मानव जीवन पृथ्वी से जुड़ा है।उस पर घर हैं, फल लगते हैं। भूमि भूखंड क्या है, इस सवाल के कई जवाब हैं। इस अवधारणा की व्याख्या विभिन्न तरीकों से की जा सकती है। भूमि लेनदेन कानून के आधार पर किया जाता है।
व्यापक अर्थ में पृथ्वी को ग्रह कहा जाता है, परजिसमें सभी लोग रहते हैं। यह एक अलग परिदृश्य के साथ आसपास की दुनिया है, जिसमें पौधों, जानवरों, लोगों का निवास है। लेकिन ऐसी परिभाषा का अर्थ आर्थिक गतिविधियों में इसका उपयोग नहीं है।
भूमि कानून में, भूमि को सतह कहा जाता हैग्रह या प्राकृतिक संसाधन जो राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था में उपयोग किया जाता है (भूमि कानून 1.1)। इसकी उपभूमि खनिजों को निकालना संभव बनाती है, निर्माण सतह पर किया जाता है, और कृषि कार्य किया जाता है।
कानून को देखते हुए, भूमि भूखंड क्या हैं?परिभाषा आपको इस अवधारणा को पूरी तरह से समझने की अनुमति देती है। चूंकि जमीन किसी की संपत्ति है, इसलिए इस पर सभी लेनदेन राज्य द्वारा नियंत्रित होते हैं। भूमि भूखंड एक स्थान, स्थिति, क्षेत्र के साथ सतह का एक हिस्सा हैं। उनके बारे में जानकारी एकीकृत राज्य रजिस्टर और कडेस्टर में है। पूरी भूमि का उपयोग खेत पर नहीं होता है, बल्कि केवल कुछ भागों, आवंटनों में होता है। भूखंड अविभाज्य और विभाज्य हैं।
कानून भूमि को समझता हैअचल संपत्ति वस्तुओं के रूप में भूखंड। संविधान के अनुच्छेद 11 में कहा गया है कि भूमि को सार्वजनिक संपत्ति माना जाता है। इसके अलावा, यह राज्य, नगरपालिका या निजी संपत्ति है। भूमि भूखंड को बेचा जा सकता है, खरीदा जा सकता है, अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित किया जा सकता है।
रूस में 2 प्रकार की भूमि हैं:भूखंड जो प्रचलन में नहीं आ रहे हैं और जो अचल संपत्ति हैं। संचलन में बदलकर, साइट एक मूल्य प्राप्त करती है और एक वस्तु बन जाती है। भूमि भूखंड का उपयोग उसके इच्छित उद्देश्य के लिए किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, यह निर्माण के लिए अभिप्रेत हो सकता है। दायित्व अन्य उद्देश्यों के लिए लागू होता है। किसी साइट को अचल संपत्ति बनने के लिए, इसके मूल्य के अतिरिक्त, इसमें कुछ विशेषताएं होनी चाहिए।
उनके मुताबिक यह तय है कि यह जमीन का प्लॉट है। उसकी विशेषताएं इस प्रकार हैं:
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 130 के अनुसार, भूमि भूखंड हैंएक अचल वस्तु जिसके साथ विभिन्न लेनदेन किए जाते हैं। इस संबंध में, विभिन्न परिणाम उत्पन्न होते हैं, संपत्ति के अधिकार। घोषित भूमि भूखंड ऐसे क्षेत्र हैं, जिनका क्षेत्र और सीमाएं कानून द्वारा आवश्यक के रूप में परिभाषित नहीं हैं। क्षेत्र का सर्वेक्षण व स्थापना के बाद यह निर्दिष्ट श्रेणी में होगा।
राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था में उपयोग की जाने वाली सभी भूमिएक वित्तीय साधन है क्योंकि यह आय उत्पन्न करता है। इसके अलावा, इसे एक अलग साइट या अचल संपत्ति वस्तु का हिस्सा माना जाता है। मूल्यांकन उद्देश्य को ध्यान में रखता है:
वानिकी संहिता (अध्याय 1, अनुच्छेद 7) में कहा गया है कि भूमि भूखंड वन भूखंडों के समान हैं। एक पक्ष के निर्णय से एकतरफा लेनदेन निष्पादित किया जाता है। यह वसीयतनामा तैयार करना हो सकता है।
संविधान कहता है कि भूमि को माना जाता हैसार्वजनिक संपत्ति। जमीन का प्लॉट किसी खास व्यक्ति का हो सकता है। यह एक भूकर संख्या के पंजीकरण और प्राप्ति के बाद अचल संपत्ति बन जाएगा। उसके बाद, आपको विभिन्न कार्य करने का अधिकार है - बेचना, किराए पर देना।
प्रत्येक भूमि भूखंड की अपनी श्रेणी होती हैउपयोग। यह प्रलेखन में दर्ज किया जाना चाहिए, यह उस प्रकार की गतिविधि को स्थापित करता है जिसे इस भूमि पर किया जा सकता है। निम्नलिखित समूह पाए जाते हैं:
क्षेत्र को विशेष रूप से संरक्षित किया जा सकता है, वन,एक। और भी कई साइट्स हैं। उनमें से एक पूरी सूची रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश संख्या 540 दिनांक 01.09.2014 में है। निजी स्वामित्व में कृषि, भवनों के निर्माण और व्यक्तिगत खेती के लिए भूमि भूखंड शामिल हो सकते हैं।
ऐसे क्षेत्र में आर्थिक गतिविधियों का संचालन करने की अनुमति है जो अनुमति देगा:
प्रत्येक खेत को कुछ भवनों के निर्माण की आवश्यकता होती है। ऐसे क्षेत्र में आप अपने व्यवसाय को व्यवस्थित कर सकते हैं।
एक भूमि भूखंड का उपयोग किया जा सकता हैविकास। इस क्षेत्र में व्यक्तिगत उपभोग के लिए फसल उगाने की अनुमति है। कभी पंजीकरण की आवश्यकता होती है, और कभी-कभी नहीं। यह सब क्षेत्र के स्थान पर निर्भर करता है।
IZHS के क्षेत्रों में आवासीय भवन बनाए जा रहे हैं।अपार्टमेंट में विभाजित करने की कोई आवश्यकता नहीं है। घर की ऊंचाई 3 मंजिल से अधिक नहीं हो सकती। निजी संपत्ति के अलावा, आउटबिल्डिंग हो सकती है, उदाहरण के लिए, गैरेज। सहायक संरचनाओं, फलों के पेड़, कृषि फसलों को रखना संभव है। लेकिन यह शायद केवल एक घर की उपस्थिति के साथ है। आवास के अभाव में केवल गैरेज बनाने या बगीचा बनाने से काम नहीं चलेगा।
व्यक्तिगत के लिए भूमि भूखंड क्या हैसहायक खेत? यह एक बगीचा, वनस्पति उद्यान, खेती के पौधे उगाने का क्षेत्र है। वस्तुओं का निर्माण निषिद्ध नहीं है, इसके अलावा, आपको भवन परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। लेकिन अगर जमीन एक बस्ती में स्थित है तो अनुमति ली जा सकती है। यदि स्थल बस्ती की सीमाओं के बाहर स्थित है तो उस पर आवासीय भवन बनाना संभव है, लेकिन वहां पंजीकरण कराने से काम नहीं चलेगा।
कुछ भूमि के लिए होती हैकिसान खेत। इसके अलावा, यह मालिक है जिसे काम करना चाहिए। यह मवेशी या मुर्गी पालन, बढ़ते पेड़, सब्जियां हो सकती हैं। मालिक के पास एक व्यक्तिगत उद्यमी का दर्जा होना चाहिए।
इस अवधारणा का तात्पर्य अलगाव की संभावना से हैया एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति के पास जाना। और प्रतिबंधों का मतलब है कि किसी कारण से भूमि उपयोग में सीमित है या प्रचलन से वापस ले ली गई है। ऐसी संपत्ति निजी स्वामित्व देने के लिए लेनदेन में भाग नहीं ले सकती है। यह साइटों पर लागू होता है:
प्रतिबंधों की पूरी सूची रूसी संघ के भूमि संहिता (अनुच्छेद 27) में निर्दिष्ट है।
लेन-देन का विषय एक निश्चित वस्तु हो सकता है,इसलिए, एक भूकर पासपोर्ट अनुबंध से जुड़ा हुआ है। इस नियम का पालन करने में विफलता प्रक्रिया को अमान्य कर देगी। वसीयत, गिरवी, किराए के लिए नोटरीकरण आवश्यक है। अन्य स्थितियों में, यह पार्टियों के अनुरोध पर किया जाता है।
सबसे आम लेनदेन खरीद और बिक्री है। कानून भूमि भूखंडों के हस्तांतरण के लिए अन्य प्रक्रियाओं का भी प्रावधान करता है, उदाहरण के लिए:
सभी रियल एस्टेट नियम लागू होते हैंजमीन पर। लेकिन भूमि भूखंडों के साथ लेनदेन की विशेषताएं हैं जो मालिकों और उपयोगकर्ताओं के अधिकारों को सीमित करती हैं। भूमि अधिग्रहण लेनदेन अपने इच्छित उद्देश्य को बदलने का अधिकार प्रदान नहीं करता है। स्वामित्व के हस्तांतरण के साथ सभी प्रतिबंध बने रहते हैं।
भूमि और उस पर बनी संरचनाएं,एक दूसरे से अविभाज्य। यदि उनके पास एक मालिक है, तो अलग बिक्री निषिद्ध है। अचल संपत्ति की खरीद मालिक को जमीन और वस्तुओं के निजीकरण का अधिकार देती है।
खरीद और बिक्री लेनदेन की स्थिति पर विचार किया जाता हैलागत, जो साइट के भूकर मूल्य से अधिक नहीं होनी चाहिए। यदि अचल संपत्ति बेची जाती है, जो राज्य की संपत्ति है, तो कीमत अधिकृत निकायों द्वारा निर्धारित की जाती है। यदि मालिकों के हितों को ध्यान में नहीं रखा गया तो भूखंड की बिक्री अमान्य हो जाएगी। यदि कई मालिक हैं, तो भूमि अविभाज्य है।
रियल एस्टेट लेनदेन को जोखिम भरा माना जाता है।उन्हें पेशेवर वकीलों के साथ ले जाने की सलाह दी जाती है, जिससे कई समस्याओं को रोका जा सकेगा। भूमि को निवेश की वस्तु माना जाता है और इसलिए इसके साथ धोखाधड़ी असामान्य नहीं है।
कानूनी पंजीकरण राज्य का अनुमान लगाता हैलेनदेन और अधिकारों के हस्तांतरण पर समझौते का पंजीकरण। लेकिन अन्य संपत्ति की तुलना में, प्रक्रिया साइट के लंबे पंजीकरण से पहले होती है। अनुबंध के साथ एक भूकर पासपोर्ट होना चाहिए। जियोडेटिक कार्यों, अधिकारों के हस्तांतरण के कारण इसकी आवश्यकता होती है, यदि बिक्री और खरीद लेनदेन किया जा रहा है।
यदि अधिकार पंजीकृत नहीं है, तो स्वामीविक्रेता माना जाएगा। यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर में एक प्रविष्टि द्वारा इसकी पुष्टि की जाएगी। इस तरह के एक समझौते को समाप्त करने के लिए एक समझौते की आवश्यकता है। फिर रजिस्टर में लेनदेन की समाप्ति के बारे में एक रिकॉर्ड दिखाई देगा। शीर्षक का प्रमाण पत्र साइट के स्वामित्व की वैधता की पुष्टि करता है। इस तरह के एक समझौते की समाप्ति पर, संपत्ति की वापसी और अधिकारों के हस्तांतरण के पंजीकरण के बारे में जानकारी समझौते में इंगित की जानी चाहिए। अदालत में आवेदन दाखिल करते समय इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए।
भूमि भूखंड किसी की संपत्ति हैं।जमीन खरीदने से पहले उसके उद्देश्य पर विचार करना जरूरी है। भूखंड विरासत में मिले, पट्टे पर दिए जा सकते हैं। उनके साथ सभी लेनदेन कानूनी मानदंडों के आधार पर किए जाते हैं।
