Έκπτωση φόρου ιδιοκτησίας για ένα διαμέρισμα. Επίπεδο ενυπόθηκου δανείου: έκπτωση φόρου

Κατά την αγορά ενός σπιτιού, απαιτείται έκπτωση φόρουδιαμέρισμα. Αποτελείται από πολλά μέρη, αλλά είναι πάντοτε παρόν και ισοδυναμεί με σημαντική ποσότητα. Για να λειτουργήσετε σωστά με αυτήν την πτυχή, πρέπει να μελετήσετε τα χαρακτηριστικά του.

Σε τι συνίσταται η έκπτωση φόρου;

Υπάρχουν τρία στοιχεία που αποτελούν την έκπτωση φόρου για ένα διαμέρισμα:

1. Για νέες κατασκευές ή την αγορά ενός ολοκληρωμένου κατασκευαστικού έργου στη Ρωσική Ομοσπονδία ή ένα συγκεκριμένο μερίδιο, ένα οικόπεδο.
2. Για να επιστρέψετε τόκους δανεισμού που ελήφθησαν από οργανισμούς που δραστηριοποιούνται στη Ρωσική Ομοσπονδία ή από ιδιώτες επιχειρηματίες.
3. Για τη μείωση των τόκων για δάνεια που λαμβάνονται από τράπεζες όταν το ποσό δαπανάται για την κατασκευή ή την αγορά ενός τελικού μεριδίου σε στέγαση.

Ποσό έκπτωσης φόρου

Έκπτωση φόρου διαμερίσματος στο μέγιστοτο ποσό μπορεί να ληφθεί κατά την αγορά ενός διαμερίσματος αξίας 2.000.000 ρούβλια. Εάν το συνολικό ποσό αγοράς είναι μεγαλύτερο, τότε η έκπτωση φόρου εξακολουθεί να αφαιρείται από 2.000.000 ρούβλια. Το μεγαλύτερο ποσό της έκπτωσης μπορεί να εφαρμοστεί τόσο σε μια απόκτηση ιδιοκτησίας όσο και σε μια ομάδα αυτών.

Πότε θα αγοράσετε το δικό σας σπίτιελήφθη ένα δάνειο, η έκπτωση φόρου για το διαμέρισμα υπολογίζεται από το μέγιστο ποσό των 3.000.000 ρούβλια. Αυτό το ποσό δαπανάται όχι για την κάλυψη των εξόδων που σχετίζονται με την αγορά ενός διαμερίσματος, αλλά για την εξόφληση του δανείου. Το όριο έκπτωσης φόρου ισχύει για δάνεια που ελήφθησαν μετά την 1η Ιανουαρίου 2014.

Εάν ένα άτομο που είναι φορολογούμενος δεν λαμβάνει όλες τις πληρωμές στο σύνολό του, τότε έχει την ευκαιρία να λάβει τα υπόλοιπα χρήματα κατά την έναρξη κάθε επόμενης φορολογικής περιόδου.

Έξοδα έκπτωσης φόρου

Όταν πραγματοποιείται νέα κατασκευή ή αγοράζεται ακίνητο σε τελική κατοικία, καθορίζονται τα ακόλουθα κόστη:

1. Σχεδιασμός εγγράφων για τα οποία εκτελούνται έργα και υπολογισμοί εκτιμήσεων.
2. Αγορά διαφόρων υλικών για την κατασκευή κτιρίων και πρόσθετων κατασκευών.
3. Αγορά κατοικιών, λαμβάνοντας υπόψη τις περιπτώσεις κατά τις οποίες αγοράστηκε ημιτελής κατοικία.
4. Εκτέλεση εργασιών κατασκευής και φινιρίσματος δομικών στοιχείων
5. Οργάνωση μιας πλήρους γραμμής επικοινωνιών, συμπεριλαμβανομένης της παροχής ηλεκτρικής ενέργειας, νερού και φυσικού αερίου.

Υπολογισμός της έκπτωσης φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Το ποσό της έκπτωσης φόρου περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία:

1. Αγορά κατοικιών.
2. Αγορά δικαιωμάτων για ένα συγκεκριμένο ακίνητο σε ένα σπίτι που δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί.
3. Αγορά όλων των απαραίτητων υλικών για την κατασκευή.
4. Τελειώνοντας εργασίες που εμπλέκονταιαπευθείας σε ένα αντικείμενο που αγοράζεται αποκλειστικά για στέγαση. Αυτό το στοιχείο περιλαμβάνει επίσης το σχεδιασμό τεκμηρίωσης, το οποίο καθορίζει την εκτίμηση για ολόκληρη τη λίστα πρόσθετων εργασιών που σχετίζονται με την ολοκλήρωση και τη διακόσμηση των οικιστικών χώρων.

Για να συμπεριλάβετε το ποσό στην έκπτωση φόρου,που πηγαίνει στην ολοκλήρωση της κατασκευής και την όψη των χώρων, είναι απαραίτητο να αναφερθεί στη σύμβαση για την αγορά κατοικιών ότι το σπίτι δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί. Άλλα έξοδα που δεν περιλαμβάνονται στη λίστα δεν έχουν σημασία κατά τον υπολογισμό της έκπτωσης φόρου. Εάν είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί αναδιαμόρφωση, να αγοράσετε έπιπλα και υδραυλικά μηχανήματα και να επισημοποιήσετε όλες τις απαραίτητες συναλλαγές, τότε οι πολίτες υποχρεούνται να το συνειδητοποιήσουν όλα αυτά με τα δικά τους χρήματα. Όταν ένας συνταξιούχος αγοράζει ένα διαμέρισμα, η έκπτωση φόρου υπολογίζεται αυτόματα μόνο στην περίπτωση της ενεργού εργασίας και της επίσημης εργασίας του.

Η έκπτωση φόρου δεν χρησιμοποιείται σε ορισμένες περιπτώσεις

Περιπτώσεις στις οποίες δεν λαμβάνεται υπόψη η έκπτωση φόρου:

1. Στην περίπτωση που η πληρωμή για την κατασκευή ή την τελική στέγαση πραγματοποιήθηκε για λογαριασμό εργοδοτών ή οποιουδήποτε άλλου προσώπου, από μέρος του ποσού του κεφαλαίου μητρότητας ή της χρηματοδότησης που είναι στον προϋπολογισμό.
2. Εάν υπογραφεί μια τυπική συμφωνία για την πώληση ενός διαμερίσματος μεταξύ συγγενών, δηλαδή αλληλεξαρτώμενων μερών.

Το ακριβές ποσό της έκπτωσης φόρου

Εάν το ακίνητο αποκτήθηκε στα ίδια κεφάλαιαακίνητο μόνο έως την 1η Ιανουαρίου 2014, τότε το ποσό της έκπτωσης φόρου θα κατανεμηθεί εξίσου στους ιδιοκτήτες του. Μετά από αυτήν την ώρα, αυτό το προνόμιο ακυρώνεται. Η έκπτωση του ακινήτου κατανέμεται σε κάθε ιδιοκτήτη, ανάλογα με το συγκεκριμένο μέρος των εξόδων που υπέστη κατά την αγορά ενός συγκεκριμένου ακινήτου.

Όταν οι γονείς αγοράζουν στέγη με τα παιδιά τους,έχουν το δικαίωμα να αρνηθούν να διαιρέσουν την έκπτωση φόρου σε μέρη, αλλά να πάρουν ολόκληρο το ποσό, δεδομένου ότι πηγαίνει σε μια οικογένεια. Μερικές φορές η στέγαση αγοράζεται βάσει συμφωνίας ανταλλαγής με πληρωμή. Σε αυτήν την περίπτωση, η έκπτωση φόρου κατανέμεται επίσης σύμφωνα με όλες τις παραμέτρους, καθώς η σύναψη αυτής της συμφωνίας δεν έρχεται σε αντίθεση με το νόμο, ιδίως, τις απαιτήσεις του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ακίνητα που αγοράζουν και οι δύο σύζυγοιΟ γάμος αναγνωρίζεται ως κοινή περιουσία τους, επομένως η έκπτωση φόρου τους δίνεται χωρίς υποκαταστήματα. Σε αυτήν την περίπτωση, το ποσό διαιρείται με αμοιβαία συμφωνία.

Πώς μπορώ να κάνω έκπτωση φόρου;

Για να λάβετε έκπτωση φόρου, πρέπει να είστε φορολογούμενοι και να ακολουθήσετε τα ακόλουθα βήματα:

1. Η δήλωση συμπληρώνεται προσεκτικά, καθοδηγούμενη από ένα μόνο έντυπο 3-NDFL.
2. Λαμβάνεται πιστοποιητικό από το λογιστικό τμήμα, το οποίο πρέπει να ληφθεί στον τόπο εργασίας. Δείχνει τα ποσά που εισπράχθηκαν και παρακρατήθηκαν. Αναπτύσσεται σύμφωνα με ένα ενιαίο έντυπο 2-NDFL.

Όταν υπολογίζεται η έκπτωση φόρου για ένα διαμέρισμα, τα έγγραφα προετοιμάζονται στην ακόλουθη λίστα:

1. Πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει το γεγονός της εγγραφήςδικαιώματα ιδιοκτησίας, τα οποία είναι απαραίτητα για την ανεξάρτητη απόκτηση τόσο ενός πλήρως χτισμένου κτιρίου κατοικιών όσο και ενός κτιριακού αντικειμένου που βρίσκεται στη διαδικασία οριστικοποίησης.
2. Σύμβαση αγοράςδιαμερίσματα ή δωμάτια, καθώς και η πράξη μεταβίβασης ενός πλήρους διαμερίσματος ή μεριδίου σε αυτό. Ένα πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας είναι επίσης κατάλληλο. Η λίστα των εγγράφων ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο της συναλλαγής.
3. Όταν πραγματοποιείται η αγορά ενός οικοπέδου,στο οποίο θα ανεγερθεί ένα συγκεκριμένο κτίριο μόνος του, είναι απαραίτητο να προσκομιστεί πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας, το οποίο συντάσσεται αποκλειστικά για την αποκτηθείσα γη.

Αντίγραφα εγγράφων πληρωμής

Όταν ληφθεί υπόψη η έκπτωση φόρου για ένα διαμέρισμα, τα έγγραφα πρέπει να καταρτιστούν και να συστηματοποιηθούν χωρίς αποτυχία:

1. Επιβεβαίωση ότι ο φορολογούμενοςαπόκτηση περιουσίας με προσωπικά χρήματα. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να δείξετε ορισμένα χαρτιά. Αυτές είναι διάφορες αποδείξεις που έχουν πληρωθεί για πιστωτικές εντολές, τραπεζικές καταστάσεις που επιβεβαιώνουν τη μεταφορά χρημάτων από το λογαριασμό του φορολογούμενου στον λογαριασμό του πωλητή. έσοδα από μετρητά ή πωλήσεις · πράξεις που επιβεβαιώνουν τα γεγονότα της αγοράς ορισμένων αγαθών από ιδιώτες, όπου πρέπει να εισαχθούν τα απαραίτητα στοιχεία για τον πωλητή - εκείνα που περιέχονται στο διαβατήριο.
2. Αποδεικτικά στοιχεία που επιβεβαιώνουν τη σωστή πληρωμήπίστωση ή τόκος που συγκεντρώνεται κατά τη σύναψη σύμβασης δανείου. Ένα διαμέρισμα σε υποθήκη ανήκει σε αυτήν την κατηγορία. Η έκπτωση φόρου υπολογίζεται σύμφωνα με ένα ειδικό πρόγραμμα. Εάν δεν υπάρχουν αποδείξεις σε μετρητά, σε αυτήν την περίπτωση, τέτοια έγγραφα μπορεί να είναι ειδικά αποσπάσματα, καθώς και πιστοποιητικά από τον οργανισμό που εξέδωσε το δάνειο, δηλώνοντας ότι έχει πληρωθεί ο απαραίτητος τόκος. Όταν πραγματοποιείται η αγορά ενός διαμερίσματος, τα έγγραφα έκπτωσης φόρου (ακριβέστερα, η διαθεσιμότητά τους) παρέχονται πλήρως.

Έγγραφα για την αγορά διαμερίσματος σε κοινή ιδιοκτησία

Όταν πραγματοποιείται η απόκτηση χώρου διαβίωσης σε κοινή ιδιοκτησία, πρέπει να παρέχετε τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Αντίγραφο του πιστοποιητικού γάμου.
2. Μια γραπτή συμφωνία που αποτελεί δήλωση για κάθε μέρος να συγκεντρώσει ένα μέρος της έκπτωσης φόρου που ισοδυναμεί με τα χρήματα που δαπανήθηκαν ή εκχωρήθηκαν με προσωπική συμφωνία.

Έκπτωση φόρου ιδιοκτησίας για ένα διαμέρισμα όταν επικοινωνείτε με έναν εργοδότη

Εάν επικοινωνήσετε με τον εργοδότη σας, τότε ο φόροςΗ έκπτωση επιτρέπεται να ληφθεί πριν από το τέλος αυτής της φορολογικής περιόδου, ωστόσο, είναι απαραίτητο πρώτα να επιβεβαιώσετε το δικαίωμα λήψης αυτού του προνόμου με τη φορολογική αρχή. Για να πραγματοποιήσει ένα τέτοιο γεγονός, ο φορολογούμενος πρέπει:

1. Γράψτε μια ειδική δήλωση.Η έκπτωση φόρου για το διαμέρισμα μπορεί να επιτευχθεί μόνο μετά την υποβολή του. Καθορίζει την αξίωση για το δικαίωμα λήψης φορολογικής έκπτωσης βάσει των αναφερόμενων στοιχείων.
2. Είναι απαραίτητο να προετοιμάσετε πλήρως αντίγραφα όλων των εγγράφων, χωρίς τα οποία είναι αδύνατο να λάβετε έκπτωση φόρου για ένα διαμέρισμα.
3. Πάρτε το στη φορολογική αρχή στον τόπο της μόνιμηςεγγραφή μιας σωστά και με ακρίβεια συμπληρωμένης εφαρμογής με ένα προ-συναρμολογημένο και συστηματοποιημένο πακέτο απαραίτητων εγγράφων Όλα τα έγγραφα πρέπει να είναι σε άριστη κατάσταση, ώστε να μπορείτε εύκολα να λάβετε την έκπτωση φόρου για το διαμέρισμα.
4. Μετά από ένα μήνα, λάβετε άδεια απόφορολογική αρχή να λάβει ολόκληρο το ποσό της έκπτωσης φόρου. Αυτό θα συμβεί εάν τηρηθούν όλοι οι κανόνες και το άτομο έχει παράσχει ένα πλήρες πακέτο εγγράφων, καθώς διαφορετικά η διαδικασία σχηματισμού και λήψης έκπτωσης φόρου μπορεί να γίνει περίπλοκη και καθυστερημένη.

Για να λάβετε έκπτωση φόρου ιδιοκτησίας γιαδιαμέρισμα, πρέπει να παραλάβετε ένα πλήρες πακέτο εγγράφων και να είστε βέβαιος να επικοινωνήσετε με τη φορολογική αρχή. Το ποσό θα παρασχεθεί μόνο εάν πληρούνται όλοι οι όροι σχετικά με την αγορά του ακινήτου και την αίτηση. Τότε ένα άτομο ή μια ομάδα ατόμων θα αντιμετωπίσει ένα αρκετά μεγάλο χρηματικό ποσό.