Le concept et la composition des terres agricolesles rendez-vous sont fixés dans le LC. Selon l'article 77, ces territoires comprennent des parcelles situées en dehors des limites des colonies prévues pour les besoins agricoles. Examinons plus en détail le concept et la composition des terres agricoles.
En tant que caractéristique cléles terres agricoles représentent le fait qu'elles sont les principaux moyens de production. Les activités dans ces zones sont liées à la réception de produits, à l'alimentation animale, aux matières premières industrielles. À cet égard Loi fédérale sur la rotation des terres agricoles", ainsi que le LC établissent un service juridique spécialmode. Il comprend des mesures pour assurer la protection des sols, en augmentant leur fertilité. La réglementation établit également des mesures pour empêcher le retrait de ces territoires de l'utilisation agricole. Les organisations et les individus agissent en tant que sujets de droits sur les parcelles. les personnes qui satisfont aux exigences établies par la loi.
Les territoires considérés sont divisés en:
Selon l'article 79 de la LC (clause 1), les terres sont divisées, en fonction de la faisabilité économique de leur exploitation et des propriétés naturelles, en:
Structure du fonds foncier comprend également une protection spécialezones productives. Ceux-ci comprennent, entre autres, les domaines (domaines) de la recherche et les établissements d'enseignement. La liste de ces attributions est établie dans la législation régionale. Le considéré catégorie de terres - terres agricoles - comprend également les parcelles mises à la disposition des citoyens pour l'exploitation de parcelles familiales privées, le jardinage collectif et individuel, le maraîchage, l'élevage.
Fonds foncier comprend les zones où se trouvent des objets agricoles. Ceux-ci inclus:
Ces terres sont appelées terres non agricoles. Ils incluent également les inconvénients - marécages, ravins, etc.
Une position particulière parmi tous les territoires est occupée par les terres sur lesquelles se trouvent des plantations d'arbres et d'arbustes, qui offrent une protection contre les effets négatifs de l'environnement. Un côté, utilisation autorisée des terres agricoles vous permet d'exploiter ces zones pour faire pousser des plantes. D'autre part, ils constituent la base territoriale du placement des plantations. Structure du fonds foncier vous permet d'exploiter des sites dans une variété defins. Par exemple, les sujets peuvent mener une production agricole, créer des plantations protectrices. Les terres sont utilisées à des fins de recherche, d'enseignement et à d'autres fins. Pendant ce temps, lors de l'attribution de parcelles à des sujets spécifiques, des restrictions peuvent être fixées. Par exemple, certains territoires ne peuvent être utilisés que pour les parcelles privées, le maraîchage ou le jardinage. De telles restrictions affectent la portée des droits des sujets. Ainsi, un agriculteur peut construire une maison sur son lotissement, mais un jardinier ou un propriétaire de ménage privé ne le peut pas.
Considérant le concept et la composition des terres agricoles, il faut dire sur les opportunités qui sont offertes aux sujets, en fonction du type de territoire et du régime juridique. Les dispositions générales sont fixées par le Code civil et la ZK. Loi fédérale sur la rotation des terres agricoles"détermine les conditions de conclusion des contrats de locationterritoires en propriété partagée (article 9) et autres accords. Conformément à la réglementation en vigueur, les parcelles peuvent être vendues, mises en gage, données en don, mises en exploitation, éliminées par d'autres moyens. Dans le même temps, les allotissements ne devraient pas être retirés ou limités en circulation. Lors de l'exécution de chaque action en justice avec des objets, un accord est conclu.
Cette transaction est considérée comme la plus courante.Selon l'article 3 de la LC, l'achat et la vente de parcelles sont régis par le Code civil, sauf disposition contraire des codes des forêts, des terres, de l'eau, les lois «sur le sous-sol», «sur l'environnement» et d'autres lois. La conclusion d'un contrat d'achat / vente d'un lotissement s'effectue conformément aux règles des articles 549-557 et 454-491 du Code civil. En outre, les caractéristiques de l'art. 37, ainsi que l'art. 10,8, 3 101-FZ.
Pour la vente d'un lotissement, un certain nombre de conditions doivent être remplies. En particulier:
Dans le cadre des transactions de vente etl'acquisition de terres est évaluée pour des terres agricoles. Il est nécessaire d'obtenir des informations fiables sur la valeur marchande de l'objet. Il est important que l'acheteur sache que le prix du terrain n'est pas surévalué. Pour le propriétaire, cela compte également, car les chances de vendre l'objet sont considérablement réduites si sa valeur ne correspond pas à la valeur marchande. Dans le même temps, le prix ne doit pas être trop bas. Sinon, le vendeur perdra des revenus.
101-FZ permet la mise à disposition de sites situés danspropriété partagée, mise en service. L'accord correspondant peut être conclu à la fois avec tous les copropriétaires et avec une entité agissant par procuration. Fonds foncier - une ressource unique du pays.Sa protection est une tâche prioritaire de l'État. À cet égard, la législation actuelle consacre des règles strictes en vertu desquelles la cession des parcelles est autorisée. En ce qui concerne le bail, les règles établissent l'exigence de notarisation des procurations, habilitant les personnes habilitées à rédiger les accords pertinents émis par les propriétaires. La certification du document peut également être effectuée par des agents des collectivités territoriales.
Le propriétaire du lotissement, le louant, peutdéterminer indépendamment la durée de vie. Cette fonctionnalité est incluse dans la liste des droits de propriété de base. La loi fédérale établit que conformément à l'utilisation autorisée des terres louées, les normes régionales peuvent déterminer les conditions minimales d'exploitation des lotissements. La clause 6 de l'article 9 de la loi stipule que la superficie des parcelles mises à disposition n'est pas limitée.
Quant aux transactions de vente et d'achat,la législation établit un certain nombre d'exigences auxquelles les terrains loués doivent satisfaire. Pour fournir une part de l'attribution, celle-ci doit être allouée en nature. Pour cela, un arpentage, l'attribution d'un numéro cadastral et l'enregistrement des droits sont effectués. Ce n'est qu'après avoir terminé ces procédures que le propriétaire peut louer le lotissement.
Elle est effectuée conformément aux dispositions du Code civil.Les procédures et concepts de base liés à l'héritage sont décrits dans les articles 1110 à 1175. Dans l'art. 1176-1185 a consacré les dispositions régissant le transfert des droits de propriété séparée. Ainsi, selon l'article 1181, une parcelle détenue ou détenue à vie est incluse dans la succession et est cédée sur la base générale prévue par le Code civil. Aucune autorisation spéciale n'est requise pour que les successeurs acceptent ces objets. Les héritiers sont transférés à la couche de sol (de surface) située dans les limites du site, aux réservoirs fermés, ainsi qu'aux plantes et à la forêt qui s'y trouvent.
La législation établit descaractéristiques du transfert de sites par héritage. Si la succession est associée à une violation des prescriptions fixées par les articles 3 ou 4 de la loi fédérale, réglementant la rotation des terrains, les entités qui acceptent le bien doivent aliéner une telle attribution, conformément aux règles de l'article 5. Dans l'art. 3 de la loi détermine le cercle des personnes qui ne peuvent pas être propriétaires de terres agricoles. L'article 4 de l'acte normatif établit la procédure de détermination de la superficie minimale et maximale d'un lotissement qu'un sujet peut posséder. Les critères selon lesquels ces dimensions sont établies dépendent des exigences de la gestion des terres. Dans certains cas, la division d'une parcelle de terrain en copropriété n'est pas possible. Dans de telles situations, l'attribution revient au successeur, qui a le droit de préemption de la recevoir sur la partie de la propriété qui lui est attribuée. Les autres successeurs reçoivent une indemnité.
Rotation des terres agricoles - systèmeredistribution des parcelles allouées aux besoins agricoles entre les entités concernées. Les principales opérations dans le cadre de la relation émergente comprennent la location, l'achat et la vente, l'héritage. De plus, les parcelles peuvent être échangées, mises en gage, etc. La loi exige qu'un contrat soit établi en cas de poursuites judiciaires. Les règles de conclusion d'un accord dépendent des spécificités de la transaction, de la présence de restrictions / charges. Dans tous les cas, les opérations effectuées ne doivent pas porter atteinte aux intérêts de tiers ni endommager les ressources naturelles.
