Većina građana naše zemlje imala je srećebiti vlasnik određene imovine: automobila, stanova, kuća, vikendica, namještaja, predmeta za kućanstvo i još mnogo toga. Kad je riječ o pravu na vlasništvo, obično mislimo na sposobnost vlasnika da sa svojim stvarima izvrši bilo koju radnju. Može ih prodati, donirati, zamijeniti, promijeniti ili pokvariti. Često tu odluku donosi vlasnik stvari neovisno (osim ako se ne primjenjuju ograničenja predviđena zakonodavstvom).
Međutim, ovo pravilo ne može biti univerzalno,jer za to postoje iznimke. Ako nekretnina ne pripada jednoj, već više osoba (zajednički udio i zajednička zajednička imovina), tada je za obavljanje poslova s njegovim sudjelovanjem potreban pristanak svih zainteresiranih strana.
Zajednička imovina je vlasništvo dviju osoba ili više. Često se to odnosi na predmete i predmete koji su prema zakonu prešli u vlasništvo vlasnika.
Nasljednici koji su sastavili oporuku običnojasno naznačuju nasljednike određenih stvari i predmeta. Međutim, ako ne postoji takav dokument, imovina se prenosi na nasljednike u skladu s postupkom navedenim u zakonodavstvu. Postoji stroga hijerarhija koja se naziva red čekanja. U pravilu u svakom od ovih redova ima nekoliko jednakih novih vlasnika. Svi oni postaju sudionici zajedničke imovine, a njihova prava, mogućnosti i obveze regulirani su Građanskim zakonikom (KZ).
U skladu s Građanskim zakonikom postoji ukupni udio izajedničko zajedničko vlasništvo. Zajednička im je značajka podjela imovinskih prava između više ljudi, no sudionici u udionoj vrsti svojinskopravnih odnosa mogu odrediti veličinu svog udjela, a sa zajedničkim zajedničkim vlasništvom to je nemoguće.
Upečatljivim primjerom potonjeg mogu se smatrati sve stvari, kao i pokretna i nepokretna imovina koje su supružnici stekli tijekom braka. Nemoguće je izračunati udio svakog od njih.
Istodobno, zakon priznaje njihovu imovinu u ukupnom iznosuzajedničko vlasništvo, ako je u vrijeme sklapanja braka potpisan poseban ugovor. Bračnim ugovorom može se odrediti vrijednost udjela svakog od supružnika. Mogu se čak i potpuno isključiti iz općeg upravljanja računom odabirom zasebnog računa.
Na isti način, ljudi uključeni u seljaka(poljoprivredno) gospodarstvo, međusobno se dogovore o veličini udjela koji će pripadati svakom od njih. Drugim riječima, u takvim slučajevima govorimo o zamjeni zajedničkih vlasničkih odnosa dioničkim udjelom. Takve se manipulacije mogu izvesti samo uz jednoglasnu odluku uključenih strana. Obrnuta metamorfoza je nemoguća.
Naravno, nisu uvijek sudionici takve imovineodnosi su međusobno povezani. Kao rezultat prodaje, potpuno stranci mogu postati vlasnici, ali u svakom slučaju svatko od njih trebao bi se pobrinuti za izgradnju normalnih odnosa s ostatkom sudionika. To diktiraju i pravila lijepog ponašanja i elementarni zdrav razum: prije ili kasnije bit će potrebna njihova pomoć.
Radi dubljeg razumijevanja pravnih propisa kojireguliraju vlasničke odnose sudionika zajedničke imovine, vrijedi se obratiti izvoru suvremenog prava - starorimskoj jurisprudenciji. U spisima Rimljana naznačeno je da svaki vlasnik može raspolagati dioničkim vlasništvom nad cijelom stvari. To znači da on ne posjeduje određeni dio imovine, već udio prava na ovom predmetu ili stvari. Dakle, zajedničko zajedničko vlasništvo vlasništvo je prava raspolaganja imovinom, a ne same stvari.
Praktična primjena gornjeg pravilaje sljedeći: vlasnik jedne četvrtine udjela u pravima zajedničkog zajedničkog vlasništva na nekretnini (na primjer, stanu), čija je površina 80 kvadrata. m, ne može se smatrati vlasnikom 20 kvadrata. m ovog kućišta. Na raspolaganju ima jedan od udjela u pravu na cijeli stan, ali ne i pravo na četvrtinu površine.
Postoje uvjeti pod kojimasudionik u zajedničkom zajedničkom vlasništvu može postati jedini vlasnik nekretnine, a može imati i pristup postupku osiguranja prava korištenja svog dijela.
Građanski zakonik Ruske Federacije pruža svim vlasnicima sljedeće mogućnosti:
Udio u pravu zajedničkog zajedničkog vlasništvanameće vlasniku obvezu koordiniranja planiranih radnji sa svim ostalim nositeljima prava. Treba imati na umu da ako sudionik ne može pronaći zajednički jezik s barem jednim od ostalih vlasnika udjela (čak i najmanjim), sve radnje koje je poduzeo s predmetom smatrat će se nezakonitima.
Razmotrimo situaciju u kojoj ukupni udiočetiri osobe posjeduju zemlju s nekoliko stabala. Jedan od njih je zainteresiran za korištenje samog objekta. Drugi ga ne žele dijeliti niti raditi na tome; njihov prijedlog je da se zemljište daje u zakup. Nažalost, s ovim oblikom vlasništva glasanje ne može biti rješenje problema, jer se svi sudionici bez iznimke moraju složiti s konačnim rezultatom.
Kako možete doći do zajedničkog nazivnika?
Ako se ne može postići kompromis, sudionikzajedničko vlasništvo ima pravo ići na sud. Prema zakonu, tužitelj može zahtijevati (ili čak zahtijevati) da mu se omogući da posjeduje i koristi dio zajedničke parcele (ili bilo koje druge imovine) koji je srazmjeran njegovom udjelu.
Ako to nije moguće, drugi sudionici koji posjeduju i koriste nekretninu mogu tužitelju nadoknaditi trošak njegova udjela.
Ne postoji zakon prema kojem bi sud mogaonatjerati jednog od sudionika da proda zajednički predmet ili pristane na zakup. Građansko pravo predviđa sklapanje takvih ugovora samo na dobrovoljnoj osnovi. U krajnjem slučaju, osoba može prodati jedan od onih dijelova na koje je podijeljena zajednička zajednička imovina. To se može učiniti bez privole drugih sudionika, ali se pravo prvenstva mora poštivati.
Udio u zajedničkom vlasništvu jedio imovine neke osobe. To daje vjerovnicima pravo zahtijevati naplatu duga na štetu njegove vrijednosti. Zakon dopušta primjenu ovih mjera pri naplati dugova od sudionika te zajedničke i zajedničke imovine.
Obavljanje obveznog utvrđivanja i ocjenjivanjadionice (ako govorimo o zajedničkom vlasništvu), kao i o njezinoj prodaji, vjerovnici su dužni voditi računa o pravnim interesima drugih strana. Kao i kod dobrovoljne prodaje, sudionici imaju prioritet prvi ponuditi ponudu. Ako se ne poštuje ovaj postupak i autsajner kupi dionicu, transakcija se može osporiti nakon probe.
S obzirom na to, vjerovnik može zahtijevatidužnik proda svoj dio jednom od sudionika. U tim okolnostima, prodaja imovine u zajedničkom zajedničkom vlasništvu mora se provesti bez potcjenjivanja njezine vrijednosti (što bi moglo biti od koristi za dužnika i kupca). Ovaj uvjet ima za cilj zaštitu interesa vjerovnika.
U slučaju da nitko od sudionikaizrazio želju za kupnjom druge dionice, dug se mora vratiti prodajom na javnoj dražbi. Takva mjera ima za cilj zaštititi dužnika od namjernog podcjenjivanja cijene, budući da tijekom dražbe ima priliku dobiti najveći iznos.
Zanimljivo je da zajmodavac nema pravo na tokupnjom udjela dužnika jer može povrijediti prava drugih sudionika. Kad odustanu od svojih prednosti, stupa na snagu zahtjev zakona o organizaciji dražbi. Opisani postupak mjerodavan je samo ako dužnik ima zajedničku imovinu. To se ni na koji način ne može primijeniti na one koji posjeduju udjele u zajedničkoj imovini. U tom slučaju vjerovnik može inzistirati samo na izdvajanju dijela dužnika kako bi od njega naplatio dug drugim metodama.
Biti vlasnik bilo koje imovine, osobaprirodno pokazuje zabrinutost za njegovo stanje i sigurnost. On ne samo da uživa prava i prednosti, već i snosi određenu odgovornost. Na primjer, na njegovim ramenima leži briga za održavanje predmeta i predmeta, kao i rizici povezani s njihovim oštećenjima i smrću.
Glavni troškovi uključuju:
Ove su nijanse također relevantne za ljude koji posjedujuzajedničko ili zajedničko vlasništvo. Dijeljeno vlasništvo je specifična vrsta imovine, pa se iznos troškova dijeli između vlasnika proporcionalno veličini njihovog udjela. Svi sudionici moraju snositi financijske obveze, bez obzira koriste li objekt ili ne.
U slučajevima kada jedan od sudionika ne želi platiti dogovoreni dio troškova održavanja objekta, drugi mogu pribjeći prisilnoj naplati iznosa novca.
Međutim, valja napomenuti da su sudionicimože pribjeći tužbi samo ako kuća u zajedničkom vlasništvu (ili drugi objekt) može biti ozbiljno oštećena zbog neplaćanja dijela komunalnih računa, obveznog popravka ili restauratorskih radova. Presvlake prostorija sa skupim pločama neće se prepoznati kao nužni radovi, stoga nema smisla očekivati naknadu za njihove troškove.
Ako želite poboljšati ili ukrasiti nekretninunajbolje je dobiti pisani pristanak za takve događaje. Dokument će postati potvrda jednoglasne odluke i omogućit će onima koji su izvršili ove radnje da povećaju svoj udio razmjerno ulaganju.
Kao i svaka druga nekretnina, udio u ukupnom iznosunekretnina je predmet nasljeđivanja, darovanja, kupoprodaje ili zakupa. Samo sudionik ima pravo odlučiti što će učiniti sa svojim udjelom.
Međutim, pravila su pravila i ona su neophodnaslijediti. Stoga, ako želi prodati svoj udio autsajderu (koji nije član zajedničke imovine), prodavatelj mora pisati i slati biltene drugim vlasnicima. Oni trebaju navesti obujam i vrijednost prodane dionice, kao i druge uvjete. Pismo se može dostaviti osobno, protiv potpisa ili poslati poštom.
U slučaju da nitko od suvlasnika nije zainteresiran za kupnju, zemljište u zajedničkom vlasništvu (drugi predmet ili objekt) može se prodati bilo kojem kupcu.
Morate biti svjesni da sudionici u zajedničkom vlasništvu mogu razmišljati o tome hoće li kupiti dionicu ili ne, u sljedećim vremenskim razdobljima:
Osporite zakonitost vlasnika transakcijamože u roku od tri mjeseca nakon svog izvršenja. Ako sumnjaju, ne smiju propustiti ovaj rok, jer nakon toga sud neće razmatrati njihov slučaj. Vlasnici trebaju biti svjesni da neće moći postići poništenje transakcije, moguć je samo prijenos vlasništva na jednog od sudionika.
Posebnost postupka darivanja, oporuke ilipovrat kao kolateral je da je potrebno obavijestiti druge sudionike. U svakom slučaju, ova će transakcija biti priznata kao zakonita i valjana.
Svi opisani zakoni i propisi su važećitakođer u slučaju kada je objekt zajedničkog javnog vlasništva zemljište. Istina, transakcije s takvim nekretninama povezane su s čitavim nizom specifičnih značajki.
Prije svega, valja napomenuti da je brojvlasnici nekih parcela mogu doseći nekoliko stotina. To je zbog činjenice da je mnogo poljoprivrednog zemljišta namjenski dodijeljeno kako bi postalo zajedničko vlasništvo radnika državnih i kolektivnih poljoprivrednih gospodarstava (nakon likvidacije organizacija).
Danas postoji stalni interes za takvestranice. Neki od njih koriste se za uzgoj proizvoda, drugi za izgradnju kuća. Ne postoje zabrane prodaje i kupnje zemljišta, međutim postoje neka ograničenja u preprodaji dionica trećim stranama (kako bi se izbjeglo rasipničko korištenje resursa).
Vlasnici koji planiraju prodati, zamijeniti ili prenijeti nazakup, apelirajte na ostale sudionike da im se dopusti dodijeliti njihove zemljišne udjele u zajedničku zajedničku imovinu. Nije potrebno navesti svrhu ove radnje, jer se zapravo tiče samo vlasnika udjela. Najčešće to postaje:
Za dodjelu udjela potrebna je odluka skupštinevlasnici udjela. Određuju mjesto gdje će se zemljište dodijeliti i označavaju ga na planu lokacije. Zatim dolazi red na izmjeru - postupak koji provodi katastarski inženjer na terenu. Dodijeljeni udio ograđen je i dodjeljuje mu se novi katastarski broj.
Dioničar je dužan obavijestiti javnost osvoju namjeru dodijeliti udio i organizirati sastanak vlasnika. Može koristiti bilo koji lokalni medijski kanal koji mu odgovara (novine, radio, televizija).
Okupljeni dioničari odobravaju nacrt graničnog plana, sastavljaju protokol i potpisuju akt o odobrenju granica novog mjesta. Vlasnik dodijeljene dionice prima daljnje dokumente od Rosreestra.
Kao rezultat samostalne uporabezajednički objekt svih vlasnika, njegovom prodajom ili zakupom, primaju određeni prihod. Budući da je vlasništvo uobičajeno, novac ne može pripadati samo nekome.
Zapravo, pitanje je koliki je prihodzbog svakog dioničara, nije regulirano zakonom. Oni međusobno rješavaju ovo pitanje u procesu pregovora i rasprave. Država određuje samo postupak dokumentiranja odluke sudionika zajedničke imovine o raspodjeli njihovih prihoda.
Često se primljena sredstva dijele izmeđuvlasnici nekretnina razmjerno veličini njihovih udjela. Istodobno, treba uzeti u obzir napore koje je svaki od njih uložio u ostvarivanje prihoda. Često vlasnik malog udjela koji je završio veliki dio posla (na primjer, neophodnog za obradu zajedničke zemljišne parcele, njenu prodaju ili zakup), može računati na znatan dio dobiti.
Vlasnici trebaju obratiti posebnu pozornost na činjenicu dakako će se prodano zajedničko vlasništvo dokumentirati. Kupoprodajni ugovor ne može jednostavno sadržavati uputu za prijenos novca jednom od vlasnika. Uostalom, to vam ne dopušta da izvršite ispravan i pouzdan izračun poreznih odbitaka.
Vlasnici su dužni pomiriti se međusobnougovor ili dodatni ugovor koji dolazi s kupoprodajnim ugovorom. Nakon što su u ovom dokumentu naveli sve podatke o raspodjeli primljenih sredstava, oni će doći u skladu sa zakonom.
Mnogi sudionici u zajedničkom zajedničkom vlasništvu,kada se suoče s potrebom obavljanja bilo kakvih transakcija sa svojim dijelom imovine, imaju poteškoća u poštivanju svih zakona i propisa. To ne čudi, jer se ljudi u svakodnevnom životu ne susreću često s imovinskim zakonima i ne mogu se brzo snaći u brojnim nijansama svog poslovanja.
Situaciju ponekad kompliciraju zategnuti odnosi između vlasnika ili njihova nespremnost na kompromis.
