Ponovna izgradnja nestambenih prostora

Preuređenje nestambenih prostora je procesprolazeći u nekoliko faza. Istodobno, pribavljanje svih potrebnih odobrenja i ispravno izvršavanje dokumenata ozbiljna je faza kao i sami popravci. Nažalost, odobrenje za ponovni razvoj često se provodi retroaktivno, nakon završetka popravka i puštanja prostora u rad. To je u osnovi pogrešno. Kako bi se svi radovi izvodili u skladu sa SNiP-om i drugim normama, što znači da u budućnosti vlasnik (stanar) nema problema s nadzornim organizacijama, preuređivanje nestambenih prostora trebalo bi započeti apelom na stručnjake koji znaju sve suptilnosti ovog postupka.

Organizacija projekta na vaš zahtjev izvršit će pregled prostorijai izraditi tehničko mišljenje o njegovom stanju, posebno stanju nosećih konstrukcija, inženjerskih sustava itd. Na temelju dobivenih podataka već možete započeti razvoj projekta preuređenja. Zajedno s nizom drugih važnih dokumenata, ovaj će se projekt podnijeti na odobrenje stambenoj inspekciji. Ako je slučaj pozitivno riješen, provodi se sam popravak. Po njihovom završetku sastavlja se akt završetka preuređenja i puštanja u rad prostorija. Nakon primanja novog seta dokumenata u ZTI, Katastarskoj komori i UFRS-u, može se smatrati da je preuređenje dovršeno do kraja i potpuno je legalno.

Naravno, gornji je dijagram vrlo uopćen. U procesu kao što je preuređivanje nestambenih prostora, postoje suptilnosti. Razgovarajmo o nekima u nastavku.

Stambeni i nestambeni fond

Koordinacija preuređenja prostora u stambenim inestambene zgrade drže se na različite načine. Ako govorimo, na primjer, o kozmetičkom salonu, trgovini ili kafiću smještenom u stambenoj zgradi, zahtjevi će biti stroži. Uostalom, treba uzeti u obzir ne samo poštivanje svih standarda (SNiP, Ministarstvo za hitne slučajeve, SES), već i odsutnost pritužbi stanovnika na prekomjernu buku, neugodne mirise, vibracije itd.

Organizacija projekta treba pripremiti dokumentaciju koja ćeodražava se arhitektura svih inženjerskih mreža (OV + VK), stanje potpornih konstrukcija i međukatnih podova, mjesto otvora za prozore / vrata, klima uređaji. Tehnički zaključak trebao bi sadržavati informacije o sigurnosti predloženog restrukturiranja kako za zgradu u cjelini tako i za njezine stanovnike. Ako govorimo o ponovnoj opremi ugostiteljskih objekata (kafić, restoran), pozitivnu odluku mora nužno donijeti Rospotrebnazdor, a tek onda stambena inspekcija.

Odobrenje ponovnog razvoja u nestambenim zgradama malo je lakše, ali u ovom je slučaju potrebna prisutnost svih osnovnih dokumenata.

Glavni dijelovi projekta i ostali potrebni dokumenti

U slučaju ponovne opreme nestambenih prostora, projekt mora sadržavati sljedeće odjeljke:

• arhitektura i graditeljstvo;
• mjesto i konfiguracija otvora za vrata i prozore;
• mrežni inženjering;
• elektrifikacija;
• proračun zvučne izolacije međukatnih podova.

Uz sam projekt, sljedeći se dokumenti podnose na odobrenje stambenoj inspekciji:

• tehnička putovnica prostora prije preuređenja;
• tlocrti zgrade;
• zaključak o stanju nosivih zidova i međukatnih podova;
• dopuštenje KGA-e i KGIOP-a za ugradnju vrata i prozora u nove otvore;
• tehnički uvjeti za inženjerske mreže.