इरकुत्स्क साइबेरिया का सबसे बड़ा शहर है,जिनकी आबादी लगातार बढ़ रही है और 1 मिलियन के आंकड़े के करीब पहुंच रही है। इसलिए, अधिकांश नागरिकों के लिए सुविधाजनक और किफायती आवास की समस्या यहां काफी विकट है। नई बस्ती "बेरेज़ोवी" इसे आंशिक रूप से हल कर सकती है। इरकुत्स्क अपने बुनियादी ढांचे में, उन कारणों के लिए जिन्हें समझाना मुश्किल है, एक ही नाम के साथ लगभग दो समान आवास सुविधाएं हैं, जो एक दूसरे से 15 किमी दूर स्थित हैं। पहले मामले में, यह नोवो-लेनिनो क्षेत्र में लेनिन्स्की जिले में स्थित एक माइक्रोडिस्ट्रिक्ट है। दूसरे मामले में, यह सेवरडलोव्स्क जिले का एक गाँव है, जो मार्कोव से बहुत दूर नहीं है। इसे अक्सर माइक्रोडिस्ट्रिक्ट भी कहा जाता है, जो कई लोगों, यहां तक कि टैक्सी ड्राइवरों के लिए भी भ्रम पैदा करता है। यह लेख केवल "बेरेज़ोवी" गाँव के बारे में जानकारी प्रदान करता है। इसका निर्माण 7 साल पहले शुरू हुआ था। इस दौरान 200 से अधिक घरों वाली 9 लाइनें यहां चालू की गई हैं। अब 10 वां चरण पूरा हो रहा है, लेकिन डेवलपर का इरादा निर्माण जारी रखने का है। आज यह इरकुत्स्क में सबसे बड़ी आवास परियोजना है।
गांव "बेरेज़ोवी" (इरकुत्स्क) में स्थित हैशहर का सेवरडलोव्स्क जिला, लेकिन क्षेत्रीय रूप से यह मार्कोव की शहरी-प्रकार की बस्ती के अंतर्गत आता है, जिसमें यह केवल 1500 मीटर है। शहरी-प्रकार की बस्ती की ओर से बेरेज़ोवी के निकटतम पड़ोसी हैं, बगीचे की साझेदारी डोमोस्ट्रोइटल और बेरेज़न्याकी, और शहर की तरफ से - अकादेमोरोडोक, ख्रीस्तलनी आवासीय परिसर, कलिनिन्स्की आवासीय परिसर और निकोलोव पोसाद कॉटेज गांव।
काफी अच्छे परिवहन लिंकगांव "बेरेज़ोवी" (इरकुत्स्क)। एकेडमगोरोडोक, रेलवे स्टेशन, केंद्रीय बाजार, एनर्जेटिकोव स्ट्रीट - ये ऐसी वस्तुएं हैं जिनके लिए बेरियोज़ोवी से बसें और मिनीबस चलती हैं। यातायात अंतराल 15 मिनट से कम है, और जितना अधिक गांव बनाया गया है (अब इसकी लंबाई 1.5 किमी है), आगे सार्वजनिक परिवहन का अंतिम पड़ाव स्थानांतरित किया जाता है।
बेरेज़ोवी के मोटर चालक भी आसानी से काम और आराम की जगहों पर पहुँच सकते हैं।
गांव की एकमात्र समस्या सड़कों की है।जो यहां असंतोषजनक स्थिति में हैं, और पहाड़ी इलाके, जो चुने हुए मार्ग के साथ किसी भी वर्ग और गंतव्य के वाहनों की आवाजाही को बहुत जटिल करते हैं।
स्वच्छ हवा और खूबसूरत देहातनिस्संदेह फायदे जो गांव "बेरेज़ोवी" के पास हैं। प्राकृतिक संसाधनों के प्रदूषण के स्तर के मामले में इरकुत्स्क काफी समृद्ध शहर है, और यहां उत्सर्जन का मुख्य हिस्सा औद्योगिक उत्पादन से नहीं, बल्कि मोटर वाहनों द्वारा होता है। चूंकि यह शहर के केंद्र में नहीं है, बेरेज़ोवी अभी तक वाहनों में बहुत व्यस्त नहीं है, इसलिए यहां की हवा काफी साफ है। गाँव के क्षेत्र में कुछ हरे भरे स्थान हैं, लेकिन इसके चारों ओर एक बड़ा वन पार्क है, जहाँ के निवासी पिकनिक और लोक उत्सव मनाते हैं।
इरकुत्स्क भूकंपीय के पास स्थित हैटेक्टोनिक फॉल्ट, इसलिए यहां अक्सर भूकंप आते रहते हैं। बेरेज़ोवी गाँव को उनकी हरकतों से बचाने के लिए इसमें सभी घरों को भूकंपीय बेल्ट से बनाया जा रहा है।
निवासियों की कुछ चिंता केवल के कारण होती हैनिर्माण में उपयोग की जाने वाली सामग्री, अर्थात् वातित कंक्रीट। तथ्य यह है कि केवल वातित ठोस डी 700 बी 5, जो व्यक्तिगत निर्माताओं द्वारा निर्मित है, भूकंपीय रूप से सुरक्षित है। नतीजतन, यह सामग्री महंगी है। इकोनॉमी क्लास प्रोजेक्ट को लागू करने के लिए ग्राहक किस ब्रांड का उपयोग करता है यह अज्ञात है।
इरकुत्स्क में गांव "बेरेज़ोवी" प्रसिद्ध द्वारा बनाया जा रहा हैव्याचेस्लाव गुसेव के नेतृत्व में नॉर्ड-वेस्ट स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स के क्षेत्र में। यह कंपनी 1993 में आपातकाल की स्थिति में परिवर्तन के परिणामस्वरूप दिखाई दी, जो निर्माण गतिविधियों में भी लगी हुई थी। नॉर्ड-वेस्ट मुख्य रूप से आवास परियोजनाओं को लागू करता है। 2010 में, उसने आवासीय परिसर "एर्शोव्स्की" को चालू किया, और अगले वर्ष गांव "बेरेज़ोवी" में पहला चरण चालू किया गया। दुर्भाग्य से, इक्विटी धारकों और एर्शोवस्की के निवासियों के पास काम की खराब गुणवत्ता के संबंध में, मुकदमों तक, आईसी नॉर्ड-वेस्ट के खिलाफ दावे हैं। डेवलपर इसे इस तथ्य से समझाता है कि वह इकोनॉमी क्लास हाउसिंग का निर्माण कर रहा है। लेकिन अचल संपत्ति के इस वर्ग में निम्न-गुणवत्ता वाली सामग्री और पुरानी तकनीकों का उपयोग शामिल नहीं है, लेकिन अपार्टमेंट के छोटे फुटेज, कम विकसित बुनियादी ढांचे और प्रवेश द्वार के सरल डिजाइन शामिल हैं। बेरेज़ोवॉय के निवासी, जिन्हें पहले ही चाबियां मिल चुकी हैं, उन्हें भी अपने अपार्टमेंट में काम की गुणवत्ता के बारे में शिकायतें हैं।
सामान्य योजना के अनुसार इरकुत्स्क में आवासीय परिसर "बेरेज़ोवी"आत्मनिर्भर माइक्रोडिस्ट्रिक्ट बनना चाहिए, जिसमें 3-5 मंजिलों के 200 से ज्यादा घर बनाए जाएंगे। डेवलपर ने यहां सभी यार्ड और आस-पास के क्षेत्रों में सुधार करने, झाड़ियों और पेड़ों को लगाने, फूलों के बिस्तर लगाने, बच्चों के लिए खेल के मैदान बनाने और वयस्कों के लिए मनोरंजन क्षेत्रों के साथ-साथ कई खेल मैदान, दो किंडरगार्टन, एक स्कूल, दुकानें, सुपरमार्केट, फार्मेसियों को सुधारने की योजना बनाई है। , एक क्लिनिक, घरेलू सेवाओं की सुविधा, वेटरन्स क्लब। आज तक, इनमें से कुछ योजनाओं को लागू किया गया है। तो, बेरेज़ोवी में एक किंडरगार्टन है, दूसरे का निर्माण पूरा हो रहा है, एक स्कूल का निर्माण शुरू हो गया है, कई दुकानों को पहले ही चालू कर दिया गया है, जिनमें निर्माण, निर्मित सामान और कई किराने की दुकानें हैं। यार्ड का भूनिर्माण अब तक खराब तरीके से किया गया है, कुछ बच्चों और खेल मैदानों का निर्माण किया गया है।
योजना के अनुसार, बेरेज़ोवी में मोटर चालकों के लिए पार्किंग क्षेत्र सुसज्जित किए जाने चाहिए। वास्तव में, कारों को यार्ड में, अपार्टमेंट की खिड़कियों के नीचे, घरों के बीच ड्राइववे में छोड़ दिया जाता है।
गांव का लुक काफी अच्छा है।"बिर्च"। इरकुत्स्क, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, एक भूकंपीय क्षेत्र में स्थित है, इसलिए यहां मंजिलों की इष्टतम संख्या तीन से पांच तक है। यह ये घर हैं जो बेरेज़ोवो में बनाए जा रहे हैं। पहले दो चरणों में, वे मुख्य रूप से तीन मंजिला होते हैं, जिसमें डेवलपर द्वारा बनाई गई बालकनियों और लॉगगिआ की ग्लेज़िंग होती है। आगे के चरणों में, मकान तीन और पांच मंजिलों में बनाए गए थे। डेवलपर ने अब उनमें बालकनियों को नहीं चमकाया। अभी धातु की रेलिंग लगाई गई है।
सभी भवनों में, प्रवेश क्षेत्रों का डिज़ाइन अतिसूक्ष्मवाद के सिद्धांतों के अनुसार किया जाता है। प्रवेश द्वार पर कोई लिफ्ट नहीं है, कंसीयज रूम और व्हीलचेयर रूम उपलब्ध नहीं हैं, केवल मेलबॉक्स स्थापित करने के लिए क्षेत्र आवंटित किए गए हैं।
गांव के सभी भवन"बिर्च" (इरकुत्स्क) एक मोनोलिथिक-फ्रेम तकनीक का उपयोग करके बनाया जा रहा है। नींव क्रॉस-टेप प्रबलित कंक्रीट स्लैब से बना है। बाहरी दीवारों को अखंड समावेशन के उपकरण के साथ SIBIT प्रकार (आटोक्लेव सख्त) के वातित कंक्रीट स्लैब से लगाया जाता है। दीवारें खनिज ऊन से अछूती हैं।
गाँव के घर कुछ अंतरों से बने होते हैं।तो, पहले और दूसरे चरणों में, उनकी छतें बिना ढलान के भी बनाई जाती हैं, जिससे सर्दियों में बर्फ जमा हो जाती है, और वसंत में पानी की अधिक मात्रा हो जाती है। Facades को ईंट जैसी साइडिंग के साथ पंक्तिबद्ध किया गया है, जो ऑपरेशन के पहले वर्ष के अंत तक गिरना शुरू हो गया।
बाद के चरणों के घरों में, छतों को थोड़ी ढलान के साथ बनाया जाने लगा, और ईंटों का सामना किया गया, लेकिन इन्सुलेशन सामग्री को खनिज ऊन से पॉलीस्टाइनिन में बदल दिया गया।
परियोजना निम्नलिखित श्रेणियों के अपार्टमेंट के निर्माण के लिए प्रदान करती है:
- एक कमरे का अपार्टमेंट, जिसका औसत कुल क्षेत्रफल (एस) 24 से 35 वर्ग मीटर तक है2;
- दो कमरों का अपार्टमेंट एस = 35 से 48 वर्ग मीटर तक2;
- तीन कमरों का अपार्टमेंट एस = 48 से 65 वर्ग मीटर तक2.
प्रत्येक मंजिल में 7 अपार्टमेंट हैं।
अलग-अलग कतार के घरों में इनका लेआउट अलग होता है। कुछ कमरों में, आकार चौकोर के करीब है, दूसरों में वे अधिक लम्बी हैं। ऐसे अपार्टमेंट में रसोई में खिड़कियां नहीं होती हैं।
अपार्टमेंट बिना फिनिशिंग के किराए पर दिए जाते हैं।बिल्डर्स केवल संचार सुविधाओं और बिजली के तारों का कनेक्शन करते हैं, एक खुरदरी मंजिल बनाते हैं, कमरों और शीशे की खिड़कियों के बीच विभाजन स्थापित करते हैं।
इरकुत्स्क में गांव "बिर्च" काफी लोकप्रिय है। अपार्टमेंट, जिनकी गुणवत्ता की समीक्षा बहुत उत्साही नहीं हैं, जल्दी बिक जाते हैं। निर्माण की शुरुआत में, 1 वर्ग मीटर की कीमत2 केवल 25,000 रूबल थे, इसलिएयहां तक कि कम आय वाले लोग, जैसे पेंशनभोगी, युवा परिवार, अचल संपत्ति खरीद सकते हैं। इसके अलावा "बेरेज़ोव्स्की" में उन्होंने सेना और निवासियों को आपदा क्षेत्रों से पुनर्वासित किया। अब कीमत 1 वर्ग मीटर है2 35,000-40,000 रूबल तक कूद गया। वित्तीय संस्थान नॉर्ड-वेस्ट के साथ सहयोग करते हैं:
कतारों में बिक्री के लिए और अधिक अपार्टमेंट उपलब्ध नहीं हैं। उन्हें केवल द्वितीयक आवास के रूप में खरीदा जा सकता है। इस मामले में कीमतें - 55,000 रूबल प्रति 1 वर्ग मीटर से2.
यह प्रोजेक्ट 2010 में शुरू हुआ थासाल। यहां 9 लाइनें पहले ही चालू हो चुकी हैं। प्रत्येक के लिए समय सीमा में 2-5 महीने की देरी हुई। 2016 के अंत में, ग्राहक को 10 वां चरण सौंपना था, लेकिन अभी तक यह पूरी तरह से तैयार नहीं है, हालांकि इसमें सभी घर पहले ही बनाए जा चुके हैं, उनमें खिड़कियां चमकती हैं, और संचार जुड़ा हुआ है। अभी कुछ इंटीरियर वर्क होना बाकी है। आईसी "नॉर्ड-वेस्ट" के प्रतिनिधि आने वाले दिनों में इक्विटी धारकों को कुंजी जारी करने का वादा करते हैं।
बेरेज़ोवी गाँव (इरकुत्स्क) निवेशकों और निवासियों पर दोहरा प्रभाव छोड़ता है। इसके बारे में समीक्षा ऐसे सकारात्मक पहलुओं को नोट करती है:
- उत्कृष्ट पारिस्थितिकी (जंगल के पास);
- अच्छी परिवहन पहुंच;
- प्रति वर्ग मीटर कम कीमत;
- बुनियादी ढांचा है (दुकानें, बच्चों के संस्थान);
- कम उपयोगिताओं।
समीक्षा में समग्र रूप से गांव के नकारात्मक पहलुओं का उल्लेख किया गया है:
- इस क्षेत्र में एक पहाड़ी इलाका है, जो परिवहन के सभी साधनों के मार्ग को जटिल बनाता है (विशेषकर बर्फ में);
- पार्किंग के लिए कोई विशिष्ट स्थान नहीं है (जहां आवश्यक हो वहां कार पार्क की जाती हैं);
- शहर की ओर जाने वाली सड़कों की खराब गुणवत्ता;
- काफी अनुकूल आपराधिक स्थिति नहीं (गांव में कार चोरी या उनसे संपत्ति की चोरी असामान्य नहीं है);
- कुछ गज और प्रवेश द्वारों में अपर्याप्त प्रकाश व्यवस्था;
- मौजूदा बुनियादी ढांचा परियोजना में घोषित बुनियादी ढांचे के अनुरूप नहीं है।
अपार्टमेंट की गुणवत्ता के संबंध में, निवासियों के दावे इस प्रकार हैं:
- कोई ध्वनि इन्सुलेशन बिल्कुल नहीं है (कुछ घरों में, अपार्टमेंट के बीच की दीवारें ड्राईवॉल से बनी होती हैं);
- अपार्टमेंट में नमी;
- लीक हुई छतें (विशेषकर 2013 के बाद बने घरों में);
- दीवारों और विभाजनों की खराब गुणवत्ता वाली बिछाने;
- खराब फर्श।
कई संभावित खरीदारों का मानना है कि इन सभी कमियों की भरपाई इस गांव में आवास की कम कीमत से होती है।
