Le marché immobilier de la capitale a été et reste le plusdynamique et attrayant. La forte demande de logements à Moscou demeure dans tous les segments, mais en termes de liquidité, ce sont les appartements qui occupent les premières places. À cet égard, la question de savoir comment acheter un appartement à Moscou sans risques et aux conditions les plus favorables est pertinente. La réponse ne peut être sans ambiguïté, car une opération de ce niveau nécessite de prendre en compte de nombreuses nuances affectant le format de la transaction, la procédure d'exécution du contrat, l'approche du choix de l'objet lui-même, etc.
Avant de signer les documents nécessaires etfaire un règlement avec le propriétaire de l'appartement, il est nécessaire de découvrir un certain nombre de faits dont la connaissance garantira que la transaction est propre. Tout d'abord, il s'agit de la fiabilité du propriétaire: sa santé mentale et sa compétence sont les bases sur lesquelles l'achat d'un appartement est effectué. Les documents dans ce cas peuvent être les suivants:
À ce stade, il n'est pas si important de déterminerl'exactitude des droits légaux directs sur l'appartement, dans quelle mesure analyser les facteurs indirects possibles qui à l'avenir peuvent devenir une raison pour mettre fin à la transaction.
À ce stade de la préparation préliminaire pourIl est important pour la transaction d'évaluer la propreté de la propriété elle-même en termes juridiques et techniques. On sait que les flux importants de changement de propriétaire dans les mégapoles compliquent la «biographie» du logement. Par conséquent, tout agent immobilier, expliquant comment acheter un appartement à Moscou, conseille de vérifier attentivement les informations sur les réparations, les réaménagements et l'état des réseaux de communication.
De plus, doit être vérifiétitres de propriété, y compris les certificats du bureau des passeports et du BTI. Il y a des cas où les appartements à vendre sont promis par des établissements de crédit, donc un audit approfondi du statut juridique de l'immobilier sera utile. Il en va de même pour l'état technique de l'objet: il est important non seulement de savoir comment acheter un appartement à Moscou sans risques juridiques, mais également de l'obtenir sous la forme dans laquelle le vendeur le déclare. Souvent, pendant le fonctionnement, de graves défauts de réparation sont découverts, une analyse complète est donc une condition préalable à la préparation d'une transaction.
L'une des principales sources de fiabilitéles informations sur la base desquelles l'acheteur peut vérifier indépendamment les données relatives à un objet spécifique sont le registre d'État (USRR), qui enregistre les droits sur les biens immobiliers et les transactions avec lui. Les certificats sont délivrés même sans informer le propriétaire auprès duquel l'achat d'un appartement est prévu. Les documents de l'USRR sont officiels et contiennent des informations sur le propriétaire de l'appartement. Vous pouvez également trouver dans l'extrait la base juridique sur laquelle le vendeur est devenu propriétaire du logement.
La procédure en termes de paperasse surl'achat peut être divisé en deux parties: fixer un règlement de paiement et rédiger un accord. Il est recommandé de payer dans un format non monétaire. Dans les cas où un logement est acheté à des particuliers, les calculs effectués sont confirmés à la fois par un acte et un reçu, qui indiquent toutes les données sur la transaction financière, c'est-à-dire qui a transféré à qui et combien d'argent.
La deuxième partie est perçue par la majorité des citoyenscomme exécution d'un accord avec un notaire. Malheureusement, ce n'est pas une compréhension tout à fait correcte de la façon d'acheter un appartement à Moscou sans risque de problèmes juridiques à l'avenir. En fait, la transaction d'achat peut être enregistrée sous la forme écrite habituelle, mais elle doit être certifiée par le registre fédéral de Moscou. Et alors seulement, en plus du contrat, des certificats notariés et un extrait du livre de la maison sont soumis.
Les deux options comportent certains risques lorsqueenregistrement de la transaction. Si vous envisagez d'acheter une maison secondaire, une attention particulière doit être accordée à l'historique juridique de l'objet. Plus la maison est ancienne, plus il est probable que la propriété ait eu un grand nombre de propriétaires, de sorte que l'état actuel de la maison doit être analysé en détail.
Pas si simple et avec des appartements dans de nouveaux bâtiments. Quiconque souhaite devenir propriétaire d'un bien immobilier, après avoir enregistré les droits d'un participant à la construction partagée, doit d'abord s'assurer de la fiabilité du promoteur. La liste obligatoire des documents avec lesquels l'acheteur doit se familiariser comprend un permis de construction, des droits de propriété sur un site, une déclaration de projet. Malgré tous les inconvénients et risques de la coopération avec des promoteurs qui n'ont pas terminé la construction au moment de la transaction, l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf présente deux avantages significatifs: le prix de ces objets est en moyenne 25% inférieur et l'historique de l'exploitation du logement est complètement propre.
La première chose que les gens qui n'ont pasun montant suffisant pour l'achat d'un logement - ce sont des prêts hypothécaires. Malheureusement, aujourd'hui, il n'y a pas de prêts sous forme pure sans paiements initiaux. La plupart des programmes sont axés sur la sécurisation des biens immobiliers existants sous forme de garanties, mais ici aussi, il y a quelques nuances. Par exemple, acheter un appartement avec une hypothèque est généralement impossible sans un revenu stable et des antécédents de crédit propres.
Dans certains cas, les familles peuvent utilisercapital maternel. L'aide des banques d'État devient une aide efficace et fiable pour améliorer les conditions de vie, mais l'acheteur d'un appartement devra lui-même investir jusqu'à 15% du coût de l'objet.
Une alternative à une hypothèque peut être un plan de versement.Aujourd'hui, cette option d'achat est plus probablement liée aux outils des spécialistes du marketing qu'aux services bancaires, néanmoins, sur le marché immobilier de Moscou, il est tout à fait possible d'obtenir un plan de versement de six mois sur la base de 50% du coût. Bien sûr, l'achat d'un appartement avec une hypothèque implique des délais de paiement beaucoup plus longs, mais le paquet de documents pour demander un prêt est également plus complet.
Si nous comparons les programmes en pourcentagetaux, alors le plan de versement sera moins attractif. Ainsi, si la durée du paiement intégral est prévue pour moins de 10 ans, le montant de l'investissement supplémentaire peut dépasser 15%. Dans le cas d'une hypothèque, les taux d'intérêt sont beaucoup plus favorables.
