Koja je katastarska vrijednost?

Zakonodavstvo Ruske Federacije sadrži podatke o raznim vrstama procjene zemljišta: katastarskim, tržišnim i regulatornim. Ovaj članak će razmotriti prvi od njih.

Katastarska vrijednost - procjena zemljišne parcele uzimajući u obzir njezinu klasifikaciju, razinu tržišnih cijena, tarife za najam zemljišta u trenutku izračuna.

Ovaj događaj održava se u skladu sa zakonom.RF „O procjeni aktivnosti“ (članak 66. 3K Ruske Federacije). Veličina zemljišnog poreza potrebnog za plaćanje ovisi o dobivenom rezultatu. Takav postupak potreban je za uspostavljanje ograničenja upotrebe imovine: zakupa, otkupa i drugih operacija navedenih u RF LC.

Na vrijednost indikatora može utjecatipostavite cijene na tržištu, najamnine, zemljište, kategoriju istraživanog područja, lokaciju. Katastarska vrijednost se revalorizira svakih pet godina. Office Rosreestra daje popis zemljišta koje treba procjenjivati. Nakon dovršetka ove radnje potrebno je izvršiti potrebne proračune.

Katastarska vrijednost parcele izračunava se uRosreestre. Njegov vlasnik može se upoznati s podacima tražeći odgovarajuću potvrdu ili samostalno koristiti usluge web stranice Rosreestr. Da biste to učinili, morat ćete unijeti adresu web mjesta, katastarski ili uvjetni broj i ostale podatke, nakon čega će postati moguće podnijeti zahtjev.

Ponekad nastaju situacije u kojima je katastarskivrijednost nakon revalorizacije postaje nerazumno veća. Za takve slučajeve zakonodavstvo predviđa zaštitu interesa vlasnika u sudskom i izvansudskom postupku (članak 24.19 N 135-FZ „O procjeni vrijednosti u Ruskoj Federaciji“).

U prvoj opciji vlasnici nekretnina (pravne i fizičke osobe) moraju Rosreestru predati zahtjev i priložiti mu sljedeće dokumente:

• katastarska putovnica;
• djela koja potvrđuju netočnost podataka u registru;
• preslika vlasničkog lista na nekretninu, ovjerena kod javnog bilježnika;
• rezultati procjene tržišne vrijednosti;
• stručno mišljenje o usklađenosti rezultata sa zakonskim zahtjevima.

Kada se osporava katastarska vrijednost, svigore navedeno treba dostaviti u roku od šest mjeseci od datuma promjene podataka u registru. Inače, spor se može riješiti samo intervencijom ovršitelja. U nedostatku potrebnih dokumenata, prijava se neće razmatrati. Na rezultate revalorizacije prikladno je izvansudski se žaliti jer su uvjeti specifični (u roku od mjesec dana). Međutim, podnositelju zahtjeva neće biti nadoknađeni troškovi povezani s takvim aktivnostima. To će zahtijevati odlazak na sud.

Osporavanje netočnosti podataka o procjeni imovine na sudu provodi se na nekoliko načina zaštite:

1. Katastarska vrijednost zemljišta promijenjena je prema izjavi o tržišnoj vrijednosti.

2. Pobijanje dokumenta koji sadrži rezultate procjene.

3. Podudarnost procjene objekta nekretnine određenim pokazateljima.