Η υποθήκη θεωρείται η μόνη για πολλές οικογένειεςη επιλογή αγοράς του σπιτιού σας. Η διαδικασία εγγραφής συναλλαγών περιλαμβάνει διάφορα στάδια. Είναι σημαντικό να προετοιμαστείτε για αυτά για να κάνετε τα πάντα σύμφωνα με τους κανόνες του νόμου. Τα στάδια απόκτησης υποθήκης στη Sberbank είναι σχεδόν τα ίδια όπως σε άλλα πιστωτικά ιδρύματα.
Γίνεται εγγραφή υποθήκης για κύρια κατοικίαόχι πολύ καιρό σε σύγκριση με το δευτερεύον. Απλώς πρέπει να επιλέξετε έναν προγραμματιστή που λειτουργεί σύμφωνα με τα προγράμματα της Sberbank. Το αντικείμενο αγοράς λαμβάνεται ως ενέχυρο και τα κεφάλαια μεταφέρονται για την αγορά κατοικίας.
Εάν αγοράζετε ακίνητα από προηγούμενους ιδιοκτήτες, δηλαδή στη δευτερογενή αγορά, τότε θα πρέπει να γίνει μια πιο σύνθετη εγγραφή στεγαστικών δανείων στη Sberbank. Τα βήματα σε αυτήν την περίπτωση ενδέχεται να διαφέρουν ελαφρώς.
Είναι απαραίτητο να αναλυθούν λεπτομερώς τα προσφερόμενα προγράμματαπελάτες. Είναι απαραίτητο να εστιάσουμε στις απαιτήσεις για τους δανειολήπτες. Μόνο αν ταιριάζετε, θα είναι δυνατό να περάσετε από τα στάδια εγγραφής υποθήκης στη Sberbank.
Οι απαιτήσεις περιλαμβάνουν:
Άλλες τράπεζες έχουν τις ίδιες απαιτήσεις, αλλά ενδέχεται να υπάρχουν πρόσθετες προϋποθέσεις. Συνήθως αναγνωρίζονται μέσω της ιστοσελίδας ή από ειδικό.
Για να περάσετε όλα τα στάδια εγγραφής υποθήκης στη Sberbank, πρέπει πρώτα να μελετήσετε τις προσφορές ακινήτων. Αυτό θα σας επιτρέψει να καθορίσετε το ποσό του δανείου που θα πρέπει να καθοριστεί στην αίτηση.
Οι πληροφορίες μπορούν να ληφθούν μέσω προφίλμέσω της μελέτης δημοσιεύσεων σε εφημερίδες, σε διαδικτυακούς τόπους. Όταν είναι γνωστή η τιμή της κατοικίας, θα μπορείτε να αξιολογήσετε τη δυνατότητα πληρωμής της πρώτης δόσης με δικά σας κεφάλαια. Πολλά προγράμματα απαιτούν προκαταβολή 10-20%. Όσο μεγαλύτερο είναι αυτό το ποσό, τόσο χαμηλότερο είναι το ποσοστό.
Πρέπει να επιλέξετε ένα πρόγραμμα για εκτέλεσηεγγραφή υποθήκης στη Sberbank. Τα παρακάτω βήματα πρέπει να εκτελεστούν μόνο εάν πληρούνται πλήρως οι όροι πίστωσης. Η Sberbank προσφέρει 8 στεγαστικά προϊόντα στην πρωτογενή και δευτερογενή αγορά. Υπάρχουν προγράμματα για νέες οικογένειες, στρατιωτικό προσωπικό, με την υποστήριξη του κράτους. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε χρήματα κεφαλαίου μητρότητας.
Η πιο ευνοϊκή τιμή που προσφέρει το πρόγραμμα«Υποθήκη με κρατική υποστήριξη» - 11,9%. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αγορά κατοικιών στην πρωτογενή αγορά από συγκεκριμένους προγραμματιστές. Το μέγιστο ποσό της υποθήκης είναι 8 εκατομμύρια ρούβλια για την αγορά ακινήτων στη Μόσχα, στην περιοχή, Αγία Πετρούπολη. Σε άλλους οικισμούς, το μέγιστο είναι 3 εκατομμύρια ρούβλια.
Θα είναι δυνατή η ανάληψη κατοικίας στη δευτερογενή αγορά με πίστωση σε ποσοστό 12,5%. Το μέγεθός του καθορίζεται ανάλογα με τη συμμετοχή στο πρόγραμμα μισθών στη Sberbank, την αρχική πληρωμή και τον χρόνο πληρωμής.
Πριν περάσετε από όλα τα στάδια εγγραφής υποθήκης στοΗ Sberbank πρέπει να αξιολογήσει τις δυνατότητές της. Αυτό θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε εάν η οικονομική κατάσταση σας επιτρέπει να εκδώσετε και να εξοφλήσετε το δάνειο. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την αριθμομηχανή που είναι διαθέσιμη στον ιστότοπο.
Πρέπει να δώσετε πληροφορίες σχετικά με τα έσοδα, τα έξοδα,το κόστος του αντικειμένου, καθορίστε την περίοδο, το ποσό της πρώτης πληρωμής. Μετά τον υπολογισμό, μπορείτε να μάθετε το ποσό των πληρωμών, υπερπληρωμή. Ο υπολογιστής θα σας δώσει το μέγιστο ποσό δανείου που μπορεί να κανονίσει ένας δανειολήπτης με βάση το εισόδημά του. Οι υπολογισμοί θεωρούνται προκαταρκτικοί, επομένως θα πρέπει να ληφθούν ακριβέστερες πληροφορίες από το υποκατάστημα της Sberbank. Η πληρωμή του πελάτη δεν πρέπει να υπερβαίνει το 50% του εισοδήματός του.
Για να περάσετε τα στάδια εγγραφής υποθήκης στη Sberbank σε νέο κτίριο, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο τμήμα. Μαζί με αυτό, απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:
Ενδέχεται να απαιτούνται άλλα έγγραφα. Η εξέταση της αίτησης πραγματοποιείται εντός 3-5 ημερών. Η απόφαση ισχύει για 60 ημέρες.
Εάν ληφθεί θετική απόφαση, μπορείγια την πραγματοποίηση εγγραφής υποθήκης για δευτερεύουσα κατοικία. Η Sberbank σκοπεύει να πραγματοποιήσει τα στάδια όπως και για την κύρια ακίνητη περιουσία. Με την έγκριση της εφαρμογής, θα υπάρχει ένα γνωστό ποσό από το οποίο θα πρέπει να καθοδηγείται ο πελάτης κατά την επιλογή ενός αντικειμένου.
Μπορείτε να αναζητήσετε κατοικίες μόνοι σας ή να χρησιμοποιήσετε τη βοήθεια μεσιτών. Θα πρέπει να βασιστείτε στις απαιτήσεις που επιβάλλει η τράπεζα στα ακίνητα:
Μόνο τότε μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για ακίνητη περιουσία με πίστωση. Η τράπεζα προσφέρει την επιλογή αντικειμένων από συνεργάτες, γιατί τότε η εφαρμογή είναι πιθανότερο να εγκριθεί.
Όταν επιλεγεί το ακίνητο, πρέπει να συνάψετε μια προκαταρκτική σύμβαση με τον ιδιοκτήτη. Η τράπεζα πρέπει να παρέχει τεκμηρίωση για το αντικείμενο:
Η υπηρεσία ασφαλείας της Sberbank μελετάτεκμηρίωση, εκτιμάται ο κίνδυνος παροχής υποθήκης. Στη συνέχεια, το ακίνητο εκτιμάται. Στη συνέχεια λαμβάνεται μια απόφαση, ξεκινά η διαδικασία δανεισμού. Μετά από αυτό, μπορούν να εκτελεστούν τα ακόλουθα στάδια απόκτησης υποθήκης στη Sberbank. Πότε καλούν δανειολήπτες για προσχολική εκπαίδευση; Η απόφαση σχετικά με την αίτηση με σύμβαση για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή κοινοποιείται μετά την εξέτασή της.
Όλες οι οικογένειες μετά τη γέννηση του δεύτερου παιδιού τους μπορούναποκτήστε κεφάλαιο μητρότητας. Χρησιμοποιείται για τη συνταξιοδότηση της μητέρας, την εκπαίδευση και τη βελτίωση του σπιτιού. Τα στάδια εγγραφής υποθήκης στη Sberbank για κεφάλαιο μητρότητας είναι τα ίδια όπως στην περίπτωση της τυπικής εγγραφής. Είναι απαραίτητο μόνο να το αναφέρετε στην αίτηση, καθώς και να επιβεβαιώσετε τη χρήση αυτού του δικαιώματος.
Με τη βοήθεια κεφαλαίων μητρότητας θα αποδειχθείπραγματοποιήσετε την πρώτη δόση του εκδοθέντος δανείου. Χρησιμοποιούνται για την οικοδόμηση, την ανακαίνιση ενός σπιτιού και την πληρωμή του τιμήματος μιας συμφωνίας αγοράς. Μόνο τότε πρέπει να περιμένετε έως ότου το παιδί φτάσει στην ηλικία των τριών ετών. Το πιστοποιητικό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την καταβολή κεφαλαίου και τόκων για υποθήκη. Σε αυτή την περίπτωση, δεν χρειάζεται να περιμένετε τα τρίτα γενέθλια του παιδιού.
Για χρήση κεφαλαίου μητρότητας προς πληρωμήη πρώτη δόση μετά τη λήψη της σύμβασης δανείου, είναι σημαντικό να υποβάλετε αίτηση στο Ταμείο Συντάξεων, να υποβάλετε αίτηση για διάθεση χρημάτων για την πληρωμή της υποθήκης. Η αίτηση εξετάζεται εντός ενός μηνός και δύο ακόμη δαπανώνται για τη μεταφορά κεφαλαίων στην τράπεζα.
Όταν περάσουν τα στάδια απόκτησης υποθήκης στοΗ Sberbank για κατοικίες υπό κατασκευή, καταρτίζεται συναλλαγή αγοράς και πώλησης. Θα χρειαστεί να υπογράψετε συμβόλαια: για ενοικίαση κελιού σε τράπεζα, αγορά και πώληση, για λήψη δανείου από τράπεζα.
Όταν συμπληρωθούν αυτά τα έγγραφα, γίνεται ο υπολογισμόςγια το ακίνητο που αγοράσατε: ο δανειολήπτης πραγματοποιεί την πρώτη πληρωμή, η οποία μεταφέρεται στον λογαριασμό του πωλητή ή τα χρήματα μεταφέρονται στο ενοικιαζόμενο χρηματοκιβώτιο. Η τράπεζα μεταφέρει ή εκδίδει μετρητά στην υποθήκη. Τα χρήματα θα είναι διαθέσιμα στον πωλητή μετά την κατάρτιση του εγγράφου μεταβίβασης και αποδοχής ακινήτου, την εγγραφή και την εγγραφή του αγορασθέντος αντικειμένου από τον δανειολήπτη.
Στο τέλος, ο δανειολήπτης πρέπει να κανονίσει τη στέγαση για τον εαυτό του.Η ιδιοκτησία είναι καταχωρημένη στο Rosreestr. Πιστοποιητικό για το αγορασμένο ακίνητο εκδίδεται ως επιβεβαίωση. Στη συνέχεια, πρέπει να συντάξετε μια συμφωνία για την προσωπική ασφάλιση, καθώς και για την ασφάλιση των ασφαλειών.
Μετά από αυτό, η συναλλαγή εξετάζεται πλήρωςολοκληρώθηκε το. Το σπίτι γίνεται ιδιοκτησία του δανειολήπτη. Η εγγραφή υποθήκης επιτρέπει σε όσους δεν έχουν τη δυνατότητα να την αγοράσουν αμέσως με πλήρες κόστος να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι. Απομένει μόνο να πληρώσουμε εγκαίρως.
