Τι είναι η μίσθωση με απλά λόγια;

Αυτήν τη στιγμή, η ρουτίνα ομιλίας μας έχει εισαχθείπολλές ξένες λέξεις: χρηματοδοτική μίσθωση, μάρκετινγκ, καθοδήγηση και πολλές άλλες. Και αυτό είναι φυσιολογικό. Τι είναι η μίσθωση (που προέρχεται από την αγγλική λέξη προς μίσθωση, η οποία μεταφράζεται ως "ενοικίαση") με απλές λέξεις; Ας προσπαθήσουμε να εξηγήσουμε σε όσους ενδιαφέρονται για αυτό το ζήτημα. Εν ολίγοις, η μίσθωση είναι η ενοικίαση κατοικιών, εξοπλισμού ή οχημάτων με δυνατότητα εξαργύρωσης στο μέλλον. Δηλαδή, είναι ένα τέτοιο χρηματοοικονομικό μέσο που συνδυάζει τέλεια δύο δυνατότητες - τόσο τη μακροπρόθεσμη μίσθωση όσο και την αγορά. Διαβάστε περισσότερα για όλες τις πτυχές αυτού του ζητήματος στο άρθρο.

Ουσία

Δεν είστε σίγουροι τι είναι η μίσθωση; Όλα είναι πολύ απλά.Μια εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης, έχοντας αποκτήσει ορισμένα ακίνητα από τον πωλητή (για παράδειγμα, ακίνητα, εξοπλισμός ή οχήματα), τη μεταβιβάζει για μεγάλο χρονικό διάστημα στον καταναλωτή (δηλαδή, σε τρίτο μέρος αυτής της αλυσίδας).

Σπουδαίος! Ο πελάτης (δηλαδή ο καταναλωτής της χρηματοοικονομικής υπηρεσίας) επιλέγει τον πωλητή.

Καθ 'όλη τη διάρκεια της μίσθωσηςτης σύμβασης, ο πελάτης (ή ο μισθωτής) πραγματοποιεί συνεχώς και συστηματικά πληρωμές, σε καμία περίπτωση δεν τις λείπει (διαφορετικά μπορεί να μείνει χωρίς αγαθά). Εάν μέχρι το τέλος της σύμβασης ο καταναλωτής πληρώνει πλήρως την αξία αυτού που νοικιάζει. καθώς και ένα ορισμένο χρηματικό ποσό (το οποίο συμφωνήθηκε νωρίτερα και καταγράφηκε στο έγγραφο) της εταιρείας χρηματοδοτικής μίσθωσης για την ευκαιρία να το εκμεταλλευτεί, η ιδιοκτησία γίνεται ιδιοκτησία του μισθωτή νόμιμα.

Ένα παρόμοιο χρηματοοικονομικό μέσο είναι εξαιρετικάευεργετική για τις μικρές επιχειρήσεις. Κατά τη μίσθωση, η προκαταβολή για τη δυνατότητα χρήσης του μισθωμένου ακινήτου είναι περίπου 20-30% της συνολικής αξίας της. Επιπλέον, ο οργανισμός που ασχολείται με τη χρηματοδοτική μίσθωση αναλαμβάνει μέρος του κόστους για τον εαυτό του. Μετά από 5 χρόνια (για μια τέτοια περίοδο που οι συμβάσεις συνάπτονται πιο συχνά), αυτή η μικρή εταιρεία γίνεται ο μοναδικός και πλήρης ιδιοκτήτης του ακινήτου που ενοικιάζει.

Πώς διαφέρει η μίσθωση από μια απλή μίσθωση

Τι είναι η ενοικίαση;Προσωρινά, για ένα συγκεκριμένο ποσό που καθορίζεται στη σύμβαση, χρησιμοποιείτε κάποια ιδιοκτησία που ανήκει στον εκμισθωτή. Οι πληρωμές πραγματοποιούνται κάθε μήνα, αλλά εξαιρούνται από την προκαταβολή. Στο τέλος της μίσθωσης, απλώς επιστρέφετε τη μίσθωση στον κάτοχό της και αυτό είναι.

Και τι είναι η μίσθωση σε αυτήν την περίπτωση; Αυτό είναι επίσης ένα είδος μίσθωσης, μόνο με το δικαίωμα εξαργύρωσης του ακινήτου ή της σταδιακής απόκτησής του σε πλήρη κυριότητα.

Σπουδαίος! Πρώτον, δεν είναι δυνατή η μίσθωση χωρίς προκαταβολή. Δεύτερον, ο μισθωτής μπορεί να γίνει ο πλήρης ιδιοκτήτης του μισθωμένου ακινήτου μόνο μετά την πλήρη εξαργύρωσή του.

Πώς η μίσθωση διαφέρει από το δάνειο

Και στην περίπτωση της μίσθωσης, και στην περίπτωση της πίστωσης, έτσιΓια να λάβει ακίνητη περιουσία για χρήση, ο καταναλωτής πρέπει να πραγματοποιεί τακτικές πληρωμές που είχαν συμφωνηθεί προηγουμένως και καταγραφεί στο έγγραφο, το οποίο τελικά θα καλύψει την πλήρη αξία του αντικειμένου της σύμβασης. Αυτό τους ενώνει. Υπάρχουν όμως διαφορές:

• Αγοράζοντας ένα ακίνητο με πίστωση,ο δανειολήπτης γίνεται αμέσως ο ιδιοκτήτης. Κατά τη μίσθωση, καθ 'όλη τη διάρκεια της σύμβασης, το αντικείμενο συνεχίζει να παραμένει στην ιδιοκτησία του εκμισθωτή και μπορεί να αλλάξει τον κάτοχο μόνο μετά από ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
• Σε περίπτωση συναλλαγής μίσθωσης, δεν απαιτείται εγγύηση.Η πίστωση δεν μπορεί να καυχηθεί για αυτό. Επιπλέον, η μακροπρόθεσμη δόση κατά τη μίσθωση μειώνει σημαντικά το μέγεθος των πληρωμών και έτσι επιτρέπει τη διαχείριση των περιουσιακών στοιχείων του καταναλωτή της εταιρείας του με τον βέλτιστο τρόπο.

• Ο πιστωτικός οργανισμός δίνει στον δανειολήπτη χρήματα γιατην απόκτηση συγκεκριμένης περιουσίας. Ο ίδιος ο εκμισθωτής αποκτά το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο και το μεταβιβάζει στον καταναλωτή για χρήση με το δικαίωμα μεταγενέστερης εξαγοράς.
• Κόστος συντήρησης και συντήρησηςο δανεισμός βαρύνει πλήρως τον δανειολήπτη. Στην περίπτωση της μίσθωσης, όλα αυτά τα γεγονότα μπορούν να ληφθούν από τον εκμισθωτή. Και ίσως να μην το πάρετε - έτσι συμφωνείτε.
• Το πακέτο των εγγράφων για τη λήψη δανείου είναι πολύ μεγαλύτερο από ό, τι με τη μίσθωση. Ναι, και η προκαταβολή είναι πολύ υψηλότερη.
• Το επιτόκιο του δανείου και η συνολική αξία του ακινήτου (σε σύγκριση με την πραγματική τιμή) είναι πολύ υψηλότερο από ό, τι με μια συναλλαγή μίσθωσης.

Σε μια σημείωση! Το συνολικό κόστος του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου αποτελείται από την πραγματική τιμή και το κόστος υπηρεσίας.

Τύποι χρηματοδοτικής μίσθωσης

Ανάλογα με τις ενέργειες που λήγει η συναλλαγή μίσθωσης, υπάρχουν δύο τύποι:

• Χρηματοοικονομική.Η ουσία αυτού του τύπου είναι ότι ο καταναλωτής συμφωνεί να το αγοράσει στην καθορισμένη τιμή που καθορίζεται στη σύμβαση με την ολοκλήρωση της διάρκειας μίσθωσης του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου. Δηλαδή, να γίνει ο πλήρης και μοναδικός ιδιοκτήτης του. Κατά κανόνα, το ακίνητο κοστίζει τον μισθωτή σε υπολειμματική τιμή, το οποίο επιτυγχάνεται αφαιρώντας τις ήδη καταβληθείσες μισθώσεις από το συνολικό κόστος.
• Επιχειρήσεων.Στην περίπτωση αυτή, εννοείται ότι ο μισθωτής δεν πληρώνει για το ίδιο το μισθωμένο αντικείμενο, αλλά αποκλειστικά για τη μίσθωση του. Με τη λήξη της σύμβασης, το ακίνητο επιστρέφεται στον εκμισθωτή.

Υπάρχουν τρεις τύποι χρηματοδοτικών μισθώσεων:

• Μερικός. Στην περίπτωση αυτή, ο μισθωτής είναι αυτός που πληρώνει όλα τα έξοδα που σχετίζονται με τη συντήρηση του μισθωμένου ακινήτου.
• Γεμάτος. Στην περίπτωση αυτή, ο εκμισθωτής αναλαμβάνει όλα τα έξοδα που σχετίζονται με την εξυπηρέτηση του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου.
• Διεθνές (η σύμβαση συνάπτεται από εταιρείες από τη Ρωσία και άλλες χώρες) ή εσωτερική (τα μέρη στη συναλλαγή μίσθωσης είναι μόνο ρωσικές επιχειρήσεις).

Για άτομα

Τι είναι η μίσθωση για ιδιώτες;πρόσωπα; Εν ολίγοις, πρόκειται για χρηματοδοτική μίσθωση, στην οποία ένα άτομο μπορεί να χρησιμοποιήσει είτε το δικαίωμα εξαγοράς, είτε τη σταδιακή απόκτηση του ακινήτου. Πιο αναλυτικά, μοιάζει με αυτό:

• Όποιος πολίτης της χώρας μας έχει αποτύχεισυσσωρεύσει το απαραίτητο ποσό για την αγορά ακίνητης περιουσίας και σε όποιον αρνείται την πίστωση (ή δεν θέλει να το κάνει μόνος του) μπορεί απλώς να υποβάλει αίτηση στην εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης με αίτηση για μίσθωση ορισμένου ακινήτου σε αυτόν.
• Το αίτημα ενός ατόμου εξετάζεται από την εταιρεία και ολοκληρώνεταισυμβόλαιο μαζί του. Σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας, ο εκμισθωτής αποκτά το ακίνητο που υποδεικνύει ο μισθωτής και στη συνέχεια μεταβιβάζει το αντικείμενο προς χρήση στον πολίτη έναντι ορισμένης αμοιβής και για μια συγκεκριμένη περίοδο.
• Στο τέλος της διάρκειας της συναλλαγής, ένα άτομο μπορεί είτε να εξαγοράσει το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο στην υπολειμματική αξία είτε να το επιστρέψει στον εκμισθωτή.

Όλα είναι πολύ απλά και προσβάσιμα.Δηλαδή, αποδεικνύεται ότι η μίσθωση για ιδιώτες συνεπάγεται την είσοδο οποιουδήποτε πολίτη της Ρωσίας (αν το επιθυμεί) σε έννομη σχέση μίσθωσης, υπό την προϋπόθεση ότι τηρεί όλους τους όρους της σύμβασης.

Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την αίτηση μίσθωσης για ιδιώτη

Λίστα απαιτούμενων εγγράφων:

• Έγγραφο ταυτότητας, δηλαδή αστικό διαβατήριο και αντίγραφό του (όλες οι σελίδες ανεξαιρέτως).
• Η αίτηση συμπληρώθηκε χωρίς σφάλματα.
• Το δεύτερο έγγραφο ταυτότητας με φωτογραφία (για παράδειγμα, διαβατήριο).
• Πιστοποιητικό που αναφέρει τις πηγές εισοδήματος (για παράδειγμα, σύμβαση εργασίας ή αντίγραφο βιβλίου εργασίας).
• Έγγραφο που δείχνει το συνολικό ποσό εισοδήματος για μια ορισμένη περίοδο (για παράδειγμα, πιστοποιητικό φόρου εισοδήματος 2 φυσικών προσώπων).

Σε μια σημείωση!Πρώτον: σε μια σχέση μίσθωσης, η ηλικία του πελάτη δεν έχει σημασία. Δεύτερον: σε περίπτωση τέτοιας συναλλαγής, οι κίνδυνοι του εκμισθωτή μειώνονται στο μηδέν, αφού σε περίπτωση μη πληρωμής, ο μισθωτής απλώς αρνείται τη μίσθωση και το ακίνητο σε κάθε περίπτωση παραμένει ιδιοκτησία του παρόχου υπηρεσιών.

Μίσθωση για νομικό πρόσωπο

Η μίσθωση για νομικά πρόσωπα δεν είναι τίποτα άλλο απόνομική σχέση μεταξύ μιας εταιρείας και ενός οργανισμού χρηματοδοτικής μίσθωσης που παρέχει εξοπλισμό, οχήματα και αντικείμενα σε μακροχρόνια μίσθωση με δυνατότητα μελλοντικής αγοράς τους.

Είναι ένα πολύ βολικό χρηματοοικονομικό μέσο πουσας επιτρέπει να αποκτήσετε γρήγορα, χωρίς να εκτρέψετε το κύριο κεφάλαιο κίνησης, ορισμένα ακίνητα, μειώνοντας έτσι τη φορολογική επιβάρυνση. Αυτός είναι ο παράγοντας που είναι καθοριστικός κατά την επιλογή τραπεζικού δανεισμού ή χρηματοδοτικής μίσθωσης.

Απαιτούμενα έγγραφα για την εγγραφή συμφωνίας για νομικό πρόσωπο

Κατά τη σύνταξη σύμβασης μίσθωσης σε πακέτοΤα έγγραφα περιλαμβάνουν αντίγραφα του ισολογισμού για τις πέντε τελευταίες περιόδους αναφοράς (ακριβέστερα, τρίμηνα) με υποχρεωτικό σήμα της Φορολογικής Επιθεώρησης, απόσπασμα από το Μητρώο Μετόχων (εάν πρόκειται για ανώνυμη εταιρεία), καθώς και αντίγραφα τα ακόλουθα έγγραφα:

• πιστοποιητικά με την ακριβή ένδειξη των ανοιχτών λογαριασμών της εταιρείας.
• πιστοποιητικά εγγραφής στην φορολογική αρχή ·
• πολιτικά διαβατήρια των ηγετών, του προϊσταμένου λογιστή και όλων εκείνων που έχουν το δικαίωμα να υπογράφουν έγγραφα.
• πιστοποιητικά κρατικής εγγραφής.

Πλεονεκτήματα της χρηματοδοτικής μίσθωσης για νομικά πρόσωπα

Κατά τη σύναψη συμφωνίας με μια εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης, τα νομικά πρόσωπα έχουν πολλά πλεονεκτήματα:

• Δεν απαιτείται ταυτόχρονα μεγάλο οικονομικό κόστος.
• Πολύ συχνά οι πάροχοι υπηρεσιών προσφέρουν καλές εκπτώσεις για συμφωνίες μίσθωσης.
• Η παραγωγική ικανότητα ανανεώνεται ραγδαία.
• Μπορείτε να βασιστείτε στη βοήθεια των παρόχων υπηρεσιών όσον αφορά τον εκτελωνισμό μισθωμένων οχημάτων ή εξοπλισμού, καθώς και την εγγραφή τους.
• Ένα αρκετά ευέλικτο σύστημα συμφωνημένων πληρωμών, το οποίο λαμβάνει υπόψη πολλά χαρακτηριστικά της επιχείρησης (για παράδειγμα, την εποχικότητά της).
• Η φορολογική επιβάρυνση βελτιστοποιείται με τη μείωση της φορολογικής βάσης.
• Ο πάροχος υπηρεσιών παρέχει υπηρεσίες εγγύησης για ένα μισθωμένο αυτοκίνητο, εξοπλισμό ή μισθωμένο μηχανήματα.
• Με τη λήξη της συμφωνίαςο μισθωτής μπορεί είτε να επιστρέψει το ακίνητο στον πάροχο υπηρεσιών, είτε να αγοράσει το μισθωμένο αντικείμενο ή να το ανταλλάξει με παρόμοιο, αλλά μόνο νέο. Δηλαδή, ο καταναλωτής έχει τρεις επιλογές για το πώς να αντιμετωπίσει το αντικείμενο.

Τι είναι το συμβόλαιο

Οποιαδήποτε σύμβαση καθορίζει τα κύρια σημεία αλληλεπίδρασης μεταξύ των μερών (στην περίπτωσή μας, αυτά είναι ο εκμισθωτής και ο μισθωτής). Αυτό το έγγραφο πρέπει να περιλαμβάνει τα ακόλουθα σημεία:

• Στοιχεία των μερών στη συναλλαγή και τηλέφωνα επικοινωνίας.
• Πλήρης περιγραφή του αντικειμένου της συναλλαγής.
• Διάρκεια της χρηματοδοτικής μίσθωσης με ακριβείς όρους.
• Διαδικασία πληρωμής και ποσό πληρωμής.
• Υποχρεώσεις των μερών, δηλαδή του εκμισθωτή και του μισθωτή.

• Με ποιες προϋποθέσεις θα πραγματοποιηθεί η επιστροφή ή η εξαγορά της περιουσίας στο τέλος της συναλλαγής.
• Σε αυτή την περίπτωση είναι δυνατή η καταγγελία της σύμβασης.
• Πρόσθετοι όροι που εξαρτώνται από το τι ακριβώς είναι το αντικείμενο της μίσθωσης.
• Ποινικές ρήτρες.
• Ημερομηνία υπογραφής της συμφωνίας και υπογραφή (με αποκωδικοποίηση) καθενός από τους συμμετέχοντες.

Σπουδαίος! Η υπογεγραμμένη σύμβαση μίσθωσης πρέπει να καταχωρηθεί στο Rosreestr.

Λεπτές λεπτομέρειες του σχεδιασμού του οχήματος

Κατά την εγγραφή ενός αυτοκινήτου με μίσθωση, τα ακόλουθα σημεία είναι θεμελιώδη:

• Αρχική (προκαταβολή).Πρέπει να αναγράφεται στο όνομα του εκμισθωτή ακόμη και πριν από τη μεταβίβαση του ακινήτου στον μισθωτή. Αυτό πρέπει να αναφέρεται στη σύμβαση. Το ποσό μπορεί να είναι περίπου το 50% της αξίας του μισθωμένου αντικειμένου. Εάν ο καταναλωτής συνεισφέρει μεγάλο ποσό, τότε η εφορία μπορεί να επαναπροσδιορίσει τη σύμβαση μίσθωσης για συμφωνία αγοραπωλησίας (με πληρωμή με δόσεις) με όλες τις επακόλουθες συνέπειες.

Σπουδαίος! Μια προσφορά μηδενικής προκαταβολής θα σας βάλει σε επιφυλακή. Αυτό είναι εξαιρετικά σπάνιο.

• Η διάρκεια της χρηματοδοτικής μίσθωσης. Μπορεί να είναι 1-5 ετών.
• Η διαδικασία (δηλαδή το χρονοδιάγραμμα) για την πραγματοποίηση μηνιαίων πληρωμών. Το μέγεθός τους, κατά κανόνα, είναι περίπου 5-6% της συνολικής τιμής ενός οχήματος.
• Προσδιορισμός της υπολειμματικής αξίας του ακινήτου. Μπορεί να είναι το 70-80% της τιμής του αυτοκινήτου.
• Λειτουργικά έξοδα (δηλαδή μεταφοράφόρου, τρέχουσας επισκευής οχημάτων, τεχνικού ελέγχου αυτού, καθώς και πρόστιμα από την τροχαία). Όλα αυτά μπορεί να τα «επωμιστεί» ο μισθωτής. Εάν τα έξοδα αυτά πληρωθούν από τον εκμισθωτή, τότε το κόστος εξυπηρέτησης θα προστεθεί στο συνολικό κόστος του οχήματος.
• Περιορισμοί που σχετίζονται με ορισμένες ενέργειεςσε σχέση με το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο. Αυτό αναφέρεται στην απαγόρευση εξόδου ή εξαγωγής οχημάτων στο εξωτερικό, χωρίς να έχει διεξαχθεί η διαδικασία προέγκρισης και εγγραφής του οχήματος ως κληρονομιάς ή ενεχύρου.
• Απόσυρση του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου.Αυτό μπορεί να συμβεί ανά πάσα στιγμή (φυσικά κατά τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης) εάν παραβιαστούν σε κάποιο βαθμό οι συμβατικοί όροι. Μόνο έτσι και τίποτα άλλο. Ναι, η μίσθωση αυτοκινήτων είναι μια επιχείρηση χωρίς συμβιβασμούς.

Σε μια σημείωση! Σε περίπτωση κατάσχεσης δεν θα υπάρξει διαδικασία. Μην περιμένετε καν. Το όχημα απλώς κατασχέθηκε. Επιπλέον, δεν παρέχεται επιστροφή ήδη καταβληθέντων ποσών.

• Πιθανές ποινές. Μπορούν να ακολουθήσουν σε περίπτωση βλάβης της περιουσίας του εκμισθωτή. Και αυτό είναι αλήθεια.

Χρηματοδοτική μίσθωση αυτοκινήτωντο όργανο είναι γνωστό εδώ και πολύ καιρό. Αλλά, παραδόξως, χρησιμοποιήθηκε κυρίως από νομικά πρόσωπα. Σύμφωνα με πολλούς ειδικούς στην αγορά αυτοκινήτων, τώρα έρχεται η στιγμή που τα άτομα αρχίζουν να συνάπτουν νομικές σχέσεις μίσθωσης. Γιατί όχι? Επιπλέον, η μίσθωση αυτοκινήτων για ιδιώτες έχει πολλά πλεονεκτήματα.

Λεπτές καταχώρησης ακινήτων προς μίσθωση

Αυτή η υπηρεσία μόλις αρχίζει να κερδίζει δημοτικότητα.Αν και νωρίτερα ο νόμος δεν απαγόρευε τη χρήση ακίνητης περιουσίας ως αντικείμενο μίσθωσης (για παράδειγμα, εξοχικό σπίτι έξω από την πόλη, διαμέρισμα ή ακόμα και μη οικιστικές εγκαταστάσεις). Επιπλέον, το κόστος του αντικειμένου μπορεί να φτάσει τα 50 εκατομμύρια ρούβλια και η διάρκεια της σύμβασης μπορεί να είναι δέκα χρόνια. Επί του παρόντος, η συνάφεια της μίσθωσης ακινήτων συνδέεται με το γεγονός ότι έχει γίνει διαθέσιμη σε ιδιώτες. Η ζωή δεν μένει ακίνητη.

Οι τράπεζες άρχισαν να προσφέρουν στους ανθρώπους μίσθωση σε σχέση μεστέγαση, η σειρά εγγραφής των οποίων δεν διαφέρει πολύ από την τυπική σύμβαση. Για να κατανοήσουμε τι είναι η μίσθωση ακινήτων, ας εξετάσουμε τον αλγόριθμο ενεργειών σε μια τέτοια νομική σχέση:

• Ο καταναλωτής βρίσκει ένα κατάλληλο ακίνητο.
• Η τράπεζα, βάσει της αίτησης του πελάτη, αγοράζει στέγαση για δικά της κεφάλαια και τα μεταβιβάζει στον μισθωτή με χρηματοδοτική μίσθωση.
• Με τη λήξη της σύμβασης, ο καταναλωτής αγοράζει το ακίνητο στην υπολειμματική του αξία.

Σπουδαίος!Το ακίνητο μπορεί να επιστραφεί μόνο σε περίπτωση οικονομικής αφερεγγυότητας του μισθωτή. Σε περίπτωση τέτοιων καταστάσεων, υπογράφονται αρχικά δύο συμβάσεις με τον πελάτη: ένα για αγορά κατοικίας με αναβολή πληρωμής και το δεύτερο, που προβλέπει μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων και μελλοντική αγορά.

Συμπερασματικά

Μίσθωση εξοπλισμού, οχημάτων ήΤα ακίνητα, σε αντίθεση με τον τραπεζικό δανεισμό, είναι ένα αρκετά αποτελεσματικό χρηματοοικονομικό μέσο που σας επιτρέπει να αναπτύξετε την επιχείρησή σας. Με αυτό, μπορείτε να επεκτείνετε την παραγωγική ικανότητα και να εισάγετε νέες τεχνολογίες στην παραγωγή. Φυσικά, σε μια τέτοια έννομη σχέση, υπάρχει μια ορισμένη ιδιαιτερότητα των συναλλαγών λογιστικής μίσθωσης, που εξαρτώνται πλήρως από τους όρους της σύμβασης.