На сегодняшний день кредитование составляет το ήμισυ όλων των περιουσιακών στοιχείων οποιασδήποτε τράπεζας. Ο αριθμός των πιστωτικών οργανισμών αυξάνεται, και μαζί τους ο ανταγωνισμός. Κάθε τράπεζα προτείνει διάφορα προγράμματα με ελκυστικά επιτόκια και προϋποθέσεις. Σήμερα, κάθε δεύτερη οικογένεια έχει δεσμεύσεις δανείων - αυτό είναι αναπόσπαστο κομμάτι της σύγχρονης ζωής. Υπάρχουν διάφοροι τύποι καταναλωτικών δανείων: δάνεια αυτοκινήτων, δόσεις, υποθήκες.
Χάρη στην υποθήκη μπορείτε να αγοράσετε ακίνητα,τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά. Όμως, το ενδιαφέρον για υποθήκες στη Ρωσία είναι πολύ υψηλό και δεν μπορούν όλοι να το αντέξουν οικονομικά (από 10 έως 16,5%), σε αντίθεση με την Ευρώπη, όπου το μέσο ποσοστό είναι μόνο 4%. Εκτός από τους τόκους, απαραίτητη προϋπόθεση οποιασδήποτε τράπεζας είναι η αρχική πληρωμή του 10%, μια εγγύηση, μια δέσμευση απόκτησης ή υπάρχουσας ακίνητης περιουσίας και υποχρεωτική ασφάλιση. Σε περίπτωση μη πληρωμής και σχηματισμού μεγάλου χρέους, η τράπεζα μπορεί να στείλει ειδοποίηση για τη λήξη της σύμβασης. Φυσικά, η στέγαση στη χώρα μας είναι πολύ ακριβή και δεν θέλω να νοικιάσω και να πληρώσω για κάποιο διαμέρισμα όλη μου τη ζωή - καθοδηγούμενη από αυτό, ορισμένοι πολίτες, που δεν είναι ανάλογοι με τα εισοδήματά τους, επιβαρύνονται με υποχρεώσεις χρέους και, στη συνέχεια, όλα τα όνειρά τους καταρρέουν σαν κουτάρι.
Η ρωσική νομοθεσία αναφέρει ξεκάθαρα το σύνολοτη διαδικασία έκδοσης και τους όρους αποπληρωμής της υποθήκης, αλλά, παρά το γεγονός αυτό, οι πιστωτικοί οργανισμοί έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν τις δικές τους απαιτήσεις για τους δανειολήπτες. Πριν δανειστεί τα χρήματα άλλων ανθρώπων, ο οφειλέτης πρέπει να εξοικειωθεί πλήρως με όλους τους όρους (συμβόλαιο) πολύ προσεκτικά, να ζητήσει από τον υπάλληλο να υπολογίσει το πρόγραμμα πληρωμών, να μάθει ποιες προμήθειες και ποινές χρεώνονται για καθυστερημένη πληρωμή και επίσης να διευκρινίσει το ζήτημα της πιθανής πρόωρης αποπληρωμής (σε ορισμένες τράπεζες μορατόριουμ για πρόωρο κλείσιμο χρεών).
Λόγοι καταγγελίας της σύμβασης
Λήξη συμφωνίας δανείου με τράπεζα έχειθέση σε περίπτωση πώλησης ακινήτων ενυπόθηκων δανείων, αδυναμία κατάθεσης χρημάτων στον λογαριασμό δανείου. Σε αυτήν την περίπτωση, η τράπεζα πρέπει να στείλει μια ειδοποίηση καταγγελίας στον οφειλέτη ή να τον ειδοποιήσει προφορικά. Εάν ένα από τα μέρη διαφωνήσει, καταγγείλει τη σύμβαση, το άλλο μέρος έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο. Πριν από την υπογραφή των εγγράφων, ο δανειολήπτης πρέπει να εξοικειωθεί με τη διαδικασία για την πραγματοποίηση πληρωμών και τη δυνατότητα τερματισμού της σύμβασης ενυπόθηκων δανείων, διαφορετικά αυτό θα οδηγήσει σε μεγάλες υλικές απώλειες του δανειολήπτη.
Επίσης, πραγματοποιείται η καταγγελία της σύμβασης υποθήκηςσε περίπτωση παραβίασης των υποχρεώσεων ενός από τα μέρη. Εάν και τα δύο μέρη καταλήξουν σε συμβιβασμό και, κατόπιν κοινής συμφωνίας, προβούν στις κατάλληλες τροποποιήσεις στη συμφωνία, τότε δεν θα απαιτείται καταγγελία της συμφωνίας και δεν θα καταστεί άκυρη. Η χρεοκοπία της τράπεζας δεν είναι ο κύριος λόγος για τη λύση της σύμβασης. Στην περίπτωση αυτή, το πιστωτικό ίδρυμα υποχρεούται να αποστείλει ειδοποίηση καταγγελίας της σύμβασης στον πελάτη. Εάν αυτό δεν συμβεί, ο δανειολήπτης μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο, το οποίο θα λάβει την καλύτερη απόφαση - δεν υπάρχουν σαφείς κανόνες για αυτό το θέμα στη νομοθεσία.
Συνήθως ο εκκινητής τερματισμούπιστωτικό ίδρυμα, αλλά υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες ένας δανειολήπτης ζήτησε από μια τράπεζα να καταγγείλει μια σύμβαση. Εάν δείτε ότι η τράπεζα παραβιάζει τους όρους της σύμβασης ενυπόθηκων δανείων ή, για κάποιο λόγο που δεν είναι σαφές σε εσάς, αποστέλλει ειδοποίηση για τη λήξη της συμφωνίας, είναι καλύτερα να ζητήσετε βοήθεια από μια εταιρεία που ασχολείται με τέτοια θέματα, η οποία θα είναι σε θέση να κατανοήσει αυτό το δύσκολο ζήτημα. Τέτοιες εταιρείες ειδικεύονται στην αναδιάρθρωση δανείων και ακόμη και στην εξαργύρωση ακινήτων που διατηρούνται σε εξασφάλιση με την τράπεζα.
Εάν ο δανειολήπτης δεν είναι μέσαείναι σε θέση να εξοφλήσει το χρέος, πρέπει να ενημερώσει επειγόντως την τράπεζα σχετικά με αυτό για να αποφύγει τις κυρώσεις. Μπορεί να σας προσφερθούν διάφορες επιλογές για την επίλυση του προβλήματος: αναδιάρθρωση της υποθήκης ή καταγγελία της σύμβασης.
