Πώς αμφισβητείτε την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος; Πού να πάτε, ποια έγγραφα χρειάζονται;

Οποιαδήποτε ιδιοκτησία, είτε πρόκειται για γηένα οικόπεδο ή διαμέρισμα υπόκειται σε υποχρεωτική κρατική αποτίμηση. Δεδομένου ότι το κόστος εκτιμάται σύμφωνα με γενικευμένους και μέσους δείκτες, συχνά υπερεκτιμάται. Όμως, βάσει της κτηματολογικής αξίας χρεώνονται οι φόροι. Είναι δυνατόν να αμφισβητήσετε την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος και πώς να το κάνετε;

Γιατί πρέπει να αμφισβητήσετε την κτηματολογική αξία;

Στη ρωσική φορολογική νομοθεσίαο κανόνας καθορίζεται σύμφωνα με τον οποίο το ποσό της φορολογίας για το ακίνητο που καθορίζεται καθορίζεται από την κτηματολογική αξία. Αυτός ο δείκτης υπολογίζεται από εκτιμητές. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η υπολογισμένη τιμή κτηματολογίου δεν έχει σημασία. Σε τελική ανάλυση, οι συνθήκες διαβίωσης αλλάζουν, γίνονται τροποποιήσεις στη νομοθεσία. Μια αλλαγή στην κτηματολογική τιμή είναι δυνατή μόνο μετά τη διαφωνία της. Χρησιμοποιώντας αυτήν τη διαδικασία, μπορείτε να μειώσετε το ποσό των καταβληθέντων φόρων.

Πώς καθορίζεται η τιμή κτηματολογίου;

Αυτός ο δείκτης υπολογίζεται βάσειτα αποτελέσματα της κτηματολογικής αξιολόγησης. Η κρατική αξιολόγηση πραγματοποιείται με εντολή των αρχών των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή των τοπικών δήμων. Στη συνέχεια, αποκαλύπτεται μια λίστα με αυτά τα αντικείμενα ακινήτων που πρέπει να αξιολογηθούν. Η επιλογή ενός συγκεκριμένου ανεξάρτητου εκτιμητή γίνεται από τον ανταγωνισμό. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών του αξιολογητή, τα αποτελέσματα της εκδήλωσης εγκρίνονται από τις περιφερειακές ή δημοτικές αρχές. Μετά την έγκριση της κτηματολογικής αξίας, τα αποτελέσματα εγγράφονται στην Κρατική Επιτροπή Ιδιοκτησίας. Η επανεκτίμηση της κτηματολογικής αξίας, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, πραγματοποιείται κάθε πέντε χρόνια, και στη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη - κάθε δύο χρόνια.

Πώς να μάθετε την τιμή κτηματολογίου;

Μάθετε την τιμή κτηματολογίου στη διεύθυνση του αντικειμένουακίνητα μέσω της ιστοσελίδας του Rosreestr. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να εισαγάγετε τη διεύθυνση στη σελίδα του ιστότοπου με πληροφορίες αναφοράς. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε τον αριθμό κτηματολογίου του αντικειμένου.

Επίσης, ο αριθμός κτηματολογίου στη διεύθυνση καθορίζεται από τον δημόσιο χάρτη, ο οποίος είναι επίσης διαθέσιμος στην πύλη Rosreestr.

Για να πάρετε τα χέρια σας στο επίσημο έγγραφο που επιβεβαιώνει την κτηματολογική αξία, θα πρέπει να υποβάλετε αίτημα μέσω της πύλης Rosreestr ή στους ακόλουθους οργανισμούς:

• υποκατάστημα του Ομοσπονδιακού Κτηματολογικού Επιμελητηρίου,
• Πολυλειτουργικό κέντρο.

Ποιος μπορεί να απαιτήσει μείωση της κτηματολογικής αξίας;

Αυτός ο σημαντικός δείκτης μπορεί να αμφισβητηθεί από:

• ιδιοκτήτες αντικειμένων ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των ιδίων κεφαλαίων,
• ιδιοκτήτες με δικαίωμα δια βίου ιδιοκτησίας του κληρονομικού αντικειμένου ή μόνιμης χρήσης,
• προηγούμενοι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να μειώσουν το ποσό των φόρων ιδιοκτησίας που χρεώνονται,
• ενοικιαστές κρατικών ή δημοτικών αντικειμένων, όταν το ποσό της μηνιαίας πληρωμής καθορίζεται από την κτηματολογική αξία,
• εισαγγελείς που προστατεύουν τα συμφέροντα των πολιτών, του κράτους, των δήμων, των υποκειμένων της Ομοσπονδίας,
• πρόσωπα που έχουν το αποκλειστικό δικαίωμα μίσθωσης ή αγοράς ακινήτων από δημοτική ή κρατική ιδιοκτησία, όταν η τιμή καθορίζεται βάσει της κτηματολογικής αξίας.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι εάν η τιμή αμφισβητείταιπρώην ιδιοκτήτες, αυτός ο αριθμός μπορεί να αναθεωρηθεί για τη φορολογική περίοδο κατά την οποία υποβάλλεται η αίτηση. Η τιμή κτηματολογίου για την προηγούμενη περίοδο δεν θα αναθεωρηθεί.

Λόγοι διαφωνίας

Πώς να αμφισβητήσετε την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος; Πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία διαφωνίας, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι υπάρχουν καλοί λόγοι για αυτό. Ακολουθούν οι κύριοι λόγοι για τη διαφωνία:

• για τον προσδιορισμό του κόστους χρησιμοποιήθηκαν αμφίβολοι και ανακριβείς λόγοι και δεδομένα.
• τη διαφορά μεταξύ των αξιών της κτηματογράφησης και της αγοράς, όταν η αποτίμηση πραγματοποιήθηκε σχετικά πολύ καιρό πριν ·
• τη χρήση γενικευμένων τεχνικών αποτίμησης χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τα μεμονωμένα χαρακτηριστικά του ακινήτου ·
• τροποποιήσεις της νομοθεσίας.

Οι μέθοδοι υπολογισμού του κόστους αλλάζουν συνεχώς. Επιπλέον, είναι ιδιαίτερα ατομικές για κάθε περιοχή.

Επικοινωνία με την Επιτροπή Rosreestr

Πώς να αμφισβητήσετε την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος;Αυτό μπορεί να γίνει επικοινωνώντας με μια ειδική επιτροπή που δημιουργήθηκε από τον Rosreestr. Το δικαίωμα αμφισβήτησης των αποτελεσμάτων μιας μη ικανοποιητικής εκτίμησης της κτηματολογικής αξίας κατοχυρώνεται στη ρωσική νομοθεσία.

Επιτροπή επίλυσης διαφορώνεργάζονται σε όλες τις διοικητικές μονάδες της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η σύνθεση είναι εγκεκριμένη από την Rosreestr. Κατά κανόνα, περιλαμβάνει υπεύθυνα πρόσωπα της Rosreestr, υπαλλήλους του Κτηματολογικού Επιμελητηρίου και της τοπικής διοίκησης, καθώς και εκπροσώπους ανεξάρτητων γραφείων αξιολόγησης.

Η αμφισβήτηση της κτηματολογικής αποτίμησης ξεκινά μόνο σε εκείνες τις περιπτώσεις όταν η επιτροπή λαμβάνει αντίστοιχη προσφυγή από τα ενδιαφερόμενα μέρη.

Η επιτροπή δέχεται και εξετάζει απολύτως τα πάνταθεραπεία. Σε αυτήν την περίπτωση, μια αίτηση μπορεί να υποβληθεί τόσο από φυσικά όσο και από νομικά πρόσωπα. Επιπλέον, διάφοροι οργανισμοί της κρατικής δομής, για παράδειγμα, η τοπική διοίκηση, μπορούν να υποβάλουν αίτηση στην επιτροπή όταν έχουν διαφορές σχετικά με την ιδιοκτησία που κατέχουν.

Στην αίτηση επισυνάπτεται ένα πακέτο τεκμηρίωσης, το οποίο περιλαμβάνει:

1. Δήλωση αναθεώρησης.
2. Κτηματολογικό διαβατήριο για το διαμέρισμα. Rosreestr, ή μάλλον, το Κτηματολογικό Επιμελητήριο,το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του, είναι υπεύθυνο για την έκδοση αυτού του εγγράφου. Το διαβατήριο μπορεί να εκδοθεί μόνο αφού έχει γίνει η τεχνική εγγραφή. Αυτό το έγγραφο πρέπει να ενημερώνεται περιοδικά, καθώς η περίοδος ισχύος του είναι ακριβώς ένα έτος. Το κτηματολογικό διαβατήριο πρέπει να αναφέρει τη διεύθυνση του ακινήτου, τα έτη κατασκευής και τις τελευταίες μεγάλες επισκευές που πραγματοποιήθηκαν, τα υλικά που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή τοίχων και οροφών. Επιπλέον, είναι σημαντικό να σημειωθεί η παρουσία συστημάτων επικοινωνίας (αποχέτευση και παροχή νερού), καθώς και ο τύπος θέρμανσης του δωματίου. Εκδίδεται στο υποκατάστημα του Κτηματολογικού Επιμελητηρίου ή στο MFC. Η περίοδος έκδοσης διαβατηρίου είναι 5 εργάσιμες ημέρες.
3. Εάν έχετε ιδιοκτησία του διαμερίσματος,ο ιδιοκτήτης που υποβάλλει την αίτηση πρέπει να παρέχει την κατάλληλη τεκμηρίωση για την απόδειξη αυτής της κατάστασης. Θα λειτουργήσει επίσης ένα συμβολαιογραφικό αντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας.
4. Εάν ο λόγος της διαφοράς είναι η παρουσία ανακριβών πληροφοριών σχετικά με την ακίνητη περιουσία, θα απαιτούνται δικαιολογητικά.
5. Τα αποτελέσματα της έκθεσης αξιολόγησης, η οποία αντικατοπτρίζει το πραγματικό κόστος ενός διαμερίσματος στην αγορά ακινήτων.
6. Στα έγγραφα επισυνάπτεται γνώμη εμπειρογνώμοναγραφείο αξιολόγησης. Το παρόν έγγραφο πρέπει να περιέχει πληροφορίες που να υποστηρίζουν το γεγονός ότι η κτηματολογική αξία δεν αντιστοιχεί στην αγοραία αξία. Πρέπει επίσης να επισημανθεί ότι το συμπέρασμα συντάχθηκε σύμφωνα με τους ισχύοντες νομοθετικούς κανόνες της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και τους κανόνες και τους κανόνες σχετικά με τις εργασίες αξιολόγησης.

Το πλήρες πακέτο τεκμηρίωσης υποβάλλεται στην επιτροπή μέσω του περιφερειακού υποκαταστήματος της Rosreestr.

Εάν η επιτροπή Rosreestr αρνείται να αναθεωρήσει την κτηματολογική αξία, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο με δήλωση αξίωσης.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι τόσο τα άτομα όσο καιοι μεμονωμένοι επιχειρηματίες έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν αίτηση απευθείας στο δικαστήριο, ή για αρχή, μπορούν να προσπαθήσουν να υποβάλουν αίτηση στην προμήθεια. Ωστόσο, νομικές οντότητες, κρατικές δομές, δήμοι δεν έχουν τέτοιο δικαίωμα: πρέπει απαραιτήτως να υποβάλουν αίτηση στην επιτροπή και να λάβουν την απόφασή της.

Πρόκληση στο δικαστήριο

Η μείωση της κτηματολογικής αξίας μέσω του δικαστηρίου είναι αδύνατη χωρίς τη σύνταξη δήλωσης απαίτησης. Σε αυτήν την κατάσταση, η κρατική υπηρεσία Rosreestr ενεργεί ως κατηγορούμενος στην υπόθεση.

Απαιτείται κατάλογος εγγράφωνπου επισυνάπτεται στην αίτηση, παρόμοια με εκείνη που υποβλήθηκε στην επιτροπή Rosreestr. Ωστόσο, ως συμπλήρωμα, πρέπει να πληρώσετε κρατικό τέλος για την εξέταση νομικής αξίωσης. Στα έγγραφα πρέπει να επισυνάπτεται η κατάλληλη απόδειξη. Ο κρατικός δασμός εισπράττεται μόνο σε περίπτωση δικαστικής διαμάχης.

Η μείωση της κτηματολογικής αξίας είναι δυνατή μόνο στοσε περίπτωση πλήρους ικανοποίησης της απαίτησης υπέρ του ιδιοκτήτη-ενάγοντος. Μετά από αυτό, το Rosreestr πρέπει να εισαγάγει τις κατάλληλες αλλαγές στη βάση δεδομένων (κρατικό κτηματολόγιο ακινήτων). Η Επιτροπή Κρατικής Περιουσίας περιέχει πληροφορίες στις οποίες αναφέρεται ο καθορισμός της αγοραίας αξίας ενός ακινήτου.

Με την ευκαιρία, οι περισσότερες από τις αγωγές για αμφισβήτησηικανοποιείται η κτηματολογική αξία των διαμερισμάτων, κάτι που δεν μπορεί να ειπωθεί για οικόπεδα. Κατά την αξιολόγηση διαμερισμάτων και κτιρίων κατοικιών, συχνά προκύπτουν συνθήκες στις οποίες γίνονται πραγματικά λάθη. Το κόστος ενός διαμερίσματος υπολογίζεται στο πλησιέστερο ρούβλι.

Πολύ συχνό λάθος των ιδιοκτητών ακινήτωνείναι ότι επισυνάπτουν στη δίκη συμφωνία αγοράς κατοικίας. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πιστεύουν αφελώς ότι η τιμή στη σύμβαση θα βοηθήσει με κάποιο τρόπο να επηρεάσει την κτηματολογική αξία. Στην πραγματικότητα όμως, όλα είναι διαφορετικά. Ούτε οι υπάλληλοι της Rosreestr ούτε οι δικαστές χρειάζονται σύμβαση. Το ποσό που αναφέρεται σε αυτό δεν έχει καμία σχέση με την κτηματολογική αποτίμηση του ακινήτου.

Ποιος θα είναι ο κατηγορούμενος;

Έχουμε ήδη καταλάβει πώς να αμφισβητήσουμε την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος. Και ποιος θα ενεργήσει ως κατηγορούμενος κατά την εξέταση της υπόθεσης στο δικαστήριο; Μπορεί να υπάρχουν πολλές επιλογές εδώ:

• η τοπική διοίκηση ή ο δήμος της περιοχής της Ρωσίας, της οποίας η ευθύνη ήταν να εγκρίνει τα αποτελέσματα της κτηματολογικής αποτίμησης,
• υποκατάστημα της Rosreestr σε συγκεκριμένη συστατική οντότητα της Ομοσπονδίας, εφόσον εκτελεί τα καθήκοντα διεξαγωγής κρατικής κτηματολογικής αξιολόγησης,
• μια υπηρεσία που είναι υπεύθυνη για τη διόρθωση κτηματολογικών και τεχνικών λαθών όταν το κόστος πρέπει να μειωθεί λόγω ανακριβών πληροφοριών σχετικά με το ακίνητο.

Εκτός από τους παραπάνω οργανισμούς, το δικαστήριο έχει το δικαίωμαεμπλέκονται στην εξέταση της υπόθεσης και πρόσωπα των οποίων τα συμφέροντα επηρεάζονται από την αναθεώρηση της κτηματολογικής αξίας του διαμερίσματος. Μπορούν να είναι πρώην ιδιοκτήτες και ιδιοκτήτες μετοχών.

Διαγωνισμός μέσω ενδιάμεσων

Πώς να αμφισβητήσετε την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος μέσωμεσάζοντες; Συχνά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων ζητούν τη βοήθεια επαγγελματιών. Πρώτα πρέπει να κάνετε τις εργασίες αξιολόγησης. Για να τα εκτελέσετε, πρέπει να έχετε ειδική άδεια. Οι εργασίες αυτές εκτελούνται από γραφεία αξιολόγησης.

Αφού ο ιδιοκτήτης έχει τα αποτελέσματα της αξιολόγησης στα χέρια του, είναι απαραίτητο να πάει στο δικαστήριο. Για να γίνει αυτό, πρέπει να προσλάβετε έναν αρμόδιο δικηγόρο που έχει εμπειρία στην επίλυση τέτοιων αμφισβητούμενων καταστάσεων.

Χρονισμός

Αίτηση αναθεώρησης της κτηματολογικής αξίαςμπορεί να υποβληθεί εντός 5ετίας μετά την εισαγωγή πληροφοριών στην Επιτροπή Κρατικών Περιουσιών σχετικά με ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Σε αυτή την περίπτωση, η ημερομηνία εισαγωγής στην Επιτροπή Κρατικής Περιουσίας αντικατοπτρίζεται στα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την κτηματολογική αξία. Εάν ο ιδιοκτήτης πρόκειται να καταθέσει αίτηση στο δικαστήριο, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το κόστος του διαμερίσματος ή οι πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο δεν έχουν αλλάξει. Αυτές οι περιπτώσεις δεν έχουν παραγραφή, επομένως μια αίτηση μπορεί να υποβληθεί ανά πάσα στιγμή.

Η περίοδος εξέτασης της αίτησης στην επιτροπή,εγκεκριμένο από το Rosreestr είναι 1 μήνας από την ημερομηνία υποβολής της τεκμηρίωσης. Στο δικαστήριο, η αίτηση θεωρείται τουλάχιστον 2 μήνες. Για ορισμένες περιπτώσεις, η περίοδος αυτή μπορεί να αυξηθεί, για παράδειγμα, λόγω της αναβολής των συναντήσεων, του διορισμού εξέτασης.

Επιστρέφονται τα έξοδα επανεκτίμησης;

Επιστροφή χρημάτων που δαπανήθηκαν για αναπροσαρμογήη αξία των ακινήτων είναι δυνατή μόνο εάν ικανοποιηθεί η απαίτηση του ιδιοκτήτη. Ταυτόχρονα, μπορείτε να απαιτήσετε το ποσό που δαπανάται από την κρατική δομή που ενέκρινε την κτηματολογική αξία. Σε περίπτωση που ο λόγος της αναπροσαρμογής ήταν ένα τεχνικό σφάλμα, η οικονομική οντότητα που έκανε το λάθος θα είναι υπεύθυνη για την αποζημίωση.

Μπορώ να ασκήσω έφεση στην απόφαση σε περίπτωση άρνησης;

Εάν η επιτροπή Rosreestr αρνήθηκε να αλλάξειτην κτηματολογική αξία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αμφισβητήσει την απόφασή του στο δικαστήριο. Εάν το δικαστήριο αρνήθηκε να εξετάσει το κόστος, η απόφασή του μπορεί επίσης να προσβληθεί. Αυτό μπορεί να γίνει στο δικαστικό κολλέγιο για αστικές διαδικασίες του ρωσικού Ανώτατου Δικαστηρίου.

Η κτηματολογική αξία του διαμερίσματος άμεσακαθορίζει το ύψος του φόρου ακίνητης περιουσίας που χρεώνεται. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο αριθμός αυτός υπερεκτιμάται. Για να μειωθεί η κτηματολογική αξία, πρέπει να υπάρχουν καλοί λόγοι, οι οποίοι να τεκμηριώνονται. Για να διορθώσετε την κατάσταση, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στην επιτροπή στο Rosreestr ή στο δικαστήριο. Για να γίνει αυτό, πρέπει να μάθετε τον αριθμό κτηματολογίου στη διεύθυνση και να συλλέξετε ένα πλήρες σύνολο εγγράφων. Δεν υπάρχει περιορισμός για την υποβολή αίτησης. Η περίοδος εξέτασης της αίτησης στην επιτροπή είναι 30 ημέρες και στο δικαστήριο - από 2 μήνες. Η δικαστική απόφαση μπορεί να προσβληθεί. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο Ανώτατο Δικαστήριο. Τα έξοδα νομικής και αναπροσαρμογής θα αποζημιωθούν εάν ληφθεί απόφαση υπέρ του ενάγοντος. Επιπλέον, ένας ειδικευμένος δικηγόρος μπορεί να συμμετάσχει στη διαδικασία.