आधुनिक निर्माण सबसे अधिक में से एक हैगतिविधि के लोकप्रिय क्षेत्र। इस क्षेत्र के मुख्य क्षेत्र वाणिज्यिक और औद्योगिक सुविधाओं और आवासीय अपार्टमेंट इमारतों (बाद में - एमकेडी) दोनों के निर्माण हैं। उत्तरार्द्ध विशेष रूप से बड़े शहरों में 500 हजार से अधिक लोगों की आबादी के साथ लोकप्रिय हैं। हर कोई बिल्कुल नहीं समझता है कि अपार्टमेंट की इमारत क्या है। यह आलेख आपको यह समझने में मदद करेगा कि इस अवधारणा का क्या अर्थ है, इसकी विशेषताएं क्या हैं और एमकेडी अन्य निर्माण वस्तुओं से कैसे भिन्न है।
इस अवधारणा की कई परिभाषाएँ हैं।सबसे अधिक बार, "एमकेडी" शब्द को कई अपार्टमेंटों के एक सेट के रूप में समझा जाता है, जो एक सामान्य क्षेत्र तक या सीधे एक घर से सटे भूमि भूखंड तक पहुंचते हैं। दूसरे शब्दों में, परिसर के मालिकों की आम संपत्ति के तत्वों के साथ एक निवास एमकेडी है। इस अवधारणा का डिकोडिंग सरल है, मुख्य बात यह समझना है कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक मालिक (या "मालिक") नहीं है, अपार्टमेंट और गैर-आवासीय परिसर आमतौर पर विभिन्न संस्थाओं - कानूनी संस्थाओं, नागरिकों या यहां तक कि राज्य से संबंधित हैं।
कई लोग अवधारणाओं को समान करते हैं"आवास गृह" और "एमकेडी"। पहले शब्द का डिकोडिंग स्पष्ट रूप से रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 16 में दिया गया है। संहिता के अनुसार, एक आवासीय भवन को व्यक्तिगत रूप से परिभाषित भवन माना जाता है, जिसमें घरेलू जरूरतों को पूरा करने के लिए सहायक उपयोग के लिए कमरे और गैर-आवासीय परिसर शामिल हैं।
आवासीय भवन और अपार्टमेंट भवन के बीच मुख्य अंतर कई मानदंडों द्वारा निर्धारित किया जाता है:
- मालिक की उपस्थिति;
- एक आवासीय भवन के घटक;
- आवासीय भवन प्रबंधन निकाय;
- साझा संपत्ति की साझा स्वामित्व की उपस्थिति।
पहली कसौटी के अनुसार, एक आवासीय भवन से भिन्न होता हैमल्टी-अपार्टमेंट ठीक एक मालिक की उपस्थिति है, अर्थात, भवन को ही स्वामित्व की वस्तु माना जाता है। दूसरे शब्दों में, एक घर को एक या अधिक मालिकों द्वारा साझा किया जा सकता है।
मकान दिखने में एक दूसरे से भिन्न होते हैंएक आवासीय भवन के घटक: एक आवासीय भवन में कमरे, एक अपार्टमेंट इमारत में अपार्टमेंट। इन अवधारणाओं का डिकोडिंग भी नागरिक संहिता में दिया गया है। एक कमरा एक आवासीय भवन या अपार्टमेंट का एक हिस्सा है, जिसमें जगह सीधे रहने के लिए है।
इसके अलावा, आवासीय भवन में कोई साझा स्वामित्व नहीं है, लेकिन एक अपार्टमेंट इमारत में। एक आवासीय भवन के प्रबंधन के लिए, पहले मामले में वे मालिक द्वारा तय किए जाते हैं, और एमकेडी में - बैठक द्वारा।
एक श्रेणी या किसी अन्य को एक घर सौंपना बहुत हैगम्भीर प्रश्न। हाल ही में, रूसी संघ की सरकार ने शहरी नियोजन के क्षेत्र में व्यवस्था को बहाल करने के लिए कई कार्रवाई की है, और कई अपार्टमेंट ब्लॉकों को ध्वस्त कर दिया गया है, क्योंकि वे व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूखंडों पर बनाए गए थे।
बेशक, इस प्रभावित आवासीय के अधिकांश1500 वर्गमीटर से अधिक के कुल क्षेत्रफल वाली इमारतें। और तीन मंजिला से अधिक है। लेकिन किसी भी मामले में, प्रत्येक निर्माण परियोजना को बिजली, पानी की आपूर्ति, सीवेज निपटान आदि के प्रावधान के लिए विशेष आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।
एमकेडी मालिकों को अक्सर पता नहीं होता हैभवन की सामान्य संपत्ति और मकान मालिकों के संघ से संबंधित समस्याएं। यह समझ में आता है, क्योंकि इस मुद्दे पर अभी भी कई अनसुलझे मुद्दे हैं।
हर कोई नहीं जानता कि परिसर के मालिकों की आम संपत्ति का क्या मतलब है। इस श्रेणी के लिए उपयुक्त:
- एमकेडी के सामान्य क्षेत्र (गलियारे, एटिक्स, बेसमेंट, माइंस, आदि);
- एमकेडी (नींव, स्लैब, कॉलम, आदि) के असर और गैर-असर संरचनाओं को संलग्न करना;
- छत;
- इलेक्ट्रिकल, मैकेनिकल और अन्य उपकरण जो एमकेडी परोसते हैं;
- वह भूखंड जहां घर स्थित है।
सामान्य संपत्ति की संरचना निर्धारित की जाती है औरमालिकों की आम बैठक में अनुमोदित। इस घटना में कि किरायेदारों ने भवन के प्रबंधन को व्यवस्थित करने के लिए एक एचओए बनाया, घर खुद मालिकों के साझा स्वामित्व में रहता है।
2014 में, पूरी तरह से नयासंबंधों के कानूनी विनियमन के लिए दृष्टिकोण। हाल ही में, मालिकों को घर की सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के लिए योगदान देने के लिए बाध्य किया जाता है। यही है, एमकेडी का ओवरहाल एक अनिवार्य घटना बन जाएगा। कम से कम, प्रस्तावित सुधार के समर्थक ऐसा सोचते हैं। उनकी राय में, भुगतान किए गए निवासियों के फंड तथाकथित सामूहिक निवेश तंत्र को लॉन्च करेंगे। यह प्रणाली आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के बाजार को सही दिशा में विकसित करने की अनुमति देगी, और मरम्मत को सख्त नियंत्रण में किया जाएगा।
इन कार्यक्रमों को क्षेत्रों में स्वीकार किया जाना चाहिएरूस काफी लंबी अवधि के लिए - 20 से 30 साल तक। लेकिन यह मत भूलो कि नए मुद्दों को जोड़ने या पुरानी वस्तुओं को बाहर करने के उद्देश्य से हर साल इस मुद्दे की समीक्षा की जाएगी।
अपार्टमेंट ब्लॉक में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए खर्च एक विशेष फंड और अन्य स्रोतों से वित्तपोषित किया जाएगा। एक अलग खाते पर या एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में एक फंड बनाना संभव है।
जब एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के बारे में बात करते हैं, तो यह समझना महत्वपूर्ण है:किरायेदारों के लिए चिंता के सभी मुद्दे, चाहे वह एक प्रमुख ओवरहाल हो या होए में शामिल होने के लिए, मालिकों की एक आम बैठक में चर्चा की जानी चाहिए। यह केवल एक सर्वसम्मत बहुमत के माध्यम से है कि किसी भी आईसीएम समस्या को हल किया जा सकता है।
