Είναι δυνατόν να πάρετε υποθήκη στη Ρωσία χωρίς προκαταβολή

Η υποθήκη στη Ρωσία συνδέεται με μια ζωήδουλεία, ο λόγος για τον οποίο είναι υψηλές τιμές κατοικιών σε σύγκριση με το μέσο εισόδημα και υψηλό επιτόκιο (από 10% και άνω). Ως αποτέλεσμα, το πρόγραμμα πληρωμών για τη μέση οικογένεια εκτείνεται σχεδόν μέχρι τη συνταξιοδότηση. Ο μέσος όρος στεγαστικού δανείου είναι 17 χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο οφειλέτης πληρώνει υπερβολικά δύο ή τρεις φορές το κόστος του διαμερίσματος.

Παρά τα «αρπακτικά» ποσοστά τους, τα στεγαστικά δάνειαστη χώρα μας είναι σε ζήτηση και δικαιολογημένη. Στο δίλημμα της "ενοικίασης ή υποθήκης", μια υποθήκη φαίνεται πιο πλεονεκτική, διότι οι μηνιαίες πληρωμές αποστέλλονται για να αγοράσουν το σπίτι σας και δεν εξαφανίζονται χωρίς ίχνος με σταθερό κόστος.

Зачастую у заемщика возникают трудности с προκαταβολή, αλλά μάλλον με την απουσία της. Τι να κάνετε αν δεν έχετε συσσωρεύσει την πρώτη δόση σας για υποθήκη και δεν θέλετε να νοικιάσετε σπίτι; Ναι, και πώς να συσσωρευτεί εάν η ενοικίαση ενός διαμερίσματος "τρώει" ένα εντυπωσιακό μέρος του εισοδήματος !; Η λήψη ενυπόθηκου δανείου χωρίς προκαταβολή συχνά φαίνεται να είναι η μόνη λύση στέγασης για πολλούς δανειολήπτες, αλλά είναι πραγματικό; Ποια είναι τα χαρακτηριστικά και οι παγίδες ενός τέτοιου δανείου;

Το σημαντικό σημείο είναι να πάρετε υποθήκη χωρίς αρχικόΗ συνεισφορά είναι δυνατή μόνο στη δευτερογενή αγορά ακινήτων, δεδομένου ότι ο δανεισμός στον πρωτογενή τομέα στέγασης είναι γεμάτος με υψηλούς κινδύνους (διπλές πωλήσεις, μακροπρόθεσμες κατασκευές και άλλα). Εάν προσθέσουμε σε αυτούς τους κινδύνους την πιθανότητα μη αποπληρωμής ενός μακροπρόθεσμου δανείου που εκδίδεται χωρίς προκαταβολή, οι κίνδυνοι της τράπεζας αυξάνονται πολλές φορές. Φυσικά, υπό τέτοιες συνθήκες, οι πιστωτικοί οργανισμοί δεν είναι έτοιμοι και δεν θα λειτουργήσουν.

Η υποθήκη με μηδενική προκαταβολή είναι κατάλληλη μόνογια εκείνους που έχουν σταθερό και υψηλό μισθό, επειδή οι μηνιαίες πληρωμές θα είναι μεγάλες. Η ηλικία έχει επίσης σημασία: είναι απαραίτητο το δάνειο να κλείσει πριν από την ηλικία συνταξιοδότησης του οφειλέτη και των εγγυητών του.

Όπως ορθώς πιστεύουν οι τράπεζες, μια υποθήκη χωρίς προκαταβολή είναι μια μάλλον επικίνδυνη επιχείρηση, επομένως το επιτόκιο σε αυτήν την περίπτωση θα είναι υψηλότερο από ό, τι για μια προκαταβολή.

Λάβετε επίσης υπόψη ότι κατά την υποβολή αίτησης για στέγαση, θα χρειαστείτε τις υπηρεσίες ενός εκτιμητή και ασφάλισης του ίδιου του ακινήτου.

Υπάρχουν δύο επιλογές για τη λήψη υποθήκης χωρίςπροκαταβολή. Η πρώτη επιλογή είναι να πάρετε ένα καταναλωτικό δάνειο για προκαταβολή και υποθήκη σε μία τράπεζα. Ταυτόχρονα, το εισόδημα πρέπει να επιτρέπει την αποπληρωμή και των δύο δανείων, επομένως, αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη για δανειολήπτες με υψηλή φερεγγυότητα. Σύμφωνα με τις απαιτήσεις των τραπεζών, η αποπληρωμή στεγαστικού δανείου δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το 30% του καθαρού μηνιαίου εισοδήματος του δανειολήπτη. Καθαρό εισόδημα - όλα τα τεκμηριωμένα έσοδα (μισθοί, συντάξεις, παροχές κ.λπ.) μείον τις υποχρεώσεις (δάνεια, υποστήριξη παιδιών).

Η δεύτερη επιλογή είναι να δεσμεύσετε μια άλληδιαθέσιμη στέγαση. Θα πρέπει να έχουμε κατά νου ότι η τράπεζα θα εκδώσει δάνειο ύψους 90% κατ 'ανώτατο όριο του κόστους του διαμερίσματος, μειώνοντας έτσι τον κίνδυνο απώλειας όταν πέσουν οι τιμές των ακινήτων. Ορισμένες τράπεζες προσφέρουν ακόμη και ως αρχική συνεισφορά για να βρουν το διαμέρισμα των στενών ανθρώπων του οφειλέτη (για παράδειγμα, γονείς). Αυτός ο τομέας του στεγαστικού δανεισμού έχει μεγάλη ζήτηση, επειδή οι γονείς επιδιώκουν να βοηθήσουν τα μεγαλύτερα παιδιά τους, αλλά η ηλικία πριν και μετά τη συνταξιοδότηση δεν τους επιτρέπει να λάβουν μακροπρόθεσμο δάνειο. Κάνοντας ένα δεύτερο διαμέρισμα ως εγγύηση, πρέπει να καταλάβετε ότι σε περίπτωση καθυστερήσεων στην υποθήκη, θέτετε τα αγαπημένα σας πρόσωπα σε κίνδυνο να μείνουν χωρίς στέγαση και εσείς θα χάσετε τα αγαπημένα τετραγωνικά μέτρα. Επομένως, είναι σημαντικό να αξιολογείτε σωστά τις δυνατότητές σας, να είστε σίγουροι για τη φερεγγυότητά σας, στο μέλλον, να διατηρήσετε και να αυξήσετε το εισόδημά σας (μισθοί).

Λάβετε λοιπόν μια υποθήκη χωρίς προκαταβολήμπορούν νέοι ικανά άτομα με υψηλούς επίσημους μισθούς, με θετικό πιστωτικό ιστορικό, που επιθυμούν να αγοράσουν στέγαση στη δευτερογενή αγορά, και ιδανικά, που έχουν δωρεάν ρευστά ακίνητα (δικά τους ή τρίτα μέρη) για δεύτερη κατάθεση.