निर्माण पर नियंत्रण रखने के तरीकेगुणवत्ता में सुधार के लिए प्रक्रियाओं को नियमित रूप से बदला, पूरक और समायोजित किया जाता है। विश्वसनीय और टिकाऊ निर्माण स्थलों की आवश्यकता उपयोग में आने वाली इमारतों की सुरक्षा के उचित स्तर को सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार अधिकारियों की समझने योग्य आकांक्षाओं के कारण है। इस शर्त को पूरा करने के लिए, आज तकनीकी पर्यवेक्षण का उपयोग किया जाता है, जो निर्माण विशेषज्ञों की गतिविधियों को नियंत्रित करने वाले नियमों और विनियमों का एक समूह है। कानूनी और तकनीकी उपकरणों के माध्यम से गठित आयोग, कार्य कार्यों और निर्माण सामग्री की गुणवत्ता का आकलन करते हैं।
नियंत्रण के निष्पादन की संरचना को समझने के लिएनिर्माण प्रतिभागियों को अलग-अलग अवधारणाओं को समझना चाहिए। इसलिए, उदाहरण के लिए, निर्माण का सामान्य ग्राहक वह व्यक्ति है जो परियोजना के लिए वित्तपोषण प्रदान करता है। इस समर्थन में परियोजना प्रलेखन का विकास और पर्यवेक्षी कार्य के साथ किसी वस्तु का प्रत्यक्ष निर्माण दोनों शामिल हैं। एक सामान्य ठेकेदार की अवधारणा भी है। ग्राहक के विपरीत, ठेकेदार अक्सर निर्माण और स्थापना कंपनियां होती हैं जो एक कानूनी इकाई होती हैं। निर्माण में इस भागीदार के कार्यों की श्रेणी में पूंजी निर्माण परियोजनाओं का प्रत्यक्ष तकनीकी कार्यान्वयन शामिल है। यह ठेकेदार की गतिविधियाँ हैं जो पर्यवेक्षी अधिकारियों द्वारा पर्यवेक्षण के अधीन हैं। ये कार्य निचले स्तर पर भी डेवलपर द्वारा किए जाते हैं, जो ठेकेदार के संगठन का हिस्सा हो सकते हैं। यह व्यक्ति उस क्षेत्र का मालिक है जिस पर निर्माण किया जाता है। यह निर्माण और स्थापना कार्य भी करता है।
निर्माण में सभी सूचीबद्ध प्रतिभागीप्रक्रियाओं को एक नियंत्रित कार्य द्वारा एकजुट किया जाता है। संक्षेप में, निर्माण पर ग्राहक का निर्माण नियंत्रण एक नियमित निरीक्षण है, जिसकी आवृत्ति अनुबंध द्वारा निर्धारित की जाती है। पर्यवेक्षण के लिए ही, इसका उद्देश्य लक्ष्य सुविधाओं के निर्माण के दौरान किए गए कार्यों की गुणवत्ता का निर्धारण करना है। सर्वेक्षण के परिणामों के आधार पर, निर्माण परियोजना प्रलेखन की आवश्यकताओं के आधार पर उचित मूल्यांकन किया जाता है। इसी समय, न केवल बुनियादी निर्माण सामग्री और स्थापना संरचनाएं, बल्कि इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के परिणाम भी तकनीकी विश्लेषण के अधीन हो सकते हैं। नियमों और मानकों के साथ प्राप्त आंकड़ों की तुलना करके, संरचनाओं और इमारतों की सुरक्षा सुनिश्चित करने की गुणवत्ता का आकलन किया जाता है।
पूंजी निर्माण सबसे अधिकडिजाइन और मरम्मत और स्थापना कार्य के कार्यान्वयन के संदर्भ में नियंत्रण योजनाओं का उपयोग करने के अभ्यास के लिए एक विस्तृत मंच। यह इस तथ्य के कारण है कि ऐसी वस्तुओं के कार्यान्वयन की प्रक्रिया में, यह माना जाता है कि अधिकांश निर्माण गतिविधियों को अंजाम दिया जाएगा, जिनकी निगरानी नियामक अधिनियमों के अनुसार की जानी चाहिए। हालांकि, इसका मतलब यह बिल्कुल नहीं है कि निर्माण पर ग्राहक का निर्माण नियंत्रण व्यापक होना चाहिए और परियोजना कार्यान्वयन के सभी चरणों को कवर करना चाहिए। अक्सर और आंशिक रूप से पैसे बचाने के लिए, डेवलपर्स विशिष्ट चरणों में इस प्रोफ़ाइल के विशेषज्ञों को शामिल करते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपको निर्माण सामग्री की आपूर्ति को नियंत्रित करने की आवश्यकता है। इस मामले में, नियंत्रण सेवा परियोजना की सिफारिशों के अनुपालन के संदर्भ में आपूर्ति किए गए उत्पादों के लिए लेबल, चिह्नों और प्रमाणन दस्तावेजों की जांच करेगी। इसके विपरीत, सामग्री की आपूर्ति की निगरानी ग्राहक द्वारा स्वतंत्र रूप से की जा सकती है, जबकि इंजीनियरिंग उपकरण स्थापित करने या धातु संरचनाओं को स्थापित करने की जटिल और उच्च तकनीक प्रक्रियाओं को पर्यवेक्षी अधिकारियों द्वारा लिया जाएगा।
तैयारी के चरण पर एक विशेष स्थान का कब्जा हैनिर्माण। इस स्तर पर, डिजाइन और तकनीकी दस्तावेज का विकास चल रहा है। यानी कानूनी संपत्तियों के विश्लेषण सहित एक अलग तरह के नियंत्रण की जरूरत है। इसके अलावा, पूंजी निर्माण ग्राहक द्वारा कमीशनिंग दस्तावेज तैयार करने के साथ समाप्त होता है। तकनीकी पासपोर्ट के साथ औपचारिक विसंगतियों को खत्म करने के लिए, राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करने से पहले, पर्यवेक्षी सेवाओं की भागीदारी के साथ एक परीक्षा भी आयोजित की जाती है।
जैसे-जैसे सुविधाओं की आवश्यकताएं बढ़ती हैंपूंजी विकास, जो शहरी अचल संपत्ति का बड़ा हिस्सा बनाते हैं, और ऐसी परियोजनाओं के कार्यान्वयन पर नियंत्रण कड़ा कर दिया गया है। पहले, इन कार्यों को नगर नियोजन निकायों के विशेष आयोगों द्वारा किए गए निर्माण नियंत्रण को सौंपा गया था। इस तरह की संरचनाओं का नुकसान नियंत्रण समारोह की अत्यंत निम्न गुणवत्ता थी। और यह इस तथ्य का उल्लेख नहीं है कि उनके काम के संगठन का मतलब लक्ष्य की गुणवत्ता का आकलन करने के लिए एक एकीकृत दृष्टिकोण नहीं था। ज्यादातर मामलों में, आयोग ने डिजाइन प्रलेखन के विश्लेषण के दौरान और निर्माण पूरा होने के बाद साइट का दौरा किया। स्थिति नाटकीय रूप से बदल गई जब पर्यवेक्षी सेवा के नए नियमों के अनुसार नियंत्रण किया जाने लगा। वे न केवल तकनीकी और कानूनी पहलुओं में पूंजी निर्माण को नियंत्रित करते हैं, बल्कि परियोजना निष्पादकों के लिए सहायक के रूप में भी कार्य कर सकते हैं। तथ्य यह है कि पर्यवेक्षी संगठनों को स्व-नियामक पेशेवर संघों में पंजीकरण के माध्यम से लाइसेंस दिया जाता है, जिसके साथ डिजाइन, भूगणित, वास्तुकला, स्थापना निर्देश आदि के विशेषज्ञ भी बातचीत कर सकते हैं। यही है, यदि आवश्यक हो, तो ऐसी सेवाएं ग्राहक को बुनियादी प्रदर्शन और गुणवत्ता नियंत्रण के प्राथमिक कार्य के साथ निर्माण के कार्यान्वयन में सेवाओं की एक पूरी श्रृंखला प्रदान कर सकती हैं।
फिर भी नियंत्रक के मुख्य कार्यपर्यवेक्षकों के प्रभावी कार्य को व्यवस्थित करने और सुनिश्चित करने के लिए उद्यमों को कम किया जाता है। पर्यवेक्षण सेवा को स्थापित मानकों के साथ परिणाम के अनुपालन की पुष्टि करने के लिए मरम्मत और निर्माण गतिविधियों के कार्यान्वयन की निगरानी करनी चाहिए। उसी समय, नियंत्रण प्रक्रिया में भाग लेने वालों को प्रदर्शन किए गए कार्य की मात्रा पर बयान तैयार करने के लिए बाध्य किया जाता है, जो भविष्य में अनुमान प्रलेखन के विकास की अनुमति देगा। यह पहले ही ऊपर कहा जा चुका है कि ग्राहक स्वयं निरीक्षण के परिणामों के आधार पर दस्तावेजों के निष्पादन पर काम कर सकता है। साथ ही, तकनीकी पर्यवेक्षण के प्रत्यक्ष कार्यों में वित्तीय लागतों पर व्यवस्थित जांच का कार्यान्वयन शामिल है। तथ्य यह है कि निर्माण नियंत्रण का जटिल उद्देश्य न केवल वस्तु की तकनीकी गुणवत्ता सुनिश्चित करने में व्यक्त किया जाता है। यदि आवश्यक हो, तो ग्राहक वित्तीय लागतों पर नज़र रखने के लिए नियंत्रक संगठन से सहमत हो सकता है। अर्थात्, इस मामले में पर्यवेक्षण का कार्य निर्माण प्रक्रिया को अनुकूलित करने के साधन के रूप में होगा, जो आज भी प्रासंगिक है।
पर्यवेक्षण सेवा के कार्य की क्रियाएँ और संगठननियामक दस्तावेजों और ग्राहक के साथ संपन्न अनुबंध का निर्धारण करें। अक्सर, ऐसी सेवाओं को इंजीनियरिंग सेवाओं के रूप में किराए पर लिया जाता है। तकनीकी मानकों के अनुसार, निर्माण के दौरान निर्माण नियंत्रण करने की प्रक्रिया एक जिम्मेदार व्यक्ति की नियुक्ति के लिए प्रदान करती है जो एक विशिष्ट वस्तु की देखरेख करेगा। यह व्यक्ति निर्माण परमिट के निष्पादन को नियंत्रित करता है, एक भवन भूखंड की सीमाओं को हटाने की प्रक्रिया की निगरानी करता है, घरों, संचार और इंजीनियरिंग नेटवर्क की कुल्हाड़ियों के टूटने में भाग लेता है।
ऐसे में बुनियादी काम संभागों को सौंपा गया हैपर्यवेक्षी संगठन जो प्रयोगशाला और भूगर्भीय परीक्षाओं की प्राप्ति के साथ-साथ उनके परिणामों को नियंत्रित करते हैं। कार्य का यह भाग दस्तावेज़ नियंत्रण से भी संबंधित है। निर्माण और स्थापना कार्य के दौरान उत्पादन प्रक्रियाओं की भी अलग से निगरानी की जाती है। व्यक्तिगत संचालन के पूरा होने के परिणामों के आधार पर, निर्माण नियंत्रण का एक अधिनियम तैयार किया जाता है, जो नियामक या डिजाइन आवश्यकताओं के साथ किए गए कार्य के अनुपालन के मापदंडों को इंगित करता है। इसके अलावा, गुणवत्ता विशेषताओं के मामले में अनुपयुक्त सामग्री या संरचनाओं की पहचान या दोषों का पता लगाने पर एक अधिनियम तैयार किया जा सकता है। ऐसे मामलों में, पता चला दोष को ठीक करने की प्रक्रिया प्रदान की जाती है। वैसे, यह परिचालन नियंत्रण का लाभ है, क्योंकि यह आपको निर्माण पूरा होने से पहले एक कमी की पहचान करने की अनुमति देता है।
भविष्य के लिए मुख्य दस्तावेज के अनुमोदन से पहलेपरियोजना के लिए, ग्राहक सकारात्मक राज्य विशेषज्ञ राय प्राप्त करने के लिए बाध्य है। साथ ही, जब तक पुनर्निर्माण या मरम्मत और स्थापना गतिविधियां शुरू होती हैं, तब तक उसके पास बिल्डिंग परमिट होना चाहिए। हालांकि, अपवाद के मामले भी हैं, जब कार्य संचालन के लिए परमिट के बजाय, स्थानीय नगर नियोजन विभाग से एक प्रमाण पत्र होता है, जो आपको परियोजना विशेषज्ञता के बिना काम करने की अनुमति देता है। दोबारा, डेवलपर को काम शुरू करने से पहले संपत्ति को ठीक से तैयार करना चाहिए। भविष्य में, निर्माण पर ग्राहक का निर्माण नियंत्रण पर्यवेक्षी अधिकारियों को हस्तांतरित किया जा सकता है। उसी समय, पहले से ही नियंत्रित सेवाओं को ग्राहक द्वारा दस्तावेजों के हस्तांतरण की निगरानी करनी चाहिए, जिसके आधार पर तकनीकी संचालन करने वाले अपने कार्यों को अंजाम देंगे। विशेष रूप से, एक घर के निर्माण के दौरान, ग्राहक इंजीनियरिंग सर्वेक्षणों, डिजाइन अनुमानों के साथ-साथ उपरोक्त परमिट के परिणामों के साथ ठेकेदार के दस्तावेज को स्थानांतरित करता है।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ग्राहक कुछ में हो सकता हैपरियोजना के कार्यान्वयन में एक नियंत्रक भागीदार के रूप में कार्य करता है, भले ही उसने इस उद्देश्य के लिए एक विशेष सेवा को काम पर रखा हो। यह एक सामान्य प्रथा है जब इसके मुख्य भाग में तकनीकी पर्यवेक्षण, उदाहरण के लिए, सामग्री के इनपुट निरीक्षण द्वारा व्यक्त किया जाता है, नियंत्रण सेवा को सौंपा जाता है, और प्रलेखन अभी भी ग्राहक या उसके प्रतिनिधियों द्वारा किया जाता है। प्रत्यक्ष निष्पादकों के साथ ग्राहक की बातचीत से संबंधित एक और बारीकियां है। अक्सर, कार्य प्रक्रिया को इस तरह से व्यवस्थित किया जाता है कि पर्यवेक्षी अधिकारियों द्वारा उल्लंघन का पता लगाना केवल दस्तावेजों में दर्ज किया जाता है, लेकिन नियमों से प्रकट विचलन के सुधार की जाँच नहीं की जाती है। इसी समय, ऐसी स्थितियों का नियंत्रण सेवा की नहीं, बल्कि ग्राहक की कर्तव्यों की सूची में शामिल है, जिसे सत्यापन दस्तावेजों में कमियों को समाप्त करने के तथ्य को दर्ज करना होगा।
ग्राहक व्यावहारिक रूप से इसके लिए जिम्मेदार हैपरियोजना के सभी चरणों। शुरू करने के लिए, यह परियोजना प्रलेखन की तैयारी के साथ-साथ राज्य विशेषज्ञता के पारित होने के प्रावधान पर ध्यान देने योग्य है। यहां, ग्राहक नियामक दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकताओं के लिए डिज़ाइन समाधान की गुणवत्ता के लिए भी ज़िम्मेदार है, जिसमें संविदात्मक समझौतों द्वारा उसे दिए गए अधिकारों और दायित्वों से संबंधित भाग शामिल है। इसके अलावा, यह व्यक्ति इस अर्थ में निर्माण नियंत्रण करने के लिए जिम्मेदार है कि यह एक सामान्य ठेकेदार को नियुक्त करता है जो काम करने की प्रक्रिया में शामिल है। इसके अलावा, ग्राहक कुछ मामलों में काम स्वीकार करता है, जिसकी गुणवत्ता पर्यवेक्षी सेवाओं द्वारा पुष्टि नहीं की जा सकती है। ऐसी स्थितियों में, वह वस्तु के गुणवत्ता नियंत्रण के लिए भी जिम्मेदार होता है।
पहले चरण में विशेषज्ञ सेवा के प्रतिनिधिपरियोजना का कार्यान्वयन अनुमान प्रलेखन के आने वाले नियंत्रण को पूरा करता है, जो भविष्य की वस्तु के लिए तकनीकी सामग्री की विस्तार से जांच करता है। विशेष रूप से, विशेषज्ञ निर्माण और सामान्य क्षमता के कार्यान्वयन के लिए पर्याप्तता के संदर्भ में प्रलेखन का मूल्यांकन करते हैं। यदि आवश्यक हो, तो नियंत्रण सेवा डिजाइन को संशोधित करने और दस्तावेजों का अनुमान लगाने के उपाय करती है, पता लगाए गए दोषों के उन्मूलन की देखरेख करती है, तकनीकी समाधानों की गिरावट और वस्तु के मूल्य में अनुचित वृद्धि की अनुमति नहीं देती है। पूंजीगत वस्तुओं के साथ काम में निर्माण नियंत्रण के संचालन पर विनियमन के अनुसार, जिम्मेदार सेवाओं को सामान्य ठेकेदार और सामग्री के आपूर्तिकर्ताओं के बीच संबंधों की निगरानी भी करनी चाहिए।
इस संबंध में, नियंत्रण सेवा का मुख्य कार्यबिल्डरों को उन संरचनाओं और सामग्रियों का उपयोग करने से रोकना है जो उनकी विशेषताओं के संदर्भ में डिजाइन प्रलेखन की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं। मरम्मत कार्यों के दौरान स्थापना कार्य में उपयोग किए जाने वाले इंजीनियरिंग उपकरणों पर भी यही लागू होता है। व्यवहार में, इन कार्यों को उपर्युक्त आवक नियंत्रण के संगठन के माध्यम से कार्यान्वित किया जाता है, जो जाँच करता है कि आप दोषपूर्ण और अनुपयुक्त निर्माण उत्पादों को काट सकते हैं। यही है, निर्माण और तकनीकी नियंत्रण न केवल किए गए कार्य के समाप्त परिणामों की निगरानी करता है, बल्कि सौंपे गए कार्यों को हल करने में उचित गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए स्थितियां भी बनाता है।
इतिहास से विभिन्न मानदंडों को ध्यान में रखा जाता हैविशिष्ट संचालन करने वाले विशेषज्ञों की योग्यता तक पूरा काम। व्यक्तिगत आधार पर काम करते हुए, विभिन्न क्षेत्रों के विशेषज्ञों का उपयोग करने का भी अभ्यास किया जाता है। उदाहरण के लिए, ऐसा समूह अलग से तकनीकी दस्तावेज, भूगर्भीय सर्वेक्षणों का विश्लेषण करेगा, स्थापना संचालन और निर्माण सामग्री की गुणवत्ता को नियंत्रित करेगा। गुणवत्ता के संदर्भ में, यह एक अच्छा निर्णय है, लेकिन एक कंपनी जो व्यापक रूप से काम की पूरी श्रृंखला को कवर करती है, वह अभी भी नियंत्रण प्रक्रिया के अधिक कुशल संगठन से लाभान्वित होती है। आपको यह भी ध्यान रखना चाहिए कि कौन से दस्तावेज किसी विशेष संगठन में निर्माण नियंत्रण के संचालन को स्थापित करते हैं। यह वांछनीय है कि संगठन को पूंजी निर्माण नियंत्रण के कार्यान्वयन के लिए मानकों पर लागू होने वाले नियमों के मुख्य सेट द्वारा निर्देशित किया जाए। हालांकि, लाइसेंस प्राप्त संगठन जो एक एसआरओ का हिस्सा हैं, उनके कार्यों के प्रदर्शन के लिए विशेष मानक भी हो सकते हैं, हालांकि, वर्तमान नियामक दस्तावेजों में भी निहित हैं। किसी भी मामले में, बाहर निकलने पर, ग्राहक को उत्पादन और तकनीकी दस्तावेज का एक जटिल सेट प्राप्त होता है, जिसमें एक कार्य निष्पादन लॉग, प्रयोगशाला नियंत्रण परिणाम, निर्माण सामग्री के लिए प्रमाण पत्र आदि शामिल होते हैं।
अक्सर, अचल संपत्ति बाजार सहभागियों के बारे में शिकायत करते हैंतकनीकी और विशेषज्ञ प्रक्रियाओं की बड़ी मात्रा जो एक परियोजना के शुभारंभ से लेकर निर्माण तक कमीशनिंग तक पारित की जानी चाहिए। हालांकि, मुख्य निर्माण और स्थापना कार्यों की गुणवत्ता की निगरानी के मामले में, ऐसी आवश्यकताएं खुद को उचित ठहराती हैं। निर्माण पर ग्राहक का सही ढंग से संगठित निर्माण नियंत्रण किसी विशेष सुविधा की सुरक्षा के उचित स्तर की दस्तावेजी पुष्टि की अनुमति देता है। यह बहुत महत्वपूर्ण है, सबसे पहले, भवन के भविष्य के संचालन की दृष्टि से, लेकिन लाभ यहीं तक सीमित नहीं हैं। नियंत्रण करने वाले संगठन आज सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करते हैं जो उत्पादन और निर्माण प्रक्रियाओं को अनुकूलित करना संभव बनाती हैं। यह उन लोगों द्वारा डिजाइन अनुमानों के अधिक कुशल प्रबंधन और तकनीकी समाधानों के तर्कसंगत विकल्प के माध्यम से किया जाता है जो वास्तव में उच्च गुणवत्ता वाले परिणाम प्राप्त करने में रुचि रखते हैं।
