Αξίζει για εκατό φορές να επαναλάβετε ότι η αγοράτα διαμερίσματα είναι μια ακριβή, χρονοβόρα και σοβαρή επιχείρηση. Οποιαδήποτε ανακρίβεια, λάθος μπορεί να οδηγήσει σε οικονομικές και άλλες απώλειες. Ειδικά σε αυτήν την περίπτωση, οι αγοραστές είναι ευάλωτοι. Κινδυνεύουν να μείνουν χωρίς χρήματα και χωρίς διαμέρισμα. Για να αποφευχθούν δυσάρεστες συνέπειες, ο αγοραστής πρέπει να ελέγξει την «καθαρότητα της συναλλαγής» της πώλησης.
Μια νομικά ικανή προσέγγιση θα παρέχει επαλήθευσηδιαμερίσματα και ολόκληρη η διαδικασία εγγραφής. Ο έλεγχος έχει σχεδιαστεί για τον εντοπισμό και την εξάλειψη όλων των πιθανών κινδύνων που σχετίζονται με την απόκτηση ακινήτων, ανεξάρτητα από το τι στο μέλλον θα υπάρχουν περισσότεροι από ένας λόγοι για να αμφισβητηθεί η νομιμότητα της αγοράς ακινήτων.
Πρώτο βήμα που χρειάζεστε , μετά από αυτό θα ξέρετε:
Η ταυτότητα του πωλητή
Εκτός από τον έλεγχο των δεδομένων διαβατηρίου του πωλητή, αξίζει να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη πιστοποιητικό από το ψυχοευρολογικό ιατρείο σχετικά με τη νομική του ικανότητα.
Κατά την εξέταση του διαβατηρίου του ιδιοκτήτη του ακινήτου που αγοράσατε, πρέπει να προσέξετε:
- το έγγραφο πρέπει να πληροί όλες τις απαραίτητες απαιτήσεις (να μην έχει λήξει, να έχει φωτογραφίες) ·
- οι επιγραφές, σφραγίδες, γραμματόσημα πρέπει να είναι σαφείς ·
- Δεν επιτρέπονται διορθώσεις, απρόβλεπτες καταχωρήσεις, έλλειψη σελίδων.
¬- εάν υπάρχει σφραγίδα γάμου, θα πρέπει να μάθετε εάν ο σύζυγος έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση για μερίδιο στο διαμέρισμα.
Επιβεβαίωση του δικαιώματος εκτέλεσης συναλλαγών σε ακίνητα:
- επαλήθευση του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας του διαμερίσματος. Δεν αρκεί να επαληθεύσετε τη διαθεσιμότητά του. Είναι σημαντικό να επαληθεύσετε προσεκτικά την αυθεντικότητα του εγγράφου.
- επαλήθευση του πληρεξούσιου για το δικαίωμα συμπεριφοράςσυναλλαγές ακινήτων για λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Το πληρεξούσιο πρέπει να είναι συμβολαιογραφικό, έγκυρο και να μην ανακαλείται. Για να διασφαλίσετε την αυθεντικότητα του εγγράφου, μπορείτε να υποβάλετε αίτημα στο γραφείο του συμβολαιογράφου.
Χωρίς επιβάρυνση:
- Απόσπασμα από το σπίτι του βιβλίου εκδίδεται από το γραφείο διαβατηρίων. Περιέχει πληροφορίες που δείχνουν όλα τα άτομα που κατοικούν και ζουν στο διαμέρισμα, πληροφορίες σχετικά με τη σύλληψη για στέγαση.
- και μια διευρυμένη δήλωση του Unified State Register, περιέχει πληροφορίες σχετικά με όλες τις συναλλαγές που σχετίζονται με ακίνητα.
Επικίνδυνες στιγμές:
Οι κίνδυνοι αμφισβήτησης μιας συναλλαγής αυξάνονται παρουσία τέτοιων παραγόντων:
- πολλές μεταπωλήσεις τα τελευταία χρόνια ·
- στο πιστοποιητικό του βιβλίου σπιτιών υπάρχουν αποχωρισμένοι πολίτες, αλλά δεν είναι εγγεγραμμένοι σε άλλο μέρος, καθώς και προσωρινά απολυμένοι κάτοικοι (στρατιωτικό προσωπικό, κρατούμενοι) ·
- προηγουμένως το διαμέρισμα πωλήθηκε με πληρεξούσιο, η γνησιότητα του οποίου δεν είναι δυνατό να επαληθευτεί.
Αυτά είναι μόνο τα κύρια σημεία ελέγχου του διαμερίσματος.Είναι εξαιρετικά δύσκολο για έναν ειδικό ακινήτων να λάβει υπόψη όλες τις αποχρώσεις και να αποφύγει προβλήματα κατά την αγορά ενός σπιτιού. Επομένως, συνιστάται η χρήση των υπηρεσιών δικηγόρων για διεξοδικό έλεγχο. Η ασφάλεια τίτλου της συναλλαγής επιτρέπει επίσης τη μείωση των κινδύνων.
