बंधक ऋण आवास निर्माण बाजार में अचल संपत्ति अधिग्रहण के रूपों में से एक है। आज एक बढ़ती हुई संख्या में लोग अपार्टमेंट खरीदने के लिए इस पद्धति का चयन करते हैं।
बिलकुल इसके जैसा और अन्य रूसी शहरों में, बंधकउधार एक निश्चित क्रम में होता है, कई दस्तावेजों के निष्पादन के साथ, और विशिष्ट ज्ञान और समाधान की आवश्यकता होती है। कई मायनों में, बाजार अर्थव्यवस्था के इस क्षेत्र का विश्लेषण किसी को बंधक के फायदे और नुकसान का आकलन करने की अनुमति देता है।
दुर्भाग्य से, वित्तीय और आर्थिक संकट ने विशेष रूप से निर्माण और रियल एस्टेट क्षेत्रों को प्रभावित किया है। हाल के वर्षों में बंधक ऋण देने की कुछ शर्तों में बदलाव इस प्रक्रिया का एक परिणाम है।
पहला है रेट चेंज। एक नियम के रूप में, वे सभी राज्य पुनर्वित्त दर पर निर्भर करते हैं। यह जितना कम होगा, कर्ज उतना ही सस्ता होगा। 2009 के संकट के परिणामस्वरूप, पूरे रूस में पुनर्वित्त दर में तेज वृद्धि देखी गई। केवल 01/01/09 से दर में 13% की वृद्धि हुई। परिणाम बंधक ऋण की लागत में तेज वृद्धि थी। और राज्य पुनर्वित्त दर में बाद में कमी से भी इस स्थिति में सुधार नहीं हुआ। कारण यह है कि संकट के परिणामस्वरूप, बैंकिंग संस्थानों को इस तरह के अलोकप्रिय कदम उठाने पड़े, क्योंकि जारी किए गए नए ऋणों पर ब्याज दरों में वृद्धि करके भुगतान न करने के जोखिम को कम किया गया। कई मायनों में, स्थिति में सुधार हुआ था सरकारी सब्सिडी के लिए धन्यवाद जो कि बंधक कार्यक्रमों का समर्थन करती थी, साथ ही भुगतान डिफरल प्रणाली की शुरुआत भी हुई थी।
इस प्रकार, यह उम्मीद की जाती है कि बंधक ऋण बाजार धीरे-धीरे संकट से उबर जाएगा, और, परिणामस्वरूप, बंधक ऋण पर ब्याज दर कम हो जाएगी।
दूसरा महत्वपूर्ण बिंदु बंधक का समय है। निश्चित समय सीमा के भीतर, , कुछ दस्तावेज तैयार किए गए हैं। बंधक ऋण देने के लिए आबादी के ऋणों के पुनर्भुगतान की सबसे लंबी शर्तें हैं। हालांकि, संकट की स्थिति में, मुद्रा ऋण की अदायगी न करने या भुगतान में देरी का जोखिम काफी बढ़ जाता है। नतीजतन, बैंक परिपक्वता को छोटा करके इस स्थिति को सामान्य करने की कोशिश कर रहे हैं, जो कम या मध्यम आय वाले नागरिकों के लिए पूरी तरह से लाभहीन है।
