आपको घर पर एक स्वतंत्र मूल्यांकन की आवश्यकता कब होती है

बिक्री और खरीद के लेनदेन के लिए, ऋण प्रसंस्करण, बीमा, विरासत, घर के मूल्यांकन के लिए दस्तावेजों की आवश्यकता होती है, जो स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा तैयार किए जाते हैं।

किस प्रकार की लागत मौजूद है

घर के भूकर और बाजार मूल्य के बीच अंतर करें, जो शायद ही कभी आकार में मेल खाता हो।

पहले, अचल संपत्ति के लिए दस्तावेजों और बस्तियों को तैयार करते समय, इन्वेंट्री मूल्य का उपयोग किया जाता था, जो कि बीटीआई के दस्तावेजों में परिलक्षित होता था, लेकिन अब यह लागू नहीं होता है।

भूकर मूल्य सामने आया, इसलिएइससे करों की गणना कैसे की जाती है, दान के लिए राज्य शुल्क, आदि। इसका हर घर या जमीन का प्लॉट ईजीएनआर में पंजीकृत है। इसे वर्ष में दो बार से अधिक बार संशोधित नहीं किया जाता है, और हर पांच साल में कम से कम एक बार संशोधित किया जाता है।

यदि आप भूकर में रुचि नहीं रखते हैंअपनी संपत्ति की लागत, Rosreestr वेबसाइट या एमएफसी की किसी भी शाखा पर जाएं, यह संभव है कि इसका मूल्य पहले ही बदल गया हो और आपके पंजीकरण दस्तावेजों में इंगित के अनुरूप न हो। यदि आप एक घर खरीदने जा रहे हैं, तो आप स्वतंत्र रूप से FMC से संपर्क करके या Rosreestr वेबसाइट पर जाकर इसके वर्तमान भूकर मूल्य को स्पष्ट कर सकते हैं।

बाजार पर अचल संपत्ति की कीमत

बाजार मूल्य वह राशि हैजिससे आप घर या जमीन खरीद सकते हैं। यह देश में सामान्य आर्थिक स्थिति, जनसंख्या की क्रय शक्ति, अचल संपत्ति की मांग, वस्तु की विशेषताओं से प्रभावित होता है।

एक घर के बाजार मूल्यांकन का उपयोग एक नोटरी के साथ विरासत को पंजीकृत करते समय, अदालत में विभिन्न आर्थिक और संपत्ति विवादों का संचालन करते समय किया जाता है।

यदि भूकर मूल्य बाजार मूल्य से अधिक है, तो इसे स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ताओं के मूल्यांकन के साथ अदालत प्रदान करके चुनौती दी जा सकती है।

मूल्यांकन कौन करता है

स्वतंत्र गृह मूल्यांकन किसके द्वारा किया जाता है?विशेष मूल्यांकन कंपनियां। उनके साथ एक समझौता करने से पहले, पता करें कि क्या इस संगठन को इस प्रकार की गतिविधि का अधिकार है। कंपनी के विशेषज्ञों को एक एसआरओ के साथ पंजीकृत होना चाहिए, एक बीमा अनुबंध, प्रमाणन और विशेष शिक्षा होनी चाहिए।

मूल्यांकन समझौता डेटा को निर्दिष्ट करता हैग्राहक और ठेकेदार, काम का समय, उपयोग की जाने वाली विधियाँ। एक घर का मूल्यांकन उस भूखंड के साथ किया जा सकता है जिस पर वह स्थित है, यार्ड के सभी आउटबिल्डिंग, साथ ही साथ अलग से।

वस्तुनिष्ठ मूल्यांकन प्राप्त करने के लिए किन बातों का ध्यान रखा जाता है?

आवासीय भवनों की श्रेणी में आवास के लिए अभिप्रेत कोई भी घर शामिल है: देश, उद्यान, देश के कॉटेज और अन्य।

एक घर के मूल्यांकन के लिए मानदंड हैं:

• जिस क्षेत्र में यह स्थित है, शहर से निकटता;
• सामाजिक बुनियादी ढांचे और परिवहन;
• दीवार और फर्श सामग्री;
• भवन की आयु;
• वर्ग;
• मंजिलों की संख्या।

कीमत इस बात से भी प्रभावित होती है कि साइट पर और घर में कौन से संचार उपलब्ध हैं, क्षेत्र की पारिस्थितिक स्थिति, एन्कम्ब्रेन्स की उपस्थिति।

मूल्यांकन के परिणाम कैसे प्रस्तुत किए जाते हैं

एक घर का आकलन करने की प्रक्रिया इस प्रकार है।एक स्वतंत्र मूल्यांकक का चयन करने के बाद जिसे यह जिम्मेदार कार्य सौंपा जा सकता है, उसके साथ एक समझौता किया जाता है, जो ग्राहक और कंपनी के डेटा, अध्ययन के तहत वस्तु का विवरण और रिपोर्ट जमा करने की समय सीमा निर्दिष्ट करता है।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, एक स्वतंत्र मूल्यांककवस्तु की विशेषताओं का अध्ययन करना शुरू करता है। वह साइट पर जाता है, उसका और घर का निरीक्षण करता है। यात्रा के परिणामों और प्रदान किए गए दस्तावेजों के डेटा का उपयोग करके, वह गणना के लिए आगे बढ़ता है।

रिपोर्ट तैयार करने का उदाहरण

घर के मूल्यांकन पर एक रिपोर्ट नमूने के अनुसार बनाई गई हैकानून की आवश्यकताओं के अनुसार "रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर", संघीय मूल्यांकन मानकों, जो अनिवार्य जानकारी और अनुभागों को सूचीबद्ध करते हैं।

इसमें कई खंड शामिल हैं, inजो वर्णन करता है कि क्या मूल्यांकन किया गया है, ऋण या मुकदमेबाजी के रूप में ऋण या मुकदमेबाजी के रूप में, क्षेत्र की शहरी नियोजन योजना को ध्यान में रखता है, यदि माइक्रोडिस्ट्रिक्ट के विकास में परिवर्तन की योजना बनाई गई है।

रिपोर्ट विभिन्न मूल्यांकन विधियों का उपयोग कर सकती है: लागत, लाभदायक, तुलनात्मक, किसी दिए गए क्षेत्र की स्थिति और अचल संपत्ति के प्रकार का विश्लेषण किया जाता है।

खरीदे और बेचे जाने वाले घर के मूल्यांकन के एक उदाहरण पर विचार करें।

रिपोर्ट इंगित करती है:

इसके अलावा, घर के मूल्यांकन पर रिपोर्ट में, कई तालिकाओं में जानकारी तैयार की गई है:

1. घर का विवरण दिया गया है: एक आवासीय भवन जिसका क्षेत्रफल 500 वर्गमीटर है। मी, सेवस्तोपोल, सेंट में स्थित है। ___________ घ. __।
2. मूल्यांकन के परिणामों का वर्णन किया गया है। उदाहरण के लिए, लागत पद्धति का उपयोग करते समय, लागत 37,754,000 रूबल थी, और तुलनात्मक दृष्टिकोण - 30,107,000 रूबल।
3. मानक दस्तावेज और मानक सूचीबद्ध हैं।
4. स्थान का विवरण देने वाली तालिकाएँ प्रदान की गई हैं।
5. घर की स्थिति पर अनुभाग उन सामग्रियों का वर्णन करता है जिनसे इसे बनाया गया है और इसे कैसे तैयार किया गया है: खिड़कियां - डबल-घुटा हुआ खिड़कियां, दरवाजा - धातु, आदि।
6. विश्लेषण अनुभाग समान अचल संपत्ति के साथ लेनदेन के परिणामों की जांच करता है, हाल के वर्षों में कीमतों में गिरावट या वृद्धि हुई है।
7. अध्ययन के आधार पर, घर और भूखंड का वस्तुनिष्ठ मूल्य काटा जाता है।

घर का बाजार मूल्य 33,930,500 रूबल होगा।

गृह मूल्यांकन रिपोर्ट को एक स्वतंत्र मूल्यांकक द्वारा सिला, हस्ताक्षरित और मुहर लगाया जाता है।

कानूनों और मानकों के अनुसार तैयार और निष्पादित, अदालत में और अन्य उदाहरणों में इसकी स्पष्ट शक्ति है।