Σήμερα ασφάλιση αστικής ευθύνηςπολύ κοινό. Νομοθετικά ανατίθεται σε οποιονδήποτε σχετίζεται με επικίνδυνες εγκαταστάσεις (μεταφορές, κατασκευές κ.λπ.), ευθύνη για πιθανή βλάβη σε άλλα πρόσωπα ή οργανισμούς.
Από το 2014, προγραμματιστές πολλαπλών διαμερισμάτωντα συγκροτήματα ήταν υποχρεωμένα να ασφαλίσουν την αστική τους ευθύνη έναντι των αγοραστών (δηλαδή των μετόχων). Είναι αλήθεια, με ορισμένες επιφυλάξεις: τα κατασκευαστικά έργα πρέπει να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του νόμου FZ-214 και η άδεια για την εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών ελήφθη το νωρίτερο το 2014.
Όλες οι νομικές διατυπώσεις σχετικά με την ασφάλιση αστικής ευθύνης του προγραμματιστή ορίζονται στο 214-FZ:
Χάρη στις συνθήκες που δημιουργήθηκαν, οι προγραμματιστές έχουν το δικαίωμα να συνάπτουν συμφωνίες με μετοχική συμμετοχή (DAC) και τα διαμερίσματα πωλούνται μόνο με την εγγραφή της ασφάλισης.
Υπάρχουν δύο τύποι υποχρεωτικής ασφάλισης για τον προγραμματιστή:
Επιπλέον, ο προγραμματιστής έχει το δικαίωμα να το συνάψει όπως και με την Εταιρεία αμοιβαία ασφάλιση προγραμματιστών (OBC), και με οποιαδήποτε ασφαλιστική εταιρεία.Η διαδικασία αυτή πραγματοποιείται μόνο με δικά της έξοδα και (προαπαιτούμενο!) Πριν από την υπογραφή της πρώτης συμφωνίας για μετοχική συμμετοχή (DDU). Κάθε μέτοχος πρέπει να είναι εξοικειωμένος με τους όρους και τις προϋποθέσεις ασφάλισης.
Η Rosreestr έχει οριστεί ως ο ρυθμιστικός φορέας για τις ενέργειες των κατασκευαστικών εταιρειών στον νομικό τομέα. Έτσι, οι DDU, χωρίς ασφάλιση αστικής ευθύνης προγραμματιστή, απλά δεν είναι εγγεγραμμένοι.
Δικαιούχος σύμφωνα με οποιοδήποτε από τα παραπάνωτα είδη ασφάλισης είναι κάτοχοι μετοχών. Όταν συμβαίνει ένα ασφαλισμένο συμβάν, είναι αυτοί που λαμβάνουν τη χρηματική αποζημίωση. Ο δικαιούχος μπορεί να αντικατασταθεί σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης. Ο ασφαλιστής πρέπει να ενημερωθεί σχετικά εγγράφως.
Ασφαλισμένη εκδήλωση - ομολογία προγραμματιστήπτώχευση ή παράβαση οποιασδήποτε από τις υποχρεώσεις του κατά τη μεταβίβαση του τελικού αντικειμένου στον μέτοχο. Επιπλέον, η μη συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις πρέπει να επιβεβαιώνεται δικαστικά (κατόπιν αιτήματος του μετόχου). Αυτό μπορεί να είναι μια απόφαση για τη συλλογή εξασφαλίσεων ή μια απόφαση ενός διαιτητικού δικαστηρίου για την κήρυξη του προγραμματιστή σε πτώχευση, καθώς και για το άνοιγμα διαγωνισμού για εξωτερική διαχείριση, ένα απόσπασμα από το μητρώο για την επιστροφή κεφαλαίων: σύνθεση, ποσό και σειρά εκτέλεση.
Η ελάχιστη ασφαλιστική πληρωμή είναι το ποσόυπολογίζεται από το τίμημα της συμφωνίας συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο. Αλλά δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το προϊόν της επιφάνειας ενός διαμερίσματος από το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
Η διάρκεια του ασφαλιστηρίου συμβολαίου ορίζεται με βάση το χρονοδιάγραμμα ανέγερσης της κατοικίας. Συνήθως αναφέρεται στην τεκμηρίωση του έργου και στη συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο.
Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο του προγραμματιστή αρχίζει από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής της σύμβασης για συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο και ισχύει μέχρι την ημερομηνία μεταβίβασης των οικιστικών χώρων που καθορίζονται στο DDU.
Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο πρέπει να αναφέρειτο δικαίωμα του δικαιούχου να λάβει ασφαλιστική αποζημίωση σε περίπτωση που έχει συμβεί το αργότερο δύο χρόνια από την ημερομηνία μεταβίβασης της κατοικίας που ορίζεται στη συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο.
Ο κύριος του έργου είναι υποχρεωμένος να συνάψει συμβάσεις αστικούευθύνη για όλους τους χώρους του υπό κατασκευή κτιρίου και πριν από το άνοιγμα της πρώτης σύμβασης με τον μέτοχο και όχι πριν από την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών. Οι δικηγόροι συνιστούν στους κατόχους μετοχών να εξοικειωθούν πρώτα με τη λίστα των ασφαλιστικών εταιρειών για ασφάλιση προγραμματιστών, ώστε να μην μπουν σε μπελάδες.
Το ελάχιστο ποσό ασφάλισης υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας το τετραγωνικό μέτρο της μέσης αγοραίας αξίας της κατοικίας με την περιοχή του αντικειμένου του μετοχικού κεφαλαίου.
Έτσι, η ασφάλιση του προγραμματιστήπροστατεύει τα συμφέροντα των κατόχων μετοχών, μαζί με άλλες διατάξεις του 214 του ομοσπονδιακού νόμου. Παράλληλα, έμφαση δίνεται στην ασφάλεια των κεφαλαίων που επενδύονται στην κατασκευή. Δηλαδή, σε περίπτωση που ο κύριος του έργου δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, ως μέτρο εξασφάλισης αποζημίωσης για πιθανή ζημιά λειτουργεί χρηματική ασφαλιστική πληρωμή, καθώς και ενέχυρο γης.
Η καταβολή της αποζημίωσης είναι ευθύνη του ασφαλιστή.Αυτό μπορεί να είναι μια ασφαλιστική εταιρεία, μια τράπεζα ή μια Αλληλασφαλιστική Εταιρεία, με άλλα λόγια, ο επιλεγμένος εγγυητής του προγραμματιστή. Η τραπεζική εγγύηση είναι μια πολύ ακριβή απόλαυση σήμερα και δεν παρέχει κάθε πιστωτικό ίδρυμα μια τέτοια υπηρεσία. Ως εκ τούτου, τις περισσότερες φορές, οι προγραμματιστές απευθύνονται είτε σε ασφαλιστική εταιρεία είτε σε OBC.
Ο προγραμματιστής υποχρεούται να καταχωρήσει το πρώτοσυμφωνία συμμετοχής μετοχών για τη σύναψη σύμβασης ασφάλισης αστικής ευθύνης προγραμματιστή (σύμφωνα με το 214-FZ) με το Ηνωμένο Βασίλειο. Εκτός από την άδεια για αυτό το είδος δραστηριότητας, πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
Ασφάλιση αστικής ευθύνης προγραμματιστή(οι ασφαλιστικές εταιρείες που γίνονται δεκτές σε αυτή τη δραστηριότητα, τη λίστα τους, δημοσιεύει η Κεντρική Τράπεζα ετησίως στον ιστότοπό της), όπως πιστεύουν πολλοί εμπορικοί ασφαλιστές, συνδέεται με μεγάλους κινδύνους, αφού η επιχείρηση αυτή δεν έχει διαφανή στοιχεία εσόδων και εξόδων.
Δημιουργείται ένα ταμείο αποζημίωσης στην Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε βάρος των συνεισφορών των προγραμματιστών, από το οποίο θα διατεθούν κεφάλαια για την ολοκλήρωση των διευκολύνσεων ή αποζημίωση για ζημίες στους κατόχους μετοχών.
Φέτος υπάρχουν μόνο 16 τέτοιες εταιρείες:
Η λίστα των ασφαλιστικών εταιρειών για ασφάλιση προγραμματιστών δεν είναι σταθερή. Η κεντρική τράπεζα το ενημερώνει κάθε χρόνο.
Η ασφάλιση του κύριου του έργου, που ορίζεται στο άρθρο 15.2 του 214 FZ, δίνει τη δυνατότητα στον κατασκευαστικό οργανισμό να συμμετάσχει στην Αμοιβαία Ασφαλιστική Εταιρεία. Για τι πράγμα μιλάμε?
Πρόκειται για έναν μη κερδοσκοπικό οργανισμό, η κύρια δραστηριότητα του οποίου είναι η εφαρμογή ασφάλισης όλων των περιουσιακών συμφερόντων καθενός από τους συμμετέχοντες βάσει αμοιβαίας ασφάλισης.
Η νομική βάση για τη δημιουργία ενός τέτοιου οργανισμούδιευκρινίζονται στον Αστικό Κώδικα, άρθρο 968, και οι δραστηριότητες της εταιρείας ρυθμίζονται από τον νόμο αριθ.
Ασφάλιση αστικής ευθύνης προγραμματιστήλαμβάνει χώρα σε αμοιβαία βάση, μέσω της συγκέντρωσης των εισφερόμενων κεφαλαίων. Παράλληλα, η νομοθεσία δεν προβλέπει την κατανομή των ποσών του καθαρού εισοδήματος που προκύπτουν μεταξύ των μελών της κοινότητας. Ο σκοπός του OVS είναι η δημιουργία ασφαλιστικού αποθεματικού με τη συσσώρευση κεφαλαίων. Θα είναι δυνατή η χρήση του σε περίπτωση πτώχευσης ή ανέντιμης εκπλήρωσης των καθηκόντων ενός από τους προγραμματιστές (δηλαδή, να πληρώσει τους κατόχους μετοχών τις εισφορές τους).
Τα τελευταία δυόμισι χρόνια από την ημερομηνία κυκλοφορίαςτου νόμου έδειξε την ασυνέπεια των επιλεγμένων μεθόδων, την αδυναμία τους να εγγυηθούν την εκπλήρωση των υποχρεώσεων του προγραμματιστή προς τους μετόχους. Οι πληρωμές ασφάλισης δεν σας επιτρέπουν να επιστρέψετε τα πραγματικά επενδυμένα κεφάλαια. Ως εκ τούτου, οι τροποποιήσεις του νόμου, που τέθηκαν σε ισχύ τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους, υποχρέωναν τον κύριο του έργου, πριν ξεκινήσει την κατασκευή, να αφαιρέσει ένα ειδικά υπολογισμένο ποσό στο Κρατικό Ταμείο Αποζημίωσης για Κοινόχρηστη Κατασκευή αντί της ασφάλισης αστικής ευθύνης του κατασκευαστή (σύμφωνα με το 214 -FZ στην παλιά έκδοση). Οι κρατήσεις πηγαίνουν από κάθε νέα συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο. Τα κεφάλαια του Ταμείου μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών για προβληματικά αντικείμενα ή για την πληρωμή αποζημιώσεων σε μετόχους, εάν ο κύριος του έργου κηρυχθεί σε πτώχευση.
Μια άλλη τροποποίηση του νόμου ήταν μια εναλλακτική λύση στην ασφάλιση για τον προγραμματιστή. Αυτοί είναι οι λεγόμενοι λογαριασμοί μεσεγγύησης. Μέσω αυτών, η τράπεζα συνεννοείται με τους μετόχους ως μεσάζοντες.
