Συχνά, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αντιμετωπίζουντο ερώτημα είναι - είναι οι άμεσοι ιδιοκτήτες των δικών τους λότζια και μπαλκονιών, η περιοχή του μπαλκονιού περιλαμβάνεται στην περιοχή του διαμερίσματος; Για τους περισσότερους ανθρώπους, ένα χαγιάτι είναι ένα δωρεάν μέρος όπου μπορείτε να αποθηκεύσετε παλιά πράγματα: έλκηθρα για παιδιά, σκι, άδεια κουτιά και σημειωματάρια με σημειώσεις από τις προπονήσεις. Αλλά, επιστρέφοντας στο σπίτι σας μια μέρα, παρατηρήσατε ξαφνικά ότι η χαγιάτι σας χρησιμοποιείται όχι μόνο από μέσα, αλλά και από την πλευρά του δρόμου.
Σύμφωνα με τις πληροφορίες Ψαλιδίζω 2.08.01-89 (αριθμός συνημμένου 1) "Κτίρια κατοικιών" ορισμοί όπως "μπαλκόνι", "λότζια", "βεράντα" και οι όροι «τζάμια χαγιάτι», «τζάμια μπαλκόνι» και «βεράντα», που δημιουργήθηκαν από κατασκευαστικές δραστηριότητες, έχουν τις ακόλουθες έννοιες:
Ενσωματωμένο ή προσαρτημένο σε ξεχωριστόΣε μια πολυκατοικία, ένα τζάμι χωρίς θέρμανση, που δεν συνδέεται με ηλεκτρική ενέργεια στο διπλανό δωμάτιο και δεν έχει περιορισμένες παραμέτρους βάθους, είναι μια βεράντα.
Ενσωματωμένο σε πολυκατοικία με περιορισμούς βάθους, το δωμάτιο που συνδέεται με το διπλανό δωμάτιο με ηλεκτρική καλωδίωση είναι χαγιάτι (τζάμι ή όχι).
Ένα μπαλκόνι (με τζάμια ή όχι), καθώς και ένα χαγιάτι, είναι ένα στοιχείο μιας πολυώροφης πολυκατοικίας με καθορισμένους περιορισμούς βάθους, ηλεκτρικά συνδεδεμένο με το διπλανό δωμάτιο.
Με την υπογραφή επενδυτικής συμφωνίας γιααγορά κατοικίας με προγραμματιστή, οι πελάτες συχνά ενδιαφέρονται για το πρόβλημα του υπολογισμού του κόστους του μεγέθους της συναλλαγής. Συμπεριλαμβανομένων πολλών ατόμων ανησυχούν για το ερώτημα: περιλαμβάνεται η περιοχή του μπαλκονιού την περιοχή του διαμερίσματος και αν θα παρασχεθείκατά τον υπολογισμό του κόστους των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας; Αν λάβουμε υπόψη το ζήτημα από την πλευρά της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η συμπεριφορά προγραμματιστών που χρησιμοποιούν τα πραγματικά πλάνα μπαλκονιών / λότζιων / βεράντων κατά τον υπολογισμό του κόστους στέγασης είναι παράνομη, αφού αυτός ο δείκτης υπολογίζεται χρησιμοποιώντας μειωμένους συντελεστές.
Ιδέες για το αν θα συμμετάσχουνο υπολογισμός του υλικού των μπαλκονιών στον κοινόχρηστο χώρο, σε διαφορετικά έγγραφα διαφέρει. Αυτή η σύγχυση συμβαίνει λόγω του γεγονότος ότι η ανάπτυξη πολυκατοικιών ρυθμίζεται από τους κανονισμούς του SNiP αρ. 31-01-2003 και τους κώδικες λειτουργίας κτιρίων. Αυτό το έγγραφο αναφέρει ότι ο υπολογισμός των περιοχών πραγματοποιείται σύμφωνα με τους κανόνες, εγκατεστημένο Εντολή σχετικά με τη λογιστική του ταμείου κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία, η οποία εγκρίθηκε στις 4 Αυγούστου 1998 με εντολή Υπουργείο Κατασκευής Γης Νο 37
Σύμφωνα με το άρθρο της νομοθεσίας του στρατηγούη περιοχή διαμερισμάτων είναι το συνολικό πλάνο της περιοχής όλων, χωρίς εξαίρεση, των χώρων που περιλαμβάνονται σε αυτό. Κατά τον υπολογισμό της συνολικής συνολικής επιφάνειας, λαμβάνονται επίσης υπόψη οι βοηθητικοί χώροι που ικανοποιούν τις ανάγκες των κατοίκων.
Πριν από αρκετά χρόνια, τα μπαλκόνια και οι λότζες δεν ήτανθεωρήθηκαν ως τέτοια από τη νομοθεσία περί κατοικίας. Δηλαδή, δεν υπολογίστηκαν στα πρόσθετα δωμάτια που είναι απαραίτητα για αναψυχή και καθημερινή ζωή των κατοίκων. Από το οποίο μπορούμε να συμπεράνουμε ότι δεν ελήφθησαν υπόψη κατά τον υπολογισμό του κόστους της κατοικίας. Τι περιλαμβάνεται στη συνολική έκταση του διαμερίσματος σήμερα;
Κάποιες τροποποιήσεις έγιναν στον Κώδικα Στέγασης με την πάροδο του χρόνου. Ως αποτέλεσμα, αυτή τη στιγμή το κόστος του διαμερίσματος είναι αναμένω λαμβάνοντας υπόψη την περιοχή τόσο των μπαλκονιών όσο και των λότζια.Κατά συνέπεια, αυτές οι παράμετροι λαμβάνονται επίσης υπόψη στη συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος. Αυτό το γεγονός πρέπει να είναι γνωστό κατά την αγορά / πώληση ή επανεγγραφή κατοικίας. Κατά τον υπολογισμό του συνολικού συνολικού υλικού, η ύπαρξη μπαλκονιών / λότζια / βεράντες οδηγεί σε αύξηση των τιμών των ακινήτων, αφού υπολογίζεται για κάθε τετραγωνικό μέτρο.
Στα σαλόνια oΌλοι οι χώροι που είναι κατάλληλοι για διαβίωση καταστρέφονται.
υπνοδωμάτια;
ξενώνες;
γραφεία.
Πρόσθετος:
ντουλάπες?
τραπεζαρια-κουζινες?
μπαλκόνια;
λότζες.
Ο χώρος σχεδιασμού παίζει σημαντικό ρόλο.Περιλαμβάνει τις παραμέτρους των λότζια (ο συντελεστής είναι 0,5) και την κλίμακα του μπαλκονιού (ο συντελεστής είναι 0,3). Τέτοιοι βοηθητικοί χώροι περιλαμβάνονται στη συνολική έκταση των χώρων και λαμβάνονται υπόψη κατά την κατασκευή ενός κτιρίου. Η νομοθεσία περί κατοικίας περιέχει μια τέτοια διάταξη όπως η συνολική έκταση, η οποία καταγράφεται στο τεχνικό πιστοποιητικό των χώρων.
Στο θεωρία, η περιοχή του μπαλκονιού στη συνολική έκταση του διαμερίσματος σύμφωνα με τη ΔΔΠ, η οποία υποδεικνύεται από τους υπαλλήλους των υπηρεσιών στα έγγραφα, πρέπει να αντιστοιχεί στις τιμές που καθορίζονται στο έργο.
Όσον αφορά το θέμα της θέρμανσης, εδώ απαιτείταιπροσωπική εξέταση κάθε δωματίου. Όταν οι μπαταρίες είναι εγκατεστημένες στο μπαλκόνι ή τη χαγιάτι και είναι δυνατό να περάσετε χρόνο εκεί στην κρύα εποχή, αναφέρονται στη συνολική θερμαινόμενη περιοχή του διαμερίσματος. Οι μετρητές αυτοί θα περιλαμβάνονται στην απόδειξη πληρωμής, αφού ο νόμος προβλέπει αμοιβή για κάθε τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το μέγεθος των μη θερμαινόμενων λότζια, μπαλκόνια και βεράντες δεν περιλαμβάνεται στη συνολική έκταση, αλλά στην πράξη η κατάσταση είναι διαφορετική. Οι περισσότεροι προγραμματιστές είναιΛένε «για το τι περιλαμβάνεται στη συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος και υπολογίστε το κόστος τουεφαρμόζοντας τους καθορισμένους συντελεστές.
Φαίνεται σε έναν απλό άνθρωπο ότι η γνώση τουποιοι χώροι ανήκουν στον κοινόχρηστο χώρο δεν χρειάζονται. Αλλά αυτό δεν συμβαίνει απολύτως, είναι αυτά τα δεδομένα που επηρεάζουν το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και την αγοραία αξία του διαμερίσματος. Για να κατανοήσετε όλες τις αποχρώσεις, είναι απαραίτητο να μελετήσετε το νόμο που καθορίζει εάν η περιοχή του μπαλκονιού περιλαμβάνεται στην περιοχή του διαμερίσματος.
Η οικιστική νομοθεσία δηλώνει αυστηρά ότι η συνολική έκταση πρέπει να υπολογίζεται χωρίς να λαμβάνεται υπόψη το μέγεθος των λότζων, των μπαλκονιών και των βεράντων.
Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ιδιωτική κατοικία ή άλλη κατοικία, προκύπτουν τα κύρια και βασικά ερωτήματα:
ποια είναι η περιοχή του σπιτιού?
έκφραση αξίας?
κλίμακα.
Το κόστος εξαρτάται κυρίως από την περιοχήστέγαση. Για να πραγματοποιηθούν όλες οι διαδικασίες της συναλλαγής χωρίς απάτη και χωρίς σφάλματα, πρέπει να ελέγξετε μόνοι σας την αξιοπιστία της καθορισμένης περιοχής που καθορίζεται στη σύμβαση πώλησης των χώρων. Και εδώ θα χρειαστείτε γνώση του νόμου και των κανόνων υπολογισμού.
Πολλοί πολίτες δεν κατέχουν γνώση γιαταιριάζει το μπαλκόνι στη συνολική έκταση του διαμερίσματος, καθώς δεν είχαν αντιμετωπίσει ποτέ τέτοια ανάγκη στο παρελθόν... Δεν ξέρουν τι τετραγωνικά μέτραανήκουν στον χώρο διαβίωσης και ποια στο γενικό. Πού είναι, για παράδειγμα, το μπάνιο και η κουζίνα; Τι να κάνετε με λότζες, μπαλκόνια ή σκάλα σε δωμάτιο δύο επιπέδων;
Ο χώρος διαβίωσης είναι οι χώροι που χρησιμοποιούνται απευθείας για διαβίωση, σε κοινή γλώσσα - δωμάτια. ΣουΚατά συνέπεια, η απάντηση στο ερώτημα αν το μπαλκόνι περιλαμβάνεται στο χώρο διαβίωσης διαμερίσματα, ωασαφής: Οχι!
Αποδεικνύεται ότι περισσότερο σε ένα διαμέρισμα ή σπίτιδωμάτια, τόσο υψηλότερος θα είναι αυτός ο δείκτης. Σημειώστε, ωστόσο, ότι η μπανιέρα δεν ανήκει στο σαλόνι, καθώς αυτός ο χώρος δεν είναι κατοικήσιμος, μόνο για χρήση. Αυτό το δωμάτιο είναι απαραίτητο, αλλά είναι αδύνατο να ζήσετε σε αυτό.
Το σαλόνι περιλαμβάνει κουζίνα; Επίσης όχι.Αξίζει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή σε αυτόν τον δείκτη, καθώς οι αδίστακτοι πωλητές προσπαθούν να αυξήσουν την περιοχή σε βάρος της κουζίνας, του μπάνιου και άλλων χώρων διαμερισμάτων.
