Zajednički vlasnički kapital i njegove značajke

Posjedovanje imovine znači vlasništvo, raspolaganje (prodajom, davanje) i uživanje (koristi).

Takvo pravo može nastati iz različitih razloga, ali mora nužno biti registrirano pri Registracijskoj komori.

Ruski zakon dopušta da imovina istodobno istodobno pripada više ljudi u isto vrijeme. Ovo se pravo zove zajednička imovina. Civilni kod razlikuje dvije vrste.

1. Zajedničko vlasništvo.Najčešće se odnosi na imovinu supružnika, koji je kupljen tijekom braka, osim ako nisu sastavljeni drugi sporazumi. No, u ovom slučaju muž ili žena neće moći raspolagati svojim udjelom neovisno bez dodjele dionica. Stoga, ako je moguće, taj oblik vlasništva treba izbjegavati. U slučaju razvoda, to će pomoći u izbjegavanju dodatnih svađa i skandala.

2. Dijeljeno vlasništvo. Ovaj je oblik puno češći. Ako veličina dionica nije dokumentirana, onda su jednake.

Zajedničko vlasničko vlasničko udjel nastaje u sljedećim slučajevima:

• ako je to predviđeno zakonom (na primjer, nasljeđivanjem);
• Odlukom suda;
• sporazumom strana;
• po drugim osnovama.

Trebali biste znati da su vlasnici osim korištenja imovine dužni i održavati je.

Na primjer, zajedničko vlasništvo nad stanomtakođer podrazumijeva da će se troškovi komunalnih računa, osiguranja, popravaka (tekućih i kapitalnih), poreza, osiguranja i ostalih koji mogu nastati izvršiti u cijelosti i na vrijeme. Nije važno koristi li se ili ne. Iznosi će biti podijeljeni u nekoliko dijelova.

Pri značajnim poboljšanjima, jedno odsuvlasnici, može računati da će veličinu svog udjela revidirati prema gore. U tom će se slučaju promijeniti zajedničko vlasništvo nad dionicama, ali samo uz pristanak svih strana. Ako se sporazum ne postigne na dobrovoljnoj osnovi, dotična osoba može se obratiti sudu.

Zakon vam omogućava upravljanje vašimdijela imovine, ako se drugi vlasnici ne slože prodati objekt u cijelosti. Ali istodobno se moraju poštivati ​​zahtjevi sadržani u Građanskom zakoniku Ruske Federacije.

Kada prodaju udio u imovini, drugi suvlasnici mogu ostvariti svoje pravo preče kupovine. Nepoštivanje takvih uvjeta omogućit će im poništenje transakcije.

Zajedničko dioničko vlasništvo nad zemljištem ima svoje osobine. Takvo se mjesto može podijeliti na nekoliko manjih. U tom slučaju moraju biti ispunjeni određeni uvjeti:

• površina novih parcela ne bi trebala biti manja od minimuma utvrđenog ruskim zakonodavstvom za određeno zemljište u svakom konkretnom slučaju;
• možete podijeliti samo zemljišteistodobno, nakon podjele kućnog vlasništva i ostalih zgrada. Ako suvlasnici ne postignu konsenzus, tada se to pitanje može riješiti na sudu. Zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa mogućnost prijenosa imovine na jednu osobu. Ostatak će morati platiti novčanu naknadu.

Kada obavljate transakcije, toga se morate sjetitizajedničko zajedničko vlasništvo pretpostavlja da vlasnici imaju određeni dio prava i obveza na objekt, ali ne i određeni dio istog (na primjer, određena soba u stanu).