भूमि भूखंड के नियोजन संगठन की योजना क्या है?

इमारतों (संरचनाओं) के निर्माण के दौरान या दौरानपुनर्निर्माण कार्य के समय, भवन अनुज्ञा या पुनर्विकास प्राप्त करना अनिवार्य है। इसके अलावा, आवेदन के अलावा, भूमि भूखंड के नियोजन संगठन की एक योजना प्रदान की जानी चाहिए (पाठ में नीचे - SPOZU)। इस लेख में, आप यह पता लगा सकते हैं कि यह किस प्रकार की परियोजना है, इसमें कौन सी वस्तुएँ होनी चाहिए और किन शर्तों का पालन इसके संकलन की शुद्धता की गारंटी देता है।

योजना विकास

बहुत पहले नहीं, एक आवासीय भवन के निर्माण के लिए, आपको चाहिएएक सामान्य निर्माण परियोजना बनाना था। वर्तमान में, इसे भूमि भूखंड की योजना योजना द्वारा प्रतिस्थापित किया गया है। सीधे शब्दों में कहें, यह संचार सहित नव निर्मित या पहले से मौजूद सुविधाओं के क्षेत्र में नियुक्ति के लिए एक योजना है। साइट के नियोजन संगठन की प्रस्तुत योजना स्थलाकृतिक सर्वेक्षण डेटा के आधार पर बनाई गई है। दस्तावेज़ पिछवाड़े क्षेत्र की सीमाओं, मौजूदा संरचनाओं और, तदनुसार, भविष्य के निर्माण की इमारतों को इंगित करता है। योजना को 1:500 के पैमाने पर क्रियान्वित किया जाना चाहिए।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए परियोजना की संरचना

व्यक्तिगत आवास निर्माण के मामले में, नियोजन संगठन योजना में आवश्यक रूप से निम्नलिखित बिंदु शामिल होने चाहिए:

• योजना संख्या;
• फर्श की संख्या, संरचना की ऊंचाई को दर्शाती है;
• गणना के संकेत के साथ निर्माण का प्रतिशत;
• भूमि और आवासीय भवन का क्षेत्र;
• बाड़ का प्रकार;
• वस्तु संरचना;
• सम्मेलन

व्यक्तियों के लिए SPOS में अनिवार्य तत्व elements

व्यक्तिगत, निजी निर्माण (उदाहरण के लिए, एक आवासीय भवन के निर्माण के दौरान) के लिए भूमि भूखंड के नियोजन संगठन की योजना में 2 भाग होते हैं: पाठ और ग्राफिक।

पहले बिंदु में निम्नलिखित बारीकियाँ शामिल हैं:

• उस साइट की विशेषताएं जिस पर निर्माण कार्य किया जाएगा;
• संपत्ति की सीमाओं के भीतर स्वच्छता संरक्षण क्षेत्रों की रेखा की पुष्टि (केवल तभी आवश्यक है जब रूसी कानून के अनुसार निर्दिष्ट क्षेत्रों को स्थापित करना आवश्यक हो);
• तकनीकी और शहरी नियोजन मानकों के अनुसार भूमि जोत की योजना की पुष्टि;
• भूनिर्माण परियोजना।

योजना का ग्राफिक भाग प्रदर्शित होना चाहिए:

• नियोजित दृष्टिकोण और प्रवेश द्वार के अनिवार्य संकेत के साथ मौजूदा और नव निर्मित निर्माण वस्तुओं के स्थान का क्षेत्र;
• सैनिटरी ब्रेक और संरक्षित क्षेत्रों की सीमाएं;
• व्यक्तिगत साजिश के सुधार पर निष्कर्ष।

कानूनी संस्थाओं के लिए एसपीओएसयू

भूमि का नियोजन संगठनवाणिज्यिक और गैर-व्यावसायिक दोनों प्रकार के संगठनों के लिए साइट निपटान दस्तावेज के 12 खंडों में से केवल एक है। इस परियोजना के अलावा, नियोजित विकास की वस्तुओं के प्रकार और पूरी सूची (निर्माण की जा रही संरचनाओं के उद्देश्य की परवाह किए बिना) भी इंगित की जानी चाहिए।

पूंजी निर्माण परियोजना के लिए दस्तावेजों की सूची

साइट की योजना योजना में एक पाठ भाग शामिल है। इसमें निम्नलिखित तत्व होते हैं:

• घरेलू संपत्ति की विशेषताएं जिस पर वस्तु के निर्माण की योजना है;
• साइट के भीतर सैनिटरी ब्रेक और संरक्षित क्षेत्रों की सीमाओं का औचित्य;
• शहरी नियोजन और तकनीकी प्रकृति के मानकों के संबंध में निर्मित क्षेत्र के लेआउट की पुष्टि;
• निर्माण की जा रही सुविधाओं के स्थान के लिए उपयोग किए जाने वाले क्षेत्र का तकनीकी और आर्थिक डेटा;
• भूवैज्ञानिक प्रभावों के संभावित परिणामों से इमारतों और संरचनाओं की रक्षा करने की बारीकियों सहित क्षेत्रों के इंजीनियरिंग विकास पर लिए गए निर्णयों का विवरण;
• निर्मित क्षेत्र के सुधार पर काम पर निष्कर्ष;
• उत्पादन और गैर-उत्पादन मूल्य के भवनों के स्थान के साथ-साथ सभी संचारों के औचित्य और संकेत के साथ निर्माण परियोजनाओं का वितरण;
• तकनीकी संकेतकों और लागू परिवहन संचार की विशेषताओं का तर्कपूर्ण समर्थन।

आवश्यक चित्र

ग्राफिक भाग में भूमि भूखंड के नियोजन संगठन के आरेख में शामिल होना चाहिए:

• नव निर्मित और पहले से मौजूद वस्तुओं के स्थान के क्षेत्र के संकेत के साथ संपत्ति की एक छवि, उनके दृष्टिकोण और प्रवेश द्वार;
• सार्वजनिक सुख-सुविधाओं के क्षेत्रों, साथ ही विध्वंस के अधीन इमारतों (यदि कोई हो) का प्रदर्शन;
• उपयोग किए गए क्षेत्र के डिजाइन कार्य, भूनिर्माण, प्रकाश व्यवस्था और भूनिर्माण के संबंध में लिए गए निर्णय का दस्तावेजी निष्कर्ष;
• उत्पादन और गैर-उत्पादन प्रकृति दोनों के भवनों और संरचनाओं के निर्माण के चरणों की पुष्टि;
• निर्माण स्थल पर वाहनों की आवाजाही का चित्र बनाना;
• इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता नेटवर्क का एक योजनाबद्ध प्रतिनिधित्व (इन लाइनों के लिए निर्माणाधीन वस्तु के कनेक्शन के बिंदुओं के संकेत सहित);
• पृथ्वी जनता परियोजना;

• इमारतों का सटीक लेआउटबिल्ट-अप क्षेत्र के भीतर शहरी नियोजन, साथ ही विकसित क्षेत्र की सीमाओं के आस-पास और आस-पास की बस्तियों के स्थान का सावधानीपूर्वक संकेत; इसके अलावा, उपयोग की विशेष परिस्थितियों वाले क्षेत्र, खतरनाक प्राकृतिक और मानव निर्मित स्थितियों के उच्च जोखिम वाले क्षेत्रों की रेखाएं निर्धारित की जाती हैं और आरेख पर प्लॉट की जाती हैं;
• इंजीनियरिंग के नियोजित संचार का प्रदर्शन औरमौजूदा नेटवर्क से उनके कनेक्शन के बिंदुओं के सटीक संकेत के साथ परिवहन चरित्र। यह उस क्षण पर विचार करने योग्य है कि इन प्रणालियों का उपयोग केवल उत्पादन मूल्य की वस्तुओं के लिए किया जा सकता है।