Μίσθωση. Ορισμός και πλεονεκτήματα

Η ξένη λέξη "leasing" περιλαμβάνεται εδώ και πολύ καιρό στο δικό μαςμια ζωή. Αυτή είναι μια αρκετά δημοφιλής υπηρεσία σήμερα. Ωστόσο, δεν γνωρίζουμε όλοι μας την ίδια τη σημασία της λέξης "leasing" Ο ορισμός αυτού του όρου κρύβει ένα ολόκληρο χρηματοοικονομικό σύστημα πίσω από αυτόν. Ωστόσο, παρά την προφανή πολυπλοκότητα, η έννοια αυτής της λέξης είναι αρκετά απλή και καθορίζεται στον Νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας αρ. 164. Μετά από αυτό, η χρηματοδοτική μίσθωση (ο ορισμός επιβεβαιώνει αυτό) είναι ένας τύπος επενδυτικής δραστηριότητας για την αγορά και μεταβίβαση ακινήτου βάσει ειδικής σύμβασης. Σύμφωνα με τον ίδιο, ένα άτομο ή μια νομική οντότητα είναι μισθωτής αυτής της ιδιοκτησίας για μια σταθερή αμοιβή για μια συγκεκριμένη περίοδο και με το δικαίωμα να την εξαργυρώσει.

Φυσικά, δεν υπάρχει τίποτα περίπλοκο γι 'αυτό, εκτός από αυτόεπίσημη έννοια της λέξης. Υπάρχουν πολλές άλλες επιλογές για την εξήγηση της λέξης μίσθωσης. Ο ορισμός και η σημασία τους, πάντως, βράζει πάντα σε ένα πράγμα - στην επένδυση ορισμένων κεφαλαίων για την απόκτηση περιουσίας, η οποία στη συνέχεια θα μισθωθεί. Η μίσθωση είναι πάντα δίπλα-δίπλα με δάνεια, ενοικιάσεις και ποικίλες επενδύσεις. Ο ίδιος ο μηχανισμός περιλαμβάνει τρία μέρη: επενδυτή, ιδιοκτήτη και μισθωτή. Η μίσθωση, ο ορισμός της οποίας γνωρίζουμε τώρα, έχει τα πλεονεκτήματά της και μπορούν να ληφθούν υπόψη. Οι ειδικοί διαβεβαιώνουν ότι χάρη στην υπηρεσία αυτή:

1. Το πρόβλημα της ρευστότητας μετριάζεται.
2. Ο μισθωτής έχει την ευκαιρία όχι μόνο να αυξήσει τη δική του παραγωγή, αλλά και να εξοικονομήσει χρήματα και χρόνο.
3. Δεν υπάρχει ανάγκη προσέλκυσης δανεισμού κεφαλαίου στην παραγωγή.

Όλοι οι συμμετέχοντες στη σχέση μίσθωσης μπορούντέμνονται μεταξύ τους: ο επενδυτής, βάσει των υποχρεώσεών του, προσφέρει ένα δάνειο στον εκμισθωτή. Ο τελευταίος δεν είναι μόνο δανειολήπτης. Αντιπροσωπεύει επίσης τον ιδιοκτήτη της αποκτηθείσας και μισθωμένης περιουσίας, η οποία μεταβιβάζεται στον μισθωτή με τη μορφή συμφωνίας.

Οι υπηρεσίες χρηματοδοτικής μίσθωσης έχουν μερικά πλεονεκτήματα:

• ο αριθμός αγοραστών από κατασκευαστές μηχανημάτων και εξοπλισμού αυξάνεται αρκετές φορές.
• χάρη στη χρηματοδοτική μίσθωση, είναι δυνατό να εξοικονομήσετε χρήματα για την αγορά ακριβού εξοπλισμού από τον κατασκευαστή.
• απόκτηση ορισμένων οφελών μέσω χρηματοδοτικής μίσθωσης·
• ο εκμισθωτής δεν χρειάζεται πλέον να πληρώνει ολόκληρο το ποσό για τον εξοπλισμό ταυτόχρονα, επομένως μπορεί κάλλιστα να κατευθύνει τα υπόλοιπα κεφάλαια σε άλλες βιομηχανίες.

Υπάρχουν πολλές επιλογές για την παροχή μιας τέτοιας υπηρεσίας:

1. Η χρηματοδοτική μίσθωση είναι μια συναλλαγή που περιλαμβάνειεπιστροφή όλων των κεφαλαίων που δαπανήθηκαν από τον εκμισθωτή κατά τη διάρκεια της σύμβασης. Επιπλέον, αυτή τη στιγμή, συχνά συσσωρεύονται πληρωμές απόσβεσης και μέχρι το τέλος της περιόδου της σύμβασης, το ποσό τους μπορεί να φτάσει το 100%.
2. Το Leaseback είναι μια επιλογή κατά την οποία ο ιδιοκτήτης πουλά τον εξοπλισμό του σε μια εταιρεία και στη συνέχεια συνάπτει σύμβαση μίσθωσης για τον δικό του εξοπλισμό.
3. Μόχλευση. Χρησιμοποιείται κυρίως για την υλοποίηση των πιο ακριβών έργων, καθώς περιλαμβάνει χρηματοδότηση μέσω πολλών διαφορετικών καναλιών.
4. Υπεκμίσθωση. Μια επιλογή σέρβις που πραγματοποιείται με τη βοήθεια πολλών μεσαζόντων.
5. Λειτουργική μίσθωση. Χαρακτηρίζεται από το γεγονός ότι υπάρχει ελλιπής απόσβεση του εξοπλισμού με την προϋπόθεση ότι ο μισθωτής υποχρεούται να παρακολουθεί την ακεραιότητα του εξοπλισμού.

Σύμφωνα με τον ορισμό του leasing σημαίνεικάτω από ορισμένα οικονομικά έξοδα. Ονομάζονται πληρωμές μισθωμάτων - αυτό είναι το ποσό που πρέπει να παρέχει ο μισθωτής για τις υπηρεσίες που έλαβε. Ας προσπαθήσουμε να εξετάσουμε τα κύρια χαρακτηριστικά των πληρωμών μισθωμάτων. Συνήθως περιλαμβάνουν:

1. Απόσβεση του ακινήτου για όλη την περίοδο ισχύος της σύμβασης.
2. Αποζημίωση που καταβάλλεται στον εκμισθωτή για τον υπολογισμό των χρησιμοποιούμενων κεφαλαίων.
3. Επιτροπή.
4. Πληρωμή για πρόσθετες υπηρεσίες.
5. Το κόστος του ίδιου του ακινήτου, αλλά μόνο εάν το σημείο εξαγοράς του αναγράφεται στο συμβόλαιο.

Έτσι, το leasing είναι κερδοφόρο και εύκολο για όλους.