Pregradnja stana: kako sve učiniti brzo i u skladu sa zakonom?

Preuređenje stana jekompleks građevinskih, instalacijskih, završnih radova, što je rezultiralo promjenom površine pojedinih prostorija, strukture nosivih zidova, sustava inženjeringa i vodovodne opreme. Drugim riječima, ako želite povezati lođu sa sobom ili preurediti kupaonicu, ne očekuje vas ništa više od ponovnog uređenja. Proces je dug i skup, što se tiče financija i živaca. Ali po završetku svih poslova dobit ćete stan koji odgovara vašoj individualnoj viziji, ukusu i preferencijama.

Koji su radovi uključeni u koncept "ponovnog razvoja"?

bilo koji organizacija projekta točno zna odgovor na ovo pitanje. Dakle, ponovni razvoj naziva se:

• promjena dizajna nosivih zidova;
• rastavljanje i prijenos pregrada unutar stana;
• prijenos postojećih i uređenje novih vrata;
• kombiniranje lođe sa sobom;
• kombinirajući kupaonicu i WC u jednu cjelinukupaonica i obrnuto, kao i promjena njezinog područja, preuređivanje vodovodne opreme, ugradnja novih elemenata (bojler za vodu, dodatni umivaonik, WC školjka, tuš umjesto kupke itd.);
• kombiniranje kuhinje i dnevnog boravka;
• povećanje životnog prostora na štetu kućanskih prostora (spremište, ugradbeni ormari, itd.);
• prijenos uspona i radijatora grijanja, uređenje podova s ​​grijanim vodom.

Vrlo je važno da se sav posao obavlja daljeodgovarajuću razinu, u skladu s građevinskim propisima i također pravilno dizajniran. Odnosno, imperativ je detaljno razraditi narudžbu, kao i legalizirati ponovni razvoj.

Nažalost, vrlo često vlasnici to napraveneovisno, na vlastitu odgovornost i rizik, a legalizacija se provodi retroaktivno, kada dođe vrijeme prodaje stana, doniranja, privatizacije, osiguranja itd. Ovaj je pristup u osnovi pogrešan i podrazumijeva barem parnicu kako bi se legitimirala neovlaštena pregradnja. Maksimalno postoji opasnost za same stanovnike i susjede ako je stan obnovljen kršeći SNiP. U najgorem scenariju, vlasnika čeka ne samo novčana kazna za neovlašteno restrukturiranje, već i "vraćanje" svih promjena, odnosno obnova srušenih potpornih konstrukcija, demontaža pogrešno ugrađenih radijatora grijanja itd.

Kako to ispraviti?

Organizacija projekta - ovdje se trebate okrenuti čim stigneteodlučio napraviti preuređenje. Stručnjaci će vam reći kako pravilno provesti svoje ideje, provesti ispitivanje stana i dati tehničko mišljenje o mogućnosti / nemogućnosti određenih promjena. Kao rezultat, dobit ćete u ruke projekt obnove, koji će biti jedan od najvažnijih dokumenata koji će se podnijeti gradskim vlastima kako bi se ozakonilo restrukturiranje.

Uz projekt, prije početka popravka treba pripremiti sljedeće dokumente:

• tehnička putovnica stana;
• potvrda o vašem vlasništvu;
• izvadak iz kućne knjige koji će naznačiti sve osobe prijavljene na ovom životnom prostoru;
• dopuštenje za ponovni razvoj od svih gore identificiranih osoba;
• kopija osobnog računa;
• zaključak SES-a i Ministarstva za izvanredne situacije o usklađenosti stanovanja s važećim standardima.

Ovaj paket podnosi se zajedno sa prijavom nainspekcija stanovanja. Nakon razmatranja vašeg slučaja, donijet će se odluka o dozvoli / zabrani rada. Uz pozitivan odgovor možete sigurno započeti popravke.

Kada je završena adaptacija stana,potrebno je pozvati radnike stambene inspekcije da sastave akt o obavljanju posla. Ona se, zajedno s prethodno dobivenim odobrenjem za ponovni razvoj, projektom i putovnicom vlasnika kuće, prenosi na BTI radi izdavanja nove tehničke putovnice. Dalje, morat ćete posjetiti Katastarsku komoru kako bi se promjene odrazile na katastarskim evidencijama. A ako se tijekom obnove promijenio ne samo izgled, već i površina stana, bit će potrebna i nova potvrda o vlasništvu (izdana od strane Federalne službe za registraciju). Tek nakon toga možete smatrati da je ponovni razvoj u potpunosti legaliziran.