ओवरहाल और संरचनाओं और इमारतों का रखरखाव - वस्तुओं के नैतिक और शारीरिक गिरावट को खत्म करने के उद्देश्य से संगठनात्मक और तकनीकी उपाय। उनके बीच कई मतभेद हैं। आइए लेख में उन पर विचार करें।
इसमें वस्तु के खराब होने वाले तत्वों के दोष और दोषों को समाप्त करना शामिल है। उनमें से कुछ को नए, अधिक टिकाऊ लोगों के साथ बदल दिया जा सकता है।
ओवरहाल के दौरान, प्रतिस्थापन किया जा सकता है:
इसके अलावा, संरचना का पुनर्विकास, अतिरिक्त इंजीनियरिंग प्रणालियों से लैस है, और आसन्न क्षेत्र में सुधार किया जा सकता है।
ओवरहाल चयनात्मक या जटिल हो सकता है।
उत्तरार्द्ध में इंजीनियरिंग उपकरण और संरचनात्मक तत्वों का प्रतिस्थापन या उनका आधुनिकीकरण शामिल है। एक ही समय में, काम या तो पूरे ढांचे को पूरी तरह से कवर कर सकता है, या संरचना के अलग-अलग हिस्सों को।
चयनात्मक ओवरहाल के साथ, आंशिकया व्यक्तिगत संरचनाओं और तत्वों के पूर्ण प्रतिस्थापन के साथ-साथ इंजीनियरिंग उपकरण भी। इस तरह के उपायों का उद्देश्य शारीरिक और कार्यात्मक पहनने और आंसू की प्रतिपूर्ति करना है।
परिभाषा इसके कार्यान्वयन की आवृत्ति के साथ किया जाता हैजलवायु परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए जिसमें संरचना संचालित है। तत्वों की तकनीकी स्थिति और वस्तु के उपयोग के तरीके का भी बहुत महत्व है।
सुविधा के सबसे कुशल उपयोग को सुनिश्चित करने के लिए जितनी बार संभव हो, मरम्मत की जाती है। भवन को ओवरहाल से पहले या ओवरहाल के बीच संचालन में लगाने के बाद काम किया जाता है।
भवनों के सुरक्षित संचालन को सुनिश्चित करनाउनका रखरखाव, वर्तमान मरम्मत, परिचालन नियंत्रण किया जाना चाहिए। संबंधित नियम टाउन प्लानिंग कोड में निहित हैं।
कार्यान्वयन की आवश्यकता का औचित्य संरचनाओं और इमारतों का रखरखाव परिचालन नियंत्रण के परिणामों के आधार पर किया गया। यह प्रदर्शन करके किया जाता है:
इन प्रक्रियाओं के दौरान, तकनीकीभवन संरचनाओं, इंजीनियरिंग प्रणालियों की स्थिति। निरीक्षणों के परिणामों के आधार पर, विशेष वक्तव्य तैयार किए गए हैं। प्राप्त संकेतक उनमें दर्ज किए जाते हैं, जिन्हें तब स्थापित मानकों के खिलाफ जांच की जाती है।
की आवश्यकता को प्रमाणित करने के लिए संरचनाओं और इमारतों का रखरखाव नियोजित और अनिर्धारित परीक्षाएँ कराई जाती हैं। पहले, बदले में, आंशिक और सामान्य में विभाजित हैं।
सामान्य निरीक्षणों के दौरान, नियंत्रण किया जाता हैसंपूर्ण, बाहरी सुधार और इंजीनियरिंग प्रणालियों के रूप में वस्तु की तकनीकी स्थिति। एक आंशिक परीक्षा में, परिसर में कुछ संरचनाओं की स्थिति, साथ ही सुधार तत्वों का आकलन किया जाता है।
अनिर्दिष्ट निरीक्षण प्राकृतिक के बाद किए जाते हैंआपदाएं (भूकंप, बारिश, कीचड़, भारी बर्फबारी, बाढ़ आदि), जो की घटना के कारण व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों को नुकसान हो सकता है। इसके अलावा, इस तरह के सर्वेक्षण बिजली, पानी और गर्मी की आपूर्ति प्रणालियों की विफलता के बाद किए जाते हैं, साथ ही साथ वस्तु के आधार में विकृति की स्थिति में भी।
पहले सामान्य परीक्षा संरचनाओं और इमारतों का रखरखाव वर्ष में कम से कम दो बार किया जाता है।उनके कार्यान्वयन के लिए एक आयोग का गठन किया जाता है। निरीक्षण के परिणाम दस्तावेज़ में तकनीकी वस्तु की रिकॉर्डिंग के लिए परिलक्षित होते हैं। वे हैं, उदाहरण के लिए, लेखांकन पत्रिकाओं, विशेष कार्ड, आदि।
इन दस्तावेज़ों के बारे में जानकारी होनी चाहिए:
ऑब्जेक्ट की स्थिति के बारे में सामान्य जानकारी सालाना डेटा शीट में परिलक्षित होती है।
कीमत निर्धारित करने का आधार संरचनाओं और इमारतों का रखरखाव परियोजना दस्तावेज हैं, जिसमें काम की अनुमानित लागत शामिल है। यह दस्तावेज़ीकरण कानून द्वारा निर्धारित तरीके से विकसित और अनुमोदित है।
सिविल कोड के अनुच्छेद 48 के अनुसार, परियोजना एक जटिल हैसामग्री पाठ और ग्राफिक रूपों में बनाई गई। डिजाइन प्रलेखन कार्यात्मक और तकनीकी, वास्तुशिल्प, इंजीनियरिंग और तकनीकी, संरचनात्मक समाधानों को परिभाषित करता है जो निर्माण, मरम्मत, वस्तुओं और उनके हिस्सों के पुनर्निर्माण को सुनिश्चित करते हैं, अगर प्रासंगिक उपाय संरचना की सुरक्षा और विश्वसनीयता को प्रभावित करते हैं।
भाग 12 के आधार परसिविल कोड के 2 48, ओवरहाल के दौरान, परियोजना प्रलेखन के अलग-अलग हिस्सों को ग्राहक / डेवलपर के असाइनमेंट के अनुसार परिकल्पित किए गए कार्य की मात्रा और सामग्री के आधार पर तैयार किया जाता है।
परियोजना के अनुभागों की सामग्री और संरचना के लिए आवश्यकताएं सरकारी डिक्री नंबर 87 द्वारा 2008 में स्थापित की गई हैं। दस्तावेज ग्राहक या डेवलपर द्वारा अनुमोदित है।
नियमित मरम्मत करते समय, पूरे प्रोजेक्ट के डिजाइन की आवश्यकता नहीं होती है। एक अनुमान इसकी लागत को सही ठहराने के लिए पर्याप्त है। इसे परिशिष्ट संख्या 2 से एमडीएस 81-35.2004 तक निर्दिष्ट रूप में तैयार किया गया है।
रख-रखाव की आवश्यकताइमारतों और संरचनाओं के उपकरण ओवरहाल की आवश्यकता से अधिक बार होते हैं। इस संबंध में, स्थानीय कार्यक्रम हर तीन से छह महीने में आयोजित किए जाते हैं। यह समय सीमा बहुत सशर्त है, क्योंकि समय से पहले मरम्मत की भी आवश्यकता हो सकती है, उदाहरण के लिए, दुर्घटना में।
यह कहा जाना चाहिए कि समायोजन संरचनाओं और भवनों की वर्तमान मरम्मत के लिए कार्यों की सूचीउनके कार्यान्वयन का कार्यक्रम निवासियों द्वारा किया जा सकता हैसामान्य बैठकों या उद्यम के कर्मचारियों पर। ओवरहाल आमतौर पर हर 3-5 साल में किया जाता है। अगर इसके अच्छे कारण हैं तो मालिक या कर्मचारी तारीख को स्थगित भी कर सकते हैं।
एक नियम के रूप में, पूर्व सूचना के बिना चल रही मरम्मत की जाती है। बड़े पैमाने पर प्रतिस्थापन या संरचनाओं के नवीनीकरण से संबंधित काम के लिए, उन्हें अग्रिम में सूचित किया जाता है।
किसी वस्तु की वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के बीच अंतर करते समय अक्सर कठिनाइयां उत्पन्न होती हैं। तथ्य यह है कि संगठनात्मक और तकनीकी उपायों के इन स्वरूपों के बीच कोई स्पष्ट सीमा नहीं है।
उदाहरण के लिए, ऐसी अवधारणा है - "चयनात्मकओवरहाल "(ऊपर वर्णित)। इसमें संरचना के संरचनात्मक तत्वों का आंशिक प्रतिस्थापन शामिल है। हालांकि, रखरखाव के दौरान भी इसी तरह के उपाय किए जा सकते हैं।
यह कहा जाना चाहिए कि व्यवहार में, ओवरहाल कर सकते हैंकाम की एक पूरी श्रृंखला के लिए प्रदान करते हैं। इसी समय, वे सभी वर्तमान तकनीकी उपायों की सूची में शामिल किए जा सकते हैं। एक सख्त अंतर केवल तभी होगा जब परियोजना उचित रूप से नामित हो।
औसत व्यक्ति के लिए, भेदभाव"वर्तमान मरम्मत" और "ओवरहाल" की अवधारणाएं महत्वपूर्ण हो सकती हैं, भले ही यह संगठनात्मक और तकनीकी प्रक्रियाओं से संबंधित न हो।
उदाहरण के लिए, विलुप्ति, महत्वपूर्ण बन सकती हैव्यक्तिगत (निजी) घरों के मालिक जो सिस्टम के नवीनीकरण, संरचना के संरचनात्मक तत्वों से संबंधित कुछ घटनाओं को अंजाम देने की योजना बनाते हैं। इन सभी कार्यों के लिए, वह अपने स्वयं के वित्त खर्च करेगा। तदनुसार, उसे यह जानना आवश्यक है कि किन घटनाओं को अंजाम देने की आवश्यकता है और उनकी लागत कितनी होगी।
रखरखाव और ओवरहाल के बीच के अंतर को समझनाआपको तकनीकी कार्यों को वर्गीकृत करने, उन्हें प्रकारों में विभाजित करने, उनकी जटिलता के स्तर को निर्धारित करने की अनुमति देगा। यदि तृतीय-पक्ष कलाकार शामिल हैं, तो वर्गीकरण उनकी जिम्मेदारी की सीमा को स्थापित करने में मदद करता है।
संपत्ति के मालिकों के लिए भी अंतर महत्वपूर्ण हैअपार्टमेंट इमारतों में। दरअसल, इस मामले में, निवासियों का पैसा पूंजी और मौजूदा मरम्मत उपायों पर खर्च किया जाएगा। मालिकों के लिए इन तकनीकी उपायों को करने वाली कंपनी के साथ कानूनी और आर्थिक संबंध बनाने के लिए मरम्मत की बारीकियों को समझना महत्वपूर्ण है। उसी समय, निवासी स्वयं आयोग के साथ मिलकर या स्वतंत्र रूप से संरचना के निरीक्षण, उपकरण और इंजीनियरिंग प्रणालियों के निरीक्षण में सक्रिय भाग ले सकते हैं। मालिकों को अपने नवीकरण के संबंध में सही निर्णय लेने के लिए वस्तु के संरचनात्मक तत्वों की स्थिति के बारे में अद्यतित जानकारी होनी चाहिए।
