सभी नागरिकों या कंपनियों को अधिकार हैप्रत्येक क्षेत्र के स्थानीय प्रशासन से पट्टे के लिए भूमि का पंजीकरण। इसके लिए, अधिकारियों के साथ बातचीत करके, इष्टतम अवधि का चयन किया जाता है। पंजीकरण अलग-अलग तरीकों से किया जा सकता है, और यदि एक दीर्घकालिक पट्टा प्रदान किया जाता है, तो भविष्य में क्षेत्र को भुनाना और पंजीकृत करना संभव होगा। उसी समय, यह समझना महत्वपूर्ण है कि प्रक्रिया कैसे की जाती है, इसके लिए कौन से दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी, और पुनर्खरीद साइट की लागत भी क्या है।
नगरपालिका के स्वामित्व वाली भूमि को पट्टे पर देने से पहले, यह निर्धारित किया जाना चाहिए कि यह प्रक्रिया कैसे विनियमित है।
सबसे महत्वपूर्ण जानकारी कला में निहित है।नागरिक संहिता के 624, जो इंगित करता है कि यह लंबी अवधि के पट्टे में संपत्ति को भुनाने की अनुमति है। इसके लिए उचित खरीद मूल्य का भुगतान करने के लिए पट्टेदार की आवश्यकता होती है।
कानून प्रतिबंधों को स्थापित करता है, इसलिए, भूमि पट्टों को कुछ क्षेत्रों के संबंध में ही किया जा सकता है। इसके अतिरिक्त, कुछ भूखंडों को बिल्कुल भी नहीं खरीदा जा सकता है।
नियंत्रण रेखा बताती है कि यदि क्षेत्र पर विभिन्न संरचनाएं और संरचनाएं खड़ी की जा रही हैं, तो इन इमारतों के मालिक वस्तुओं के तहत जमीन खरीद सकते हैं।
अगर किसी व्यक्ति या कंपनी को अंदर जाना हैकिसी भी क्षेत्र में स्थित भूमि के एक निश्चित टुकड़े का उपयोग, फिर सबसे इष्टतम समाधान किराए के लिए इसका पंजीकरण है। इसके लिए नगर निगम के अधिकारियों से संपर्क करना होगा। राज्य से भूमि पट्टे पर देने की बारीकियों में शामिल हैं:
प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, अलग-अलग प्रलेखन की आवश्यकता हो सकती है, क्योंकि प्रत्येक क्षेत्र द्वारा प्रतिभूतियों की संख्या अलग-अलग निर्धारित की जाती है।
जमीन के पंजीकरण के लिए उपयोग किए जाने वाले सभी आधारकिराया, कला में निर्धारित हैं। 606 नागरिक संहिता। यदि निजी आवासीय भवन के निर्माण के लिए नगरपालिका की भूमि का पट्टे का इरादा है, तो अनुबंध केवल निर्माण के अंत तक मान्य है। उसके बाद, साइट को भुनाने या समझौते की अवधि बढ़ाने की आवश्यकता है।
यदि आप कृषि कार्य के लिए साइट का उपयोग करने की योजना बनाते हैं, तो उस पर आवासीय भवन बनाने की अनुमति नहीं है।
इस तरह के समझौते के निष्पादन का आधार निर्मित सुविधा के क्षेत्र में उपस्थिति या किसी गतिविधि में संलग्न होने की आवश्यकता है।
कानून इंगित करता है कि यह बिना नहीं हो सकताप्रशासन द्वारा किसी भी आवेदक को भूमि का पट्टा देने से इनकार करने का अच्छा कारण। लेकिन कुछ प्रतिबंध हैं, क्योंकि कुछ जमीन को किराए पर नहीं दिया जा सकता है। इसमे शामिल है:
यदि कोई मानक मुक्त मैदान है, तो न करेंकिसी भी उद्देश्य के लिए उपयोग किया जाता है, यह नागरिकों या संगठनों को अस्थायी आधार पर प्रदान किया जा सकता है। ऐसा करने के लिए, यह केवल एक आवेदन को सही ढंग से खींचने के लिए पर्याप्त है, जो अन्य दस्तावेजों के साथ, अधिकारियों को सौंप दिया जाता है।
प्रारंभ में, आपको यह तय करना चाहिए कि भूमि को कैसे पट्टे पर दिया जाए। इसके लिए दो विधियाँ हैं:
दूसरी विधि का उपयोग करते समय, आपको लंबे समय तक इंतजार करना पड़ता है, क्योंकि प्रशासन कर्मचारियों द्वारा अनुसंधान कई महीनों तक खींच सकता है।
जैसे ही भूमि के पट्टे का समझौता हो जाता है, किरायेदार को ऑब्जेक्ट का कैडस्ट्राल मूल्यांकन करना होगा, साथ ही इसे रोसरेस्टर के साथ रिकॉर्ड पर रखना होगा।
प्रक्रिया क्षेत्र से क्षेत्र में थोड़ी भिन्न हो सकती है, लेकिन मानक और आवश्यक चरण हैं। कैसे लीज पर लें जमीन? प्रक्रिया में कार्यों का कार्यान्वयन शामिल है:
दस्तावेजों और प्रतियों के दोनों मूल की आवश्यकता होती है, और दूसरे मामले में, उन्हें पहले नोटरीकृत किया जाना चाहिए।
यदि प्रलेखन के साथ आवेदन स्वीकार किया जाता हैप्रशासन, तो हमें निर्णय की प्रतीक्षा करनी चाहिए। यदि आवेदक द्वारा चयनित भूखंड के पट्टे की अनुमति है, तो दोनों पक्षों के बीच एक उचित समझौता किया जाता है। भूमि के एक भूखंड का पट्टा आधिकारिक तौर पर और कानून की शर्तों के आधार पर प्रदान किया जाना चाहिए, इसलिए, इस समझौते में जानकारी होनी चाहिए:
यदि एक अनुबंध 12 से अधिक की अवधि के लिए तैयार किया जाता हैमहीने, यह Rosreestr के साथ पंजीकृत होना चाहिए। यदि कृषि भूमि के पट्टे की आवश्यकता होती है, तो इसे अधिकतम 9 वर्षों के लिए लिया जा सकता है। यदि इसे एक निजी भवन बनाने की योजना है, तो भूमि को 49 वर्षों तक प्रदान किया जा सकता है, जिसके परिणामस्वरूप इसे संपत्ति के रूप में आगे भुनाया और पंजीकृत किया जा सकता है।
दोनों पक्षों द्वारा अग्रिम रूप से भूमि पट्टे की शर्तों पर बातचीत की जाती है। इसके लिए, साइट के उद्देश्य, इसके स्थान और अन्य कारकों को ध्यान में रखा जाता है।
लंबी पट्टे की शर्तें आमतौर पर सौंपी जाती हैंएक निजी आवासीय भवन के निर्माण के लिए क्षेत्र। इसके लिए निविदाएं हैं, लेकिन कुछ लोग नीलामी के बिना 49 साल के लिए भूमि पट्टे पर दे सकते हैं। इसमे शामिल है:
अधिकतम दीर्घकालिक पट्टा केवल 49 वर्षों के लिए है। यह पट्टे में इंगित की गई अवधि है। शब्द का निर्धारण करते समय, कला के प्रावधान। 39.8 जेडके।
प्राप्त भूखंड का किराया अलग-अलग तरीकों से निर्धारित किया जा सकता है। भूमि पट्टे पर देने से पहले, नगरपालिका अधिकारियों को इसकी स्थिति की पहचान करनी चाहिए और इसके मूल्य का आकलन करना चाहिए।
किराए की गणना के लिए तरीकों का इस्तेमाल किया जा सकता है:
यदि भूमि बिना जोत के दी जाती हैनीलामी, फिर आमतौर पर शुल्क की गणना कैडस्ट्राल मूल्य के आधार पर की जाती है। यदि यह संकेतक अभी तक क्षेत्र के लिए निर्धारित नहीं किया गया है, तो आपको गणना के लिए BTI कार्यकर्ताओं की मदद का उपयोग करना होगा।
यदि क्षेत्र एक दीर्घकालिक पट्टे के लिए प्रदान किया जाता है, तो नागरिक इसे 49 वर्षों तक उपयोग कर सकते हैं, और इसे मालिक के साथ पंजीकृत किया जा सकता है।
लीज से लेकर स्वामित्व तक की जमीन अपने इच्छित उद्देश्य के उपयोग के तीन साल बाद ही हस्तांतरित की जा सकती है। इस क्षेत्र को भुनाने के लिए, निम्नलिखित क्रियाएं की जाती हैं:
यूएसआरएन से एक अर्क प्राप्त करने के बाद, जो इंगित करता हैक्षेत्र के नए मालिक, भूमि का उपयोग किसी भी उद्देश्य के लिए एक नागरिक या एक कंपनी द्वारा किया जा सकता है। इसके साथ विभिन्न लेनदेन का निष्कर्ष निकाला जा सकता है, इसलिए इसे इसे बेचने, अन्य क्षेत्रों के लिए विनिमय करने, इसे देने या इसे विरासत के रूप में छोड़ने की अनुमति है।
नगरपालिका से भूमि के दीर्घकालिक पट्टे के कई फायदे हैं। पट्टे की अवधि 5 से 49 वर्ष तक होती है। लाभ में शामिल हैं:
इस प्रकार, किसी भी क्षेत्र में खाली जमीनकिराए पर लिया जा सकता है। किराएदार व्यक्ति या कंपनी हो सकते हैं। इस प्रक्रिया को बोली लगाने या स्थानीय प्रशासन के साथ एक आवेदन दायर करके किया जाता है। किराये की कीमत वस्तु के कैडस्ट्रल मूल्य या नीलामी में निर्धारित शुल्क पर निर्भर करती है। क्षेत्र को खरीदने के लिए लंबी अवधि के पट्टे को विशेष रूप से आकर्षक माना जाता है। उसी समय, किरायेदारों को अच्छी तरह से वाकिफ होना चाहिए कि पट्टे में क्या धाराएँ होनी चाहिए।
