अभी हाल ही में, जुलाई 2014 में,रूसी संघ के नागरिक संहिता ने एक बैंक और एक नागरिक के बीच एक नए प्रकार का समझौता किया - एक एस्क्रो खाता। यह अनुबंध मालिक (जमाकर्ता) से प्राप्त धनराशि को खाते में जमा करने के लिए बनाया गया है, जो कि समझौते में माने गए आधारों के प्रकट होने पर किसी व्यक्ति (लाभार्थी) को हस्तांतरित करने के उद्देश्य से किया गया है। आप विभिन्न मामलों में इस तरह के समझौते का सहारा ले सकते हैं। सबसे आम कारण अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री है।
विदेशों में कानून की लोकप्रियता के बावजूद, एस्क्रो खाता समझौते ने रूस में व्यापक लोकप्रियता हासिल नहीं की। इसके कई कारण हैं, लेकिन पहली चीजें पहले।
इसे "खाता विश्वास समझौता" भी कहा जाता है।सरल भाषा में इसका सार ऋणी द्वारा तीसरे पक्ष, प्रतिपक्ष (एस्क्रो एजेंट) को धन हस्तांतरण है, जब तक कि लेनदार अनुबंध में निर्दिष्ट कुछ शर्तों को पूरा नहीं करता है। इस तरह के लेन-देन से तीन तरह के रिश्ते का पता चलता है, और अनुबंध, एक नियम के रूप में, तीन प्रतियों में तैयार किया गया है।
लेन-देन में भाग लेने वाले व्यक्ति:एक एस्क्रो एजेंट (आमतौर पर एक बैंक), एक जमाकर्ता और एक लाभार्थी (वह जो पैसे का मालिक होता है)। व्यवहार में, यह लाभार्थी है जो लेनदेन में बहुत शक्ति प्राप्त करता है और इसके परिणाम को प्रभावित करने में सक्षम है।
इस प्रकार, एस्क्रो खाता समझौता बढ़ता हैविश्वास है कि दोनों पक्षों को वह मिलेगा जो वे उम्मीद करते हैं। अंतिम उपाय के रूप में, यदि लेन-देन का हिस्सा निष्पादित नहीं होता है, तो देनदार के पास धन का हिस्सा वापस करने का मौका होता है।
एस्क्रो बैंक खाता कई कारणों से खोला जा सकता है। आइए संक्षेप में विचार करें कि किस प्रकार के ऑपरेशन सबसे लोकप्रिय हैं।
पहले, विदेशी बैंकों के माध्यम से एस्क्रो का उपयोग किया जाता था।21 वीं सदी की शुरुआत के बाद से, इस संधि ने न केवल यूरोपीय देशों और संयुक्त राज्य अमेरिका में, बल्कि पूर्वी अभिविन्यास के राज्यों: चीन, मंगोलिया और जापान में भी अच्छी-खासी लोकप्रियता हासिल की है। अब ये सभी ऑपरेशन बड़े रूसी बैंकों द्वारा किए जाते हैं: Sberbank, Rosbank, आदि।
चूंकि एस्क्रो खाते का निर्माण एक बड़ी वित्तीय संस्था है, इसलिए सभी तीनों पक्षों को कुछ कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है जिन्हें पहले से तैयार किया जाना चाहिए।
अनुबंध इसे बदलने की संभावना के अधीन है: एक अदालत के फैसले से पार्टियों के एक सहमत निर्णय (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450), के कारण लेनदेन में महत्वपूर्ण बदलाव (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 451)
आइटम 1, कला। 860 है।10 - अनुबंध की समाप्ति का एकमात्र कारण लेनदेन की समाप्ति है। इसके अलावा, समझौते की समाप्ति तब संभव है जब जमाकर्ता या लाभार्थी को कानूनी इकाई के परिसमापन के मामले में अक्षम, आंशिक रूप से सक्षम, लापता के रूप में मान्यता दी जाती है।
यदि एस्क्रो एजेंट दिवालिया हो जाता है, तो जमाकर्ता लेनदारों के रजिस्टर में प्रवेश करता है यदि समझौते की शर्तें पूरी होती हैं, और लाभार्थी, यदि नहीं।
इन बारीकियों को जानने के बाद, आप एस्क्रो खाता खोलने से डर नहीं सकते।
आज एक एस्क्रौ खाता खोलना विभिन्न द्वारा पेश किया गया हैबैंकिंग संगठन। एक एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए प्रवेश न केवल कानूनी संस्थाओं के लिए अनुमति है। व्यक्तियों या व्यक्तिगत उद्यमियों, लेकिन यह भी व्यक्तियों। अनुबंध के निष्कर्ष में तीन चरण होते हैं:
बैंक या अन्य ट्रस्टी समझौते की शर्तों के पूरा होने तक धन को अवरुद्ध करने की गारंटी देते हैं।
2017 तक, Sberbank के साथ एक एस्क्रो खाताआप इसे खोल सकते हैं। समझौता रूस PJSC के Sberbank और Sberbank-AST CJSC की सहायक कंपनियों के माध्यम से लागू किया गया है। इसके अलावा, आप ऑनलाइन एक सौदा कर सकते हैं, जो समय बचाता है।
किसी सौदे को पूरा करने से पहले, एल्गोरिथ्म को जानना उपयोगी होता है जिसके द्वारा यह होता है। यह इतना मुश्किल नही है:
लेन-देन के अंत तक खाता पूरी तरह से अवरुद्ध है।समझौते की शर्तों को पूरा करने के बाद, लाभार्थी खाते से राशि प्राप्त करता है। जैसे ही धन खाते से स्थानांतरित किया जाता है, मध्यस्थ (एजेंट) अनुबंध को बंद करने की जिम्मेदारी लेता है।
कई उद्यमी चिंतित हैं कि क्या होगाएक एस्क्रौ पत्र (ऋणदाता की ओर से बैंकिंग कंपनियों द्वारा स्वीकृत एक अन्य वित्तीय समझौता) की तुलना में अधिक महंगा है। फिलहाल, अधिकांश वित्तीय विशेषज्ञ क्रेडिट के स्थापित पत्र की तुलना में एस्क्रो कीमतों में वृद्धि को बाहर नहीं करते हैं। हालांकि, लगभग एक ही डिग्री की संभावना के साथ, यह बैंकों द्वारा प्रस्तुत जमा पर गारंटी के कारण गिर सकता है।
आज एक एस्क्रो खाते का खर्च आएगापक्षों में 2,500 रूबल। अनुबंध की शर्तों को बदलना - 500 से 2,500 रूबल तक। महत्व और मात्रा की डिग्री के आधार पर। इस मामले में, बैंक को गैर-एस्क्रो फंड से इनाम मिलता है।
दूसरी ओर, एल / सी सख्ती से हैकानून द्वारा विनियमित किया जाता है और पहल नहीं करता है, और एस्क्रौ खाता एक अपेक्षाकृत नई घटना है, यह समझौते में विभिन्न परिवर्धन करने की अनुमति देता है, इसे सही करता है, एक व्यक्ति को एक मध्यस्थ के रूप में शामिल करता है, आदि। यह पहलू कई वित्तीय उद्यमियों के लिए बहुत सुविधाजनक है। ।
इसके अलावा, ऋण पत्र के साथ, बैंक कर्मचारी नहीं करते हैंनिधियों की स्थिति के लिए गंभीर जिम्मेदारी वहन करें, इसलिए वे खुद को औपचारिक तक सीमित रखते हैं, हमेशा चौकस नहीं, दस्तावेजों का सत्यापन। बड़े सौदों के मामले में, यह एक या दोनों पक्षों के लिए हानिकारक हो सकता है। हालांकि, एक एस्क्रो जारी करते समय, बैंक धन की सुरक्षा के लिए गंभीर जिम्मेदारी वहन करता है, और सभी दस्तावेजों को एक उचित तरीके से, स्पष्ट रूप से जांचा जाता है।
निकट भविष्य में, एस्क्रो खाते रूस में व्यापक हो सकते हैं, जो एक समझौते के समापन के लिए धन में वृद्धि की आवश्यकता होगी।
हालांकि, अर्थशास्त्रियों का मानना है कि कीमतें कर सकते हैंरिश्ते की जटिलता के आधार पर व्यापक रूप से भिन्न होता है। विशेषज्ञ निम्नलिखित राय के हैं - लेन-देन के प्रकार और जटिलता के कारण एस्क्रो दरों में वृद्धि और कमी हो सकती है, साथ ही साथ खाते पर धन की राशि भी हो सकती है।
चूंकि इस समय एस्क्रो अकाउंट इतना व्यापक नहीं है, इसलिए इसके लिए टैरिफ कम हैं। भविष्य में, बैंकिंग प्रणाली की इस दिशा के विकास के साथ, कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हो सकती है।
किसी भी सौदे के अपने पक्ष और विपक्ष हैं, एस्क्रो खाता कोई अपवाद नहीं है। सभी सुविधा के बावजूद, अभी भी अनसुलझे मुद्दे हैं।
प्लसस के साथ शुरू करने के लिए।इसमें क्रेडिट पत्र के साथ-साथ वित्तीय जोखिमों की तुलना में न्यूनतम कागजी कार्रवाई शामिल है। खाता अवरुद्ध होने के कारण धोखेबाजों के साथ संपर्क पूरी तरह से बाहर रखा गया है, जो 100% सफल वाणिज्यिक लेनदेन की गारंटी देता है। साथ ही, समझौते की शर्तों को पूरा न करने की स्थिति में, लेनदेन को तुरंत समाप्त करना संभव है।
ऐसी प्रणाली के नुकसान को जिम्मेदार ठहराया जा सकता हैएक मध्यस्थ, बैंक या एस्क्रो एजेंट के साथ सहयोग करने की आवश्यकता है, जो ऊपर चर्चा की गई अतिरिक्त लागतों को पूरा करता है। इसके अलावा, रूस में इस समय ऐसी मध्यस्थता में संलग्न होने के इच्छुक कंपनियों का बहुत कम विकल्प है, यही वजह है कि वे एस्क्रो दरों पर एकाधिकार स्थापित कर सकते हैं।
यह भी ध्यान देने योग्य है कि वर्तमान में रूसी कानून में एस्क्रौ और क्रेडिट के पत्र के बीच कोई महत्वपूर्ण अंतर नहीं हैं, लेकिन पहले के प्रसार के साथ उनकी उपस्थिति की संभावना है।
एक नाममात्र खाता और एक एस्क्रो खाता हैंआधुनिक दुनिया में बैंक दायित्वों की किस्में। एक अभिभावक द्वारा सामाजिक लाभ प्राप्त करने और अभिभावक के अधिकारियों को रिपोर्ट किए बिना एक बच्चे पर उन्हें खर्च करने की क्षमता के लिए एक नाममात्र खाता खोला जाता है। इसके अलावा, एक समान खाते का उपयोग सीमित कानूनी क्षमता वाले अक्षम नागरिकों को बनाए रखने के उद्देश्य के लिए किया जाता है।
इसके अलावा, व्यय संचालन किसी भी में किया जाता हैकेवल माता-पिता, अभिभावक या अभिभावक की देखरेख में मामला। प्रतिनिधि सामाजिक को धन के स्वत: अर्जित करने के लिए दूसरा खाता जारी कर सकता है। सुरक्षा।
एक एस्क्रो खाता पूर्ण विपरीत है।यदि अनुबंध की शर्तों को पूरा करने के लिए नाममात्र धन प्राप्त होता है - एक अक्षम नागरिक का रखरखाव, तो एस्क्रो से धन प्राप्त करने के लिए, अनुबंध की शर्तों को पहले पूरा करना होगा।
इस प्रकार, एस्क्रो खाता खोलना हैअचल संपत्ति, प्रतिभूतियों, बीमा भुगतान, आदि से संबंधित एक प्रमुख लेनदेन के समापन की एक विश्वसनीय और आधुनिक विधि। एस्क्रो एजेंट लेनदेन के समय धन की पूर्ण सुरक्षा और अस्पृश्यता सुनिश्चित करता है, जिसे एक नया खाता जारी करके किया जाता है। बिचौलिये रूसी बैंकों और व्यक्तियों और विदेशी कंपनियों दोनों हो सकते हैं। इसके अलावा, एक विदेशी कंपनी का आकर्षण दुनिया में अधिक व्यापक है, खासकर पूर्वी दिशा में: चीन, मंगोलिया, जापान, आदि।
