον ίδιο αριθμό με το προηγούμενο, το παλιό μεταφέρεται στην αρχή εποπτείας στέγασης, εκτός εάν χαθεί.
Περιπτώσεις που τερματίζουν την ισχύ του πιστοποιητικού:
Ο τερματισμός του πιστοποιητικού τεκμηριώνεται από το πρωτόκολλο της επιτροπής αδειοδότησης.
Όποιος θέλει να λάβει άδεια είναι υποχρεωμένος να παραδώσει το πακέτοέγγραφα, η επιτροπή τα θεωρεί σε 30 ημέρες. Η αδειοδότηση εταιρειών διαχείρισης διαρθρώνεται σύμφωνα με το ίδιο σύστημα με την έκδοση αδειών για άλλους τύπους δραστηριοτήτων, λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες.
Ο κατάλογος των εγγράφων περιορίζεται από το νόμο και οι αξιωματούχοι δεν έχουν κανένα δικαίωμα να το ξεπεράσουν. Ο κανονισμός σχετικά με την αδειοδότηση εταιρειών διαχείρισης είναι αυστηρός ως προς αυτό.
Τα συλλεγόμενα έγγραφα εξετάζονται και ο αιτών ήνα δώσετε τη συγκατάθεσή σας ή να την αρνηθείτε. Μια εσφαλμένα συμπληρωμένη αίτηση ή η έλλειψη επισυναπτόμενων εγγράφων υποχρεώνει να ενημερώσει τον αιτούντα σχετικά με αυτό, αναφέροντας τις ελλείψεις. Έχετε 30 ημέρες για να το διορθώσετε. Λείπει η προθεσμία δίνει το δικαίωμα να υποβάλει εκ νέου την άδεια.
Εάν δεν υπάρχουν λόγοι που να απαγορεύουν σε μια εταιρεία ή ένα άτομο να εργάζεται στον τομέα στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών, τότε επιτρέπεται να υποβάλει εκ νέου έγγραφα, εξαλείφοντας τις ελλείψεις ή προσθέτοντας έγγραφα που λείπουν προηγουμένως σε μια νέα αίτηση.
Το πακέτο παραδίδεται στο γραφείο αυτοπροσώπως, μέσω αντιπροσώπου με πληρεξούσιο ή ταχυδρομικώς με επιστολή ειδοποίησης.
Επιτρέπεται η χρήση ηλεκτρονικών υπηρεσιών για την υποβολή εγγράφων και την απόκτηση άδειας.
Εάν η εκδοθείσα άδεια έχει καταστραφεί ή χαθεί, εκδίδεται ένα αντίγραφο, για το οποίο λαμβάνεται τέλος.
Η επαλήθευση του αιτούντος περιλαμβάνει αιτήματα γιαΤο Υπουργείο Εσωτερικών, η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Φορολογίας, το Υπουργείο Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών, η Υπηρεσία Υπουργείου Οικονομικών για την επαλήθευση των πληροφοριών. Υπάρχει ποινικό μητρώο, η εταιρεία έχει πραγματικά εγγραφή, σύμφωνα με τα αρχεία της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας.
Το Υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης τηρεί μητρώο ατόμων που είχανανακάλεσε την άδεια ή επέβαλε διοικητική ποινή με τη μορφή αποκλεισμού. Η παρουσία ηλεκτρονικών υπηρεσιών καθιστά την εργασία ευκολότερη και καθιστά την απάτη χωρίς νόημα. Η αδειοδότηση των δραστηριοτήτων των εταιρειών διαχείρισης είναι μια δημόσια διαδικασία.
Σε ορισμένες περιοχές, οι προμήθειες ζητούν πληροφορίες από άλλες υπηρεσίες με τη σειρά αλληλεπίδρασης, σε άλλες οι αιτούντες πρέπει να υποβάλλουν αιτήσεις οι ίδιοι, φυσικά, πληρώνοντας για το αποτέλεσμα τους.
Αυτά είναι τα δείγματα εγγράφων για εταιρείες διαχείρισης αδειών.
Οι αρχές τηρούν εθνικό και περιφερειακό μητρώο προσώπων που έχουν λάβει άδεια, πιστοποιητικό διαχείρισης κατοικίας.
Οι πληροφορίες στα μητρώα θεωρούνται διαθέσιμες στο κοινό:
Τα περιφερειακά και ομοσπονδιακά μητρώα διατηρούνται.
Αφού βρει μια άδεια, ο καθένας μπορεί να ανακαλύψει ποιες κατοικίες διαχειρίζεται η εταιρεία.
Εάν η εταιρεία αναλάβει τη συντήρηση ενός επιπλέον σπιτιού, γίνεται μια αλλαγή στην εφαρμογή με άδεια. Δεν χρειάζεται να λάβετε ξανά άδεια.
Εκδίδεται μία φορά, δεν απαιτείται ανανέωση ή ανανέωση.
Το σύστημα αδειοδότησης ελέγχεται από το Υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης.Οι επιθεωρήσεις του τρόπου με τον οποίο πληρούνται οι απαιτήσεις αδειοδότησης για εταιρείες διαχείρισης πραγματοποιούνται σε προγραμματισμένη και μη προγραμματισμένη βάση. Η πρώτη κατηγορία πραγματοποιείται σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου, η δεύτερη - σύμφωνα με τις αιτήσεις όλων των ενδιαφερόμενων μερών.
Κρατούνται στον τόπο εργασίας ή σύμφωνα με έγγραφα με εντολή του υπουργού.
Η παραγγελία υποδεικνύει:
Η διάρκεια της διαδικασίας δεν υπερβαίνει τις 30 ημέρες.
Τα αποτελέσματα του ελέγχου καθορίζονται στην πράξη της επιτροπής μεαιτιολόγηση των συμπερασμάτων. Εάν εντοπιστούν παραβιάσεις, εκδίδεται εντολή για την εξάλειψή τους. Η περιφερειακή αρχή είναι υποχρεωμένη να υποβάλει έκθεση για την εφαρμογή 10 ημέρες μετά την εφαρμογή της.
Η δυσαρέσκεια με τα αποτελέσματα δεν στερεί το δικαίωμα προσφυγής στο δικαστήριο σύμφωνα με τη διαδικασία CAS. Ο νόμος δεν απαγορεύει την προσφυγή στο δικαστήριο πρώτα, αλλά θα ανακύψουν ερωτήσεις σχετικά με τη γνώμη του υπουργείου.
Έτσι, τα ζητήματα των εταιρειών διαχείρισης αδειών επιλύονται από όλα τα επίπεδα διακυβέρνησης.
