Διαμέρισμα, όπως κάθε ιδιοκτησία, μπορείτε να δωρίσετε. Κατά κανόνα, δωρίστε περιουσία σε συγγενείς.
Ένα ξεχωριστό χαρακτηριστικό της δωρεάς συναλλαγής είναιτο γεγονός ότι το γεγονός της μεταβίβασης του δώρου σε δωρεάν βάση είναι σχεδόν αδιαμφισβήτητο. Ο νόμος θεσπίζει την υποχρέωση του προσώπου που υποβάλλεται να καταβάλει φόρο εισοδήματος με τη μορφή αποδεκτής περιουσίας. Η μόνη εξαίρεση είναι η δωρεά ενός διαμερίσματος σε έναν συγγενή. Ο φόρος σε αυτήν την περίπτωση μπορεί να πληρωθεί ή όχι. Εξαρτάται από το βαθμό συγγένειας των μερών της συμφωνίας.
Υπάρχουν περιορισμοί στην ηλικία και το καθεστώς του δότη: τα παιδιά ηλικίας κάτω των 14 ετών (ή οι κηδεμόνες τους) και αναγνωρισμένα επισήμως ως ανίκανοι πολίτες δεν μπορούν να ενεργήσουν υπό αυτήν την ιδιότητα.
Η σύμβαση δωρεάς παρέχει άνεσηδράση δότη. Δεν πρέπει να υπάρχουν όροι για οποιαδήποτε αντιπαροχή. Για παράδειγμα, ένας δωρητής, κατά τη σύναψη μιας σύμβασης, δεν μπορεί να θέσει όρους για τη χρήση ενός διαμερίσματος με ένα άτομο που έχει δοθεί, ακόμη και αν και τα δύο μέρη συνδέονται. Ως εκ τούτου, είναι αδύνατο να ληφθεί ένα τόσο σοβαρό βήμα ως δωρεά στέγασης χωρίς σκέψη.
Η παραλαβή του δώρου δίνει το δικαίωμα αποκλειστικής κατοχής, διάθεσης και χρήσης του περιουσιακού στοιχείου που προσδιορίζεται στο δώρο στο πρόσωπο, δεδομένου ότι η ιδιοκτησία αυτή δεν μπορεί να χωριστεί ακόμη και μετά τη διάλυση του γάμου.
Αφού ανακάλυψε τα γενικά χαρακτηριστικά των συμφωνιών αυτών,Ας επιστρέψουμε στο φαινόμενο να δώσουμε ένα επίπεδο σε έναν συγγενή. Ο δωρητής δεν καταβάλλει φόρο επί του κόστους στέγασης, δεδομένου ότι δεν λαμβάνει εισόδημα από τη συναλλαγή. Θεσπίζεται από το νόμο. Αλλά ένας συγγενής που λαμβάνει περιουσία ως δώρο έχει το δικαίωμα να μην πληρώσει φόρο αν είναι στενός συγγενής, δηλαδή:
• σύζυγος / σύζυγος.
• γονέας.
• παιδί (συμπεριλαμβανομένης της υιοθέτησης) ·
• παππούδες;
• εγγονός.
• αδελφός / αδελφή.
Πρέπει να υπάρχει το δικαίωμα φορολογικής απαλλαγήςνα επιβεβαιώνεται από έγγραφα που πιστοποιούν τους συγγενείς / οικογενειακούς δεσμούς και των δύο μερών της συμφωνίας, για παράδειγμα, γάμος ή πιστοποιητικό γέννησης, κάθε είδους δικαστικές αποφάσεις.
Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, όταν το κάνετεσυμφωνίες, όπως η δωρεά ενός διαμερίσματος σε έναν συγγενή, καταβάλλεται φόρος. Ο νόμος προβλέπει την εμφάνιση φορολογικών υποχρεώσεων, εάν ο δωρητής είναι απομακρυσμένος συγγενής του δότη, ένας ξένος ή δεν μπορεί να τεκμηριώσει την ύπαρξη συγγένειας.
Από τυπική άποψη, ο ορισμός του "φόρου δωρεάς" δεν υπάρχει.
Έτσι, το εισόδημα ενός ατόμου με τη μορφήδώρο υπόκειται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Αυτό περιλαμβάνει τη χορήγηση ενός διαμερίσματος σε έναν συγγενή. Οι φόροι σε γενική βάση πρέπει να καταβάλλονται από εξ αποστάσεως συγγενείς και η έλλειψη οικονομικών πόρων δεν θεωρείται ο λόγος για την ενδεχόμενη μη καταβολή του υποτιθέμενου φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Αποδοχή του ακινήτου ως δώρο, ο δανειστής αναλαμβάνει την υποχρέωση να πληρώσει το φόρο. Η κοινωνική κατάσταση ή η ηλικία της κατοικίας υποδοχής στο δώρο δεν μετρά. Ο φόρος δωρεάς καταβάλλεται από όλες τις κατηγορίες: συνταξιούχους, άτομα με ειδικές ανάγκες, ανήλικα παιδιά για τα οποία το κάνουν γονείς ή κηδεμόνες.
Ορίστε το ποσό του φόρου είναι εύκολο. Όταν γίνεται η δωρεά ενός διαμερίσματος σε έναν συγγενή, η φορολογική βάση ορίζεται ως η αξία της δωρεάς κατοικίας σύμφωνα με το κτηματολόγιο.
Κατά κανόνα, ενημερώνει η διοίκηση της Rosreestrφορολογικούς υπαλλήλους σε όλες τις ολοκληρωμένες συναλλαγές ακίνητης περιουσίας, αλλά συχνά δεν διαθέτουν πληροφορίες σχετικά με τη διάθεση περιουσίας. Ως εκ τούτου, είναι προτιμότερο να παρέχετε αυτές τις πληροφορίες στον εαυτό σας. Ακόμη και αν η δωρεά ενός διαμερίσματος σε συγγενή έχει καταχωρηθεί, δεν είναι απαραίτητο να υπολογίσετε και να πληρώσετε τον φόρο, πρέπει ακόμα να ενημερώσετε την επιθεώρηση φορολογίας. Για παράδειγμα, αν το διαμέρισμα ήταν ιδιοκτησία για λιγότερο από 3 χρόνια πριν από τη δωρεά, τότε η επιθεώρηση πρέπει να ειδοποιηθεί πριν από τις 30 Απριλίου. Στην περίπτωση αυτή, είναι απαραίτητο να καταθέσετε μηδενική επιστροφή, η οποία καταγράφει την έλλειψη εισοδήματος και την υποχρέωση καταβολής του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.
К декларации должны быть приложены Σχετικά έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη διαδικασία δωρεάς. Ο δωρητής που δεν είναι στενός συγγενής και υποχρεούται να καταβάλει τον φόρο, συντάσσει δήλωση στην οποία υπολογίζεται το ποσό του φόρου. Πρέπει επίσης να υποβληθεί στο IFTS πριν από τις 30 Απριλίου του έτους που ακολουθεί την περίοδο κατά την οποία πραγματοποιήθηκε η συναλλαγή.
Οι μακρινοί συγγενείς που είναι υποχρεωμένοι να πληρώνουν φόρο σε γενική βάση πρέπει να δηλώνουν το εισόδημα που εισπράττεται βάσει σύμβασης δωρεάς ακινήτων.
Δωρεά ενός διαμερίσματος σε συγγενή, φόρο (2014), το οποίο θα πρέπει να υπολογιστεί και να πληρωθεί - όλα αυτά αντικατοπτρίζονται στο έντυπο δήλωσης αριθ. 3-NDFL. Αυτό το έγγραφο σχετικά με το KND 1151020 έχει βελτιωθεί, αποτελείται από 19 φύλλα και έχει εφαρμοστεί από το 2014. Μέχρι τότε, εφαρμόστηκε ένα έντυπο που αναπτύχθηκε σε 23 σελίδες, το οποίο χρησιμοποιήθηκε για να εκδώσει ένα δώρο από το διαμέρισμα σε έναν συγγενή του. Οι φόροι το 2013 υπολογίστηκαν και καταγράφηκαν σε αυτή τη μορφή. Ο αλγόριθμος υπολογισμού και το μέγεθος των ποσοστών δεν έχουν αλλάξει για αρκετά μεγάλο χρονικό διάστημα.
Ο υπολογισμός του φόρου πρέπει να καταβληθεί πριν από τις 15 Ιουλίουτο επόμενο έτος, προ-έλεγχο των στοιχείων του λογαριασμού στο IFTS στον τόπο εγγραφής. Για παράδειγμα, ο φόρος για το διαμέρισμα που παρουσιάστηκε το 2013 πρέπει να διακανονιστεί πριν από τις 15 Ιουλίου 2014.
Законом установлена обязанность подачи декларации (συμπεριλαμβανομένου του "μηδενός") σε κάθε περίπτωση, ακόμη και αν ο φόρος δεν είναι απαραίτητος για την πληρωμή. Ως εκ τούτου, εάν το έγγραφο δεν υποβληθεί εντός της καθορισμένης προθεσμίας, ο πληρωτής αντιμετωπίζει πρόστιμο 1.000 ρούβλια. Εάν η φορολογική αρχή δεν υποβάλει φορολογική δήλωση και η πληρωμή δεν πραγματοποιηθεί, οι κυρώσεις θα αυξηθούν, καλύπτοντας το 5% του οφειλόμενου ποσού για κάθε πλήρες μήνα καθυστερημένων πληρωμών από την 1η Μαΐου. Ωστόσο, οι κυρώσεις δεν μπορούν να υπερβούν το 30% του οφειλόμενου ποσού. Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι εάν ο πληρωτής, πριν από την κοινοποίηση από την Επιθεώρηση της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας, διαπιστώσει τη μη καταβολή, κατέβαλε το φόρο και τους τόκους επί του, τότε το πρόστιμο δεν μπορεί να επιβληθεί από τον έλεγχο. Οι κυρώσεις σε αυτή την περίπτωση χρεώνονται στο ύψος του 1/300 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης που ορίζει η Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας πολλαπλασιασμένο με τον αριθμό των ημερών καθυστέρησης πληρωμής που αρχίζει από τις 16 Ιουλίου.
Εάν η δήλωση κατατεθεί, αλλά ο φόρος δεν καταβάλλεται μέχρι τις 15 Ιουλίου, τότε τα πρόστιμα δεν μπορούν να κατατεθούν και το ποσό της αύξησης του φόρου οφείλεται μόνο στις κυρώσεις για την καθυστέρηση.
Εάν η δωρεά ενός διαμερίσματος σε συγγενή συνέβηο φόρος (2014) υπολογίζεται, αλλά δεν καταβάλλεται με τους προαναφερθέντες όρους και η δήλωση δεν κατατίθεται, τότε η Επιθεώρηση Φορολογικής Επιθεώρησης έχει κάθε λόγο να απαιτήσει την πληρωμή του φόρου μέσω του δικαστηρίου. Και σε αυτή την περίπτωση, το ποσό των φορολογικών αυξήσεων επίσης από το ποσό των νομικών δαπανών.
Εξετάστε ένα παράδειγμα υπολογισμού του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων:
Το 2014, η δωρεά του διαμερίσματοςσχετική. Η φορολόγηση του εισοδήματος που ελήφθη δεν έγινε, δεδομένου ότι ο Ιβάν Ι. Ι., Ο οποίος δέχτηκε το δώρο, δεν γνώριζε ότι τα έσοδα πρέπει να δηλώνονται. Το κόστος ενός διαμερίσματος για την απαλλαγή από το απόθεμα είναι 3 εκατομμύρια ρούβλια.
Η φορολογική επιθεώρηση ειδοποιήθηκε για τον απλήρωτο φόρο στις 5 Αυγούστου 2015.
Επιλογή 1: ας υποθέσουμε ότι ο Ιβάνοφ υποβάλλει δήλωση στις 6 Αυγούστου και πληρώνει τον φόρο εισοδήματος την ίδια ημέρα. Υπολογίζει το πληρωτέο ποσό κάνοντας τους ακόλουθους υπολογισμούς:
• το ποσό του πληρωτέου φόρου είναι: 3.000.000 * 13% = 390.000 ρούβλια.
• επιτόκιο ποινής για καθυστερημένες ημέρες ξεκινώντας από 16 Ιουλίου: 22 ημέρες * 390.000 * 8,25% (επιτόκιο αναχρηματοδότησης) / 300 = 2.359,5 ρούβλια.
• Ποινή 5% του ποσού του χρέους για κάθε μήνα καθυστέρησης μετά την υποβολή της δήλωσης (Μάιος, Ιούνιος, Ιούλιος): 3 μήνες. * 5% * 390.000 = 58.500 ρούβλια.
Το συνολικό ποσό που θα πληρωθεί θα είναι: 390.000 + 2538,5 + 58,500 = 450,859,5 ρούβλια.
Επιλογή 2: εάν ο Ιβάνοφ δεν παρέχει δήλωση, τότε το IFTS έχει το δικαίωμα να επιβάλει επιπλέον πρόστιμο 20% του ποσού φόρου: 390.000 * 20% = 78.000 ρούβλια. Επιπλέον, αυξάνεται το ποσό της ποινής.
Πρέπει λοιπόν να θυμόμαστε ότι δεν είναι όλοι οι άνθρωποι,που λαμβάνουν δώρο από συγγενείς οποιουδήποτε ακινήτου, έχουν το δικαίωμα να μην πληρώνουν φόρο. Πρέπει να επιστραφεί από οποιαδήποτε κατηγορία τελών, εκτός εάν σχετίζονται στενά με τον δότη. Είναι καλύτερα να συντάξετε μια δήλωση και να πληρώσετε τον προσωπικό φόρο εισοδήματος εγκαίρως, καθώς το ποσό του χρέους θα αυξάνεται σταθερά με την πάροδο του χρόνου. Και οι δικαστικές αρχές σε αυτές τις υποθέσεις, κατά κανόνα, πάντοτε συμμορφώνονται με το IFTS.
