Kako osporiti katastarsku vrijednost stana? Kamo ići, koji su dokumenti potrebni?

Bilo koje vlasništvo, bilo da je to zemljišteparcela ili stan podliježu obveznoj državnoj katastarskoj procjeni. Budući da se trošak procjenjuje prema generaliziranim i prosječnim pokazateljima, često je precijenjen. Ali porez se naplaćuje na temelju katastarske vrijednosti. Je li moguće osporiti katastarsku vrijednost stana i kako to učiniti?

Zašto osporavati katastarsku vrijednost?

U ruskom poreznom zakonodavstvuutvrđena je norma prema kojoj se visina oporezivanja imovine u vlasništvu određuje katastarskom vrijednošću. Ovaj pokazatelj izračunavaju procjenitelji. U većini slučajeva izračunata katastarska vrijednost nije bitna. Napokon, životni se uvjeti mijenjaju, donose se izmjene i dopune zakona. Promjena katastarske vrijednosti moguća je tek nakon njegovog osporavanja. Korištenjem ovog postupka možete smanjiti iznos plaćenog poreza.

Kako se utvrđuje katastarska vrijednost?

Ovaj se pokazatelj izračunava na temeljurezultati katastarske procjene. Procjena države provodi se prema nalogu vlasti sastavnica Ruske Federacije ili lokalnih općina. Zatim se otkriva popis onih nekretnina koje treba procijeniti. Izbor određenog neovisnog procjenitelja vrši se natječajem. Nakon što evaluator dovrši svoj posao, rezultate događaja odobravaju regionalne ili općinske vlasti. Nakon odobrenja katastarske vrijednosti, rezultati se unose u Državni odbor za imovinu. Revalorizacija katastarske vrijednosti, u skladu s važećim zakonodavnim normama, vrši se svakih pet godina, a u Moskvi i Sankt Peterburgu - svake dvije godine.

Kako saznati katastarsku vrijednost?

Saznajte katastarsku vrijednost na adresi objektanekretninama putem web stranice Rosreestr. Da biste to učinili, na stranici web mjesta morate unijeti adresu s referentnim informacijama. Možete koristiti i katastarski broj objekta.

Također, katastarski broj na adresi određen je javnom mapom koja je dostupna i na portalu Rosreestr.

Da biste se dočepali službenog papira koji potvrđuje katastarsku vrijednost, trebate podnijeti zahtjev putem portala Rosreestr ili u sljedećim organizacijama:

• ogranak Savezne katastarske komore,
• Višenamjenski centar.

Tko može zahtijevati smanjenje katastarske vrijednosti?

Ovaj važan pokazatelj može se osporiti:

• vlasnici imovine, uključujući vlasnike kapitala,
• vlasnici s pravom na doživotno vlasništvo nad naslijeđenim objektom ili na trajnu uporabu,
• prijašnji vlasnici koji žele smanjiti iznos svog poreza na imovinu,
• stanari državnih ili općinskih objekata nekretnina, kada je iznos mjesečne uplate određen katastarskom vrijednošću,
• tužitelji koji štite interese građana, države, općina, subjekata Federacije,
• osobe koje imaju ekskluzivno pravo zakupa ili otkupa nekretnina iz općinskog ili državnog vlasništva, kada se cijena određuje na temelju katastarske vrijednosti.

Važno je napomenuti da ako je vrijednost osporenabivši vlasnici, ova se brojka može revidirati za porezno razdoblje tijekom kojeg se podnosi zahtjev. Katastarska vrijednost za prethodno razdoblje neće se revidirati.

Razlozi za spor

Kako osporiti katastarsku vrijednost stana? Prije pokretanja postupka spora, trebali biste osigurati postoje li dobri razlozi za to. Evo glavnih razloga za spor:

• sumnjivi i neprecizni omjeri i podaci korišteni su pri određivanju troškova;
• nesklad između katastarskih i tržišnih vrijednosti, kada je procjena izvršena relativno davno;
• primjena tehnika generaliziranog vrednovanja bez uzimanja u obzir individualnih karakteristika imovine;
• izmjene zakona.

Metode izračuna troškova neprestano se mijenjaju. Uz to, vrlo su individualni za svaku regiju.

Kontaktiranje komisije Rosreestr

Kako osporiti katastarsku vrijednost stana?To se može učiniti kontaktiranjem posebne komisije koju je stvorio Rosreestr. Pravo na osporavanje rezultata nezadovoljavajuće procjene katastarske vrijednosti ugrađeno je u rusko zakonodavstvo.

Povjerenstva za rješavanje sporovarad u svim upravnim jedinicama Ruske Federacije. Sastav odobrava Rosreestr. U pravilu uključuje odgovorne osobe Rosreestra, zaposlenike Katastarske komore i lokalne uprave, kao i predstavnike neovisnih ureda za procjenu.

Osporavanje katastarske procjene započinje samo u onim situacijama kada komisija dobije odgovarajuću žalbu od zainteresiranih strana.

Povjerenstvo prihvaća i razmatra apsolutno sveliječenje. U tom slučaju zahtjev mogu podnijeti fizičke i pravne osobe. Štoviše, razne organizacije državne strukture, na primjer, lokalna uprava, mogu se obratiti povjerenstvu kada imaju sporove oko imovine koju posjeduju.

Uz prijavu je priložen paket dokumentacije koji uključuje:

1. Izjava o reviziji.
2. Katastarska putovnica za stan. Rosreestr, ili bolje rečeno, Katastarska komora,koji je njegov sastavni dio, odgovoran je za izdavanje ovog dokumenta. Putovnica se može izdati tek nakon tehničke registracije. Ovaj dokument treba povremeno ažurirati, budući da je njegovo razdoblje valjanosti točno godinu dana. U katastarskoj putovnici moraju biti navedena adresa dobra, godine gradnje i posljednji izvršeni glavni popravci, materijali korišteni u gradnji zidova i podova. Osim toga, važno je napomenuti prisutnost komunikacijskih sustava (kanalizacija i vodoopskrba), kao i vrstu grijanja prostorije. Izdaje se u podružnici Katastarske komore ili u MFC-u. Razdoblje za izradu putovnice je 5 radnih dana.
3. Ako ste vlasnik stana,vlasnik koji podnosi zahtjev mora dostaviti odgovarajuću dokumentaciju kojom dokazuje taj status. Također će raditi i ovjerena kopija vlasničkog lista.
4. Ako je razlog spora prisutnost netočnih podataka o nekretnini, bit će potrebna prateća dokumentacija.
5. Rezultati izvještaja o procjeni, koji odražava stvarne troškove stana na tržištu nekretnina.
6. Uz dokumente je priloženo stručno mišljenjebiro za procjenu. Ovaj rad mora sadržavati podatke koji potkrepljuju činjenicu da katastarska vrijednost ne odgovara tržišnoj vrijednosti. Treba također naznačiti da je mišljenje sastavljeno u skladu s važećim zakonodavnim normama Ruske Federacije, kao i normama i pravilima u vezi s radom na ocjenjivanju.

Cjelokupni paket dokumentacije predaje se povjerenstvu putem regionalne podružnice Rosreestr.

Ako komisija Rosreestr odbije revidirati katastarsku vrijednost, vlasnik ima pravo ići na sud s tužbenom izjavom.

Važno je napomenuti da pojedinci kao ipojedinačni poduzetnici imaju pravo podnijeti zahtjev izravno sudu ili se za početak mogu pokušati prijaviti komisiji. Međutim, pravne osobe, državne strukture, općine nemaju ovo pravo: moraju se nužno prijaviti povjerenstvu i primiti njegovu odluku.

Izazov na sudu

Smanjenje katastarske vrijednosti putem suda nije moguće bez sastavljanja tužbe. U ovoj situaciji državna služba Rosreestr djeluje kao optuženik u predmetu.

Popis potrebne dokumentacijepriložen uz prijavu, slično onom koji je predan komisiji Rosreestr. Međutim, kao dodatak morate platiti državnu pristojbu za razmatranje pravnog zahtjeva. Uz dokumente morate priložiti odgovarajuću potvrdu. Državna carina naplaćuje se samo u slučaju parnice.

Smanjenje katastarske vrijednosti moguće je samo uu slučaju potpunog zadovoljenja potraživanja u korist vlasnika-tužitelja. Nakon toga Rosreestr mora unijeti odgovarajuće promjene u bazu podataka (državni katastar nekretnina). GKN sadrži podatke na koje se poziva prilikom utvrđivanja tržišne vrijednosti objekta.

Usput, većinu tužbi osporitikatastarske vrijednosti stanova su zadovoljene, što se ne može reći za zemljišne čestice. Pri ocjenjivanju stanova i stambenih zgrada često se javljaju okolnosti u kojima se čine činjenične pogreške. Trošak stana izračunava se s najbližom rubaljem.

Sasvim česta pogreška vlasnikaje da uz tužbu prilažu ugovor o kupnji kuće. Vlasnici stanova naivno misle da će cijena iz ugovora nekako pomoći utjecaju na katastarsku vrijednost. Ali u stvarnosti je sve drugačije. Ni zaposlenici Rosreestra ni suci ne trebaju ugovor. Iznos naznačen u njemu nema nikakve veze s katastarskom procjenom imovine.

Tko će biti optuženi?

Već smo razgovarali o tome kako osporiti katastarsku vrijednost stana. A tko će se ponašati kao optuženik u razmatranju slučaja na sudu? Ovdje može biti nekoliko opcija:

• lokalna uprava ili općina regije Rusije, čija je odgovornost bila odobravanje rezultata katastarske procjene,
• podružnica Rosreestra u određenom sastavnom dijelu Federacije, budući da obavlja funkcije provođenja državne katastarske procjene,
• služba koja je odgovorna za ispravljanje katastarskih i tehničkih pogrešaka kada treba smanjiti troškove zbog netočnih podataka o nekretnini.

Uz gore navedene organizacije, pravo ima i suduključiti u razmatranje slučaja i osobe na čije interese utječe revizija katastarske vrijednosti stana. Oni mogu biti bivši vlasnici i vlasnici dionica.

Osporavanje putem posrednika

Kako osporiti katastarsku vrijednost stanaposrednici? Vlasnici nekretnina često traže stručnu pomoć. Prvo trebate obaviti procjenu. Da biste ih izvodili, morate imati posebnu licencu. Te radove izvode ocjenjivački uredi.

Nakon što vlasnik ima na raspolaganju rezultate procjene, potrebno je otići na sud. Da biste to učinili, morate angažirati kompetentnog odvjetnika koji ima iskustva u rješavanju takvih spornih situacija.

uvjeti

Zahtjev za reviziju katastarske vrijednostimože se podnijeti u roku od 5 godina nakon unošenja podataka u Državni odbor za imovinu u vezi s određenom imovinom. U ovom slučaju, datum ulaska u Državni odbor za imovinu odražava se u dokumentima koji potvrđuju katastarsku vrijednost. Ako će vlasnik podnijeti zahtjev sudu, morate osigurati da se trošak stana ili podaci o objektu nisu promijenili. Ovi slučajevi nemaju zastaru, pa se prijava može podnijeti u bilo kojem trenutku.

Razdoblje razmatranja zahtjeva u komisiji,odobren od strane Rosreestra, traje 1 mjesec od datuma predaje dokumentacije. Na sudu se prijava razmatra najmanje 2 mjeseca. Pod određenim okolnostima to se razdoblje može povećati, na primjer zbog odgađanja sastanaka, imenovanja ispita.

Da li se nadoknađuju troškovi revalorizacije?

Povrat sredstava potrošenih na revalorizacijuvrijednost nekretnine moguća je samo ako je udovoljeno zahtjevu vlasnika. Istodobno, možete zahtijevati utrošeni iznos od državne strukture koja je odobrila katastarsku vrijednost. U slučaju da je razlog revalorizacije bila tehnička pogreška, organizacija koja je pogriješila bit će odgovorna za nadoknadu troškova.

Mogu li se žaliti na odluku u slučaju odbijanja?

Ako se komisija Rosreestra odbila promijenitikatastarske vrijednosti, vlasnik može svoju odluku osporiti na sudu. Ako je sud odbio reviziju troškova, na njegovu se odluku također može uložiti žalba. To se može učiniti u sudskom kolegiju za građanske postupke Vrhovnog suda Rusije.

Katastarska vrijednost stana izravnoutvrđuje iznos naplaćenog poreza na imovinu. U većini slučajeva ta je brojka precijenjena. Za smanjenje katastarske vrijednosti moraju postojati valjani razlozi koji su dokumentirani. Da biste popravili situaciju, morate podnijeti zahtjev komisiji u Rosreestr -u ili sudu. Da biste to učinili, morate saznati katastarski broj na adresi i prikupiti potpuni skup dokumenata. Ne postoji zastara za podnošenje zahtjeva. Rok za razmatranje zahtjeva u povjerenstvu je 30 dana, a na sudu - od 2 mjeseca. Sudska odluka se može osporiti. Da biste to učinili, morate podnijeti tužbu Vrhovnom sudu. Pravni troškovi i troškovi revalorizacije bit će nadoknađeni ako se donese odluka u korist tužitelja. Osim toga, u proces može biti uključen i kvalificirani odvjetnik.